ODDER LOKALPLAN KOMMUNE NR. 1071 FOR ET OMRADE TIL BOLIGFORMAL VED SØKROGEN I ODDER BY
Odder Kommune Lokalplan nr. 1071 Lokalplan for et område til boligformål beliggende ved Søkrogen i Odder by. Udarbejdet af Odder Kommune ved Teknisk Forvaltning, 1. udkast 13.03.98. 2. udkast 30.03.98. Indholdsfortegnelse Bilag til lokalplanen Kort beskrivelse af lokalplanens indhold........ A Lokalplanens forhold til anden planlægning........... B Lokalplanens bestemmelser 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Lokalplanens formål........................................................................................................ 1 Områdets afgrænsning og zonestatus....,.................,........................................................ 1 Områdets anvendelse... 2 Udstykning er............................,,...,......2 Veje og parkeringsforhold......................2 Tekniske anlæg og forsyning... 3 Bebyggelsens omfang og placering............ 4 Bebyggelsens ydre fremtræden...................4 Ubebyggede arealer.............. 5 1 O. Grundejerforening..................... 11.Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse.... 6 12.Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger....................,...... 6 13.Delvis ophævelse af lokalplan........,.....................7 14.Vedtagelsespåtegning............................ 8 Kortnr. 1 Kort nr. 2 Kort nr. 3 Eksisterende forhold Fremtidige forhold Illustrationsplan
Lokalplanens bestemmelser
1 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 1071. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan for et område til boligformål beliggende ved Søkrogen i Odder by. I henhold til lov om planlægning (lov nr. 563 af 30.06.97) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. Lokalplanens formål Lokalplanens formål er: at at at at at at at at at sikre området udlægges til boligformål, åben-lav boligbebyggelse, parcelhuse, sikre at mindre dele af området også kan anvendes til dobbelthusbebyggelse, give mulighed for at opføre en bolig på hver ejendom, sikre ny bebyggelse opføres i en afstand af mindst 25 m fra midten af Vennelundsvej, sikre udlæg af adgangsvej, boligveje og stier i området, tilskynde til, at adgangsvejen udformes som lege- og opholdsgade så specielt fodgængere og cyklisternes interesser varetages og bilernes hastighed nedsættes, sikre, at kun dobbelhusgrundene får direkte adgang til adgangsvejen, sikre udlæg af areal til beplantningsbælte langs Vennelundsvej, tilskynde til: at der opføres resursebesparende bebyggelse med økologiske hensyn inden for energi og miljø (se redegørelsens afsnit om Vor fælles fremtid - Agenda 21). Områdets afgrænsning og zonestatus Lokaiplanen afgrænses som vist på vedhæftede kort nr. 1 og omfatter matr. nr. 12 ci, 12 ck, 12 cl, 12 cm, 12 cn, 12 CO og del af 12 dp Odder by, Odder samt alle parceller, der efter den 13.03.98 udstykkes fra nævnte ejendomme. Lokalplanområdet skal forblive i byzone.
Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 1071. 2 3. 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 Områdets anvendelse Området må kun anvendes til boligformål, åben-lav boligbebyggelse, parcelhuse. Inden for de på kort nr. 3 med særlig signatur markerede grunde kan der opføres dobbelthuse, i alt 1 O dobbelthuse. På hver ejendom må kun indrettes en bolig. Inden for lokalplanområdet kan der opføres de nødvendige transformerstationer, containerhuse og lignende mindre bygninger til områdets drift og forsyning. Udseende og placering skal godkendes af Odder Kommune. Odder Kommune kan tillade, at der på ejendommene drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder (revisor, arkitekt, ingeniør, damefrisør og lignende liberale erhverv) under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter Odder Kommunes skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karak ter af beboelsesejendom ikke forandres, ved skiltning eller lignende, og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulemper for de omkringboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommen må i Øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 4. 4.1 4.2 Udstykninger Ingen grund må udstykkes med størrelse på under 700 m2 til parcelhuse og en størrelse på under 400 m2 til dobbelthuse. Udstykning skal i princippet ske som vist på kort nr. 3. 5. 5.1 5.2 Veje, stier, parkeringsforhold og byggelinier Vejadgang til området skal ske fra Vennelundsvej som vist på kort nr. 2. Adgangsvejen A - B udlægges i en bredde af 1 O til 17 m.
3 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 1071. 5.3 5.4 5.5 Boligvejene udlægges i en bredde af 8 m. De afsluttes med vendepladser i varierende bredder fra 13 til 15 m i princippet som vist på kort nr. 2. En enkelt cirkulær vende- /parkeringsplads udlægges med en diameter på 39 m i princippet som vist på kort nr. 2. Ved boligvejenes udmunding i adgangsvejen skal der etableres hjørneafskæringer på 5 m x 5 m. Hvis de på kort nr. 3 med særlig signatur markerede grunde udstykkes som dobbelhusgrunde, må der etableres overkørsler direkte til adgangsvejen fra grundene. $tier 5.6 5.7 5.8 Stien langs Vennelundsvej udlægges i en bredde på 5 m. De øvrige stier der forbinder boligvejene og som giver forbindelse til grønne områder og naboområder udlægges i en bredde af 3 m i princippet som vist på kort nr. 2. Parkering Der skal udlægges areal svarende til 2 parkeringspladser på hver parcelhusgrund og svarende til l,5 parkeringsplads på hver dobbelthusgrund. 5.9 Lastvogns- og busparkering samt parkering aflignende større køretøjer må ikke finde sted på veje, vende- og parkeringspladser inden for lokalplanområdet. Bvggelinier 5.10 Langs Vennelundsvej pålægges en byggelinie i en afstand af25 m fra midten af Vennelundsvej som vist på kort nr. 2. Arealet mellem byggelinien og vejskel må ikke benyttes til nogen form for bebyggelse. Det eksisterende beplantningsbælte inden for byggelinien skal bevares og vedligeholdes i en bredde af 5 m på de 4 grunde langs Vennelundsvej. 6. 6.1 6.2 Tekniske anlæg og forsyning Elledninger, herunder til vejbelysning må alene udføres som jordkabler. Udvendige antenner, herunder parabolantenner må ikke opsættes'. Udvendige antenner til sending af radiokommunikation godkendt af' Telestyrelsen og folk med teleinspektionens amatørradiosendetilladelse, må ikke opsættes uden Odder Kommu- I henhold til lokalplanens punkt 12.3 kan kommunen dispensere for mindre væsentlige ændringer, der ikke ændrer den særlige karakter, der sages skabt vedplanen.
4 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 1071. nes tilladelse. 6.3 Regnvandsanlæg til toiletskyl og vask kan etableres af økologiske og resursemæssige hensyn. 7. 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6 7.7 Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 25. Beboelsesbygninger kan placeres i en afstand af indtil 2,5 m fra skel. For dobbelthuse gælder småhusreglementets bestemmelser om sammenbyggede enfamiliehuse, BR-S 85 afsnit 10. Bebyggelse må opføres i op til 1% etage, d.v.s. et plan med udnyttet tagetage. Intet punkt på en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn (niveauplan). Bygningers sokkelhøjde (afstanden mellem terræn og gulv) må maksimalt være 1,OO m. Det tillades, at carporte/garager med tagrejsning (saddeltag) opføres nærmere skel end 2,5 m, når bygningshøjden ikke overstiger 3,5 m. Uanset bestemmelserne i pkt. 7.4 kan bygninger, på stærkt skrånende terræn til den lave side, opføres i 2 etager med udnyttelig tagetage. For sådanne bygninger må højden ikke overstige 9,5 m over terræn (niveauplan). 8. 8.1 8.2 8.3 8.4 8.5 Bebyggelsens ydre fremtræden Byggeandragende skal ledsages af en beskrivelse af bygningernes ydre fremtræden, herunder redegørelse for materiale- og farvevalg før udstedelse af byggetilladelse. Ydervægge må kun fremstå som blank mur eller pudset eller vandskuret mur i farver som i hvert enkelt tilfælde godkendes af Odder Kommune. Beton kan dog anvendes til synlige bæringer, støttemure og lignende mindre fremtrædende bygningsdele. Tagene skal dækkes af tegl, beton, pap, eller eternitskiffer og taghældningen med det vandrette plan skal være mellem 25 og 45 grader på beboelsesbygninger. Der skal tilstræbes en tilpasning af bygningerne til de eksisterende omgivelser, herunder terræn, beplantning og øvrige bygninger. Skiltning og reklamering må kun ske med Odder Kommunes godkendelse i hvert enkelt tilfælde. I den forbindelse henvises til Odder Kommunes vejledning om skilte og facader
5 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 1071. fra juni 1995. 9. 9.1 9.2 9.3 9.4 9.5 9.6 1 o. Ubebyggede arealer Terrænreguleringer på mere end +/- O. 5 m i forhold til det naturlige terræn må kun foretages med Odder Kommunes tilladelse. Større terrænreguleringer på stærkt skrånende grunde kan forventes tilladt, hvis der ikke opstår genevirkninger for nabogrunde med hensyn til byggemuligheder og indsigtsforhold. Udendørs oplag af materialer må ikke finde sted, dog undtaget eventuelle komposteringsanlæg. Udendørs oplagringlopbevaring af uindregistrerede campingvogne og køretøjer må ikke finde sted. Udendørs oplagringlopbevaring af både (kølbåde) må kun ske efter tilladelse fra Grundejerforeningen Søkrogen. Belysning af veje, stier og parkeringspladser må kun udføres som parkbelysning. Arealet mellem stien langs Vennelundsvej og selve vejen udlægges til beplantningsbælte. Den eksisterende buskbeplantning (hyben eller lignende) skal bevares og vedligeholdes. Beplantningen kan dog udskiftes med anden tilsvarende buskbeplantning, hvis grundejerforeningen beslutter det. Hegning langs grundenedhavernes grænser inden for området må kun etableres som levende hegn. Det levende hegn kan evt. suppleres med trådhegn i en højde på 1,20 m. Fast hegn må opsættes omkring terrasser ved de enkelte huselboliger. Der er fastlagt en byggelinie på 25 m fra midten af Vennelundsvej. På de enkelte grunde langs Vennelundsvej skal de første 5 m af dette byggelinieareal bevares og vedligeholdes som beplantningsbælte af grundejerne. Grund eje ri0 ren i n g 1 O. 1 Ejere af ejendomme inden for lokalplanens område skal være medlem af Grundejerforeningen Søkrogen. 10.2 Grundejerforeningen forestår drir og vedligeholdelse af de i afsnit 5 nævnte veje og stier, og de i afsnit 5 og 9 nævnte beplantningsbælter (fællesarealer), der er beliggende uden for de enkelte grunde. Desuden står foreningen for etablering af eventuelle nye anlæg (legehus, beplantning, bænke m.m). 10.3 Grundejerforeningen skal i Øvrigt udføre de opgaver, som efter lovgivningen henlægges til foreningen. 10.4 Grundejerforeningen er berettiget ved opkrævning hos medlemmerne odeller ved optagelse af lån at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelsen og administra-
6 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 1071. tionen af foreningens opgaver, samt til at opkræve fornøden sikkerhed herfor. 10.5 Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på fælles opholdsarealer og beplantningsbælter beliggende på fællesarealer uden for de enkelte parceller. 10.6 Grundejerforeningens vedtægter må ikke være i strid med bestemmelserne i afsnit 10. 11. Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse. 1 1.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før de i afsnit 5 nævnte veje, stier og parkeringspladser er anlagte 1 1.2 Ny bebyggelse skal tilsluttes Odder Varmeværk a.m.b.a. Bebyggelsen må ikke tages i brug, før tilslutningen har hndet sted. 12. Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger. Lov om Planlægning 8 18. 12.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifdge lov om planlægning 0 18 kun udstykkes bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planen. 12.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg med videre, der er indeholdt i planen. 12.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. 12.4 Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 12.5 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. Hvis anlæg afparkeringspladser, gr0nne anlæg m.m. ikke hensigtsmæssigt kan fcerdiggares, for ibrugtagning af ny bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation p a bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg og færdiggmelse af ovennævnte anlæg og arealer indenfor en rimelig tid.
Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 1071 Lov om planlægning 0 12. 7 12.6 12.7 Byrådet kan modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen. Inden for byzoner og sommerhusområder kan Byrådet modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. 13. Delvis ophævelse af lokalplan 13.1 Den af Odder Byråd den 27.02.89 vedtagne lokalplan nr. 1041 ophæves på de matr. nr. der er nævnt i lokalplanens afsnit 2.1. Lokalplanen ophæves dog kun delvist på matr. nr. 12 dp
Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 1071 14 VedtagelsespHtegning 8 Således vedtaget som forslag af Odder Byråd den 18.05.98, sag nr.139, Odder, den 20.05.98. Lokalplanen har som forslag været til offentlig høring i perioden 27 05.98 til 22.07.98 Vedtaget endeligt af Byrådet, den 17.08.98 sag nr. 185. Odder, den 19.08.98. borgmester I Retsvirkningerne af den endeligt vedtagne lokalplan indtræder ved lokalplanens offentlige bekendtgmelse den 26.08.98 Lokalplanen tinglyst, den 26.08.98
(1i: \ Stampenw/le Bmk i Fredskw
- SIGNATURFORKiARING 1..11-1111 LOWiANGRRNSE BEPIAMNINGSBRITE _-- -_- BYGGEUNIE KORT' 'N II I FREMTIDIGE FORH'C II I FORSLAG TIL LOKALPLANR.' i I 1 I ODDER KOMMUNE, APRIL' 1 ' 1 :ZOO0 Il I