INFORMATION OM RENOVERING HELHEDSPLAN FOR TINGBJERG 1 BLÅ SIDER GULE SIDER GRØNNE SIDER INFORMATION OM RENOVERINGEN - side 4 Hvordan bliver hele afdelingen forbedret, og hvad er planerne for områderne udenfor? DET SKER I DIN BOLIG - side 11 Hvilke forbedringer kommer i de enkelte lejligheder? PRAKTISK INFORMATION - side 18 Læs om genhusning, og hvordan du får information, når renoveringen går i gang.
INDHOLDSFORTEGNELSE INFORMATION OM RENOVERINGEN Kære beboere En samlet plan Formål Overblik Udearealer Skimmelsvamp Tingbjergs gavle Boliger med forbedret adgang DET SKER I DIN BOLIG Gavlboligerne Tiltag i de boliger, der vender ud mod en gavl Franske altaner i udvalgte gavle Køkken Badeværelse Ventilation PRAKTISK INFORMATION Renoveringens forløb Information om tidsplan Beboerinformation Varslinger Her kan du få hjælp Det er vigtigt at have en indboforsikring Ofte stillede spørgsmål Dine noter og spørgsmål Husk afdelingsmøde 3. september side 3 side 4 side 5 side 6 side 7 side 8 side 9 side 10 side 11 side 12 side 13 side 14 side 15 side 16 side 18 side 19 side 20 side 21 side 22 side 23 side 24 side 26 side 28 Denne informationsfolder er udarbejdet af Rambøll Arkitekter for fsb og Tingbjerg forum. Alle foto i denne folder er taget af Rambøll, med mindre andet er angivet. 2 Helhedsplan for renovering, TINGBJERG 1
STEM JA TIL RENOVERINGEN KÆRE BEBOERE Vi skal i gang med en omfattende renovering af afdelingen - kaldet en helhedsplan. Planen skal sikre, at vi får fjernet skimmelsvamp i lejlighederne og dermed får et godt indeklima. Udvalgte lejligheder skal have elevatorer, så det bliver nemmere at få adgang til lejlighederne. Endelig vil alle lejligheder i stueetagen få direkte adgang til have og egen lille terrasse. Blot nogle af de ting, der skal forbedre vores afdeling. Vores rådgiver for renoveringen, Rambøll Arkitekter, har lavet denne folder, så du som beboer kan få overblik over, hvad der kommer til at ske - i din lejlighed og i afdelingen som en helhed. Informationerne i denne folder er opbygget på følgende måde: De blå sider giver dig et overblik over renoveringen De gule sider giver dig overblik over, hvad der skal ske i netop din lejlighed De grønne sider er praktisk information i forhold til renoveringen Historien bag helhedsplanen I forbindelse med renoveringen har der tidligere været en række workshops, som du måske har deltaget i. Her har alle i afdelingen haft mulighed for at komme med idéer og ønsker til renoveringen. Den nuværende plan har samlet de input, vi har fået. Målet er at skabe gode boliger for alle i afdelingen. Vi har i afdelingsbestyrelsen fulgt arbejdet tæt. Det er vigtigt for os, at du får den information, du har brug for, så du kan tage stilling til renoveringen. I 2012 besluttede beboerne i afdelingen, at fsb skulle lave en plan for en samlet renovering. Den beslutning skal beboerne bekræfte på et afdelingsmøde d. 3. september. Planen for renoveringen er lavet ud fra de samme temaer, som afdelingen tidligere besluttede i 2012. Vi anbefaler, at alle stemmer ja til helhedsplanen for renoveringen. Vi opfordrer dig til at deltage i afdelingsmødet d. 3. september. På mødet vil du få mere information, du kan få svar på dine spørgsmål, og du vil få information om huslejekonsekvenserne af renoveringen. Vi glæder os til at se dig. Venlig hilsen Afdelingsbestyrelsen August 2015 fsb s afdelingsbestyrelse (Foto: Mikal Schlosser) Helhedsplan for renovering, TINGBJERG 1 3
EN SAMLET PLAN Den kommende helhedsplan er en samlet plan for, hvordan afdelingen skal renoveres for at sikre gode boliger mange år frem. En helhedsplan er mange år undervejs. Helhedsplanen er lavet i samarbejde med beboerne og afdelingsbestyrelsen. I 2012 vedtog beboerne, at fsb skulle lave en samlet plan for en renovering af afdelingen. Det er den plan, der skal sikre en forbedring af hele afdelingen. Afdelingen får støtte til renoveringen af Landsbyggefonden. Med støtten kan afdelingen få meget mere for pengene. Når Landsbyggefonden støtter renoveringen, kan der gennemføres flere forbedringer af afdelingen. Den økonomiske støtte sikrer beboerne imod for høje huslejestigninger. Lejlighederne i afdelingen skal forbedres. Med støtte fra Landsbyggefonden kan afdelingen fremtidssikres. (Foto: Mikal Schlosser) LANDSBYGGEFONDEN STØTTER RENOVERINGEN Støtte fra Landsbyggefonden er med til at sikre, at lejlighederne kan forbedres med mindst mulige huslejestigninger. 4 Helhedsplan for renovering, TINGBJERG 1
FORMÅL HELHEDSPLANEN SKAL FORBEDRE LEJLIGHEDERNE Helhedsplanen skal sikre, at afdelingen i fremtiden har gode og tidssvarende boliger samt et varieret udbud af lejligheder, hvilket betyder forskellige typer, varierede størrelser og lejligheder til forskellige priser. Nogle boliger er ramt af omfattende skimmelsvamp. Et af formålene med helhedsplanen er at fjerne skimmelsvamp og skabe et bedre indeklima i lejlighederne. Samtidig bliver lejlighederne generelt forbedret. Helhedsplanen bygger videre på de gode ting i afdelingen, som eksempelvis den unikke arkitektur og kunstgavlene. Når gavlene efterisoleres, vil det derfor ske med respekt for udsmykningen på gavlene. I nogle boliger skabes der nemmere adgang - forbedret tilgængelighed. Det sker for at sikre boliger til alle, og for at sikre at man kan blive boende i sin bolig i længere tid. Med helhedsplanen bliver lejlighederne isoleret, renoveret og forbedret generelt. Samtidig bliver udearealerne forbedret, så alle trygt kan bevæge sig rundt mellem blokkene. Med støtte fra Landsbyggefonden kan der dermed skabes flere forbedringer af hele afdelingen. Kort sagt: Bedre boliger, bedre indeklima, lejligheder til alle, samt bedre og trygge udearealer. UDFORDRINGER skimmelvækst dårligt indeklima højt varmeforbrug få boliger med gode adgangsforhold tryghed Bedre indeklima og trygge udearealer er med til at sikre, at afdelingen kan tilbyde attraktive boliger til alle - mange år frem. (Foto: Mikal Schlosser) Helhedsplan for renovering, TINGBJERG 1 5
OVERBLIK BYGNINGERNE BLIVER FORBEDRET Der bliver etableret ny ventilation i alle lejligheder for at forbedre indeklimaet. Samtidig bliver alle vinduer skiftet. Er der områder med skimmelsvamp, bliver det fjernet. I lejlighederne kommer der en række nye tiltag, som skal forhindre, at der kommer skimmelsvamp igen. Derfor bliver alle indbygningsskabe fjernet eller udskiftet. Alle tiltag er med til at skabe bedre indeklima, fordi det bliver nemmere at udskifte luften i lejligheden. Gavlene bliver efterisoleret. Murene bliver repareret. Tagene bliver efterisoleret. Køkkenerne bliver forbedret. I boliger, der ligger ud mod en gavl, bliver hele køkkenet udskiftet. Beboerne kan vælge mellem 3 løsninger. I andre lejligheder bliver der kun udskiftet nogle køkkenskabe pga. skimmelsvamp eller for at skabe plads til ventilation. NYE TILTAG ALLE BOLIGER FÅR NU NYE KØKKENER SE SIDE 14 Skimmelsvamp bliver fjernet For at skabe bedre indeklima i din lejlighed kommer der - ventilation i alle lejligheder - nye vinduer - eftersolering af gavle og tage - indbygningsskabe udskiftes eller fjernes - nyt badeværelse i udvalgte lejligheder - nyt køkken i alle lejligheder Murene bliver repareret Udearealer bliver forbedret Ny belysning skaber mere tryghed udenfor De unikke Tingbjerg-gavle bliver renoveret Udvalgte boliger får bedre adgangsforhold (Foto: Mikal Schlosser) 6 Helhedsplan for renovering, TINGBJERG 1
UDEAREALER I lejlighederne i stueetagen bliver der adgang til de grønne arealer fra egen terrasse eller lille have. (Foto: Mikal Schlosser og Rambøll) TRYGHED OG LIV PÅ DE GRØNNE OMRÅDER Stuelejligheder får adgang til fællesarealerne. Lejlighederne får en lille terrasse (eller egen lille have). Det sker for at give flere beboere mulighed for at nyde og bruge de grønne arealer. Ved de lejligheder, hvor adgangen generelt forbedres, vil terrænet blive hævet, så det bliver nemmere at få (niveaufri) adgang til boligerne. For at skabe mere tryghed bliver der lavet bedre lys ved garager, gavle og i gårdarealerne. Det har blandt andet været et ønske fra beboerne at få lys ved garagerne. Der bliver lavet ny beplantning langs med facaderne, og der bliver skabt bedre muligheder, for at træerne på grænsen til Tingbjerg Skole kan vokse sig store og flotte. Formålet med alle tiltag i udearealerne er at skabe grønne områder, som flere beboere i afdelingen har lyst til at bruge. OVERBLIK Adgang til de grønne arealer fra stuelejlighed Bedre mulighed for at bruge de grønne arealer Tryghed: Bedre belysning Lys ved garager Plads til træerne ved Tingbjerg Skole Helhedsplan for renovering, TINGBJERG 1 7
SKIMMELSVAMP NYE SKABE For at fjerne skimmelsvamp vil indbygningsskabene blive fjernet. De erstattes med nye skabe, og du kan selv være med til at vælge den nye løsning. Læs mere i folderen Information om indbygningsskabe Det er usundt at bo i en lejlighed med skimmelsvamp. For at fjerne skimmelsvamp og sikre, at den ikke kommer igen, bliver indbygningsskabe fjernet. Kombinationen af kolde vægoverflader og stillestående luft skaber gode betingelser for skimmelsvamp. I lejlighederne i Tingbjerg er der mange kolde vægge, som derfor skal isoleres. I mange lejligheder i Tingbjerg er der skimmelsvamp og fugt. Det skaber et dårligt indeklima. Skimmelsvamp er usundt for dig og din familie. Derfor skal den fjernes. Det er også dyrt at fjerne skimmelsvamp, derfor skal den fjernes permanent. Samtdig er der i renoveringen nye tiltag, der sikrer, at den ikke kommer igen. Der er også lejligheder, hvor der ikke er skimmelsvamp. Men generelt er betingelserne for skimmelsvamp til stede i lejlighederne i Tingbjerg. Derfor er det mindst lige så vigtigt at forebygge, at der kommer skimmel i lejligheden, som det er at fjerne og udbedre skimmesvamp. Gevinsten for alle lejligheder er bedre isolering, nye vinduer, bedre indeklima og et reduceret varmeforbrug. SÅDAN SIKRES DET, AT DER IKKE KOMMER SKIMMELSVAMP IGEN Ud over isolering skal det sikres, at luften løbende bliver skiftet ud i boligerne. Derfor bliver der lavet ventilation i alle lejligheder. Det skal også sikres, at der ikke er steder i lejligheden, hvor luften ikke kan blive udskiftet tilstrækkeligt. Det kan være bag ved indbygningsskabe, der sidder ud mod en ydervæg. Her er det nødvendigt at fjerne eller tilpasse skabene for at sikre tilstrækkelig mulighed for ventilation. Der kan være skabsplads, der bliver inddraget, og det kan være, at loftshøjden i entreen bliver mindre. Men det sker alt sammen for at få plads til ventilation, og det er samlet set med til at skabe et bedre indeklima i din lejlighed. LÆS MERE OM VENTILATION PÅ SIDE 16 8 Helhedsplan for renovering, TINGBJERG 1
TINGBJERGS GAVLE Tingbjergs unikke gavle er et kendetegn for området. (Foto: Mikal Schlosser) Gavlene i Tingbjerg skal bevares. Kunstgavlene er et kendetegn ved hele området, og de vil derfor blive etableret igen, efter de er blevet isoleret. Gavlene skal efterisoleres, og så vidt, det er muligt, vil de gule mursten blive genbrugt. Dermed vil udsmykningen af gavlene blive bevaret, og gavlene vil fremstå lige så flotte, som de altid har gjort. Helhedsplan for renovering, TINGBJERG 1 9
BOLIGER MED FORBEDRET ADGANG Boliger med forbedret adgang etableres i Tingbjerg Ås 1-7 og Gavlhusvej 1-5. (Foto: Mikal Schlosser) For at sikre, at afdelingen kan tilbyde boliger til alle - både familier og ældre, skal der etableres en række boliger med forbedret adgang. Udvalgte lejligheder i stueetagen får derfor nemmere adgang til udearealerne. I tre udvalgte opgange bliver alle lejligheder omdannet til boliger med forbedret adgang. Her etableres der elevator. Boligerne bliver generelt nemmere at komme rundt i, da dørene bliver bredere, og dørtrin fjernes. I de udvalgte lejligheder etableres der større badeværelser, og så vil der blive sammenlagt boliger i de blokke, hvor der kommer forbedret adgang - også kaldet tilgængelighedsboliger. For at få støtte til renoveringen fra Landsbyggefonden er det et krav, at adgangen skal forbedres i udvalgte lejligheder - for at skabe såkaldte tilgængelighedsboliger. Det sikrer, at afdelingen fremover har et bredt udbud af forskellige typer boliger. HER BLIVER DER ETABLERET LEJLIGHEDER MED FORBEDRET ADGANG (TILGÆNGELIGHED): Tingbjerg Ås 1-7 (kun i stueetagen) Gavlhusvej 1-5 10 Helhedsplan for renovering, TINGBJERG 1
DET SKER I DIN BOLIG GAVLBOLIGERNE SKAL RENOVERES FOR AT SKABE BEDRE INDEKLIMA Lejligheder, der vender ud mod en gavl, har det største ydervægsareal. Kolde ydervægge kan skabe muligheder for skimmelsvamp. Derfor skal de mest fugtskabende rum i gavlboligerne renoveres. Køkken og badeværelse bliver renoveret. Det sker for at fjerne risikoen for, at der kommer ny skimmelsvamp. Selv om du ikke har problemer med skimmelsvamp, vil din lejlighed blive renoveret. Det sker for at sikre, at der ikke kommer skimmelsvamp i fremtiden. Gavlboliger er særligt udsatte for kulde, hvilket giver risiko for skimmelsvamp. (Foto: Mikal Schlosser) Helhedsplan for renovering, TINGBJERG 1 11
DET SKER I DIN BOLIG TILTAG I BOLIGER, DER VENDER UD MOD EN GAVL Alle gavlboliger får lavet følgende: Nyt køkken - du kan vælge mellem 3 forskellige typer (se side 14) Nyt badeværelse Ventilation med varmegenvinding Nye vinduer og døre i facaden Skimmelsvamp fjernes. Indbygningsskabe fjernes. Nye indbygningsskabe, så skabspladsen svarer til det, du hele tiden har haft. Nedhængt loft med lysspot i entréen i lejligheder i stueetagen og på 1. sal. april 2015 Afdelingen har tidligere vedtaget, at der skal gennemføres en helhedsplan for afdeling 1.43. Den beslutning skal bekræftes på et afdelingsmøde i maj/juni 2015. Du vil blive indkaldt særskilt til dette møde. Et af målene med renoveringen er, at alle lejligheder i afdelingen får et bedre indeklima, så de bliver sundere og bedre at bo i. Derfor skal vi først og fremmest fjerne skimmelsvamp i din lejlighed. Dernæst skal vi sikre, at der ikke opstår skimmelsvmap igen. For at komme problemerne med skimmelsvamp til livs er vi nødt til at fjerne indbygningsskabet ud mod ydervæggen. Du vil fremover have mulighed for selv at indrette nichen - eller du kan vælge et nyt skab. INFORMATION OM INDBYGNINGSSKABE Tingbjerg afdeling 1.43/fsb NICHER OG INDBYGNINGSSKABE For at fjerne skimmelsvamp vil indbygningsskabene i nicherne blive fjernet. De erstattes med nye skabe, og du kan selv være med til at vælge den nye løsning. Læs mere om indbygningsskabe i folderen Information om indbygningsskabe. Folderen har tidligere været uddelt. Den er vedlagt som bilag til denne informationsfolder. I denne informationsfolder kan du læse, hvorfor indbygsningsskabene bliver fjernet, og hvad du kan vælge i stedet for. Hvorfor bliver indbygningsskabene fjernet? Fordi vi skal fjerne skimmelsvamp og sikre, at den ikke kommer igen. Hvad kommer der i stedet for indbygningsskabene? Du kan vælge nye skabe, der er bedre ventilerede. Hvem skal betale for de nye skabe? Udgiften til nye skabe indgår som en del af helhedsplanen. Skabene medfører derfor ikke en selvstændig husleje stigning. 1 12 Helhedsplan for renovering, TINGBJERG 1
DET SKER I DIN BOLIG FRANSKE ALTANER I UDVALGTE GAVLE I nogle lejligheder kommer der franske altaner i gavlene. Det sker for at skabe bedre og mere lys i boligen. Beboerne i de udvalgte lejligheder får mere information, inden renoveringen begynder. Eksisterende gavl uden franske altaner. Ny renoveret gavl med franske altaner. (Visualisering) Helhedsplan for renovering, TINGBJERG 1 13
DIN BOLIG: NYT KØKKEN SIDE 14 GÆLDER NU FOR ALLE BOLIGER GÆLDER KUN FOR BOLIGER, DER VENDER UD MOD EN GAVL DU KAN VÆLGE MELLEM 3 FORSKELLIGE KØKKENER Køkkenet bliver skiftet for at fjerne skimmelsvamp og forhindre, at den kommer igen. Der kommer ventilation i køkkenet. Fordi du bor i en gavllejlighed, hvor der kan være store problemer med skimmelsvamp, bliver hele køkkenet udskiftet. Dit køkken bliver også udskiftet, selvom der ikke er synlig skimmelsvamp. Det sker for at forhindre, at der kommer skimmelsvamp i fremtiden. Du kan vælge mellem 3 forskellige køkkener. TYPE 1 Hvide fliser Hvide låger Mørk bordplade TYPE 2 Hvidmalet væg med glasplade v. komfur Grå låger Lysegrå bordplade SE DET FØR DU VÆLGER I forbindelse med renovering og udskiftning af dit køkken, vil der blive lavet en opstilling af de tre køkkentyper, så du kan se dem, før du vælger. TYPE 3 Hvidmalet væg Hvide låger Mørk bordplade 14 Helhedsplan for renovering, TINGBJERG 1
GÆLDER KUN FOR BOLIGER, DER VENDER UD MOD EN GAVL DIN BOLIG: NYT BADEVÆRELSE Nedenfor ses billede fra en prøveopgang med de materialer, der bliver brugt i de nye badeværelser. Der kommer vandbesparende armaturer og rengøringsvenlige overflader. Der laves nedhængt loft med spot i lejligheder i stueetagen og på 1. sal. De nedhængte lofter er for at skabe plads til ventilation. I lejligheder på 2. sal kommer der ikke nedhængte lofter på badeværelset. Nye badeværelser i gavlboliger. I lejligheder i stueetage og på 1. sal bliver der lavet nedsænket loft med spot for at skabe plads til ventilation. Foto er fra en prøvelejlighed i Tårnhusstræde. Helhedsplan for renovering, TINGBJERG 1 15
DIN BOLIG: VENTILATION GÆLDER FOR ALLE BOLIGER VENTILATION SKABER BEDRE INDEKLIMA Der skal laves ventilation i alle lejligheder for at sikre et godt indeklima. Der kommer nedhængt loft i gangen og ventilation over døren i alle rum. Der skal laves ventilation i alle lejligheder. Derfor skal der føres rør til ventilation i lejligheden. Alle rør skal skjules - af hensyn til lydmæssige gener, af hensyn til brandsikkerheden og for at få den pænest mulige løsning. De vandrette ventilationsrør vil kun blive placeret i et nyt nedhængt loft i entréen. De vandrette rør er placeret i entréen, for at lejligheden mister mindst mulig plads. BEMÆRK: DER KOMMER IKKE NEDSÆNKET LOFT I LEJLIGHEDER PÅ 2. SAL. 16 Helhedsplan for renovering, TINGBJERG 1
GÆLDER FOR ALLE BOLIGER DIN BOLIG: VENTILATION VENTILATIONSRØR BLIVER SKJULT I KASSER Lodrette ventilationsrør bliver placeret i kasser, som typisk er placeret i et hjørne i køkkenet eller i garderoben i entréen. Nogle ventilationsrør skjules i skakte i gangen ved badeværelset. Her opsættes der nye hylder til opbevaring. Skakter eller kasser skjuler lodrette ventilationsrør. Foto fra prøvelejlighed. BEMÆRK: DER KOMMER IKKE KASSER TIL VENTILATIONSRØR I LEJLIGHEDER I STUEETAGEN Helhedsplan for renovering, TINGBJERG 1 17
PRAKTISK INFORMATION RENOVERINGENS FORLØB SOM BEBOER VIL DU OPLEVE 3 PERIODER I LØBET AF RENOVERINGEN 1. Når det udvendige arbejde på facader og tag udføres. Der vil altid være adgang til din opgangsdør. Du vil kunne mærke renoveringen, når vinduerne skal udskiftes, da der kommer stillads ved din bolig. Håndværkerne skal have adgang til din bolig i en til to dage for at skifte vinduer. 2. Når de grønne arealer skal renoveres og genetableres. Her vil du ikke blive berørt inde i din bolig. 3. Når lejligheder skal renoveres indvendigt. I den periode skal håndværkerne have adgang til din bolig i en længere periode. Du får mere information, når din bygning skal renoveres. GENHUSNING Følgende adresser vil få tilbud om at blive genhuset: - Alle gavlboliger - Alle lejligheder i stueetagen, Tingbjerg Ås 1-7 - Alle lejligheder i Gavlhusvej nr. 1, 3 og 5 Der bliver indkaldt til særskilt informationsmøde om genhusning. I forbindelse med genhusning vil du blive kontaktet af genhusningskoordinator Kristina Anderson, fsb kundeservice. Du kan ringe til Kristina på tlf 3076 8002 eller skrive til hende på adressen udlejning@fsb.dk. Læs mere om genhusning her: tingbjergforum.dk/renovering/fsb/genhusning 18 Helhedsplan for renovering, TINGBJERG 1
INFORMATION OM TIDSPLAN HÅNDVÆRKERNES ARBEJDSTID Den daglige arbejdstid under renoveringen er fra klokken 7.30-16.30 udvendigt. Inde i din bolig begynder arbejdet først fra klokken 8.00. Der forventes ca. 6 ugers arbejdstid i hver enkelt bolig. Alle håndværkere vil bære tydelig identifikation. OVERORDNET TIDSPLAN 3. september 2015 Afdelingsmøde, hvor du får mere information om renoveringen. Her skal du stemme om renoveringen. Renoveringen forventes at være færdig i 2018 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 På et afdelingsmøde i november 2012 blev det besluttet at lave en helhedsplan. Renovering af prøvelejligheder i Tårnhusstræde. Det skal sikre, at renoveringen kommer godt i gang, og at den kan gennemføres efter planen. Renoveringen forventes at gå i gang i starten af 2016. Du får mere information, inden arbejdet går i gang i din bygning. INFORMATIONSMØDER INDEN RENOVERINGEN STARTER Der afholdes informationsmøder ca. 4 uger før arbejdet begynder i hver enkelt bygning. Her vil rådgiver og entreprenør fortælle, hvad der kommer til at ske, hvornår arbejdet går i gang, og hvordan kommer det til at påvirke dig. På mødet vil der være en præsentation af det arbejde, der skal udføres i din bolig. Du får også information om, hvornår håndværkerne skal ind i din bolig, og hvordan du skal aflevere nøgle, hvis du ikke er hjemme, når arbejdet skal udføres. Helhedsplan for renovering, TINGBJERG 1 19
BEBOERINFORMATION HELHEDSPLAN FEBRUAR 2015 HELHEDSPLAN TINGBJERG AFDELING 1.43/ fsb ÅBENT HUS - Prøveopgang Tårnhusstræde 24 Kære Beboere Informationsmøde HELHEDSPLAN TINGBJERG AFDELING 1.43 / fsb I november måned 2012 blev der ved et afdelingsmøde besluttet, at udarbejde en helhedsplan for afdelingen, som skal endelig vedtages i juni måned 2015. TINGBJERG AFDELING 1.43 / fsb Informationsmøde HELHEDSPLAN Der er blevet udarbejdet en helhedsplan for renovering af jeres afdeling, som afdelingen stemte Ja til i efteråret 2012. For at gøre helhedsplanen så god som muligt afholdt vi en workshop i TINGBJERG AFDELING 1.43 / fsb Informationsmøde For at gøre helhedsplanen så god som muligt, har vi fået udført en prøveopgang med projektet udført, som vi forventer, at det kommer til at se ud. Der er blevet udarbejdet en helhedsplan for renovering af jeres afdeling, som afdelingen stemte Ja til i efteråret 2012. foråret 2013 samt 2 supplerende workshops i foråret 2014. I prøveopgangen kan man i den forbindelse se: For at gøre helhedsplanen så god som muligt afholdt vi en workshop i foråret 2013 samt 2 supplerende workshops i foråret 2014. Nu er vi kommet så langt med planlægningen, at vi kan holde et informationsmøde for hele afdelingen. Indretning af gavlboliger samt indeliggende boliger i forbindelse med etablering af ventilation. Der er blevet udarbejdet en helhedsplan for renovering af jeres afdeling, som afdelingen stemte Ja til i efteråret 2012. Nye køkkener og badeværelser i gavlboliger. Nu er vi kommet så langt med planlægningen, at vi kan holde et informationsmøde for hele afdelingen. Mødet afholdes i SAB s selskabslokaler,ruten 6R For at gøre helhedsplanen så god som muligt afholdt vi en workshop i foråret 2013 samt 2 supplerende workshops i foråret 2014. Nye vinduer. Tiltag i forbindelse med skimmelvækst. Onsdag d. 30.april klokken 17.00 Mødet afholdes i SAB s selskabslokaler,ruten 6R Her vil vi fortælle om, hvad der er indeholdt i den forestående renovering, Nu er vi kommet så langt med planlægningen, at vi kan holde et informationsmøde for hele afdelingen. Åbent hus vil blive afholdt: og det vi er nået frem til på baggrund af den dialog, der har været. Onsdag d. 30.april klokken 17.00 TORSDAG D. 5 MARTS KLOKKEN 17.00-19.00 Følgende emner vil blive gennemgået: - og vil blive afholdt på adressen, Tårnhusstræde 24 Her vil vi fortælle om, hvad der er indeholdt i den forestående renovering, og det vi er nået frem til på baggrund af den dialog, der har været. Mødet afholdes i SAB s selskabslokaler,ruten 6R Følgende emner vil blive gennemgået: Onsdag d. 30.april klokken 17.00 Etablering af ventilation i alle lejligheder samt skimmelsvamps renovering Her vil vi fortælle om, hvad der er indeholdt i den forestående renovering, og det vi er nået frem til på baggrund af den dialog, der har været. Vi glæder os til at se jer Tilgængelighedsforbedringer på adresserne Gavlhusvej 1-5 samt Tingbjerg Ås 1-7 Etablering af ventilation i alle lejligheder samt skimmelsvamps renovering Følgende emner vil blive gennemgået: Tilgængelighedsforbedringer på adresserne Gavlhusvej 1-5 samt Tingbjerg Ås 1-7 Etablering af ventilation i alle lejligheder samt skimmelsvamps renovering Tilgængelighedsforbedringer på adresserne Gavlhusvej 1-5 samt Tingbjerg Ås 1-7 Hold øje med disse beboerinformationer - de fortæller om renoveringen. Du får den i din postkasse. Beboerinformationen fortæller også, hvornår der afholdes møder, hvornår arbejdet går i gang, og hvad du skal gøre. Du bliver inviteret til informationsmøder, inden arbejdet går i gang i din bygning. Her kan du få svar på dine spørgsmål. Beboerinformation kan fås ved at henvende sig i skranken i Tingbjerg forum. Du kan også finde beboerinformation på: tingbjergforum.dk/renovering/fsb 20 Helhedsplan for renovering, TINGBJERG 1
TID OG INFORMATION VARSLINGER I forbindelse med renoveringen er der tidspunkter, hvor håndværkerne skal ind i din bolig. Her vil du modtage en varsling. I varslingen vil der stå, hvornår du skal aflevere din nøgle. Der bliver opsat nøglebokse, som kun håndværkerne har adgang til. Når håndværkerne skal renovere uden for din bolig, får du information på opslagstavlen i din opgang. Du vil, inden renoveringen starter, modtage kontaktoplysninger på både byggelederen på byggepladsen og beboerkoordinatoren fra fsb. De vil hjælpe dig bedst muligt under renoveringen. DU BLIVER VARSLET, INDEN ARBEJDET GÅR I GANG: 3 måneder før 4 uger før 14 dage før 3 dage før 3 måneders varsling Informerer om forventet opstart for renoveringen. Informationsmøde Informerer om overordnet tidspunkt, fx uge 34. Hvornår arbejdet starter i din bygning, og hvornår håndværkerne skal have adgang til din bolig. 14 dages varsling Fortæller dig, hvornår arbejdet begynder i din bolig, og hvad det er der skal laves. 3 dages varsling Fortæller dig om den nøjagtige dato for, hvornår arbejdet begynder. På samme tidspunkt orienteres der om genhusning RENOVERINGEN STARTER Inden arbejdet begynder, får du at vide, hvem du kan konkakte med dine spørgsmål. Helhedsplan for renovering, TINGBJERG 1 21
PRAKTISK INFORMATION HER KAN DU FÅ HJÆLP EJENDOMSKONTORET I TINGBJERG FORUM Ejendomskontoret kan hjælpe dig, hvis du har spørgsmål til boligselskabet. Det er her, du skal aflevere nøgle. Det er her, du kan få udleveret flyttekasser. Adresse: Tingbjerg forum, Midtfløjene 16. Åbningstider: Mandag-fredag kl. 10-11 samt tirsdag kl. 16-18 Telefontid: Alle hverdage kl. 8.30-10 Telefon: 3827 9000. Mail: tingbjergforum@kab-bolig.dk BYGGEPLADSKONTOR Rambøll udfører byggeledelse og fagtilsyn. De kan svare på alle spørgsmål om renoveringen. Byggeledelsen hjælper dig under renoveringen. De sikrer, at mangler udbedres, og at arbejdet udføres i en høj kvalitet. De kan også hjælpe dig med information om, hvornår håndværkerne skal ind i din bolig. Adresse: Tårnhusstræde nr. 23. Åbningstider: Mandag-fredag kl. 8-10 samt torsdag kl. 14-16. BEBOERKOORDINATOR I fsb Beboerkoordinatoren kan kontaktes via ejendomdomskontoret i Tingbjerg Forum. Beboerkoordinatoren hjælper dig løbende gennem renoveringen og sørger for, at alle dine spørgsmål kommer videre til den rette person. GENHUSNINGSKOORDINATOR Genhusningskoordinator Kristina Anderson hjælper med alt i forhold til genhusning og eventuel flytning. Hun vil indkalde de beboere, der skal genhuses, til et informationsmøde. Telefon: 3076 8002. Mail: udlejning@fsb.dk I Tingbjerg Forum kan du få svar på dine spørgsmål. Her kan du også hente beboerinformation. (Foto: Mikal Schlosser) 22 Helhedsplan for renovering, TINGBJERG 1
DET ER VIGTIGT AT HAVE EN INDBOFORSIKRING? I forbindelse med renoveringen skal du undersøge, om du har en indboforsikring. PRAKTISK INFORMATION Hvis der sker skade på dine ejendele, skal du anmelde det til din egen forsikring. Derfor anbefaler vi, at alle beboere har en indboforsikring. Bygningen, du bor i, er dækket af afdelingen. Det betyder, at hvis der sker skader som følge af brand, storm, vandskade mv., så dækker afdelingens forsikring. Hvis der sker skade på din lejlighed, som hænger direkte sammen med renoveringen, så er det håndværkernes forsikring, der dækker. AFLEVERING AF NØGLER Når renoveringen går i gang skal håndværkerne have adgang til din bolig. Derfor skal du aflevere nøgler til samtlige låse i hoveddøren og muligvis nøglen til dit pulterrum. Det skal ske tre dage før, håndværkerne skal have adgang til din lejlighed. Du bliver varslet, og du vil modtage en nøglekuvert. Den skal du putte nøglerne i og aflevere på ejendomskontoret. Hvis der ikke er afleveret nøgler eller er nogen hjemme de varslede dage, er fsb nødt til at skaffe sig adgang til din lejlighed med en låsesmed for at overholde tidsplanen for renovering. Når renoveringen er i gang, vil der blive monteret en nøgleboks ved døren til boligen. Det er kun håndværkerne, der har koden til boksen. Uvedkommende får ikke adgang til lejligheden. Hvis du ikke er hjemme, vil håndværkerne låse døren, både når der arbejdes i boligen, og når de forlader den. Når håndværkerne er færdige med arbejdet, får du din nøgle igen. Helhedsplan for renovering, TINGBJERG 1 23
OFTE STILLEDE SPØRGSMÅL Der kan være mange spørgsmål i forbindelse med renoveringen. Her er nogle af de oftest stillede. Få svar på dem og mange flere på det kommende afdelingsmøde. HVOR HENVENDER JEG MIG, HVIS JEG HAR SPØRGSMÅL? HAR JEG MULIGHED FOR AT FÅ ERSTATTET MIT SKAB, HVIS DET NEDRIVES? Du kan kontakte beboerkoordinatoren fra fsb eller Rambølls byggeleder på byggepladsen. Se også side 22. Ja. Du har tre valgmuligheder i stedet for dit indbygningsskab. Se informationsfolder om indbygningskabe HVEM FÅR NYE BADEVÆRELSER? ER DER VALGMULIGHEDER I FORBINDELSE MED BADEVÆRELSER I GAVLBOLIGER? Der kommer nye badeværelser i alle gavllejligheder samt i alle lejlighederne i Gavlhusvej 1-5 og i alle stuelejlighederne i Tingbjerg Ås 1-7. Nej. ER DER VALGMULIGHEDER I FORBINDELSE MED KØKKENER I GAVLBOLIGER? HVIS JEG HAR SAT VASKEMASKINE ELLER OPVASKEMASKINE OP, HVAD SÅ? Ja. Du kan vælge mellem tre typer køkkener. Se side 14. Hvis vaskemaskinen og opvaskemaskine er godkendt af fsb, skal du tage den ned. fsb sætter den op igen efter renoveringen. 24 Helhedsplan for renovering, TINGBJERG 1
OFTE STILLEDE SPØRGSMÅL FÅ SVAR PÅ DINE SPØRGSMÅL Alle spørgsmål er velkomne. Få svar på nogle af dem og mange andre spørgsmål på næste afdelingsmøde 3. september. HVAD SKER DER, HVIS JEG HAR SKIMMEL- SVAMP I MIN LEJLIGHED? HVAD SKER DER, HVIS JEG HAR FÅET NYT BADEVÆRELSE FOR NYLIG? Al skimmelsvamp bliver fjernet Der bliver sat nyt, hvidt tapet op på hele væggen. Det kan du beholde, hvis det kan godkendes - teknisk og indretningsmæssigt. HVAD SKER DER, HVIS JEG HAR FÅET NYT KØKKEN FOR NYLIGT? HVAD SKAL JEG GØRE, HVIS DER ER MANGLER I DET UDFØRTE ARBEJDE? Det kan du beholde, hvis det kan godkendes - teknisk og indretningsmæssigt. Du vil modtage en mangelliste, når arbejdet er udført, som du skal udfylde. Herefter vil Rambølls byggeledelse sikre, at alle mangler blive udbedret. HVORNÅR KOMMER HÅNDVÆRKERNE I MIN LEJLIGHED? SKAL JEG GENHUSES, MENS DER RENOVERES? Fra kl. 8-16. Du vil blive varslet i god tid, inden de kommer. Du får mere information på møderne forud for renoveringen af din bygning. Ja. Hvis du bor i en gavlbolig, eller i en bolig, der skal være tilgængelighedsbolig. Du vil blive kontaktet af genhusningskoordinatoren, hvis du skal genhuses. Helhedsplan for renovering, TINGBJERG 1 25
DINE EGNE NOTER DINE NOTER OG SPØRGSMÅL FÅ SVAR PÅ DINE SPØRGSMÅL PÅ NÆSTE AFDELINGSMØDE D. 3 SEPTEMBER Mød op på afdelingsmødet, og få svar på alle dine spørgsmål. Her vil du også få information om, hvilke konsekvenser renoveringen har for din husleje. 26 Helhedsplan for renovering, TINGBJERG 1
Helhedsplan for renovering, TINGBJERG 1 27
AFDELINGSMØDE 3. SEPTEMBER 2015 PÅ AFDELINGSMØDET VIL DU FÅ MERE AT VIDE OM RENOVERINGEN AF AFDELINGEN, OG DU FÅ SVAR PÅ DINE SPØRGSMÅL. DU FÅR INFORMATION OM - HVORFOR AFDELINGEN SKAL RENOVERES - RENOVERINGEN - HVAD KAN DU VÆLGE? - HVORNÅR RENOVERINGEN STARTER - HUSLEJEKONSEKVENSER PÅ MØDET SKAL AFDELINGEN STEMME OM RENOVERINGEN. HOLD ØJE MED DIN POSTKASSE DENNE INFORMATIONSFOLDER ER UDARBEJDET AF RAMBØLL ARKITEKTER FOR Foto: For- og bagside: Mikal Schlosser