SALGSPROSPEKT Autoværksted Velbeliggende på indfaldsvej Rørvigvej 42-44, 4500 Nykøbing Sj Sag 927-23913JJ Stor udstillingsplads Markant ejendom Startforrentning ca. 5,7 % Kontantpris kr. 2.295.000,-
. Mægler: Jesper Jensen Dato: 16. april 2014 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Rørvigvej 42-44 4500 Nykøbing Sj Matr.nr. 113 f Nykøbing S. Vangjorder KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Odsherred Håndværk Ren forretning. OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1966 Ombygningsår 1983 AREALER Grundareal 2.297 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 352 m² Erhvervsareal u/afskrivning 352 m² Etageareal i alt 352 m² Sekundære arealer 198 m² OFFENTLIG VURDERING År 2012 Ejendomsværdi kr. 1.550.000 heraf grundværdi kr. 419.300 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. BESKRIVELSE Velbeliggende erhvervsejendom på 352 etagemeter beliggende i udkanten af Nykøbing Sj, men med synlig placering og gode tilkørselsforhold. Ejendommen er opført i 1966 og har været anvendt til autoværksted med bilsalg. Ejendommen indeholder: Butik med kontorafdeling, værkstedshaller med personalerum, lagerlokaler samt overdækket parkeringsareal, der har været anvendt til biludstilling. Grunden har overalt kørefast belægning. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 2.295.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 2.295.000 Handelsomkostninger anslået kr. 40.460 -Refusion depositum kr. 30.000 Anslået kapitalbehov kr. 2.305.460 Sag 927-23913JJ - Rørvigvej 42-44, 4500 Nykøbing Sj Side 2 af 6
STARTFORRENTNING 5,76 %. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 180.000 Erhvervslejemål kr. 180.000 PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. LOKALPLANER Jf. ejendomsdarapport SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 16.04.2014. 03.10.1936 - Dok om byggelinier mv. 07.05.1973 - Dok om forbud mod at forhandle, forbruge el. reklamere for benzin m.m. fra andre end A/S Dansk Shell. 08.06.1973 - Dok om indskr. i benyttelsesretter. Prioritet forud for pantegæld. 31.08.1976 - Dok om forbud mod forhandling af fabriksnye Fiat-automobiler mv. 24.06.1991 - Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: Seas-Nve Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Fjernvarme MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. OVERFLADEFORURENING Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. FORURENING V1/V2 NIVEAU Ejendommen er ifølge regionens oplysninger registreret som forurenet på vidensniveau 1. En forurening på vidensniveau 1 betyder, at man fra miljømyndighedernes side har mistanke om, at der kan forefindes forurening på ejendommen. Kontakt danbolig for yderligere info. Sag 927-23913JJ - Rørvigvej 42-44, 4500 Nykøbing Sj Side 3 af 6
. OLIE-/TANKANLÆG 2 nedgravede olietanke og 2 overfladetanke, jf. BBR-ejermeddelelse DRIFTSUDGIFTER år 2014 Ejendomsskatter (år 2014) kr. 14.256 Renovation / miljøafgifter kr. 5.000 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 15.000 Administration kr. 3.000 Forsikringer, præmie kr. 7.000 Diverse, anslået kr. 3.000 Driftsudgifter år 2014, i alt anslået kr. 47.256 BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: danbolig holbæk - henrik larsen a/s Ahlgade 24 4300 Holbæk Att.: Jesper Jensen, Salg og vurdering Mobil: 61225050, e-mail: jesper.jensen@danbolig.dk. Sag 927-23913JJ - Rørvigvej 42-44, 4500 Nykøbing Sj Side 4 af 6
FOTO - KORTBILAG Sag 927-23913JJ - Rørvigvej 42-44, 4500 Nykøbing Sj Side 5 af 6
Sag 927-23913JJ - Rørvigvej 42-44, 4500 Nykøbing Sj Side 6 af 6