LOKALPLAN NR. 092 for rækkehusbebyggelsen Måløv Park (vedtaget marts 1996) FORORD BAGGRUND FOR LOKALPLANEN Måløv Park-bebyggelsen blev opført i 1970. Inden for de nærmeste år forventes bebyggelsen renoveret, og der er derudover planer om at opføre et fælleshus, et kraftvarmeværk og andre fælles anlæg på området. Det blev i den anledning besluttet at udarbejde en lokalplan for området, således at der foreligger en detaljeret planlægning og regulering af områdets bebyggelse, friarealer, vejanlæg og parkeringsarealer. Forslaget til lokalplan 092 var offentligt fremlagt i perioden fra den 15. november 1995 til den 21. januar 1996. Ved indsigelsesfristens udløb var der indkommet i alt 4 indsigelser, ændringsforslag og bemærkninger til lokalplanforslaget. Efter Kommunalbestyrelsens behandling af de indkomne indsigelser m.v. besluttede man at vedtage lokalplanforslaget endeligt med følgende ændringer: - muligheden for supplerende bebyggelse på "Prærien" er fjernet, - carporte kan placeres på alle bebyggelsens parkeringspladser, dog skal dette ske efter en samlet plan, der skal godkendes af Kommunalbestyrelsen, - bestemmelserne om hegning mod fællesarealer er ændret, således at kravet om levende hegn kun er gældende ud mod de omgivende veje, - der gives mulighed for kom- posteringsanlæg på "Prærien" uafhængigt af evt. køkkenhaver,
- ordlyden i bestemmelsen om bygningers ydre fremtræden er ændret. Lokalplanområdets beliggenhed. Lokalplanområdet afgrænses af Klakkebjerg, Knastebakken, Måløvgårdsvej og Måløv Parkvej. Eksisterende forhold. Måløv Park-bebyggelsen består af i alt 235 boliger, beliggende i stokke à 4 eller 8 rækkehuse med hver sin for- og baghave samt redskabsskur. Alle boligerne er 5-rums familieboliger. Til bebyggelsen hører et fælles vaskeri og materielgård. Herudover findes et antal institutioner, som alle er beliggende i områdets sydvestlige hjørne. Det drejer sig om en vuggestue, børnehave, fritidshjem, byggelegeplads og ungdomsklub. Kommuneplanens enkelte områder LOKALPLANENS FORHOLD TIL ØVRIG PLANLÆGNING Kommuneplan. Ballerup Kommunalbestyrelse vedtog den 26. maj 1993 Kommuneplan 1992-2001. Forslaget til lokalplan nr. 092 er omfattet af Kommuneplanens rammebestemmelser for enkeltområde 1.B.6: Rækkehusbebyggelsen Måløvpark.
Kommuneplanen fastlægger områdets anvendelse til boligformål. Der er i Kommuneplanen givet mulighed for opførelse af bebyggelse til offentlige formål, kollektive og tekniske anlæg, samt for opførelse af flere boliger på hver parcel. Kommuneplanen fastsætter den samlede bebyggelsesprocent for området til højst 30. Der skal udlægges areal til fælles friareal og parkering samt fastsættes bestemmelser om udformning og beplantning af fælles friarealer, herunder støjbeskyttelse mod Måløv Parkvej. Der eksisterer ingen tidligere lokalplan eller partiel byplanvedtægt for området. Sektorplanlægning. Trafikale forhold Kommunalbestyrelsen har i juni 1988 vedtaget en betænkning om regulering af de trafikale forhold på Klakkebjerg og Knastebakken. Reguleringerne forudsættes iværksat, når udbygningen af 1. og 2. etape af Østerhøj er afsluttet. Planerne går ud på at ombygge Klakkebjerg og forsyne den med hastighedsdæmpende foranstaltninger, samt placere korttidsparkeringspladser i forbindelse med institutionernes indgangspartier. Der åbnes i betænkningen mulighed for en eventuel buslinie, som i givet fald tænkes ført via Klakkebjerg og Knastebakken. De hastighedsdæmpende foranstaltninger skal derfor udformes således, at de ikke hindrer buskørsel.
Der ligger desuden planer om at udforme krydset Klakkebjerg/Knastebakken/Østerhøj Byvej som en pladsdannelse. Institutionsdækningen i området opfylder det eksisterende behov. Et evt. fremtidigt øget behov i området forventes dækket ved opførelse af institutioner i forbindelse med etableringen af 3. og 4. etape af Østerhøjbebyggelsen. Der gives dog i lokalplanen mulighed for en udvidelse af de eksisterende institutioner i lokalplanområdet. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen indeholder retningslinier for ombygning af eksisterende bygninger og opførelse af supplerende bebyggelse i området, og udstikker mål for områdets trafikale sammenhænge med det omgivende vejnet.
Lokalplanen anviser byggefelter til fremtidige supplerende bygninger (kollektive anlæg såsom fælleshus, kraftvarmeværk, materielgård o.lign.) Bebyggelse må opføres i 1-2 etager. Den samlede bebyggelsesprocent for området må ikke overstige 30. Desuden fastlægger lokalplanen nogle retningslinier for opførelse af mindre tilbygninger og carporte, både med hensyn til placering og ydre fremtræden. Lokalplanen angiver også karakteren af de fælles friarealer, f.eks. alléen (Knastebakken) og fælleden, kaldet "Prærien".
LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til Planloven (lov nr. 746 af 16. august 1994) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte bolig- og institutionsområde, Måløv Park. 1. LOKALPLANENS FORMÅL. Det er lokalplanens formål, at regulere og fastlægge omfanget og karakteren af områdets bebyggelse samt fri- og parkeringsarealerne, at sikre, at fremtidig supplerende bebyggelse, ombygning eller tilbygning ikke i sit omfang eller form fratager området sit helhedspræg, at sikre, at Knastebakken og områdets hovedsti gives en trafikalt,trafiksikkerhedsmæssigt og æstetisk tilfredsstillende udformning og sammenhæng med det omgivende vejnet. 2. OMRÅDE- OG ZONESTATUS. 2.1. Lokalplanen afgrænses, som vist på kortbilag 1, og omfatter matr.nr.e 4 df og 4 fp, Måløv by, Måløv, samt alle parceller og ejerlejligheder, der efter den 1. august 1995 udstykkes fra nævnte ejendomme. 2.2. Lokalplanområdet er opdelt i to planområder, som det fremgår af kortbilag 1: A: boligformål, tæt-lavt boligbyggeri. B: offentlige formål, institutioner. 2.3. Området har byzonestatus. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE. 3.1. Planområde A's anvendelse fastlægges til boligformål. Der kan opføres eller indrettes bebyggelse til funktioner som almindeligvis placeres i tilknytning til boliger, f.eks. fælleshus, mandskabsbygning og materielgård. 3.2. Planområde B's anvendelse fastlægges til offentlige formål som f.eks. institutioner og legeplads. 3.3. Det er inden for lokalplanområdet tilladt at drive en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres fra en bolig, for eksempel liberalt erhverv og kontorvirksomhed, dog under forudsætning af, at ejendommen ikke ved skiltning eller lignende ændrer karakter af beboelsesejendom. 3.4. Inden for lokalplanområdet kan der indpasses de tekniske anlæg (energi, vand, tele, transport m.v.), som er nødvendige for at sikre kvarterets forsyning, f.eks. decentralt kraftvarmeværk. Desuden kan der opføres transformerstationer, hvis bygningshøjde ikke overstiger 2,6 m, og bebygget areal ikke overstiger 30 m 2.
4. VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD. 4.1. Lokalplanområdet vejbetjenes fra Klakkebjerg, Knastebakken og Måløvgårdsvej, som vist på kortbilag 1. 4.2. Knastebakken og områdets interne veje kan indrettes med hastighedsdæmpende foranstaltninger. 4.3. Knastebakken skal, ved beplantning med løvfældende træer, så vidt muligt gives karakter af allé. 4.4. Den nord/syd-gående hovedsti gennem Måløv Park-bebyggelsen (som er vist på kortbilag 1) skal sikres trafiksikker tilknytning til Måløvgårdsvej og Klakkebjerg. 4.5. Ved ændret anvendelse eller nybyggeri inden for lokalplanområdet skal der udlægges, d.v.s. reserveres, areal til parkering efter følgende normer: - 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 bruttoetageareal til offentlige formål. - 1 parkeringsplads pr. bolig. 4.6. Anlæg af parkeringsareal for bebyggelse til offentlige formål skal ske efter konkrete vurderinger i hvert enkelt tilfælde med henblik på at tilvejebringe tilstrækkelige parkeringsarealer til de ansatte og brugerne. 4.7. Kommunalbestyrelsen kan til enhver tid forlange udlagt parkeringsareal til boligbebyggel sen anlagt. 4.8. Der skal i tilknytning til de enkelte funktioner anlægges eller sikres mulighed for etablering af parkeringspladser til handicappede. 5. LEDNINGSANLÆG. 5.1. Ledninger til el- og teleforsyning, herunder til vejbelysning, telefon, fællesantenne m.v., må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 6.1. Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet under ét må ikke overstige 30. 6.2. Bebyggelse kan opføres i 1-2 etager. 6.3. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Undtaget fra denne bestemmelse er kraftvarmeværket (særlige bygningsdele som f.eks. skorsten, akkumuleringsbeholder o.lign.). 6.4. Inden for planområde A kan der, ud over de eksisterende bygninger, opføres: - kollektive anlæg, som i princippet skal placeres inden for de retningsgivende byggefelter, der er vist på kortbilag 1, - carporte, som skal opføres på parkeringsarealerne på grundlag af en samlet plan, der skal godkendes af Kommunalbestyrelsen, - glastilbygninger til de enkelte lejligheder, - mindre tilbygninger ("knaster"). Sådanne tilbygninger skal opføres efter en samlet plan, som skal godkendes af Kommunalbestyrelsen.
7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 7.1. Til udvendige bygningssider skal fortrinsvis anvendes tegl, træ, metal, beton eller pudsede overflader. Andre materialer må kun anvendes efter Kommunalbestyrelsens godkendelse. Der skal i materialevalget tages hensyn til kvalitet, patinering, vejrpåvirkninger, vedligeholdelsesbehov o.s.v. Det skal sikres, at der opnås en god helhedsvirkning i bebyggelsen. 7.2. De i 6.4. nævnte glastilbygninger skal opføres ensartede efter typetegninger, som godkendes af boligafdelingen. 7.3. De i 6.4. nævnte carporte skal udføres efter en samlet plan, og materialeanvendelse og farveholdning skal tilpasses den eksisterende bebyggelse, jvf. 7.1. 8. FRIAREALER. 8.1. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer, affald og lignende skal overholdes. 8.2. Det på kortbilag 2 viste område langs Måløv Parkvej skal bibeholde sin fælleskarakter. Der kan anlægges nyttehaver inden for området, samt evt. komposteringsanlæg. 8.3. Friarealet mellem hovedstien og p-pladsen ud mod Knastebakken, jvf. kortbilag 2, skal bibeholde sin funktion og karakter af kvarterslegeplads. 8.4. Hegning mod Måløvgårdsvej, Knastebakken, Klakkebjerg og Måløv Parkvej skal ske i form af levende hegn, evt. med et åbent trådhegn i eller bag beplantningen. 8.5. Uanset bestemmelsen i 8.4. kan der bibeholdes træplankeværker i forlængelse af gavlene på de enkelte boligblokke. 8.6. Den nord/syd-gående hovedstis tilknytning til vejnettet ved Måløvgårdsvej skal udformes, så hovedadgangen til bebyggelsen markeres. 8.7. De i 8.2. og 8.3. nævnte friarealer må ikke bebygges eller benyttes til parkering, interne veje eller lignende. 8.8. Terrænreguleringer større end +/- 0,5 m må kun foretages med Kommunalbestyrelsens godkendelse. 9. RETSVIRKNINGER. 9.1. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. 9.2. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Planen med fører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen.
9.3. Ifølge Planlovens 19 kan Kommunalbestyrelsen meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. 9.4. Den del af ejendommen, der, jvf. 3.2., er fastlagt til offentlige formål, kan på ejers foranledning efter Planlovens 48 under visse forudsætninger kræves overtaget af Kommunen mod erstatning. 9.5. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeloven. I henhold til 27 i Planloven vedtages foranstående lokalplan endeligt. Ballerup Kommunalbestyrelse, den 25. marts 1996. sign. Ove E. Dalsgaard / sign. K. O. Møgelvang