ODENSE KOMMUNE f 9 LOKALPLAN NR 13-246 FOR ET NYT BOLIGOMRÅDE SYD FOR DEN PRIVATE FÆLLESVEJ MUNKEMAEN I NISTED
I N D H O L D S F O R T E G N E L S E AFSNIT 1 Lokalplanens formål side 1 AFSNIT 2 Lokalplanens afgrænsning 1 AFSNIT 3 Lokalplanens anvendelse 1 AFSNIT 4 Udstykning indenfor lokalplanområdet 2 AFSNIT 5 Vej- og stiforhold 2 AFSNIT 6 Ledningsanlæg 2 AFSNIT 7 Bebyggelsens omfang og placering 3 AFSNIT 8 Bebyggelsens ydre fremtræden ' 6 AFSNIT 9 Hegn, beplantning, ubebyggede arealer og fællesarealer 6 AFSNIT 10 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 7 AFSNIT 11 Grundejerforening 8
I henhold til kommuneplanloven (lov nr 287 af 26 juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område AFSNIT 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1 1 Lokalplanen har til formål : at fastlægge supplerende bestemmelser til byplanvedtægt nr 92 for områdets udstykning og bebyggelse med tæt/lav boligbebyggelse, at udlægge arealer til rekreative formål, veje og stier m m, at udlægge areal til støjafskærmningsformål mod det øst for området udlagte erhvervsområde AFSNIT 2 LOKALPLANENS AFGRÆNSNING 2 1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr 1 og omfatter ejendommen matr n r 74 b, Marienlund Hovedgård under Odense jorder, samt alle parceller, der efter den 1 august 1979 udstykkes fra denne ejendom indenfor lokalplanområdet 2 2 Lokalplanen opdeles som vist på kortbilag 1 som følger: Område A udlægges til bebyggelse med tæt/lav boligbebyggelse (række-, kæde- og gårdhuse mm ), fælles friarealer m m Område B udlægges til støjafskærmningsforanstaltninger AFSNIT 3 LOKALPLANENS ANVENDELSE 3 1 Område A Området må kun anvendes til boligformål Bebyggelse indenfor området må kun bestå af tæt/lav boligbebyggelse (række-, kædeog gårdhuse og ligeende Indenfor området udlægges fælles friarealer til områdets interne brug
På hver ejendom må kun opføres og indrettes en bolig 3 2 Område B Området må kun anvendes til foranstaltninger til imødegåelse af støjgener fra det umiddelbart øst for beliggende erhvervsområde som principielt fastlagt i byplanvedtægt nr 92 Arealet anvendes i beregningsgrundlaget for bebyggelsesprocenten i område A 3 3' Fællesbestemmelser indenfor lokalplanområdet Indenfor lokalplanområdet kan der med godkendelse fra Odense byråd opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3,00 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse eller øvrigt ikke virker skæmmende for området AFSNIT 4 UDSTYKNING INDENFOR LOKALPLANOMRÅDET 4 1 Indenfor lokalplanområdet må kun foretages udstykninger efter den på kortbilag nr 1 anførte principielle udstykningsplan AFSNIT 5 VEJ- OG STIFORHOLD 5 1 Der udlægges areal til veje med retninger og beliggenhed som vist på kortbilag nr 1 og øvrigt med bredder som følger : Boligveje min 7,00 m Stier min 3,00 m AFSNIT 6 LEDNINGSANLÆG 6 1 Enhver lodsejer indenfor lokalplanområdet er pligtig til mod fuld retableringspligt at tåle, at afløbs- og forsyningsledninger med tilhørende anlæg for kloak, vand, elektricitet, telefon, fjernvarme, antenne m v om fornødent af tekniske grunde øres over ejendommen eller gennem anlæg i bebyggelsen til forsyning af anden mands ejendom, når
ledningsfremføringen sker på sådanne steder, at byggemulighederne ikke indskrænkes Denne bestemmelse gælder såvel de i forbindelse med byggemodningen og opførelse af bebyggelsen etablerede ledninger som senere ledninger, der måtte blive nødvendige I sidstnævnte tilfælde mod erstatning for forvoldt skade på beplantning og øvrige anlægsarbejder Ledningerne skal henligge uforstyrrede, og de dertil berettigede skal til enhver tid have adgang til eftersyn og rensning samt til at foretage reparations- og vedligeholdelsesarbejder mod fornøden retablering 6 2 Såfremt der etableres et fælles antenneanlæg for lokalplanområdet, må der ikke i det fri forefindes antenner af nogen art på eller ved de enkelte ejendomme Der kan dog med tilladelse fra administrator af antenneanlægget etableres mindre former for antenneanlæg (radioamatør, biltelefon eller lignende) Administrationen af et eventuelt antenneanlæg kan overtages af den i afsnit 11 anfør-te grundejerforening, såfremt foreningen optager bestemmelser i sine vedtægter herom 6 3 Fællesanlæg skal i det omfang, de ikke fornyes og vedligeholdes af forsyningsselskaber eller offentlige myndigheder, fornyer, vedligeholdes og bekostes af de grundejere, der betjenes af det pågældende anlæg med lige andele AFSNIT 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7 1 Område A Bebyggelse til boligformål skal placeres indenfor de på kortbilag nr 1 viste byggeområder
Udenfor byggeområderne kan tillades opført garager, carporte som vist på kortbilag nr 1 og 2 Bebyggelsen må kun opføres i en etage, eventuelt med udnyttelig tagetage 7 2 Tilbygninger til beboelsesformål Tilbygninger til de enkelte ejendomme skal opføres indenfor de på kortbilag nr 2 viste udbygningszoner og må kun opføres under hensyntagen til de på bilaget anførte mål Hvad angår breddedimensioner på fremtidige tilbygninger, fastsættes disse af bygningsmyndigheden som vilkår for udstedelse af byggetilladelse til den oprindelige bebyggelse Yderligere tilbygninger til beboelsesformål må ikke finde sted Tilbygninger skal opføres med en højde, der svarer til, at remmen på tilbygningen etableres under eller i samme højde som remmen på den oprindelige bebyggelse Tilbygninger skal opføres med samme taghældning som den oprindelige bebyggelse Ved bebyggelse, der er opført med en taghældning over 30', skal taghældningen dog udføres mellem 20-30' Tagkonstruktionen skal udføres med et sternbrædt, der i bredde og udformning svarer til det på den oprindelige bebyggelse etablerede Endvidere skal tilbygninger opføres i samme farve mursten og tagmateriale som den oprindelige bebyggelse, ligesom træværket skal holdes i de farver, der er anvendt på den oprindelige bebyggelse 7 3 Indenfor lokalplanområdet er det tilladt at opføre en tagkonstruktion på boligbebyggelse, der med sit tagudhæng er beliggende maksimalt 0,5 m inde på naboejendommen og det såvel i forbindelse med opfrelse af den oprindelige bebyggelse som eventuelle
fremtidige tilbygninger til de enkelte ejendomme I tilfælde hvor en ejendoms tagudhæng og tagrende er udført således, at de er beliggende på naboejendom, forpligtes ejeren af disse anlæg til at ren- og vedligeholde disse, således at regn- og smeltevand finder afløb til egen ejendom I forbindelse med ren- og vedligeholdelse af tagudhæng og tagrende, der er beliggende på anden ejendom, skal ejeren af den ejendom, hvorpå anlægget er placeret, tillade adgang for de respektive anlægs ejere I tilfælde af forvoldt skade på beplantning, anlægsarbejder eller lignende i forbindelse med foranstående har skadevolderen fuld erstatnings- eller retableringspligt 7 4 Tilbygninger garager/carporte Garager/carporte mm skal opføres indenfor den på kortbilag nr 1 og 2 anførte zone beregnet hertil 7 5 Fællesgavle samt mure, der er beliggende over skel, må hverken helt eller delvis fjernes, forhøjes eller på anden måde æn dres uden tilladelse fra bygningsmyndigheden, samt uden at ejerne af de pågældende ejendomme er enige herom Ejeren af en nedrevet bebyggelse skal sikre, at bygningsværket på naboejendomme, som berøres af det nedrevne, retableres til deres oprindelige udformning og funktion 7 6 Bebyggelsesprocenten for hele lokalplanområdet må ikke overstige 25, idet procenten beregnes for hele området under «(inclusive område B), men exclusive udlagte vejog stiarealer 7 7 Indenfor området må der på de fælles friarealer, med Odense kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde, opføres mindre bygningsværker (legehuse, fælleshus og lig-
nende) til lokalplanområdets daglige rekreative betjening 7 8 Område B Indenfor området må der ikke opføres nogen form for bebyggelse AFSNIT 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8 1 Skiltning og reklamering på ejendommene indenfor lokalplanområdet må med Odense byråds tilladelse i kun finde sted hvert enkelt tilfælde, og kun på en måde som tilgodeser områdets præg af boligområde 8 2 Blanke eller reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes på hele tagfladen Disse materialer kan dog tillades anvendt på bygningsværker i tilfælde, hvor bygningsmyndigheden finder det hensigtsmæssigt AFSNIT 9 HEGN, BEPLANTNING, UBEBYGGEDE AREALER OG FÆLLESAREALER 9 1 Fællesarealer indenfor område A samt areal til støjafskærmningsforanstaltninger (areal B) skal være anlagt ved den oprindelige bygherres foranstaltning, inden der af Odense byråd udstedes ibrugtagningstilladelse til bebyggelse indenfor området Disse anlæg skal udføres i overensstemmelse med projekter godkendt af Odense byråd 9 2 Område B udlagt til støafskærmningsforanstaltninger samt samtlige fælles friarealer indenfor område A overdrages til den i afsnit 11 anførte grundejerforening, som forpligtes til stedse at vedligeholde og bevare arealerne, dels som støjafskærmningsbælter, dels som rekreative fællesarealer m m 9 3 Område B medregnes i henhold til afsnit 3 2 i beregningsgrundlaget for bebyggelsesprocenten indenfor område A Arealerne vil ikke kunne afhændes eller ændre funktion i strid med nærværende lokalplan
9 4 Lodsejere indenfor lokalplanområdet er pligtige til at ren- og vedligeholde deres ubebyggede arealer (have og lignende) på en sådan måde, at kvarterets præg af en helhed tilgodeses 9 5 Ved udførelse af gårdhusbebyggelse etablerer den oprindelige bygherre et plankeværk i forbindelse med have- og tilbygningsarealet Dette plankeværk skal stedse bevares i det omfang, eventuelle tilbygninger tillader det, og i tilfælde af ændrings-, og reparations- og vedligeholdelsesarbejde skal den oprindelige konstruktion og materialesammensætning fastholdes, ligesom træværket skal holdes i de farver, der er anvendt i området som helhed 9 6 Lodsejere indenfor lokalplanområdet har fuld hegnspligt, mod offentligt ejede arealer samt mod samtlige fællesarealer Levende hegn skal mod veje, vænger og stier placeres mindst 0,3 m fra skel og vedligeholdes på en sådan måde, at de ikke på noget tidspunkt optager vej- og/eller stiareal 9 7 Terrænregulering må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden Terrænregulering på +/- 0,5 m i forhold til eksi sterende terræn og ikke nærmere skel end 1,0 m kan dog finde sted uden bygningsmyndighedens tilladelse AFSNIT 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE 10 1 Samtlige ejendomme indenfor lokalplanområdet skal tilsluttes Odense Fjernvarmeforsynings fjernvarmeanlæg Ny bebyggelse må ik ke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted 10 2 Såfremt bygherren til den indenfor område A projekterede bebyggelse ønsker udstedt
ibrugtagningstilladelser inden de i afsnit 9 1 anførte anlæg er udført, kan byrådet i medfør af byggelovens 4, stk 3, kræve, at bygherren stiller økonomisk sikkerhed for, at anlæggene kan udføres AFSNIT 11 GRUNDEJERFORENING 11 1 Grundejerforening for lokalplanområdet etableres ved bygherrens foranstaltning, når 50% af ejendommene er beboede, eller når Odense byråd forlanger dette Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Odense byråd Forpligtelsen til oprettelse af en grundejerforening anses for opfyldt, såfremt den oprindelige bygherre træffer aftale med en grundejerforening for et tilstødende boligområde om, at denne forening inddrager lokalplanområdet under sit medlemsområde 11 2 Grundejerforeningens formål er at varetage medlemmernes fælles interesser i forbindelse med opgaver, der hører under foreningens område, herunder administration af de i efterfølgende afsnit 11 4 anførte fællesarealer, samt sørge for ren- og vedligeholdelse af fællesanlæg 11 3 Den til enhver tid værende ejer af ejendomme, der er omfattet af nærværende lokalplan, er pligtig til at være medlem af den i henhold til afsnit 11 1 anførte grundejerforening 11 4 Udlagte og anlagte arealer og anlæg til legepladser, fælles friarealer, støjafskærm-ningsarealer, stianlæg, veje og lignende (område A og B) indenfor lokalplanområdet, tilskødes grundejerforeningen, hvorefter de forpligtelser, der er og måtte komme på disse arealer tilkommer foreningen, herunder administrationen af de nævnte arealer 11 5 Grundejerforeningen er pligtig til efter påkrav fra den oprindelige bygherre vederlagsfrit at overtage og tage søde på de i
afsnit 11 4 anførte arealer, når anlægsarbejderne er udført, som de for området af Odense kommune godkendte projekter foreskriver At arbejderne er udført i overensstemmelse med projekterne afgøres af Odense kommune ved magistratens 2 afdeling 11 6 Bygherren til den indenfor lokalplanområdet projekterede bebyggelse er kun pligtig til at være medlem af grundejerforeningen i det omfang denne ejer bebyggelser indenfor området, hvorpå der er udstedt ibrugtagningstilladelser Forslaget vedtaget 10/10 1979 ODENSE BYRÅD, den 10/10 1979 I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt ODENSE BYRÅD, den 30/1 1980 p b v Verner Dalskov /Mayntzhusen Anmelder : Odense Magistrat Byplanafdelingen 2 afdeling Foranstående lokalplan nr 13-246 for et nyt boligområde syd for den private fællesvej Munkemaen i Nisted begæres herved i medfør af 30, stk 3, i lov om kommuneplanlægning tinglyst på matr n r 74 b, Marienlund Hovedgård under Odense jorder Der er ikke foretaget matrikulære ændringer indenfor lokalplanens område efter l august 1979 Odense Magistrat 2 afdeling Byplanafdelingen, den 5 marts 1980 Gunner Larsen
Indført i dagbogen for Odense by- og herredsret 06 03 80 06457 111 Lyst B Møller ra