Boligudlejningsejendom på Frederiksberg Bedste beliggenhed på Frederiksberg Sag JH4406S Frederiksberg - Tesdorpfsvej 50 Villa med tre store lejligheder 1. sals lejlighed på 145 m² til købers disposition Stort lejepotentiale TIL SALG Kontantpris kr. 9.000.000 1. års nettoafkast % 1,16 Etageareal m 2 411
1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Ejendommen er beliggende i et eftertragtet villakvarter på Frederiksberg, tæt på Femte Juni Plads. Området er præget af flotte gamle herskabslige villaer. Her er kort afstand til CBS, Folkeskole, Lindevang Metro og indkøbsmuligheder på Godthåbsvej. En rigtig eftertragtet beliggenhed på Frederiksberg. Ejendommen er opført i 1900 i 2 hele etager samt udnyttet tageetage. Facaderne er pudset og vinduerne er de oprindelige enkeltlagsvinduer med forsatsrammer. Taget er belagt med naturskiffer og tagpap. Ejendommen opvarmes via Fjernvarmesystemet. Ejendommen er disponeret med 3 store herskabslige lejligheder. Begge lejlighederne beliggende i stueetagen og på 1.sal er på 145 kvm. og indeholder 4 værelser og 2 toiletter. Lejligheden på 2.salen er på 121 kvm. og indeholder 5 værelser og to toiletter. Endvidere er der fuld kælder med div. rum. Lejligheden på 1. sal kan lediggøres i forbindelse med en handel. Til ejendommen hører der en dejlig have med græsarealer og opholdsarealer samt en mindre garage. Ejendommens tag er af ældre dato og fremstår nedslidt og generelt er der et vedligeholdelsesefterslæb på ejendommen. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. KOMMUNE: Tesdorpfsvej 50, 2000 Frederiksberg 6 BB Frederiksberg 6 MS Frederiksberg Frederiksberg OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1900 AREALER: Grundareal 630 m 2 heraf vej 64 m 2 Bebygget areal 145 m 2 Boligareal 411 m 2 Etageareal i alt 411 m 2 Sekundære arealer 145 m 2 2.1 BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1900 Bebygget areal 145 m 2 Sekundære arealer 145 m 2 Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: St. 145 m 2 Boligareal 1. sal 145 m 2 Boligareal 2. sal 121 m 2 Boligareal Kælder 145 m 2 Sekundært areal Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Sagsnr. JH4406S - Side 2 af 11
OFFENTLIG VURDERING: År 2013 Ejendomsværdi kr. 9.200.000 heraf grundværdi kr. 4.062.100 FORSIKRINGSFORHOLD: ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er pt. forsikret således: Alm. Brand A/S police nr. 036 735 309. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 01.02.2015 med energiklassifikation F. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er omfattet af Frederiksberg Kommunes rammebestemmelser, rammeområde: 4.A.2. Byplan nr. 27 er gældende for området. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 17.09.2014 01-06.04.1894 Dok om hegn, hegnsmur mv, overkørsel, fælles ind- og udkørsel mv, vejafgift samt forbud mod passage mv, se akt 02-01.06.1900 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, kloakvæsen, vejafgift mv, se akt 03-07.07.1928 Dok om benyttelse af kælderum, se akt 04-07.07.1928 Dok om forpl i anledn af ulovlig beboelseslejl i tagetagen, se akt 05-07.07.1975 Byplan ØVRIGE FORHOLD: Ejendommen er registreret med bevaringsmæssig værdi 4, jf. SAVE-undersøgelse med registreringsdato af den 12.11.2014. 4. MILJØFORHOLD Ifølge Danmarks Miljøportal af den 17.09.2014 og Region H den 20.11.2014 er ejendommen ikke kortlagt iht. lov om forurenet jord. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Sagsnr. JH4406S - Side 3 af 11
5. ØKONOMISKE FORHOLD 5.1 KØBESUM Kontantpris kr. 9.000.000 5.2 LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr. 226.095 Lejeindtægt andre lejemål kr. 3.600 I alt kr. 229.695 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 5.3 DRIFTSUDGIFTER ANSLÅET EJENDOMSSKATTER 2015 kr. 47.125 RENOVATION 2014 kr. 6.345 VAND / VANDAFLEDNING EL Vandafgift 2013-2014 kr. 9.298 Elforbrug 2013-2014 kr. 3.681 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 25.000 ADMINISTRATION Administration, anslået kr. 5.000 FORSIKRINGER Præmie årligt 2015 kr. 28.256 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Rottebekæmpelse 2014 kr. 115 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 124.819 5.4 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr. 56.860 Advokatsalær - skøde kr. 35.000 Moms kr. 8.750 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 100.610 KAPITALBEHOV: Kontantpris kr. 9.000.000 Handelsomkostninger anslået kr. 100.610 -Refusion depositum kr. 21.724 Anslået kapitalbehov kr. 9.078.886 Sagsnr. JH4406S - Side 4 af 11
5.5 STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr. 229.695 - Driftsudgifter iht. budget kr. 124.819 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 104.876 STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: 104.876 x 100 9.078.886 = 1,16 % (anslået) 5.6 KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 9.000.000 Kontantomregnet købesum kr. 9.000.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 56.860 Advokatsalær skøde kr. 35.000 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 8.750 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 9.100.610 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Bygninger kr. 4.523.608 Særlige installationer kr. 502.623 Grundens værdi kr. 3.973.769 Kontantomregnet købesum kr. 9.000.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr. 508.242 = kr. 20.330 Afskrivninger 1. år kr. 20.330 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 5.7 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 124.819 kr. 124.819 Udgifter i alt kr. 124.819 kr. 124.819 INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr. 229.695 kr. 229.695 1. år før afskrivning / skat kr. 104.876 kr. 104.876 Afskrivning 1. år, anslået kr. 20.330 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 84.546 Sagsnr. JH4406S - Side 5 af 11
Likviditet 1. år før skat kr. 104.876 Skattevirkning ved skatteprocent på 25. kr. 21.136 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 83.739 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 6. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv København A/S, Tlf.: 3364 6500. Sagsnr. JH4406S - Side 6 af 11
7. FOTOS OG KORT Sagsnr. JH4406S - Side 7 af 11
Sagsnr. JH4406S - Side 8 af 11
Sagsnr. JH4406S - Side 9 af 11
Lejemålsoversigt Ejendommen: Tesdorpfsvej 50, 2000 Frederiksberg LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti 01 Henrik Saxgreen Tesdorpfsvej 50, st. Bolig Beboelse 145 83.295 574 21.724 02 Ole Lemmeke Tesdorpfsvej 50, 1. Bolig Beboelse 145 78.000 538 03 Line Basset Tesdorpfsvej 50, 2. Bolig Beboelse 121 64.800 536 04 Henrik Saxgreen Tesdorpfsvej 50 Andet Garage 3.600 Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter I ALT 411 229.695 21.724 0 0 Erhvervsdelens andel 0 0 0 0 0 Boligdelens andel 411 226.095 21.724 0 0 Øvrige arealer 0 3.600 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 229.695 21.724 heraf faktisk 229.695 21.724 heraf anslået 0 0 Sagsnr. JH4406S - Side 10 af 11
REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 01 Henrik Saxgreen Nej Faktisk 02 Ole Lemmeke Nej Faktisk 03 Line Basset Nej Faktisk 04 Henrik Saxgreen Nej Faktisk Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed Uopsigelighed Indvendig Udvendig Afståel- Frem- Bemærkninger udlejer lejer vedligehold vedligehold sesret lejeret 01 Henrik Saxgreen 0 01.01.2006 3 mdr. Lejer Udlejer 02 Ole Lemmeke 0 Der forefindes ingen lejekontrakt 03 Line Basset 0 Der forefindes ingen lejekontrakt 04 Henrik Saxgreen 0 Der forefindes ingen lejekontrakt Sagsnr. JH4406S - Side 11 af 11