Bolig- og erhvervsejendom Sag 24368 TIL SALG Odense M - Læssøegade 60 Butik til eget brug - kan evt. udlejes til nuværende ejer Udlejet bolig på 84 m² på 1. sal Attraktivt kvarter Kontantpris kr. 2.300.000 Etageareal m 2 168 Grundareal m 2 426
1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Velbeliggende bolig- og erhvervsejendom i attraktivt kvarter. Ejendommen er opført i røde mursten med tagbeklædning i skifereternit. Bygningen indeholder i dag i stueplan bagerudsalg på 84 m² bestående af pænt butikslokale, mindre køkken samt baglokale med udgang til haven. På 1. sal er der pæn boliglejlighed der jf. BBR-meddelelsen er på 84 m². Boligen indeholder pænt køkken/- alrum, stue, badeværelse samt 2 gode værelser. Boligen er udlejet til en årlig leje på kr. 88.200. I kælderen er der diverse opmagasineringsrum samt toilet for butikken. Bag ejendommen er der ældre garage samt udhus. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. Læssøegade 60, 5230 Odense M 4 ID Hunderup, Odense Jorder KOMMUNE: Odense OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1907-1923 Ombygningsår 1937 AREALER: Grundareal 426 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 142 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 84 m 2 Boligareal 84 m 2 Etageareal i alt 168 m 2 Sekundære arealer 133 m 2 Sagsnr. 24368/150511 Side 2 af 9
2.1 BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1907/1937 Bebygget areal 91 m 2 Sekundære arealer 82 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Læssøegade 60, butik 84 m 2 Erhvervsareal Ja Læssøegade 60, bolig 84 m 2 Boligareal Nej Læssøegade 60, kælder 82 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1923 Bebygget areal 51 m 2 Sekundære arealer 51 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Læssøegde 60, garage og udhus 51 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2014 Ejendomsværdi kr. 1.600.000 heraf grundværdi kr. 827.600 Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr. 423.600 Ejendommen er ikke under omvurdering. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 28.11.2006 med energiklassifikation G. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som offentlig. Sagsnr. 24368/150511 Side 3 af 9
OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er beliggende i kommuneplanens område 2.B2. Området er udlagt til boligområde. Området skal anvendes til boligformål i form af lav boligbebyggelse med varierende bebyggelsesformer. Bebyggelsesformerne omfatter fritliggende énfamiliehuse, forskellige former for tæt/lav boligbebyggelse, herunder rækkehuse, dobbelthuse og lignende. Der kan udlægges areal til erhvervsformål og offentlige formål, som naturligt kan indpasses i boligområderne uden nævneværdig gene for omgivelserne, så områdets præg af boligområde ikke ændres nævneværdigt. SERVITUTTER: 1906 Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 1906 Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. 1917 Forbud mod trikotageforr. mv. 1936 Dok. om fælles brandmur/gavl mv. 1954 Dok. om færdselsret mv., dør eller låge mv. 1960 Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND og VARME: El: 220/380 V. Vand: Ejendommen vandforsynes fra privat, alment vandværk. Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. 5. MILJØFORHOLD Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr. 2.300.000 Sagsnr. 24368/150511 Side 4 af 9
6.2 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2015) kr. 10.733 DÆKNINGSAFGIFT kr. 1.420 RENOVATION Renovation, bolig kr. 2.000 VAND / VANDAFLEDNING EL Vand/afløb og varme, bolig kr. 12.000 RENHOLDELSE / VICEVÆRT Vicevært kr. 4.800 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 8.350 ADMINISTRATION Administration kr. 5.000 FORSIKRINGER Præmie årligt - anslået kr. 2.500 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 46.803 Driftsudgifterne er opgivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 50% 6.3 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr. 7.730 Advokatsalær - skøde kr. 21.800 Moms kr. 5.450 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 34.980 Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 50% kr. 2.725 Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr. 32.255 KAPITALBEHOV: Kontantpris kr. 2.300.000 Handelsomkostninger anslået kr. 32.255 Anslået kapitalbehov kr. 2.332.255 Sagsnr. 24368/150511 Side 5 af 9
6.4 KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 2.300.000 Kontantomregnet købesum kr. 2.300.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 7.730 Advokatsalær skøde kr. 21.800 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 2.725 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 2.332.255 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 555.450 Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 499.905 Særlige installationer kr. 55.545 Grundens værdi kr. 1.189.100 Kontantomregnet købesum kr. 2.300.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr. 563.240 = kr. 22.530 Særlige installationer 4% x kr. 56.324 = kr. 2.253 Afskrivninger 1. år kr. 24.783 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.5 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 46.803 kr. 46.803 Udgifter i alt kr. 46.803 kr. 46.803 INDTÆGTER: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr. -46.803 kr. -46.803 Afskrivning 1. år, anslået kr. 24.783 Skattemæssigt resultat 1. år kr. -71.586 Likviditet 1. år før skat kr. -46.803 Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr. -17.896 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. -28.907 Driftsudgifter er opgivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 50%. Sagsnr. 24368/150511 Side 6 af 9
6.6 MOMSFRADRAGSPROCENT Ejendommens momsfradragsprocent udgør 50%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, 1. sal 5000 Odense C Att.: Mads L. Henriksen, erhvervsmægler, MDE Tlf.: 6613 8060, mobil: 2163 7262, e-mail: mdh@nybolig.dk Sagsnr. 24368/150511 Side 7 af 9
8. FOTOS OG KORT Sagsnr. 24368/150511 Side 8 af 9
Sagsnr. 24368/150511 Side 9 af 9