LOKALPLAN 42 WSTITUTKDN FOR FYSISK OQ PSYKISK HANDI- CAPPEDE ØLSTYKKE KOMMUNE RÅDHUSET FREDERIKSBORQVEJ 5 3650 ØLSTYKKE
OVERSIGTSKORT OVER LOKALPLANOMRADETS AFGRÆNSNING HAMPELANDSKOLEN rt-n HAMPELAND STENBUKKEN LOKALPLANGRÆNSE
LOKALPLAN 42 INSTITUTION FOR FYSISK OG PSYKISK HANDICAPPEDE. Indhold. Denne lokalplan består af to dele - en beskrivelse af lokalplanen og lokalplanens bestemmelser. Beskrivelse af lokalplanen redegør for de eksisterende forhold i lokalplanområdet, lokalplanens indhold og forholdet til anden planlægning. Desuden beskrives lokalplanens retsvirkninger. Beskrivelsen af lokalplanen har alene til formål at orientere kommunens borgere og andre interesserede. Lokalplanens bestemmelser består af et tekstafsnit med kortbilag.lokalplanen er et juridisk dokument, der efter byrådets endelige vedtagelse er bindende for grundejere og panthavere m.fl. Lokalplanen tinglyses på alle ejendomme inden for lokalplanens område.
B BESKRIVELSE AF LOKALPLANEN Eksisterende forhold Området er beliggende i den nordlige del af GI. Ølstykke, umiddelbart syd for banen og øst for Hampelandskolen. Områdets areal er ca. 5*000 m^. Området er ubebygget og er uden terrænspring og beplantning. Lokalplanens indhold. Området sikres gennem lokalplanen en fremtidig anvendelse til institution for personer med fysiske og psykiske handicap. Lokalplanen fastlægger en række bestemmelser for institutionens udformning og anvendelse. Forholdet til anden planlægning. Kommuneplanen : Området er i kommuneplanens hovedstruktur udlagt til offentlig formål. Sperrestrupvej, der er beliggende umiddelbart op til områdets østlige grænse, er i kommuneplanen planlagt som en gennemkørende vej fra GI. Ølstykke til Stationsvej. Ringvejens færdiggørelse med anlæg af strækningen fra Ny Toftegårdsvej til Dr. Dagmars Vej er medtaget i kommuneplanen som en arealreservation. SPERRESTRUPVEJS FORLÆNGELSE FREMTIDIG RINGVEJ f O l ^N*
Rammebestemmelser : Området er omfattet af kommuneplanens rammeområde D6. For område D6 er fastlagt følgende rammer for lokalplanlægningen : a. at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål: Skole og børneinstitutioner, b. at bebyggelsesprocenten for området under ét ikke overstiger 40, c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager og at bygningshøjden ikke overstiger 10 m, d. at bebyggelsen placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne undgås. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammernes pkt. a, hvad angår anvendelsen til skole og børneinstitutioner. Nærværende lokalplan kan således ikke godkendes før der foreligger et godkendt kommuneplantillæg. Kommuneplantillæg 8: Arealet er i kommuneplanen tænkt anvendt som reserveareal for Hampelandskolen. Der er med det stagnerende børnetal imidlertid ikke behov for at inddrage arealet til udbygning af skolen. Der er udarbejdet kommuneplantillæg angående udvidelse af områdets anvendelse til også at omfatte institution for fysisk og psykisk handicappede. Byplanvedtægt nr Støj: Varmeplan: 14: Byplanvedtægt nr. 14 udlægger arealet til reserveareal for skolen. Byplanvedtægten ophæves for den del der er omfattet af nærværende lokalplan. Miljøministeriets bestemmelser om støjgrænser i forhold til jernbanen skal overholdes. Varmeplanen foreskriver, at ny bebyggelse skal udformes, så den kan tilsluttes naturgas. Området kan forsynes med naturgas.
Lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af pianen, ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af/ at det ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975 med senere ændringer) fastlægges herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. l Lokalplanens formål ; 1.1. Lokalplanen har til formål at sikre: at at lokalplanområdet anvendes til institution for fysisk og psykisk handicappede, institutionen anvendes og udformes som angivet i nærværende lokalplan. 2 Område- og zonestatus; 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedlagte kort og omfatter del af matr.nr. 89 C Ølstykke by, Ølstykke, samt alle parceller der efter den 15. marts 1987 udstykkes fra nævnte ejendom. 2.2. Lokalplanområdet har byzonestatus. 3 Områdets anvendelse ; 3.1. Området må kun anvendes til offentligt formål, institution for fysisk og psykisk handicappede, samt sådanne private institutioner af almennyttigt karakter, som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. 4 Udstykninger; 4.1. Yderligere udstykning må ikke finde sted. 5 Vej- og parkeringsforhold; 5.1. Området må kun vejbetjenes fra adgangsvejen til Hampelandskolen. 5.2. Der skal indrettes parkeringspladser svarende til mindst én bilplads for hver 50 m2 etageareal. 5.3. Parkeringspladserne anlægges i princippet som vist på vedlagte illustrationsplan.
5.4. Al parkering af omnibus, last-, flyttefragtbiler, campingvogne eller lignende, må ikke finde sted, bortset fra den tid, der måtte hengå til af- og pålæsning. 6 Lednings- og antenneanlæg; 6.1. El-ledninger må kun fremføres som jordkabler 6.2. Placering af fællesantenne skal godkendes af byrådet. 7 Bebyggelsens omfang og placering; 7.1. Bebyggelsesprocenten for området under ét, må ikke overstige 25. 7.2. Bygninger må ikke opføres med mere end én etage. 7.3. Bebyggelse må kun opføres inden for det på vedhæftede kort med viste byggefelt. Byggefeltet er fastlagt i en afstand af; 7 m fra skel mod Sperrestrupvej 12 m fra skel mod adgangsvej 5 m fra skel mod vest 20 m fra midte af jernbanen. Fodnote; Findes der under jordarbejder grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder skal arbejdet standses i det omfang det berører fortidsminder og fundet skal straks anmeldes til rigsantikvaren. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden. 8.1. Skiltning og reklamering på ejendommene må ikke finde sted. 8.2. Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 8.3. Udvendige bygningssider samt tagbeklædning må kun fremtræde i farver dannet af hvidt og sort samt jordfarver. Til døre, vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele kan dog også andre farver anvendes.
9 Ubebyggede arealer ; 9.1. Der udlægges arealer til ophold og beplantning i princippet som vist på vedlagte illustrationsplan. 9.2. Der kan etableres trådhegn omkring institutionen. Hegnet skal placeres midt i den i 9.1. nævnte beplantning, således at det skjules. 9.3. Ved bebyggelse indenfor byggefeltet nærmere end 25 m fra midte af jernbanen skal der udføres støjbegrænsende foranstaltninger, der nedsætter det energiækvivalente lydtryk over 24 timer til max. 60 db (A) målt ved overkant af vinduer. 9.4. Den nærmere udformning af beplantning, støjafskærmning, hegn, terrænregulering, belysning af interne udenomsarealer samt udformning af de befæstede arealer må kun ske i overensstemmelse med en af byrådet godkendt detailplan herfor. 9.5. Udendørs oplagring må ikke finde sted. 10 Varmeforsyning ; 10.1. Ny bebyggelse skal tilsluttes gasforsyningen, til dækning af bebyggelsens totale energibehov til opvarmning og forsyning med varmt vand. 10.2. Uanset bestemmelsen i 10.1., kan byrådet, efter ansøgning herom, meddele tilladelse til anvendelse af alternative energiformer. 11 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse; 11.1 Før ny bebyggelse tages i brug, skal der i det omfang det naturligt hører til byggeafsnittet være etableret: vejadgang i henhold til 5.1. parkeringsanlæg i henhold til 5.2. og 5.3. - fællesantenneanlæg beplantning og opholdsarealer i overensstemmelse med 9.1. støjafskærmning, såfremt det er nødvendigt, i henhold til 9.3. - varmeforsyning i henhold til 10.1 og 10.2,
12 Ophævelse af byplanvedtægt; 12. 1. Den af Planstyrelsen den 21. januar 1976 godkendte byplanvedtægt nr. 14 ophæves for det område, som er omfattet af herværende lokalplan. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. /^i, den 9. september 1987 H. ^É."Nielsen Borgmester H. R Kommuna Kommuneplantillæg nr. 8 vedrørende ændring af områdets anvendelse er vedtaget af byrådet den 9. september 1987.