INVESTERINGSEJENDOM TIL SALG Agerhatten 5, 5220 Odense SØ Salgspris kontant 19.200.000 kr. Gældende nettoleje p.a. 1.688.722 kr. Nettoleje p.a. lokaler u/udlejning 212.250 kr. Samlet nettoleje p.a. 1.900.972 kr. Startforrentning ca. 8,7% Udlejningsareal 4.027 m² Salgspris svarer til gns pris kr/m² 4.768 kr. Velbeliggende og velholdt nyere ejendom med 6 forskellige lejere hvilket giver en god risikospredning Et kontorlejemål på 291 m² samt et kælderareal på 445 m² er under udlejning Sag nr. 13525 (KD) Grundareal i h.t. tingbog 6.263 m² Kontakt: Knud Dyrholm T: +45 72 22 96 01 M: +45 40 38 33 46 Mail: knud.dyrholm@cbre.com www.cbre.dk
EJENDOMMEN Matr.nr.: Postadresse: Kommune: Beliggenhed: 10 AE Over Holluf By, Fraugde, Odense Agerhatten 5, 5220 Odense SØ Odense Kommune Ejendommen er beliggende i veletableret erhvervsområde ved Ørbækvej, Ringvejen og Motorvejen Der er kun 6 km til centrum og stationen Offentlig vurdering 2010: Kr. 16.600.000, heraf grundværdi kr. 1.002.100 Anvendelse: Ejendommen anvendes primært til kontorformål. En mindre del anvendes til lagerformål. Der er nedkørsel til kælderen hvilket gør lokalerne velegnet til lager/arkivformål. Grundareal: 6.263 m 2 ifølge tingbogen, heraf vej 0 m 2 Oplysninger iht. BBR: Den på grunden værende bygning er opført i 2003 Det samlede bygningsareal andrager 3.080 m 2 kommer kælder 1.313 m 2 hvortil OFFENTLIGE FORHOLD Kommuneplan: Lokalplan: Ejendommen er omfattet af Kommuneplan for Odense Kommune. Ejendommen er beliggende i erhvervsområdet 4.EC11, nær rundkørslen på Ørbækvej, hvor Ring 3 og motorvejen til Svendborg mødes. Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 4-629 erhvervsområdet ved Blækhatten. Lokalplanen blev tinglyst i 2006. Området er udlagt til anvendelse indenfor kontor- og serviceformål. Endvidere er der i begrænset omfang mulighed for mindre butik, udstilling eller én bolig. 2
LEJEFORHOLD Areal Leje Leje Deposita Adr. Lejer m2 kr/m2 kr p.a. kontant 5K Dansupport A/S 546 467 254.934 61.877 5H Dansupport A/S 270 583 157.544 39.386 5A Vicath EQ A/S 261 726 189.463 garanti BCD Coromatic A/S 1.570 512 804.311 201.078 5B Olitec A/S 414 567 234.831 58.708 Kld Calwin A/S 115 284 32.639 8.160 Kld Unius Solutions ApS 115 130 15.000 3.750 Udlejet i alt 3.291 513 1.688.722 372.959 5F kontor under udlejning 291 500 145.500 Kld kælder under udlejning* 445 150 66.750 Under udlejning 736 288 212.250 ej medregnet Samlet 4.027 1.900.972 372.959 Kontakt CBRE A/S for oplysning om lejevilkår, herunder uopsigelighed mv. Det bemærkes, at udlejningsarealet er lidt mindre end samlede arealer iht. BBR Ejendommen er ikke opmålt af landinspektør DRIFTSBUDGET Gældende årlig leje i h.t. ovenstående lejerfortegnelse kr 1.688.722 Med tillæg af vurderet markedsleje vedr. lokaler under udlejning kr 212.250 Lejernes betaling af driftsudgifter iflg. sælger, kun delvis dækning kr 143.183 I alt kr 2.044.155 Skatter og afgifter for 2011 Ejendomsforsikring Renovation, Miljøafgifter mv Vicevært, serviceaftaler Renhold, snerydning mv Henlæggelser og øvrige driftsudgifter I alt (specifikation kan rekvireres) 58 kr./m2 kr 232.785 Udvendig vedligeholdelse 25 kr./m2 kr 100.675 Administration mv. 3,00% kr 61.325 kr 394.785 Driftsmæssigt overskud ved kontant handel kr 1.649.370 Nyt budget for drifts- og fællesudgifter 2012 er under udarbejdelse. 3
KAPITALBEHOV OG STARTFORRENTNING Det opgjorte kapitalbehov er ekskl. saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant (forrentningsgrundlag) kr 19.200.000 Reg./Tinglysningsafgift inkl. gebyr kr 116.600 Advokat m.v. anslået kr 25.000 kr 19.341.600 Refusion deposita kr (372.959) Købers kapitalbehov ved kontant handel kr 18.968.641 Købspris svarer til en gns pris pr brutto m2 bygning på: kr 4.768 Under forudsætning af det beregnede driftsmæssige resultat før afskrivning samt det anførte kapitalbehov, vil køber i år 1 opnå en forretning på 8,70% ved kontant handel af den investerede kapital: Startforrentning kontant handel: 1.649.370 18.968.641 x 100 = 8,70% ØVRIGE OPLYSNINGER Overtagelse: Gæld udenfor købesum: Refusion: Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale Ingen gæld De af lejerne indbetalte kontante deposita refunderes af sælger. Deposita andrager kr. 372.959. Dertil bankgaranti vedr. ét enkelt lejemål. Herudover foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter Moms: Energiforhold: Ejendommen er momsregistreret. Momsreguleringsforpligtelsen overtages af køber Bygningen opvarmes med naturgas. Der er p.t. ikke udarbejdet energimærkning 4
Miljøforhold: Forsikringsforhold: Ejendommen er ikke kortlagt i henhold til jordforureningsloven Ejendommen er forsikret hos Alm. Brand Forsikringsselskab under police nr. 000-1275-0596-0. Nuværende forsikring dækker bygningsbrand, hus- og grundejer samt restværdi. Det påhviler køber at forsikre ejendommen fra overtagelsesdagen med den ønskede dækning. Handelsomkostninger: Mellemsalg: Dokumentation: Besigtigelse: Det forudsættes, at køber betaler alle handelsomkostninger, herunder for egne rådgivere samt en advokat som skal berigtige handlen med registrering af ejerskiftet ved digital tinglysning Ret til mellemsalg forbeholdes Alle dokumenter kan rekvireres hos CBRE A/S Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til CBRE A/S, att. Knud Dyrholm. 5
6
Kontakt Knud Dyrholm CBRE A/S Rued Langgaards Vej 6-8 2300 København S T: +45 70 22 96 01 M: +45 40 38 33 46 www.cbre.dk