SALGSPROSPEKT Blandet bolig-/erhvervsejendom Veldisponeret ejendom Digemosevej 1, Skimmede, 4340 Tølløse Sag 927-21211HL Stort grundareal Tæt på mortorvej Søjlefri lagerhal Kontantpris kr. 1.950.000,-
. Mægler: Jesper Jensen Dato: 11. september 2014 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Matr.nr. KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Digemosevej 1, Skimmede 4340 Tølløse 3 ak Skimmede By, Tølløse Holbæk Produktion / lager Beboelses- og forretningsejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 2005 AREALER Grundareal 2.399 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 450 m² Erhvervsareal 450 m² Boligareal 128 m² Etageareal i alt 578 m² OFFENTLIG VURDERING År 2012 Ejendomsværdi kr. 3.700.000 heraf grundværdi kr. 143.900 Fradrag for forbedringer kr. 50.000 Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr. 2.658.200 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Danske Forsikring, police nr. 4985244231. Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. BESKRIVELSE Velbygget bolig-/erhvervsejendom på 578 etagemeter beliggende i udkanten af Tølløse med synlig beliggenhed og gode tilkørselsforhold. Ejendommen er opført i 2005 i pudset mur og metalplader samt eternittag. Ejendommen omfatter en bygning på 450 m², hvor der i den ene ende er indrettet højloftet lager/produktion med høj port og adgang til værkstedsrum. I den anden ende er indrettet 128 m² kontor/administration, som indeholder: Vindfang, stort åbent kontor/reception, køkken, kontor, badeværelse, toilet og teknikrum. Over kontor/administrationsdelen er indrettet 128 m² beboelse, som indeholder: Entré med adgang til badeværelse med bruseniche, 2 store soveværelser samt køkken i åben forbindelse med stue. 2.399 m² grund med parkeringsareal og græsareal. Gode parkeringsmuligheder. Sag 927-21211HL - Digemosevej 1, Skimmede, 4340 Tølløse Side 2 af 10
SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 1.950.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 1.950.000 Handelsomkostninger anslået kr. 48.860 Anslået kapitalbehov kr. 1.998.860 STARTFORRENTNING 14,08 %. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 327.600, heraf anslået kr. 264.000, fordelt som følger: Boliglejemål kr. 63.600. Erhvervslejemål anslået kr. 264.000. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. LOKALPLANER Jf. ejendomsdatarapport SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 23.05.2014. 11.11.1111 - Oldtidsminder er forebeholdt det offentlige samt fiskeriret mv. 03.02.2003 - Dekl. vedr. byggepligt inden 2 år ellers tilbagekøbsret for kommunen forinden bebyggelse mv. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: Seas-Nve Vand: Privat Varme: Centralvarme med naturgasfyr MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Sag 927-21211HL - Digemosevej 1, Skimmede, 4340 Tølløse Side 3 af 10
. OVERFLADEFORURENING Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. OLIE-/TANKANLÆG Ingen, iflg. BBR-meddelelse DRIFTSUDGIFTER 2014 Ejendomsskatter 2014 kr. 2.221 Renovation / miljøafgifter kr. 2.900 Vand / vandafledning / el kr. 13.000 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 15.000 Forsikringer, præmie kr. 10.000 Diverse, ansl. kr. 3.000 Driftsudgifter i alt anslået kr. 46.121 BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: danbolig holbæk - henrik larsen a/s Ahlgade 24 4300 Holbæk Att.: Jesper Jensen, Salg og vurdering Mobil: 61225050, e-mail: jesper.jensen@danbolig.dk. Sag 927-21211HL - Digemosevej 1, Skimmede, 4340 Tølløse Side 4 af 10
FOTO - PLANER - KORTBILAG Udendørs Kontor Sag 927-21211HL - Digemosevej 1, Skimmede, 4340 Tølløse Side 5 af 10
Kontor Kontor Sag 927-21211HL - Digemosevej 1, Skimmede, 4340 Tølløse Side 6 af 10
Lager Stue Sag 927-21211HL - Digemosevej 1, Skimmede, 4340 Tølløse Side 7 af 10
Køkken Udendørs Sag 927-21211HL - Digemosevej 1, Skimmede, 4340 Tølløse Side 8 af 10
Stueplan 1. sal Sag 927-21211HL - Digemosevej 1, Skimmede, 4340 Tølløse Side 9 af 10
Sag 927-21211HL - Digemosevej 1, Skimmede, 4340 Tølløse Side 10 af 10