Salgsprospekt. Sneppevang 5, 3450 Allerød Kontantpris kr Øverødvej 5, 1. sal, 2840 Holte Kontakt os på

Salgsprospekt Sneppevang 5, 3450 Allerød Kontantpris kr. 5.500.000 Øverødvej 5, 1. sal, 2840 Holte Kontakt os på 23 83 19 63 1

Lagerejendom Kontorejendom - Produktionsejendom - investeringsejendom - Delvist udlejet Ejendommen består i dag at to sammenbyggede dele, delt af en central fordelingstrappe. Første del af ejendommen blev oprindeligt opført som en lille fabrik for en skofabrikant. Virksomheden voksede og i 1978 blev der behov for mere plads til kontorfaciliteter og mere lagerplads. Hele den gamle fabrik er i dag udlejet til en sandblæsningsvirksomhed, der anvender ejendommen, som base for de af deres folk der arbejder i hovedstadsområdet. Kontor og lagerbygningen, er i dag delvist udlejet til en mindre grossist og et tøjfirma medens hele 1 salen står ledig. Ejendommen er søjlebåret og derfor nem, at indrette helt efter brugers behov. Således fremstår 1. salen i dag indrettet delvist som kontorer og delvist med et stort lokale, tidligere anvendt af en danseskole. Hele etagen fremstår ledig og de lette skillevægge kan indrettes helt som man ønsker det. Stueetagen, det eventuelt kunne frigøres for lejemål fremstår som en stor rå hal med masser af vinduer og med høj port og aflæsningsrampe. Etagen egner sig til et pluklager, men kan nemt indrettes til produktion, kontor eller lignende. Underetagen/Kælderen fremstår som en høj lys kælder med rampe, port og mulighed for direkte indkørsel til lejemålet. Underetagen er indrettet til lager, kontor og lettere produktion. Øverødvej 5, 1. sal, 2840 Holte Kontakt os på 23 83 19 63 2

Ejendommen ligger i en pænt udbygget erhvervsområde Borupgård Solvang der kendetegnes ved at huse større og mindre virksomheder, området har brede veje og nydeligt velholdte veldrevne virksomheder og er absolut et repræsentativt kvarter for enhver virksomhed. Ejendommen er omfattet af kommuneplan nr. SK.E01 Borupgård Erhvervsmåde Solvang et Erhvervsområde i byzone til fremstillings- lager-, værksteds-. Service- og forretningsvirksomhed og administration. Lokalplan 2-302A, 205, 2-302. Bygningerne Bygning 1 Opført i 1978. Bygget på en let skrånende grund således der fremkommer en høj lys underetage med nedkørsel direkte til lejemålet. En høj stueetage med port i behagelig aflæsningshøjde for lastbiler. Samt en 1 sal indrettet til kontor og lign. Bygning 2. Opført i 1965. Som skofabrik har siden været anvendt af tømmervirksomhed og fremstår i dag som et stor lejemål med kontor, opvarmet fabrikationshal, lager køkken bade og opholds faciliteter Adgangsvej til og manøvrearealer på ejendommen er asfalteret og der er gode særdeles gode parkeringsforhold. Teknisk forsyning Vand: Kloak: El: Varme: Ejendommen er tilsluttet vandforsyning fra offentligt alment vandværk Ejendommen er kloakeret med afløb til offentlig spildevandsanlæg. Ejendommen forsynes med el fra Nesa eller anden valgfri leverandør. Ejendommen er forsynet med eget naturgasfyr. Øverødvej 5, 1. sal, 2840 Holte Kontakt os på 23 83 19 63 3

Beliggenheden lidt nord for Allerød, i cykelafstand til s tog stationen og kun få kilometer til både Hillerød og Helsingør motorvejen retter især henvendelse til virksomheder der ikke har behov for Københavns trafikkaos og som gerne vil kunne komme nemt og hurtigt til og fra arbejde. Øverødvej 5, 1. sal, 2840 Holte Kontakt os på 23 83 19 63 4

Matrikel nr. 9 kh, Lillerød by, lillerød Ejendomsværdi: Arealer: Pr. 01.10.2014 2.750.000 Heraf grundværdi 1.275.000 Grundareal 2.551 m² Bebygget areal 972 m² Underetage / kælder 323 m² Samlet erhvervsareal 1.652 m² Opførelses år: Bygning 1. er opført i 1979 Bygning 2. er opført i 1965 Miljøforhold: Der forefindes to afblændende og sløjfede olietanke. Energimærkning: Energimærke er under udarbejdelse Tekniske installationer: Ejendommen opvarmes med naturgas, forsynes med el fra Dong Energy, vand fra offentlig vandværk og ejendommen er tilsluttet offentlig kloak. Anvendelsesmuligheder: Se lokalplan 2-302A, 205, 2-302. Servitutter: Se ejendommens blad i tingbogen. Driftsudgifter: Grundskyld kommune kr. 29.081 Forsikring, anslået kr. 19.900 Udvendig vedligeholdelse og drift af teknik kr. 67.410 Driftsomkostninger anslået til i alt 116.391 Øverødvej 5, 1. sal, 2840 Holte Kontakt os på 23 83 19 63 5

Ejendommen er næsten fuldt udlejet Bygning 1: Underetage udlejet til Bogi A/S 281 m² a kr. 250 pa. kr. 70.250 Lejers andel af drift: kr. 15.962 Stuetage anvendes af ejer lejer RS Retail lejeindtægt 340 m² a kr. 400 pa. kr. 136.000 lejers andel af drift: kr. 19.314 Tomgang - 1. sal Anslået lejeindtægt 340 m² a kr. 400 pa. kr. 136.000 Lejers andel af drift kr. 19.314 Bygning 2: Lejer: Mobil Sandblæsning ApS 501 m² a kr. 400 pa. kr. 200.400 Lejers andel af drift: kr. 28.460 Tomgang - Kontor (adgang fra hovedtrappen i byg.1) 89 m² a kr. 400 pa kr. 35.600 Lejers andel af drift. Kr. 5.056 Tomgang - kælderrum og garage Kr. 5.900 Samlet potentiel lejeindtægt inkl. drift. kr. 656.386 Samlet aktuel netto lejeindtægt dvs. ekskl. tomgang. kr. 391.576 Ejers aktuelle andel af driftsomkostninger kr. 23.574 Ejers anslåede driftsudgifter ved fuld udleje kr. 5.000 Øverødvej 5, 1. sal, 2840 Holte Kontakt os på 23 83 19 63 6

Kontantpris ved almindelig handel kr.5.500.000 Anslået 1. års forrentning ved anslåede handelsomkostninger på kr. 81..000 Nettoleje x 100 391.576 x 100 Kapitalbehov 5.584.660 = ca. 7,0 % Nettoleje x 100 650.000 x 100 Kapitalbehov 5.584.660 = ca. 11,0 % Køber afholder selv alle omkostninger til handelens berigtigelse, herunder honorar til egne rådgivere herunder berigtigende advokat, tinglysningsafgifter etc. Salg og fremvisninger varetages af Domus Erhverv v/ Ejendomsmægler og valuar Morten Lind Tlf : 23 83 19 63 Mail: lind@domuserhverv.dk Ring eller skriv hvis du vil hører mere eller bestille en fremvisning. Øverødvej 5, 1. sal, 2840 Holte Kontakt os på 23 83 19 63 7

Øverødvej 5, 1. sal, 2840 Holte Kontakt os på 23 83 19 63 8

Ejendomsmægler og valuar Morten Lind Resultatskabende erhvervs og bolig mægler med årelang erfaring Morten Lind, en kendt profil og en af Storkøbenhavns markante ejendomsmæglere med speciale i salg af bolig og erhvervsejendomme herunder udlejningsejendomme, investeringsejendomme samt udlejning af butikker kontorer, lager. Min virksomhed Domus Erhverv er ganske nystartet ultimo 2015, men jeg har arbejdet, som mægler i snart 30 år. Jeg har altså årelang erfaring og et indgående kendskab til markedet og jeg har et etableret et ganske solidt netværk. Min ultimative bedste markedsføring er tilfredse kunder, der anbefaler mig, og jeg vil strække mig langt for at få dig og din virksomhed på referencelisten. Øverødvej 5, 1. sal, 2840 Holte Kontakt os på 23 83 19 63 15