SALGSPROSPEKT. God beliggenhed i naturskønt område Indretning der egner sig til én eller flere lejere. Bøge Alle 2, 6760 Ribe Sag

Transkript

1 ½- SALGSPROSPEKT God beliggenhed i naturskønt område Indretning der egner sig til én eller flere lejere Bøge Alle 2, 6760 Ribe Sag Udbudspris svarer til kun ca. kr pr. m² bygning Velegnet til kontor, klinik, undervisning, behandling m.v. Gode parkeringsforhold DEAS Erhverv Dirch Passers Allé 76 DK-2000 Frederiksberg Tlf.:

2 . Mægler: Leif Lassen Dato: 3. december 2012 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Bøge Alle Ribe Matr.nr. 543 H og 543 I Ribe Bygrunde KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Esbjerg Byejendom (kontor) OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår AREALER Grundareal m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 794 m² Erhvervsareal m² Etageareal i alt m² Sekundære arealer 80 m² OFFENTLIG VURDERING År 2010 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Fradrag for forbedringer kr FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING Ejendommen er p.t. forsikret hos Gjensidige. Forsikringen kan ikke overtages af køber. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation C. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE Ejendommen er beliggende i naturskønne omgivelser i et område, der er præget af aktiviteter indenfor pleje og omsorg samt Ribe Lokalpoliti. Bygningen er en kontorbygning opført i røde mursten i to etager med afvalmet sadeltag beklædt med tegl. Vinduer er med termoglas og rammer i træ. Bygningen er indrettet med pæn foyer med indgang til stueetagen og trappe til 1.sal, og kan derfor hensigtsmæssigt udlejes til flere lejere. Indretningen på de to etager er traditionel med fordelingsgang, der giver adgang til kontor- og mødelokaler samt kantine m.v. Sag Bøge Alle 2, 6760 Ribe Side 2 af 14

3 SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr LIKVIDITET Der henvises til særskilt bilag. MOMSFRADRAGSPROCENT 47,50 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr , heraf anslået kr , fordelt som følger: Erhvervslejemål kr , heraf anslået kr Refunderede driftsudgifter kr , heraf anslået kr I øvrigt henvises til særskilt bilag. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD Ejendommen er omfattet af byplanvedtægt nr. 9. Området er udlagt til offentlige formål. Iflg. kommunens rammebestemmelser fastlægges anvendelsen til institutioner af almennyttig karakter som skoler, kirker, kultur- og fritidscentre, ældrecentre o.l. Der må ikke gives tilladelse til at etablere boligbebyggelse, undtagen boliger i tilknytning til institutioner i området. Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. I området skal sikres mulighed for ældrecenter og beslægtede aktiviteter. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer eller vanskeliggør realiseringen. Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 40 for området under et. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Vedtægter for dige og/eller pumpelaug Byplanvedtægt nr Dok om flugtvej mv, vedr. 543H Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, vedr. 543H Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, vedr. 543H Sag Bøge Alle 2, 6760 Ribe Side 3 af 14

4 . MILJØFORHOLD FORURENING V1/V2 NIVEAU Ifølge Kort- og Matrikelstyrelsen den og Region Syddanmark den er ejendommen ikke kortlagt iht. lov om forurenet jord. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. DRIFTSUDGIFTER år 2012 Ejendomsskatter (år 2012) kr Renovation / miljøafgifter kr Vand / vandafledning / el kr Renholdelse / vicevært kr Udvendig vedligeholdelse, afsat kr Administration kr Forsikringer, præmie kr Rottebekæmpelse kr. 292 Varmeanlæg, rep. vedl., fornyelse kr Varmeanlæg fornyelser kr Energimærke kr Henlæggelser varme, elevator, ventilation kr Driftsudgifter år 2012, i alt anslået kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 47,50 %. Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: DEAS Erhverv, Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg, tlf Lassen Erhverv, Jernbanegade 22, 1. th., 6700 Esbjerg, tlf Sag Bøge Alle 2, 6760 Ribe Side 4 af 14

5 X Bogmærke1Byg X Bogmærke1Byg BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1971 Bebygget areal 774 m² Sekundære arealer 60 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Kontor/administration m² Erhvervsareal Nej Kælder 60 m² Sekundært areal Nej BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 1978 Bebygget areal 20 m² Sekundære arealer 20 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Cykelskur 20 m² Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Erhvervslejemål kr Refunderede driftsudgifter: Erhverv kr I alt kr ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER Erhvervslejemål kr Refunderede driftsudgifter: Erhverv kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede arealer. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Sag Bøge Alle 2, 6760 Ribe Side 5 af 14

6 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr Refunderede driftsudgifter kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 47,50 %. Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Driftsudgifter år 2012, specificerede EJENDOMSSKATTER (år 2012) kr RENOVATION Renovation kr VAND / VANDAFLEDNING / EL Vandafgift kr Elforbrug kr RENHOLDELSE / VICEVÆRT Renholdelse kr Vinduespolering kr Vicevært kr Varmemester kr Elevator, rep og vedligehold kr Serviceabonnementer kr Ventilation, rep og vedligehold kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Regnskab, udarbejdelse kr FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr Sag Bøge Alle 2, 6760 Ribe Side 6 af 14

7 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Rottebekæmpelse kr. 292 Varmeanlæg, rep. vedl., fornyelse kr Varmeanlæg fornyelser kr Henlæggelser, varme, elevator, ventilation kr Energimærke kr Driftsudgifter år 2012, i alt anslået kr Driftsudgifterne er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 47,50 %. Købesummens fordeling - Afskrivninger KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00 % x kr = kr Afskrivning 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion (fradragsprocent 47,50) kr Handelsomkostninger anslået inkl. momsrefusion kr Sag Bøge Alle 2, 6760 Ribe Side 7 af 14

8 Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion deposita kr Investeret kapital, omregnet kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr Refunderede driftsudgifter kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning kr STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: X 100 = 10,81 % (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 47,50 % Sag Bøge Alle 2, 6760 Ribe Side 8 af 14

9 FOTO - KORTBILAG Sag Bøge Alle 2, 6760 Ribe Side 9 af 14

10 Sag Bøge Alle 2, 6760 Ribe Side 10 af 14

11 Sag Bøge Alle 2, 6760 Ribe Side 11 af 14

12 DEAS Erhverv Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Tlf.: LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr.: Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Tomgang Erhverv Dansk Flygtningehjælp Erhverv I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået Sag Bøge Alle 2, 6760 Ribe Side 12 af 14

13 DEAS Erhverv Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Tlf.: LEJEMÅLSOVERSIGT ØKONOMI / REGULERINGER Lejeoversigt pr.: Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Tomgang 0 0 Ja Anslået Nej 2 Dansk Flygtningehjælp 0 0 Nej Faktisk NPI, min 3 % Nej Lejen påklaget Sag Bøge Alle 2, 6760 Ribe Side 13 af 14

14 DEAS Erhverv Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Tlf.: LEJEMÅLSOVERSIGT - KONTRAKTSVILKÅR Lejeoversigt pr.: Nr. Lejer P-pl Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigeligh ed udlejer Uopsigeligh ed lejer Indvendig vedligeholdelse Udvendig vedligeholdelse Afståelse sret 1 Tomgang 0 Lejer Udlejer Nej Nej 2 Dansk Flygtningehjælp 0 6 måneder Lejer Udlejer Nej Ja Fremlej eret Bemærkninger Sag Bøge Alle 2, 6760 Ribe Side 14 af 14