Århus Kommune Lokalplan nr. 530 Tillæg: Ændret anvendelse af delområde II i lokalplan nr. 530 - Bolig- og erhvervsområde ved Nordre Ringgade og Randersvej KONGSBAK INFORMATIK Oktober 1998
Århus Kommune. Tillæg til Lokalplan nr.: Ændret anvendelse af delområde II i lokalplan nr. 530 - Bolig- og erhvervsomrade ved Nordre Ringgade og Randersvej 530 Statistikomrade/distrikt nr.: 05.70 II Registreringskortblad nr.: 46 Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor Oktober 1998 I
Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om tillægget indhold, hvor baggrunden for tillægget beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af området, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan tillægget forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører området. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til tillægget har, og hvad der vil gælde når tillægget er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder kortet til tillægget som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af tillægget. Her ligger området Yderligere oplysninger om tillægget fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse 501 8100 Århus C. Tlf. 89 40 26 40, 2641 og 2628 Tillægget kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf. 89 40 22 22 Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1:10.000 og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelsty-relsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Tillægget er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen
ÅRHUS KOMMUNE. TILLÆG TIL LOKALPLAN NR. 530 Ændret anvendelse af delområde II i lokalpfan nr. 530. Bolig- og erhvervsområde ved Nordre Ringgade og Randersvej. INDHOLDSFORTEGNELSE Side TILLÆGGETS INDHOLD Beskrivelse af. baggrund og formål med tillægget... 2-4 Illustrationsplan... 5 Matrikelkort... 6 TILLÆGGETS BESTEMMELSER 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7-8. 9. 5 10. 11. 12. Formål... 7 Område og opdeling... 7 Anvendelse... 7 Udstykning... 7 Trafik- og parkeringsforhold... 7 Tekniskforsyning... 7 Bebyggelsens omfang og placering... 8 Bebyggelsens udseende... 8 Hegn og beplantning... 9 Støjforhold... 9 Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 9 Delvis ophævelse af lokalplan... 9 TILLÆGGET OG ANDRE PLANER Tillæggets forhold til kommuneplanen... 1 0 Anden fysisk planlægning m.v.... 11 Lokalplankort... 12 TILLÆGGETS RETSVIRKNINGER Retsvirkningerne af tillægget... 13 LOKALPLANTILLÆGGESKORT... Bilag Vedtagelsespåtegning... 15
Side 3 Planens baggrund og mål Delområde II er i lokalplan nr. 530 udlagt til boligformål, i form af etagebebyggelse i indtil 6 etager. Det tilstødende delområde I er påbegyndt udbygget til erhvervsog institutionsbyggeri efter lokalplanens intentioner. Ønsket om at ændre anvendelsesformålet i delområde II til erhvervs- og undervisningsformål, suppleret med et mindre antal boliger, er afstedkommet af et kraftigt voksende behov for erhvervs- og undervisningslokaler i området, primært udtrykt ved Aarhus Universitets ønske om, at sikre sig udvidelsesmuligheder, jvf. nedenstående, og sammenholdt med vigende afsætningsmuligheder til det store antal boliger. Den igangværende bebyggelse af delområde I er begrundet i udbygningsbehovet for Aarhus Universitet. Det er et hovedsigte i Aarhus Universitets udbygningsplanlægning at bevare og udbygge universitetet som et åbent, integreret byuniversitet i og omkring Universitetsparken. Under henvisning til de relativt beskedne arealreserver for udbygning i selve Universitetsparken har Aarhus Universitet taget en række konkrete initiativer med henblik på at erhverve og udnytte bygninger i området. Ønsket om i så vid udstrækning som muligt at holde universitetet samlet i og omkring parken med bygningsmassen sådan fordelt, at beslægtede fagområder ligger i så nær kontakt som muligt, udgør en grundlæggende del af Aarhus Universitets samlede institutionelle og strukturelle strategi. Forslaget om ændring af lokalplanen for Store Barnow grunden anses for meget attraktiv for universitetet. De udbygningsmuligheder, der aktuelt er opnået, og som potentielt kan opnås på Store Barnow grunden, sammenholdt med øvrige skitserede udbygningsmuligheder indebærer, at der kan etableres et langtidsperspektiv for universitetets udbygning omkring Universitetsparken. Delområde II I delområde II kan der opføres boliger og bebyggelse til erhvers- og institutionsformål. Bygningerne er indpasset i et byparkområde, som ved sin placering og udstrækning i planen medvirker til at binde hele området sammen. Det indeholder boligernes friarealer og indrettes med faciliteter efter behov. Området har skrånende karakter, hvilket sammenholdt med bygningernes retninger medfører nogle karakteristiske rum mellem de enkelte bygningskroppe. Boligerne, som ligger beskyttet mod trafikstøj, bliver ved deres placering en del af et større velfungerende boligområde med kort afstand til både skole, daginstitutioner og rekreativt område, samt universitetsparken. Boligerne tænkes opført som 3 enkeltbygninger i 5 etager. Erhvervs- og institutionsdelen tænkes opført som 3 enkeltbygninger i 5-6 etager, placeret på faldende terræn og med en samlet maksimal byggehøjde på 23 m. Bygningerne afsluttes i samme højde. Enkeltbygningerne er sammenbygget med mellembygninger i 1-2 etager.
Side 4 Delområde I I har et grundareal på 16.264 m2, boligerne, erhvervs- og institutionsbygningerne indeholder i alt ca. 17.000 m2, bebyggelsesprocenten for delområdet bliver således ca. 105 /0.
Side 5 \ \ 1 1 - ILLUSTRATIONSPLAN
Side 6 99- f 56-70 u0 - \ i 70"' \ i 59 - a,_------ / SIGNATUR O00 0.00 00 TILLÆGSOMRADE~ Tiiiceg til LOKALPLAN NR. 530 ' Ma frikelkortudsnif pr 18.5.98 40 80 120 160 200 m OBS! Målestoksforholdsangivelsen i tegningshovedet må ikke anvendes. rhus Kommune
Side 7 TILLÆGGETS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealets anvendelse og bebyggelse. I Formål Tillægget til lokalplan nr. 530 har til formål at sikre: at anvendelsen af lokalplanens delområde II ænc,.es fra boligformå til erhvervs- og offentlige formål, kontorer og undervisningsformål foruden et begrænset antal boliger, at ophæve nærmere angivne bestemmelser i lokalplan nr. 530. 2 Stk. 1 Område og opdeling Tillæggets område er afgrænset som vist på tillægskortet, og omfatter jvf. matrikelkortet, matrikelnummer 50, Århus Markjorder samt alle parceller, der efter den 18. maj 1998 udstykkes i området. Se fodnote'. 93 Stk. 1 Anvendelse Inden for området må der opføres og indrettes bebyggelse til erhverv og offentlige formål som kontorvirksomheder, liberale erhverv, servicevirksomheder, undervisnings-, udstillings- og konferencevirksomheder samt i begrænset omfang boliger. 4 5 6 Udstykning Ingen ændring i forhold til lokalplan 530. Trafik- og parkeringsforhold Ingen ændring i forhold til lokalplan 530. Teknisk forsyning Ingen endring i forhold til lokalplan 530. ' I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling
Side 8 7 Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Stk. 6 Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2, 5 og 6 etager, inkl. tagetage, indenfor de på tillægskortet med særlig signatur viste byggefelter Området må maksimalt bebygges med 17.000 m2 etageareal. Se fodnote2. Bygningshøjden må ikke overstige 23,O m( 6 etager ), henholdsvis 18,0 m ( 5 etager ) og 10,O m ( 2 etager ) målt i forhold til eksisterende terræn eller til en i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan. En større højde kan tillades for enkelte bygningsdele som ovenlys, antenner, ventilationsanlæg og lignende. Ny bebyggelse skal placeres inden for de på lokalplankortet angivne byg gef e I te r. Mindre bygninger og bygningsdele, herunder bygninger til områdets tekniske forsyning, kan med Magistratens 2. Afdelings godkendelse placeres uden for de på lokalplankortet angivne byggefelter. Bebyggelse må kun ske på grundlag af en af Magistratens 2. Afdeling godkendt bebyggelsesplan. Planen skal redegø re for: Placering af ny bebyggelse. Placering af parkeringsanlæg. Bygningsprofiler, facader, materialer og farvevalg. Beplantning og indretning af friarealer samt terrænreguleringer. Udformning og indretning af områdets udendørs opholdsarealer. Interne vej-, parkerings- og stiforhold, herunder tilslutninger til de til grænsende veje, stier, fællesarealer og lignende. Hvorledes lokalplanens støjbestemmelser er efterkommet. Stk. 7 Stk. 8 8 Ved udarbejdelsen af bebyggelsesplanen kan der ses bort fra bygningsreglementets kapitel 3 og småhusreglementets bestemmelser om højder og afstande internt på grunden dog kun i et sådant omfang, at planen i rimelig grad tilgodeser hensigten med højde- og afstandsbestemmelser. Terrænregulering må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,5 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodning reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,5 m kan dog finde sted uden tilladelse. Bebyggelsens udseende Ingen ændring i forhold til lokalplan 530. De angivne etagemeter svarer til en bebyggelsesprocent på ca. 105%, idet den samlede bebyggelsesprocent for hele lokalplanområdet ikke overstiger 120%
Side 9 9 Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 10. 11. Hegn og beplantning Ubebyggede arealer skal med hensyn til proportionering, sol og vindforhold, udformning, terrzmregulering, befæstelse, beplantning, belysning og udstyr iøvrigt tilpasses de omgivende udeanlæg på en sådan måde, at der opnås en arkitektonisk tilfredsstillende helhedsvirkning i området. Oplagring udenfor bygninger eller udenfor dertil indrettede tæt hegnede gårdarealer må ikke finde sted. I området skal der indrettes fælles opholdarealer svarende til mindst 30% af boligetagearealet og 1 5% af etagearealerne til erhvervsformål og undervisningsformål. Etablering og indretning af ubebyggede arealer samt opholdsarealer, jvf. ovenfor, skal ske efter en af Magistratens 2. Afdeling godkendt samlet plan. Støj f o r ho I d Ingen ændring i forhold til lokalplan 530. Særlige forudsætninger for ibrugtagning Er uændret i forhold til lokalplan 530 bortset fra : Bebyggelsen må ikke tages i brug før : - Randbebyggelsen i delområde I er udbygget eller erstattet af anden af Magistratens 2. Afdeling godkendt støjafskærmning, så støjkravene for bebyggelsen kan overholdes. - En 2 m høj støjskærm i nordskel mod vuggestue er etablet. Q 12. Delvis ophævelse af lokalplanen Med dette tillæg ophæves følgende bestemmelser i lokalplan nr. 530 for tillæggets område: 5 3, stk. 2. 5 7, stk. 6-9, incl. 9 De øvrige bestemmelser er fortsat gældende for tillæggets område.
Side 10 TILLÆGGETOG ANDRE PLANER Her beskrives tillæggets forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører tillægget. Kommuneplanen Grundlaget for tillægget har været den kommuneplan, som byrådet har godkendt. Tillæggets område er beliggende i kommuneplanens delområde 14.02.01 BL. Hensigten i kommuneplanen er at anvende området til bolig- og erhvervsformål. Området kan desuden anvendes til offentlige formål. Der henvises i øvrigt til kommuneplanens bestemmelser for det pågældende område. Tillægget er i overensstemmelse med kommuneplanen. Udsnit af Kommunens rammekort: Signatur:..**.*.* Tillægsområdet
Side 11 Anden fysisk planlægning Tillægget omfatter delområde II i lokalplanen nr. 530. På side 12 er lokalplankortet fra lokalplan nr. 530 gengivet med tillægsområdet markeret. Tillægget er ikke i overensstemmelse med lokalplan nr. 530, idet delområde II i den gældende lokalplan er udlagt til boligformål. Dette tillæg indeholder i 5 11 en bestemmelse om ophævelse af en række bestemmelser i lokalplan nr. 530. Tillæggets forhold til anden planlægning fremgår iøvrigt af Redegørelsesafsnittet i lokalplan nr. 530. Vej- og stiforhold Ingen ændring i forhold til lokalplan 530. M i I jøf or h ol d Ingen ændring i forhold til lokalplan 530. Støjmæssige forhold/virksomhed Ingen ændring i forhold til lokalplan 530. Kollektiv trafik Ingen ændring i forhold til lokalplan 530. Teknisk forsyning Ingen ændring i forhold til lokalplan 530.
Side 12 SIGNATUR TILL Æ G S OM R A D li
Side 13 TILLÆGGETS RETSVIRKNINGER Retsvirkningerne af tillægget Tillægget gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Tillægget medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende, lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Hvis det er af væsentlig betydning for at få planen ført ud i livet, kan kommuneplanen ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov om Planlægning, 47. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med tillægget. Kommunen kan dispensere fra tillægget, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelse fra tillægget kan kun foretages ved en ny lokalplan eller et nyt tillæg.
Side 14
Side 15 Foranstående er vedtaget som forslag til tillæg til lokalplan nr. 530 i mødet den 17. juni 1998 Lokalplantillægget er offentligt fremlagt i peroden fra den 1. juli 1998 til den 2. september 1998 Foranstående er vedtaget som tillæg til lokalplan nr. 530 i mødet den z/: C?ki!d/9g Flemming Knudsen /!, // Vedtagelsen af tillægget til lokalplanen er offentliggjort den lg- nokem der 98