Indhold Indledning 1 Lokalplanområdets beliggenhed 1 Baggrund og formål 1 Bestemmelser 2 1 Formål 2 2 Område 2 3 Områdets anvendelse 3 4 Udstykning 3 5 Veje, stier og parkering 3 6 Ledningsanlæg 3 7 Bebyggelsens omfang og placering 4 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 6 9 Ubebyggede arealer 6 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 8 11 Bevaring af bebyggelse 8 12 Ophævelse af lokalplan 8 13 Eventuelle tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder 8 14 Grundejerforening 8 15 Servitutter 9 16 Påtaleret 9 VEDTAGELSESPÅTEGNING 10 Retsvirkninger 11 Redegørelse 12 Eksisterende forhold 12 Lokalplanens indhold 12 Trafik 12 Bebyggelsens fremtræden 12 Grønne områder 12 Affaldshåndtering 12 Miljøforhold 12 Økologi i planlægning og byggeri 13 Agenda 21 - naturmiljøvurdering 13 Forhold til øvrig planlægning for området 13 Regionplan 2001-2013 13 Kommuneplan 2001-2009 14 Tilladelser mv. fra andre myndigheder 14 ISBN 87-90773-84-5
Indledning Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanens område er det tidligere Kolding Most, der i Kommuneplan 2001-2009 er udlagt til etageboligområde. Området afgrænses mod syd af Tvedvej, mod vest af åben-lav bebyggelse ved Brunebjerg, mod nord af Kløverhøj Plejecenter og mod øst af Cirkuspladsen. Lokalplanområdet ligger inden for kommuneplanens funktionsområde 10 Brændkjær Dalby Tved i enkeltområde 1012 Brunebjerg Kløvervej og er udlagt til etageboligområde. Lokalplanområdet omfatter i alt cirka 1 ha. Baggrund og formål Lokalplanen er udarbejdet for at kunne imødekomme ønske om at opføre etageboligbebyggelse. Bebyggelsen skal opføres i den sydlige og østlige del af området, så slugten mod vest og nord friholdes for bebyggelse. Slugten og dens naturprægede beplantning skal bevares så vidt muligt. Adgangen til området skal ske med vejadgang fra Tvedvej. Der etableres parkering mellem bebyggelsen og langs Cirkuspladsen, og desuden er der mulighed for at etablere parkeringskælder. Der skal sikres stiforbindelse mellem bebyggelse og slugten, samt til områder nord og syd for lokalplanområdet. Oversigtskort 1
Bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i 2: 1 Formål Lokalplanens formål er at fastholde områdets anvendelse til etageboligformål at muliggøre opførelse af ny etageboligbebyggelse at give mulighed for højst 3 boliger pr. etage at ny bebyggelses tage skal være sammenhængende, plane flader uden synlige tekniske installationer eller teknikbygninger at muliggøre etablering af parkeringskælder og carporte at området bliver udformet, så der ved placering af bebyggelse og udformning af friarealer bliver sikre trafikforhold og gode opholdsmuligheder udendørs at der foretages mindst mulig terrænregulering at den eksisterende naturprægede beplantning i slugten bibeholdes i størst mulig omfang 2 Område 2.1 Lokalplanområdet afgrænses mod vest af parcelhuse på Brunebjerg, mod nord af Kløverhøj Plejecenter, mod øst af Cirkuspladsen og mod syd af Tvedvej. Lokalplanområdets afgrænsning er vist på kortbilag 1 og omfatter ejendommene med følgende matrikelnumre: 119b, 119c og del af 119d Kolding Markjorder, 3. afdeling og alle parceller, der efter den 5. februar 2004 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Kortbilag 1 Matrikelkort med lokalplanens område 2
3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til etageboligbebyggelse. 4/5 af boligerne skal anvendes som helårsbeboelse. 3.2 Inden for området kan tillades opført transformerstation til områdets forsyning. Der kan tillades opstilling af en varmecentral, men kun midlertidigt, indtil området får permanent tilslutning til kollektiv varmeforsyning. 4 Udstykning 4.1 Området tillades udstykket med byggefelterne som tre lige store sokkelgrunde, inklusive terrasser ved stueetagers boliger og befæstet adgangsareal ved indgange. Ved udstykning tildeles lige og ideelle andele af områdets friarealer og parkeringskælder, målt i forhold til boligernes bruttoetagearealer. 5 Veje, stier og parkering 5.1 Areal til nye veje og stier udlægges i princippet som vist på kortbilag 2. Manøvreareal bag parkeringsbåse skal være mindst 7 meter. Stier udlægges i mindst 3 meters bredde. 5.2 Der kan udlægges 1 vejadgang fra Tvedvej, som vist på kortbilag 2. 5.3 Stier skal anlægges med belægning velegnet for kørestolsbrugere og gangbesværede. 5.4 Der skal udlægges 1½ parkeringsplads pr. bolig. Parkering kan udlægges på terræn, som vist på kortbilag 3, og i parkeringskælder som vist på kortbilag 2. 6 Ledningsanlæg 6.1 El-ledninger må kun fremføres som jordkabler. 6.2 Der skal afgives plads til nødvendige transformerstationer til lokalplanområdets forsyning. 3
6.3 Der skal etableres fælles TV- og radioantenneanlæg for området, eller området skal tilknyttes eksisterende fællesantenneanlæg. Fra nyetableret eller eksisterende fællesantenneanlæg skal der etableres tilslutningsmulighed til den enkelte bolig. 6.4 Bebyggelse skal opføres i en afstand af mindst 2 meter fra den enkelte kloaklednings midtlinie. Kortbilag 2 Bebyggelsesplan 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Der fastlægges 3 byggefelter á 23 gange 29 meter, som på kortbilag 3 er afgrænset med en kraftig, fuldt optrukket linie. Al bebyggelse til beboelse skal placeres inden for byggefeltet. 7.2 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50 og bygningshøjden må ikke overstige 5 etager og 16 meter. Bygning nærmest Brunebjerg må ikke overstige kote 33.60 og bygningerne nærmest Cirkuspladsen må ikke overstige kote 35.0 angivet i Dansk Normal Nul (DNN). 7.3 Tagfladers vinkel med det vandrette plan skal være under 5 grader. 4
7.4 Bebyggelse må kun opføres efter et samlet projekt af indtil 45 boliger i overensstemmelse med den på kortbilag 2 viste retningsgivende bebyggelsesplan. 7.5 Carporte skal opføres i en afstand af mindst 1,5 meter fra tilstødende områder, offentlige arealer. Skure skal opføres i tilknytning til bebyggelsen. 7.6 Carporte og skure må ikke være højere end 3 meter. 7.7 Mindst én af en boligs facader og boligernes primære opholdsarealer skal placeres med sikkerhed for, at støjniveauet ikke overstiger grænseværdien 55 db(a) i forhold til vejstøj. 7.8 Anlæg til opsamling og opbevaring af restaffald og genbrugsmaterialer skal være del af områdets bebyggelse og fællesanlæg og skal placeres i tilknytning til bebyggelsen. 7.9 Ved beregning af bebyggelsesprocent skal andelene af områdets friarealer være fordelt ligeligt mellem ejendomme forstået som de tre fritliggende bebyggelser, jf. 4. Kortbilag 3 Parkerings- og opholdsareal 5
8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Bebyggelse må kun udføres efter et samlet projekt med ens bygninger og skal udgøre en helhed, der harmonerer med omgivelserne. 8.2 Til udvendige bygningssider skal anvendes uglaseret lys tegl, glas og/eller mindre partier af træbeklædning. 1/3 af de udvendige bygningssiders overflade med tegl kan udføres i brun eller sort tegl som gennemgående lodrette elementer for at forstærke bygningens vertikale udtryk. Til trappe- og elevatortårne skal anvendes glas med enkelte alupartier, og til altaner anvendes translucent glas eller hulplade. 8.3 Tage skal være sammenhængende, plane flader uden synlige tekniske installationer eller teknikbygninger. 8.4 Carporte må kun udføres i en let konstruktion af træ eller metal, og sider skal være tilplantet. Skure må kun udføres i træ. Til tagflader skal anvendes tagpap eller lignende materiale. Plastplader må ikke anvendes. 8.5 Inden for området eller på de enkelte parceller må der ikke etableres synlige sender- og modtagerantenner. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Arealer vist med åben skravering på kortbilag 3 skal udlægges til fælles opholds- og legearealer. Arealerne skal friholdes for byggeri og anlæg. 9.2 Opholdsarealet skal mindst svare til 100 procent af boligetagearealet, og udformes i princippet som vist på kortbilag 4. 9.3 Beplantning og befæstelse af fælles friarealer skal udføres efter retningslinierne vist på kortbilag 4. Træer og buske bør så vidt muligt være egnskarakteristiske og hjemmehørende. 9.4 Ubebyggede arealer må kun anvendes som parkeringsplads, gårdsplads, terrasse, fælles opholdsareal og affaldsø/miljøstation. Arealerne skal beplantes eller befæstes. Henlæggelse af materiale eller materiel må kun finde sted på visuelt tæt hegnede arealer. 6
Lokalplan 1012-12/2004-12-13 9.5 Belysningen på veje, stier og pladser skal fremstå med armaturer med en lyspunktshøjde på indtil 3 meter. 9.6 Der tillades ikke parkering af lastbiler, campingvogne, lystbåde og anhængere. Dog tillades parkering af anhængere med længde på højest 5 meter i carport eller parkeringskælder. 9.7 Terrænregulering må kun udføres i et mindstemål. 9.8 Den eksisterende naturprægede beplantning i slugten skal bevares og kan alene beskæres i minimalt omfang til etablering af de på kortbilag 2 viste stier. Kortbilag 4 Illustrationsplan 7
10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der for den pågældende bebyggelse er etableret fælles opholds- og parkeringsarealer fællesantenneanlæg eller tilslutning til fællesantenneanlæg anlæg til opbevaring af restaffald og genbrugsmaterialer eller der er skabt sikkerhed for, at etableringen sker i takt med byggeriets færdiggørelse gennem stillelse af anfordringsgaranti til kommunen. 10.2 Ny bebyggelse skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før tilslutning har fundet sted. 11 Bevaring af bebyggelse Ingen bestemmelser. 12 Ophævelse af lokalplan Lokalplan 1012-1A ophæves for ejendommen, del af 119d Kolding Markjorder, 3. afdeling, der er nævnt i 2.1. Lokalplan 1012-1A blev vedtaget af Kolding Byråd den 12. februar 1979. 13 Eventuelle tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder Ingen bestemmelser. 14 Grundejerforening 14.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af bebyggede og ibrugtagne ejendomme inden for lokalplanens område, medmindre der kun findes en ejendom. Grundejerforeningen skal efter krav fra Byrådet optage medlemmer fra tilgrænsende områder. Grundejerforeningen skal efter krav fra Byrådet sammenslutte sig med én eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder, eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger. 14.2 Indkaldelse til et orienterende møde om grundejerforening skal ske på udstykkerens foranstaltning, senest når en tredjedel af grundene er bebyggede og ibrugtagne. På mødet vælges en arbejdsgruppe, som skal forestå udarbejdelse af forslag til vedtægter samt afholdelse af stiftende generalforsamling senest 3 måneder efter. 14.3 Grundejerforeningen har pligt til at udarbejde og vedtage de vedtægter, der er nødvendige. Udgangspunktet er en standardvedtægt, der er udarbejdet af Kol- 8
ding Kommune. Foreningens vedtægt skal godkendes af Byrådet. Senere ændringer og tilføjelser skal også godkendes af Byrådet. 14.4 Grundejerforeningen er berettiget til ved opkrævning hos medlemmerne og/eller ved optagelse af lån at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelse af foreningens opgaver, samt til at kræve fornøden sikkerhed herfor. 14.5 Grundejerforeningen har ret og pligt til at tage skøde på samt drive og vedligeholde de fællesarealer og fællesanlæg, der er nævnt i 9.1 og 9.2. Tilskødning skal ske når grundejerforening er dannet og for dennes regning. Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen. 14.6 Grundejerforeningen må ikke være afhængig af partipolitiske interesser. 15 Servitutter Det under 4/4 1957 tinglyste dokument på matr. nr. 119c Kolding Markjorder, 3. afdeling angående benyttelse aflyses. Det under 14/3 1950 tinglyste dokument på matr. nr. 119b Kolding Markjorder, 3. afdeling angående bebyggelsens ydre fremtræden aflyses. 16 Påtaleret Kolding Byråd er påtaleberettiget om overholdelse af lokalplanen. 9
VEDTAGELSESPÅTEGNING Lokalplanforslaget er vedtaget endeligt. (SAG NR.: 04.69.15) KOLDING BYRÅD, den 13. december 2004 Per Bødker Andersen Offentligt bekendtgjort, jf. planlovens 30, i Kolding Ugeavis den 21. december 2004 Ovenstående lokalplan begæres i henhold til 2 tinglyst på matr. nr. 119 b, 119 c og 119 d kolding markjorder, 3. afd. Lokalplan 1012-1a tinglyst d. 19.10.1979 begæres i henhold til 12 aflyst på en del af matr.nr. 119 d Kolding Markjorder, 3. afd. Lokalplanen hviler fortsat på en anden del af matr. nr. 119 d og andre ejendomme. Kolding, den 11.01.2005 Jens Kr. Petersen landinspektør Servitutter begæres i henhold til 15 aftlyst på: Matr. nr. 119 c Kolding Markjorder, 3. afd. Tinglyst d. 04.04.1957. Dok. om benyttelse Matr. nr. 119 b Kolding Markjorder, 3. afd. tinglyst d. 14.03.1950. Dok. om bebyggelsens ydre fremtræden m.v. Kolding, den 11.01.2005 Jens Kr. Petersen landinspektør Retten i Kolding Tinglysningsafdelingen Lyst og aflyst den 18.01.2005 Retten i Kolding den 18.01.2005 Heidi Wolff Rasmussen 10
Retsvirkninger Lokalplaner kan udarbejdes, hvor der skal ske ændringer af eksisterende forhold. Det kan være byggeønsker eller blot ønsker om at gøre tingene på en anden måde i fremtiden i et lokalsamfund. Blandt andet før gennemførelse af byfornyelse, større bygge- og anlægsarbejder og nedrivninger skal planlægningsarbejdet føre til fremlæggelse af et forslag til lokalplan. I en lokalplan kan Byrådet fastsætte bindende bestemmelser for et område, for eksempel om anvendelse udstykning vej- og stiforhold placering og udformning af bebyggelse og materialer sikring af resultater efter byfornyelse bevaring af bygninger fællesanlæg Alle har mulighed for at fremsætte bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser, og Byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for at sikre gennemførelsen af en byudvikling i overensstemmelse med kommuneplanen eller for virkeliggørelsen af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. planlovens 18. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. ovenfor. 11
Redegørelse Eksisterende forhold På lokalplanområdet ligger bygninger fra det tidligere Kolding Most og et parcelhus. Bygningerne ligger parallelt med Tvedvej, og afskærmer således den resterende del af grunden. Området ligger mod syd og øst i niveau med henholdsvis Cirkuspladsen og Tvedvej. I den vestlige del af området falder terrænet markant fra cirka kote 18 til cirka kote 12, og danner en slugt. Slugten er naturpræget og vildtvoksende. Lokalplanens indhold Lokalplanen åbner mulighed for at opføre etageboligbebyggelse. Der udlægges tre byggefelter med en sådan afstand, at bebyggelsen kommer til at fremstå som enkelte bygninger. Trafik Adgang til lokalplanområdet sker fra Tvedvej. Der vil være mulighed for parkering syd og øst for bebyggelsen og derudover i parkeringskælder. Bebyggelsens fremtræden Til udvendige bygningssider skal anvendes uglaseret lys tegl, glas og/eller mindre partier af træbeklædning. Til elevatortårne skal anvendes glas med enkelte alupartier, og til altaner anvendes translucent glas eller hulplade. Bebyggelsens tage skal være sammenhængende, plane flader uden synlige tekniske installationer eller teknikbygninger. Carporte skal udføres i en let konstruktion med tilplantede sider. Grønne områder Omkring bebyggelsen og langs stier plantes lave buske og opstammede træer. Slugten bevares så vidt muligt som et mere naturpræget område, og der foretages mindst mulig terrænregulering. I den nordlige del af slugten ligger et naturligt vandhul, halvt i lokalplanområdet og halvt på naboejendommen nord for, der kan bruges til opsamling af regnvand. Affaldshåndtering Byggeri efter lokalplanens bestemmelser skal omfatte placering af affaldsøer til restaffald og genbrugsmaterialer. Det er hensigten at alt restaffald skal afhentes centralt. Dette indebærer at den enkelte husstand skal aflevere sit restaffald ved en affaldsø. Det påvirker udstykker at vedligeholde og administrere affaldsøer, indtil en grundejerforening eller en anden beboerorganisation er etableret. Miljøforhold Lokalplanen angiver, at området skal søges indrettet, så belastningen af miljøet bliver minimal. Den detaljerede udformning af byggeri og anlæg og det økologiske indhold fastlægges ved projektering og gennemførelse af det enkelte bygge- og anlægsarbejde. 12
Økologi i planlægning og byggeri Lokalplanen fastlægger kun forhold af planmæssig karakter, i henhold til planloven. Natur- og miljøhensyn er søgt fremmet i bestemmelser omfattende terrænet, beplantning og krav til placering af bebyggelse. En særlig byøkologisk indsats må gøres i forbindelse med realisering af det enkelte bygge- og anlægsarbejde, herunder ved projektering og byggesagsbehandling. Agenda 21 - naturmiljøvurdering Naturmiljøvurderingen viser, at denne plan kan gennemføres under hensyntagen til områdets natur- og miljøinteresser. Natur- og miljøhensynene er tilgodeset i denne plan ved at den eksisterende naturprægede beplantning i slugten bibeholdes i størst muligt omfang carporte bliver med tilplantede sider plantevalget er som udgangspunkt egnskarakteristiske og hjemmehørende arter Naturmiljøvurderingen viser også, at lokalplanområdet ligger udenfor havnens støjkonsekvensområde der er taget højde for den konstaterede jordforurening ved, at det stilles som en forudsætning for byggeriet, at Vejle Amt giver tilladelse til ændret arealanvendelse Endelig viser naturmiljøvurderingen, at de eksisterende kastanietræer mod cirkuspladsen fældes og genplantes umiddelbart øst for lokalplanområdet. Samlet vurderes det, at planen giver mulighed for at fremme Kolding Kommunes Agenda 21 mål på naturområdet, såsom at lokalplanlægning skal sikre forbedring af planter og dyrs livsvilkår. Forhold til øvrig planlægning for området Regionplan 2001-2013 Kystnærhed. Området ligger inden for en afstand af 3 km fra kysten. Lokalplanen giver mulighed for bebyggelse med etageboliger, som det også er tilfældet på den modstående side af Cirkuspladsen. Kystlandskabets karakter skønnes derfor visuelt upåvirket af lokalplanen. Grundvand. Lokalplanens område ligger i Regionplan 2001-2013 for Vejle Amt i område uden drikkevandsinteresse. Miljøforhold. Det er skønnet, at opførelse af ny bebyggelse kan ske med overholdelse af Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for vejstøj. For ejendommen 119d Kolding Markjorder, 3. afdeling, er der kendskab til forurening på vidensniveau 2 efter lov om forurenet jord. De øvrige ejendomme i lokalplanområdet er uden registreret jordforurening. 13
Kommuneplan 2001-2009 Rammedel. Området er del af rammedelens funktionsområde 10 Brændkjær Dalby - Tved. Her er lokalplanområdet udlagt som etageboligområde med bestemmelserne anvendes til boligformål med tilhørende kollektive anlæg og institutioner. Offentlig og privat service og mindre butikker til lokalområdets daglige forsyning (med maksimale butiksstørrelser 1.000 m2/500 m2 for dagligvarebutikker/udvalgsvarebutikker og med løbende regnskab for udfyldelse af ramme på 9.000 m2) bebyggelsesprocent højst 50 bygningshøjde indtil 2½ etage og 11 meter opholdsareal mindst som hele etagearealet Særlige bestemmelser i rammedelen for det enkeltområde, som lokalplanområdet er en del af - (1012 Brunebjerg - Kløvervej) - rummer bestemmelserne: Etageboligområde ved Brunebjerg tillades med bygningshøjde fra 2-4 etager og 7-13 meter, når enkeltbygninger begrænses i udstrækning til to boliger pr. etage og afstand mellem bygninger er mindst 2/3 af enkeltbygnings største facadelængde. Lokalplanen er i overensstemmelse med bestemmelserne, bortset fra bestemmelse om etagehøjde og 2 boliger pr. etage. Den er i lokalplanen tilladt som 5 etager og 16 meter og tre boliger pr. etage. Hjemmel findes i Tillæg 23 til Kommuneplan 2001-2009. Zonestatus. Lokalplanens område har status af byzone. Spildevandsplan. Lokalplanområdet er udlagt til separat kloakering. Ny bebyggelse skal tilsluttes det offentlige kloaksystem. Vandforsyning. Lokalplanområdet hører under Kolding Vandforsyning. Varmeplan 2002. Lokalplanområdet er i planen udlagt til kollektiv varmeforsyning. Tilladelser mv. fra andre myndigheder Jordforureningsloven. Det er en forudsætning for lokalplanens gennemførelse, at Vejle Amt meddeler tilladelse efter jordforureningsloven til ændret arealanvendelse. Ledningsanlæg. Ved godkendelse af ledningsarbejder kan det blive krævet, at ledningsanlæg overalt skal registreres i den udstrækning, de er til brug for mere end en forbruger. På ejendomme med flere selvstændige forbrugere skal der registreres frem til sokkel af bygning. Registrering omfattende tracepunkter og bygværker skal ske i landskoordinatsystemet. Anlæg, hvis ledninger eller byggelinier fører over matrikuleret ejendom og er til brug for flere forbrugere eller for andre end ejendommens ejer, skal yderligere sikres ved tinglysning. Såfremt 14
det af tekniske/økonomiske grunde viser sig nødvendigt at etablere ledninger til kloak, vand, fjernvarme, el, gas, telefon, fællesantenne over parcellerne, er parcelejerne efter anden lovgivning pligtige til uden vederlag at tåle dette, i det omfang det kan ske uden indskrænkning i grundenes mulighed for opførelse af bebyggelse efter de angivne retningslinier. Byggeriets omfang og placering. Ved godkendelse af byggeri kan det blive krævet, at afsætning af al bebyggelse skal opmåles ved facade. Opmåling og registrering skal ske i landskoordinatsystemet. Arkæologiske fund. Jordfaste fortidsminder (bo- og gravpladser, kulturlag og lignende) er omfattet af museumslovens kapitel 8 om sikring af kultur- og naturarven, 23-29. Forud for byggemodning og byggeri skal der ske anmeldelse til Museet på Koldinghus. Hvis der ved anlægsarbejdet påtræffes fortidsminder, skal arbejdet standses, og der skal rettes henvendelse til museet. Haderslev Museum har foretaget en arkivalsk kontrol af lokalplanens område. På baggrund heraf mener museet ikke, at der er risiko for, at der inden for lokalplanområdet findes væsentlige bevaringsværdier i form af jordfaste fortidsminder, der vil skulle undersøges inden byggeriet. 15