LOKALPLAN 15.O7 20 rækkehuse i Tune landsby Dokumentet har gennemgået en bearbejdning, for at komme på anvendelig digital form. Derfor kan afvigelser fra den tinglyste plan ikke udelukkes. Dansk Scanning ApS www.it-knowhow.com Greve kommune Holmeagervej 2 2670 Grevé Strand
Denne lokalplan er udarbejdet af Greve kommunes byplanafdeling i samarbejde med HOSBY HUSE A/S. Jour.nr. 1104.15.07 INDHOLD Forord. side 1 Lokalplantekst - 5 Bebyggelsesplan bilag 1 Plan, snit og facader - 2 Illustrationsplan - 3
Forord Indledning Denne lokalplan er blevet vedtaget for at muliggøre opførelse af rækkehuse på et areal (ca. 7600 m²) beliggende i Tune Landsby, syd for Tune Bygade. Arealet afgrænses mod øst og syd af eksisterende parcelhusbebyggelse langs Runevej. Mod vest grænser arealet til det åbne land. 1
Lokalplanens tilvejebringelse 30.06.81 Byrådet vedtager at fremlægge lokalplanforslaget. 16.07.81 Forslaget fremlægges til offentlig debat. 16.09.81 Indsigelsesfristen udløber. 29.09.81 Byrådet behandler indkomne indsigelser og vedtager lokalplanen endeligt. Overordnet planlægning Lokalplanens indhold er i overensstemmelse med kommunens 15-rammer, hvis bestemmelse siger, at området i fremtiden kan anvendes til boligformål med tilhørende kollektive anlæg m.v. Området er beliggende i byzone. Lokalplanens Indhold Lokalplanen giver mulighed for opførelse af 20 rækkehuse placeret i 5 boliggrupper. En forudsætning for, at rækkehusbebyggelsen kan opføres, er, at terrænet inden for lokalplanområdet hæves op til samme terrænkoter som findes i skellene ind til de enkelte boligparceller ved Runevej. Omkring de 5 rækkehusblokke udlægges et fælles friareal, hvor der placeres 2 mindre legepladser. Mellem boliggrupperne fører befæstede stier ud i friarealet. Områdets boligvej kan enten udformes i overensstemmelse med kommunens forskrifter for private fællesveje, der skal kunne optages som offentlige, eller stilleveje efter retningslinierne i færdselslovens 40. Sidstnævnte mulighed indebærer, at vejen skal anlægges med et kroget tracé, der tvinger bilisten til at nedsætte hastigheden til max. 30 km i timen. Det skal oplyses, at 40-vejene ikke kan optages som offentlig vej ifølge kommunens nugældende regler herom. Lokalplanen skal endvidere sikre gående færdsel mellem Runevej og det nye rækkehusområde. 2
Retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser at lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jfr. ovenfor. 3
4
LOKALPLAN NR. 15.07 vedr. 20 rækkehuse i Tune landsby I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er - at sikre områdets anvendelse til tæt og lav boligbebyggelse, som skal opføres i blokke med 4 rækkehuse i hver blok, - at adgangsvejen til blokkene udføres i overensstemmelse med kommunens forskrifter for private fællesveje eller stilleveje efter retningslinierne i færdselslovens 40. 2. Lokalplanens område 2.1 Området afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter følgende ejendomme: Matr.nr. 1 a og 1 i, Tune by, Tune samt alle parceller, der efter d. 16.07.81 udstykkes fra disse ejendomme. 5
3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af rækkehuse. 3.2 På hver ejendom må kun opføres og indrettes en bolig. 3.3 Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m² bebygget areal og ikke giver en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4. Udstykning 4.1 Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den på bilag 1 viste vej- og bebyggelsesplan, som indeholder 20 rækkehusparceller samt parcel til fælles friareal, vej og parkering. Yderliligere udstykning må ikke finde sted. 5. Vejforhold 5.1 Der udlægges areal til ny adgangsvej og parkeringspladser med en udstrækning som vist på bilag 1 Vejen kan udføres enten med vejprofil A eller B, således som vist på bilag 1. 5.2 Kørende adgang foregår fra Tune Bygade, og der etableres herudover gående adgang mod syd til og fra Runevej ad den eksisterende 5 m brede private adgangsvej matr.nr. 1 bz. 6. Ledningsanlæg og belysning 6.1 El-ledninger, herunder vejbelysning, må kun udføres som jordkabler. 6.2 Belysning af veje, stier og andre færdselsarealer må kun udføres som parkbelysning efter byrådets nærmere godkendelse. 6
7. Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25,2 for lokalplanområdet som helhed. 7.2 Bebyggelsen må kun opføres som rækkehuse med placering og udstrækning i overensstemmelse med de på bilag 1 og 2 viste retningslinier. 7.3 Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage. 7.4 Bygningshøjden må ikke overstistige 8,0 m og facadehøjden må ikke overstige 3,7 m målt fra niveauplan til skæring mellem facade og tagflade. 7.5 Tag skal udformes som symmetrisk sadeltag med taghældning mellem 40 og 50. 7.6 Der må opføres et udhus på hver rækkehusparcel i overensstemmelse med de på bilag 1 og 2 viste retningslinier. 7.7 Terræn inden for lokalplanområdet skal hæves op til samme terrænkoter som findes i skellene ind til de enkelte boligparceller ved Runevej. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1. Medmindre andet godkendes af byrådet, må udvendige bygningssider kun fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra de sienna, umbra, engelskrødt, dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. Til døre, vinduesrammer, skodder og lignende mindre bygningsdele kan dog også andre farver anvendes. 8.2 Sadeltage skal dækkes med rødt eller brunt tegl, mørke tagplader eller lignende materialer. 8.3 Blanke eller reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Facademure skal fremtræde som teglsten, pudset murværk eller træ. 7
8.4 Der må ikke tilsættes farvestoffer til fugematerialer. 8.5 Skiltning og reklamering må ikke finde sted. 8.6 Der må ikke udføres udvendige antenneanlæg inden for området. 9. Ubebyggede arealer 9.1 De med priksignatur på bilag i viste arealer må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges til fælles opholdsareal for bebyggelsen. 9.2 Beplantning af de for området fælles færdsels- og friarealer må kun ske i overensstemmelse med en beplantningsplan, som skal godkendes af byrådet. 9.3 Hegn omkring parcellerne skal overalt etableres som ligusterhække med max. højde på 1,80 m. 10. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Før ny bebyggelse inden for området tages i brug skal følgende være etableret: - veje, stier og andre fælles færdselsarealer, - 1½ parkeringsplads pr. bolig, - 2 nærlegepladser med eksempelvis 2 gynger, vippe og klatrestativ (bilag 1), - beplantning af fælles færdsels- og friarealer (jfr. 9.2). Etablering af de nævnte anlæg kan dog foregå etapevis efter en af byrådet godkendt plan, idet det er overladt til grundejerforeningen at afgøre, hvilke af de alternative vejprofiler A og B, der etableres. Vejanlægget skal udføres senest 1 år efter, at grundejerforeningen er stiftet. 8
10.2 Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter byrådets anvisning. x ) 11. Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for lokalplanens område. 11.2 Grundejerforeningen skal stiftes senest når 8 parceller er solgt, eller efter at byrådet har fremsat krav herom. 11.3 Grundejerforeningen skal forestå eventuel etablering samt drift og vedligeholdelse af de i 9.2 og 10.1 nævnte fællesarealer og anlæg. 11. 4 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Greve byråd, d. 29. september 1981. p.b.v. Jørgen Bach borgmester Tinglyst d. 8. januar 1982. x ) Byrådet kan med hjemmel i bestemmelsen i 10.2 tillade, at bebyggelsen ibrugtages uden tilslutning til et kollektivt varmeforsyningsanlæg (som endnu ikke findes). Tilladelsen gives dog kun, indtil et kollektivt anlæg er etableret, og tilladelsen kan betinges af, at opvarmningsformen indtil dette tidspunkt bliver fastsat af byrådet. 9