½- SALGSPROSPEKT Ejerlejlighed til detailhandel Én af Næstveds bedste beliggenheder Torvestræde 13, 4700 Næstved Sag ERH13041 Meget sjældent udbudt ejerlejlighed i den"bedste" gågade i Næstved. 179 m² i stueplan Pæn facade til gaden Stort butikslokale Kontor, køkken og toilet Kælderrum
. Mægler: Jakob Duemose Dato: 16. juli 2013 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Torvestræde 13 4700 Næstved Matr.nr. 100 Næstved Bygrunde Ejerlejlighed nr. 3 KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Næstved Butik / Detailhandel Detailhandel og café/restaurant OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1900 EJERLEJLIGHEDER Tinglyst areal 174 m² BBR areal 179 m² Erhvervsareal u/afskrivning 179 m² Etageareal i alt 179 m² Tinglyst fordelingstal 197 / 1.000 Administrativt fordelingstal 0 / OFFENTLIG VURDERING År 2012 Ejendomsværdi kr. 2.350.000 heraf grundværdi kr. 179.600 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Ejerlejligheden er fællesforsikret via ejerforeningen. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 27.05.2013 med energiklassifikation C. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE Så er her muligheden for at erhverve en af Næstveds bedste beliggendheder til detailhandel. Ejerlejligheden er én af ialt 6 ejerforeningen, hvoraf 2 er erhverv og 4 er beboelse. Denne ejerlejlighed er på ialt 179 m² - og indeholder primært et stort butikslokale i vinkel foruden kontor, toilet samt køkken. - Adgang til mindre men tørt kælderrum fra bagtrappen. Nærmeste naboer er optik, café, dametøj, børnetøj, isenkram, boghandler m.v... Sag ERH13041 - Torvestræde 13, 4700 Næstved Side 2 af 12
SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 3.750.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 3.750.000 Handelsomkostninger anslået kr. 52.638 Anslået kapitalbehov kr. 3.802.638 STARTFORRENTNING 8,60 %. LIKVIDITET: LEJEINDTÆGTER Der henvises til særskilt bilag. Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 358.000, heraf anslået kr. 358.000, fordelt som følger: Erhvervslejemål kr. 358.000, heraf anslået kr. 358.000. I øvrigt henvises til særskilt bilag. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD Lokalplan for bymidten c.1.1.-01 SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 07.04.2013. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: 230 og 400 volt Vand: Offentlig Varme: Centralvarme MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. Sag ERH13041 - Torvestræde 13, 4700 Næstved Side 3 af 12
. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. DRIFTSUDGIFTER år 2013 Ejendomsskatter (år 2013) kr. 3.298 Dækningsafgift (år 2013) kr. 10.782 Grundejerforening / ejerforening kr. 17.016 Driftsudgifter år 2013, i alt anslået kr. 31.095 Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. ØVRIGE FORHOLD De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for ErhvervsMægler Næstved. COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: ErhvervsMægler Næstved ApS, Toldbodgade 4, 4700 Næstved Att.: Jakob Duemose, Erhvervsmægler & Valuar, MDE, tlf.: 70228052, mobil: 20288052, e-mail: jd@erhvervsmaegler.com. Sag ERH13041 - Torvestræde 13, 4700 Næstved Side 4 af 12
. X Bogmærke1B yg BILAG - SPECIFIKATIONER Ejerlejlighedsspecifikation EJERLEJLIGHED NR. 3 Beliggende Torvestræde 13, st. Tinglyst areal 174 m² Tinglyst fordelingstal 197/1000 Administrativt fordelingstal 0/0 BBR-nr. 29083 - Opført / ombygget år 1900/ 0 BBR areal 179 m² Sekundære arealer 0 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Ejerlejlighed 3: Detailforretning 179 m² Erhvervsareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejerlejligheden / ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER Erhvervslejemål kr. 358.000 I alt kr. 358.000 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede arealer. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 31.095 kr. 31.095 INDTÆGTER Lejeindtægter, anslåede kr. 358.000 kr. 358.000 1. år før afskrivning / skat kr. 326.905 kr. 326.905 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 326.905 Likviditet 1. år før skat kr. 326.905 Sag ERH13041 - Torvestræde 13, 4700 Næstved Side 5 af 12
Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. 81.726 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr. 245.179 Driftsudgifter år 2013, specificerede EJENDOMSSKATTER (år 2013) kr. 3.298 DÆKNINGSAFGIFT (år 2013) kr. 10.782 GRUNDEJER / EJERFORENING kr. 17.016 Driftsudgifter år 2013, i alt anslået kr. 31.095 Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr. 3.750.000 Kontantomregnet købesum kr. 3.750.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 24.200 Advokatsalær skøde kr. 22.750 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 5.688 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 3.802.638 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Ikke afskriv.berettiget bygninger kr. 3.450.000 Grundens værdi kr. 300.000 Kontantomregnet købesum kr. 3.750.000 Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 24.200 Advokatsalær skøde kr. 22.750 Moms kr. 5.688 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 52.638 Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr. 3.750.000 Handelsomkostninger anslået kr. 52.638 Investeret kapital, omregnet kr. 3.802.638 Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr. 358.000 - Driftsudgifter iht. budget kr. 31.095 Nettoleje til forrentning kr. 326.905 Sag ERH13041 - Torvestræde 13, 4700 Næstved Side 6 af 12
STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: 326.905 X 100 = 8,60 % (anslået) 3.802.638 Sag ERH13041 - Torvestræde 13, 4700 Næstved Side 7 af 12
FOTO Sag ERH13041 - Torvestræde 13, 4700 Næstved Side 8 af 12
Sag ERH13041 - Torvestræde 13, 4700 Næstved Side 9 af 12
ErhvervsMægler Næstved ApS Toldbodgade 4, 4700 Næstved Tlf.: 70228052 mail@erhvervsmaegler.com - www.erhvervsmaegler.com LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr.: Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 tomt Erhverv Detailhandel 179 358.000 2000 0 0 0 0 0 I ALT 179 358.000 0 0 0 Erhvervsdelens andel 179 358.000 0 0 0 Boligdelens andel 0 0 0 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 358.000 0 heraf faktisk 0 0 heraf anslået 358.000 0 Sag ERH13041 - Torvestræde 13, 4700 Næstved Side 10 af 12
ErhvervsMægler Næstved ApS Toldbodgade 4, 4700 Næstved Tlf.: 70228052 mail@erhvervsmaegler.com - www.erhvervsmaegler.com LEJEMÅLSOVERSIGT ØKONOMI / REGULERINGER Lejeoversigt pr.: Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 tomt 0 0 Nej Anslået Nej Lejen påklaget Sag ERH13041 - Torvestræde 13, 4700 Næstved Side 11 af 12
ErhvervsMægler Næstved ApS Toldbodgade 4, 4700 Næstved Tlf.: 70228052 mail@erhvervsmaegler.com - www.erhvervsmaegler.com LEJEMÅLSOVERSIGT - KONTRAKTSVILKÅR Lejeoversigt pr.: Nr. Lejer P-pl Lejestart Opsigelsesvarse l Uopsigelighe d udlejer Uopsigeligh ed lejer Indvendig vedligeholdelse Udvendig vedligeholdelse Afståelse sret 1 tomt 0 Lejer Udlejer Nej Nej Fremlej eret Bemærkninger Sag ERH13041 - Torvestræde 13, 4700 Næstved Side 12 af 12