Boligudlejningsejendom centralt i Fredericia Sag 115351 TIL SALG Fredericia - Prinsensgade 42A Kort afstand til byens gågade, indkøbsmuligheder m.v. Indeholder 3 boliglejemål Mulighed for parkering foran ejendommen Fuldt udlejet Kontantpris kr. 2.000.000 1. års nettoafkast % 6,42 Etageareal m 2 194
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Boligudlejningsejendom beliggende inden for Voldene i Fredericia. Her er kort afstand til byens gågade, indkøbsmuligheder m.v. Ejendommen er opført i mursten, der er gulmalede, samt mansardtag belagt med sorte teglsten. Her er indgang til lejemålene i midten af bygningen via mindre trappe. Ejendommen består af tre boliglejemål, to mindre i stueplan, samt én større på 1. sal. Der er god mulighed for parkering på gaden foran ejendommen. Der gøres opmærksom på, at ejendommen sælges med fuld ansvarsfraskrivelse. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 450 b Fredericia Bygrunde Fredericia Opført / Ombygget Opførelsesår 1898 Arealer Grundareal 229 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 142 m 2 Boligareal 194 m 2 Etageareal i alt 194 m 2 Sekundære arealer 40 m 2 2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1898 Bebygget areal 114 m 2 Sekundære arealer 12 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning st. tv. 53 m 2 Boligareal Nej st. th. 53 m 2 Boligareal Nej 1. 88 m 2 Boligareal Nej Kælder 12 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1898 Bebygget areal 28 m 2 Sekundære arealer 28 m 2 Antal etager 0 Anvendelse Registreret som Afskrivning Udhus 28 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia B1632 Sagsnr. 115351 2
Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr. 1.600.000 heraf grundværdi kr. 440.700 Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Energimærkning Ejendommen er pt. forsikret således: Alm. Brand Forsikring, police nr. 037 471 690 Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 10.08.2016 med energiklassifikation D. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Servitutter Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som Offentlig. Ejendommen er omfattet af lokalplan LP164 - Facader og skilte i Fredericia Bymidte. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 23.06.2016 Ifølge tingbogsattest er der tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 21.11.1923-906622-54 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 28.11.1962-6252-54 Dok om fjernvarme/anlæg mv. El, vand og varme Vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg (TRE-FOR) Varmeinstallation: Fjernvarme El: TRE-FOR Øvrige forhold Løsøre og inventar medfølger i det omfang det er nævnt i lejekontrakterne. 5. MILJØFORHOLD Affaldsdepot - tidligere forurening Miljøforhold drift Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Der er på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel. 3
6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr. 2.000.000 6.2 Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr. 181.873 I alt kr. 181.873 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr. 8.369 Renovation Renovation kr. 6.894 Rottebekæmpelse kr. 61 Jordflytning kr. 25 Vand / Vandafledning El Vandafgift kr. 3.453 Vandafledning / grønne afgifter kr. 3.913 Renholdelse / Vicevært Vicevært kr. 7.500 Udvendig vedligeholdelse Afsat kr. 9.700 Administration Administration kr. 6.000 Vand- og varmeregnskab kr. 2.500 Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr. 6.801 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 55.216 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 6.830 Advokatsalær - skøde kr. 20.000 Moms kr. 5.000 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 31.830 Kapitalbehov: Kontantpris kr. 2.000.000 Handelsomkostninger anslået kr. 31.830 -Refusion depositum kr. 43.980 -Refusion forudbetalt leje kr. 14.660 Anslået kapitalbehov kr. 1.973.190 4
6.5 Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr. 181.873 - Driftsudgifter iht. budget kr. 55.216 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 126.657 Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: 126.657 x 100 1.973.190 = 6,42% (anslået) 6.6 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr. 2.000.000 Kontantomregnet købesum kr. 2.000.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 6.830 Advokatsalær skøde kr. 20.000 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 5.000 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 2.031.830 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 1.434.556 Særlige installationer kr. 124.744 Grundens værdi kr. 440.700 Kontantomregnet købesum kr. 2.000.000 Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr. 126.729 = kr. 5.069 Afskrivninger 1. år kr. 5.069 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 5
6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr. 55.216 kr. 55.216 Udgifter i alt kr. 55.216 kr. 55.216 Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr. 181.873 kr. 181.873 1. år før afskrivning / skat kr. 126.657 kr. 126.657 Afskrivning 1. år, anslået kr. 5.069 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 121.588 Likviditet 1. år før skat kr. 126.657 Skattevirkning ved skatteprocent på 29,38% kr. 35.723 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 90.935 Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia Sdr. Havnegade 34 6000 Kolding Att.: Peter Bauer Mols, Indehaver Tlf.: 7631 0160, mobil: +45 42 73 24 07, e-mail: pbu@nybolig.dk Øvrige forhold: Der tages forbehold for salg til anden side. 6
FOTOS OG KORT 7
FOTOS OG KORT 8
FOTOS OG KORT 9
FOTOS OG KORT 10
LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje 1 Boliglejer st. tv. Bolig Lejlighed 57 50.400 884 12.600 4.200 2 Boliglejer st.th. Bolig Lejlighed 57 56.362 989 13.680 4.560 3 Boliglejer 1. sal Bolig Lejlighed 92 75.112 816 17.700 5.900 Refunderede driftsudgifter I ALT 206 181.873 43.980 14.660 0 Erhvervsdelens andel 0 0 0 0 0 Boligdelens andel 206 181.873 43.980 14.660 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT 181.873 43.980 14.660 heraf faktisk 181.873 43.980 14.660 heraf anslået 0 0 0 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Boliglejer 400 Nej Faktisk Nettoprisindeks pr. 1. januar 01.01.2017 Nej 2 Boliglejer 400 Nej Faktisk Trappeleje pr. 01.01. 01.01.2016 01.01.2017 Nej 3 Boliglejer 700 Nej Faktisk Trappeleje pr. 01.01. 01.01.2016 01.01.2017 Nej Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Boliglejer 0 01.12.2015 Lejer Udlejer Nej Nej 2 Boliglejer 0 15.05.2015 Lejer Udlejer Nej Nej 3 Boliglejer 0 15.02.2014 Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia B1632 Sagsnr. 115351 11