Investeringsejerlejlighed Udlejet til Fakta Sag I1110-18 TIL SALG Vodskov - Springvandspladsen 5, Vester Hassing Solid lejer Beliggende i flot ejendom opført i 2006 Gode parkeringsforhold Kontantpris kr. 8.600.000 1. års nettoafkast % 8,11 Etageareal m 2 844
1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Erhvervsejerlejlighed udlejet til Fakta sælges. Ejerlejligheder er opført i henhold til Fakta s byggeprogram og opfylder de aktuelle behov som stilles til en discountbutik. Ejendommen har facade til Springvandspladsen, som er byens "torv" hvor dagligvarehandel er samlet. Nærmeste naboer er Spar Nord og DagligBrugsen. UDENOMSAREALER: Udenomsarealer er udlagt til parkering og varemodtagelse. OMRÅDE / KVARTER: Ejerlejligheden er beliggende i Vester Hassing, som forkortetv. Hassing er en satellitby til Aalborg med 2.513 indbyggere (2011) beliggende i Vendsyssel umiddelbart nord for Limfjorden. Byen ligger i Region Nordjylland ca. 17 kilometer fra regionshovedbyen Aalborg, hvor de fleste af byens indbyggere arbejder. Den hører under Aalborg Kommune. Region Nordjylland går fra Sydthy til Skagen og fra Hanstholm til Hals og regionen består således af 11 kommuner og dækker et areal på 7.933 kvadratkilometer. P-FORHOLD: Der er gode parkeringsmuligheder ved ejerlejligheden. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Springvandspladsen 5, Vester Hassing, 9310 Vodskov Matr.nr. 20 x V. Hassing By, V. Hassing Ejerlejlighed nr. 1 KOMMUNE: Aalborg OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 2006 2.1 EJERLEJLIGHEDSSPECIFIKATION Ejerlejlighed nr. 1 Matr.nr. 20 x V. Hassing By, V. Hassing Beliggende Springvandspladsen 5 Tinglyst areal 843 m 2 Tinglyst fordelingstal 455/1000 Administrativt fordelingstal 455/1000 BBR-bygningsnr. 625881- Opført / ombygget år 2006 BBR areal 844 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Detailhandel 844 m 2 Erhvervsareal Ja BEMÆRKNINGER: Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejerlejligheden i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstillingen, hvorfor hverken sælger eller medvirkende ejendomsmægler indestår for rigtigheden af de afgivne arealer. Ovennævnte oplysninger er indhentet fra såvel sælger som offentlige registre og køber opfordres til at gennemgå arealerne m.v. Sagsnr. I1110-18 JPE - Side 2 af 12
Det skal bemærkes, at der er difference imellem det oplyste areal i BBR-ejermeddelelse og det oplyste areal ifølge sælger/ejendomsadministrator. EJERLEJLIGHEDER: Tinglyst areal 843 m² BBR areal 844 m² Anvendelser: Erhvervsareal m/afskrivning 844 m² Etageareal i alt 844 m² Tinglyst fordelingstal 455 / 1000 Administrativt fordelingstal 455 / 1000 OFFENTLIG VURDERING: År 2013 Ejendomsværdi kr. 7.450.000 heraf grundværdi kr. 207.800 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD: Ejendommen er pt. forsikret således: Nord Forsikring. Bygnings- og brandforsikring. Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Beløbet opkræves via driftsudgifterne. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 26.06.2014 med energiklassifikation C. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som spildevandsforsyningens renseanlæg. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejerlejligheden er omfattet af Aalborg Kommune's rammebestemmelser 2Ce1 - V. Hassing/Stae. Endvidere er lokalplan nr. 2.18 tinglyst på ejendommen. Rammebestemmelser og lokalplan kan rekvireres i kopi hos Nybolig Erhverv Aalborg alternativt kan de downloades fra Aalborg Kommunes hjemmeside på internettet. BRANDMÆSSIGE FORHOLD: Ejerlejligheden opfylder gældende lovgivning til sin nuværende anvendelse. Sagsnr. I1110-18 JPE - Side 3 af 12
SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 27.01.2015 Der er tinglyst følgende servitutter på ejerlejligheden, jvf. tingbogsattest: 04.08.1899: Dokument om skel m.v. 22.09.2004: Lokalplan nr. 2.18 02.06.2005: Vedtægter for ejerforeningen Springvandspladsen 3, Vester Hassing 26.07.2006: Lejekontrakt med Fakta A/S 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND og VARME: Ejerlejligheden varmeforsynes via fjernvarmenettet. Ejerlejligheden er tilsluttet privat alment vandforsyningsanlæg. Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Ejerlejligheden elforsynes via EnergiNord. LØSØRE OG INVENTAR: Der medfølger inventar og driftsmidler som tilhører udlejer. Der henvises til lejekontrakten. 5. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT - TIDLIGERE FORURENING: Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. FORURENING V1/V2 NIVEAU: Ifølge jordforureningsloven er alle områder i byzone som udgangspunkt klassificeret som lettere forurenet. Ifølge oplysninger fra Aalborg Kommune er ejendommen beliggende i område, som er klassificeret som lettere forurenet. Jordforureningsgruppen har på nuværende tidspunkt ikke oplysninger om forureningsforhold i relation til jordforeningsloven på ejendommen. Miljøattest kan rekvireres i kopi hos Nybolig Erhverv Aalborg. Alternativt kan oplysninger findes via www.rn.dk/regionaludvikling/jordforurening/ 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr. 8.600.000 ØVRIGE FORHOLD: Kan overtages efter nærmere aftale. Sagsnr. I1110-18 JPE - Side 4 af 12
6.2 LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr. 815.564 I alt kr. 815.564 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. BEMÆRKNING: Lejeindtægten er oplyst af sælger og køber opfordres til at gennemgå lejeindtægten m.v. 6.3 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2015) kr. 5.600 DÆKNINGSAFGIFT kr. 38.478 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 33.760 ADMINISTRATION Administration kr. 15.000 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Driftsudgifter ejerf kr. 16.145 Udvendig renholdelse kr. 18.034 Refusion fra lejer kr. -14.370 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 112.647 Driftsudgifterne er opgivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100% BEMÆRKNINGER: Driftsudgifterne er afgivet af sælger og køber opfordres til at gennemgå driftsudgifterne. 6.4 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr. 26.630 Advokatsalær - skøde kr. 35.550 Moms kr. 8.888 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 71.068 Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr. 8.888 Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr. 62.180 BEMÆRKNINGER: Handelsomkostningerne er anslået for så vidt angår berigtigelse, idet det er muligt at indgå individuelle aftaler. KAPITALBEHOV: Kontantpris kr. 8.600.000 Handelsomkostninger anslået kr. 62.180 Anslået kapitalbehov kr. 8.662.180 Sagsnr. I1110-18 JPE - Side 5 af 12
6.5 STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr. 815.564 - Driftsudgifter iht. budget kr. 112.647 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 702.917 STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: 702.917 x 100 8.662.180 = 8,11% (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 100% 6.6 KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 8.600.000 Kontantomregnet købesum kr. 8.600.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 26.630 Advokatsalær skøde kr. 35.550 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 8.662.180 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 8.385.000 Grundens værdi kr. 215.000 Kontantomregnet købesum kr. 8.600.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr. 8.445.626 = kr. 337.825 Afskrivninger 1. år kr. 337.825 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Sagsnr. I1110-18 JPE - Side 6 af 12
6.7 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 112.647 kr. 112.647 Udgifter i alt kr. 112.647 kr. 112.647 INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr. 815.564 kr. 815.564 1. år før afskrivning / skat kr. 702.917 kr. 702.917 Afskrivning 1. år, anslået kr. 337.825 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 365.092 Likviditet 1. år før skat kr. 702.917 Skattevirkning ved skatteprocent på 23,5% kr. 85.797 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 617.120 Driftsudgifter er opgivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 6.8 MOMSFRADRAGSPROCENT Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Aalborg Skibbrogade 3, 3. sal. 9000 Aalborg Tlf.: 98 13 40 00 Sagsnr. I1110-18 JPE - Side 7 af 12
8. FOTOS OG KORT Sagsnr. I1110-18 JPE - Side 8 af 12
Sagsnr. I1110-18 JPE - Side 9 af 12
Sagsnr. I1110-18 JPE - Side 10 af 12
Lejemålsoversigt Ejendommen: Springvandspladsen 5, Vester Hassing, 9310 Vodskov LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. 28.01.2015 Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum 1 Fakta A/S Springvandspladsen 5, V. Hassing Erhverv Dagligvareforretning garanti 800 815.564 1.019 675.000 250.006 Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter I ALT 800 815.564 0 0 0 Erhvervsdelens andel 800 815.564 0 0 0 Boligdelens andel 0 0 0 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 815.564 0 heraf faktisk 815.564 0 heraf anslået 0 0 Sagsnr. I1110-18 JPE - Side 11 af 12
REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for Lejen påklaget skatter og afgifter 1 Fakta A/S Ja Faktisk NPI min 1,5% / max. 3,0% 01.05.2014 01.05.2015 Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed Uopsigelighed Indvendig Udvendig Afståel- Fremudlejer lejer vedligehold vedligehold sesret lejeret 1 Fakta A/S 0 25.04.2005 12 måneder 01.05.2020 01.05.2013 Lejer Udlejer Ja Ja Bemærkninger Sagsnr. I1110-18 JPE - Side 12 af 12