Lokalplan nr. 54 Bakkely Vindmøllepark Indhold: Lokalplanens baggrund Lokal planområdet Lokal planens ind hold Lokalplanens bestemmelser Vedtagelsespåtegning side 1 side 1 side 1 side 3 side 5 Kortbilag 1 :7.000 STEVNS KOMMUNE December 1997
Lokalplanens baggrund. Kommunalbestyrelsen har vedtaget Kommuneplantillæg nr. 5, Vindmølleplanlægning, som udpeger 5 områder, hvor der fremover kan placeres vindmøller. For område 3 ved "Bakkely" giver kommuneplantillægget mulighed for at etablere op til 5 vindmøller. Formålet med nærværende lokalplan er at fastlægge det nøjagtige opstillingsmønster for områdets vindmøller, samt at fastlægge bestemmelser for vindmøllernes udformning. Nærværende Lokalplan nr. 54 erstatter Lokalplan nr. 48, som hermed bortfalder. Lokal planområdet. Lokalplanområdet er beliggende ca. 3 km vest-sydvest for Store- Heddinge, 500 meter syd for Stevnsvej. Det omliggende område er spredt bebygget med landbrugsejendomme. Vindforholdene er gode på trods af, at landskabet virker lukket og bevokset. Der er øst for lokalplanområdet og uden for det i Kommuneplantillæg nr. 5 udpegede område opstillet en 200 kw vindmølle. Denne lokalplans bestemmelser for vindmøllernes udformning vil sikre, at de nye vindmøller opstilles som en selvstændig klynge. På baggrund af de udarbejdede visualiseringer i forbindelse med offentliggørelse og senere behandling af forslaget til Lokalplan nr. 48 har Storstrøms Amt vurderet, at de nye møller kan betragtes som en selvstændig klynge, samt at landskabet kan "bære" møller med en navhøjde på 46 m. Der er på denne baggrund, og da møllernes placeringer er de samme som i lokalplan nr. 48, ikke udarbejdet nye visualiseringer. Lokalplanens indhold. Lokalplanen anviser et opstillingsmønster, som giver mulighed for at opstille 5 nye vindmøller i en række orienteret nord-syd. (se kort b i lag) side 1
Nærværende lokalplan er i overensstemmelse med Kommuneplantillæg nr. 5 til Stevns Kommuneplan 1993-2002, Vindmølleplanlægning. I følge Miljøministeriets bekendtgørelse må støj fra vindmøller ikke overstige 45 db(a) ved nærmeste nabo, og det er en forudsætning, at dette er overholdt ved en forudgående beregning, inden byggeriet påbegyndes. Lokalplanen fastsætter bestemmelser for vindmøllernes maksimale navhøjde og udseende. Lokalplanen fastsætter, at området forbliver i landzone. Forud for opstilling af møllerne skal der meddeles landzonetilladelse, hvor der vil blive stillet vilkår om, at møllerne skal nedtages uden udgift for det offentlige, såfremt de har været ude af drift i et ar. Udstykninger/arealoverførsler kan kræve Jordbrugskommissionens tilladelse. Mølle nr. 1 (den sydligste) beholder ejeren af landbrugsejendommen Bakkely, matr.nr. 21 m.fl. Frøslev By, Frøslev. Landbrugspligten bevares. Delnr. 2 af matr.nr. 24-c Frøslev By, Frøslev, overføres ved arealoverførsel til landbrugsejendommen matr.nr. 5-a m.fl. Skørpinge By, Havnelev. Landbrugspligten bevares. Delnr. 3 af matr.nr. 24-c Frøslev By, Frøslev, overføres ved arealoverførsel til landbrugsejendommen matr.nr. 23 m.fl. Frøslev By, Frøslev. Land brugspligten bevares. Delnr. 4 af matr.nr. 21 Frøslev By, Frøslev, overføres ved arealoverførsel til ejendommen matr.nr. 17-u Frøslev By, Frøslev. Landbrugspligten ophæves. Delnr. 5 af matr.nr. 21 Frøslev By, Frøslev, overføres ved arealoverførsel til landbrugsejendommen matr.nr. 6-f og 8 Tågerup By, Alslev. Landbrugspligten bevares. Denne ejendom er beliggende i Fakse Kommune. side 2
STEVNS KOMMUNE I Lokalplan nr. 54 "Bakkely Vindmøllepark" I henhold til Planloven (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 383 af 14. juni 1993) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 5 2 nævnte om råde. 9 1. Lokalplanens formål. 1.1 Lokalplanen har til formål at sikre: - at der kan opføres 5 vindmøller i lokalplanområdet. - at der opnås størst mulig el-produktion i området. - at støjbelastningen fra vindmøllerne ikke overstiger de af Miljøministeriet fastsatte bestemmelser. - at området, så vidt det er muligt, fortsat anvendes til landbrugsmæssige formål. - at vindmøllerne fremstår som et samlet landskabselement. 9 2. Lokalplanens område og zonestatus. 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilaget og omfatter matr. nr. 25 b og 24 c Frøslev By, Frøslev, samt eventuelle del parceller. -_ 2.2 Lokalplanens område er og forbliver beliggende i landzone. 3. Områdets anvendelse. 3.1 Områdets anvendelse fastlægges til fortsat jordbrugsformål samt til opstilling af vindmøller. 3.2 Der kan i området etableres 5 vindmøller. 9 4. Vejforhold. 4.1 Vejadgang til området skal fortsat foregå ad områdets eksisterende veje. 4.2 Der kan etableres kørefaste adgangsveje (grusveje), i samme niveau som det omgivende terræn, til områdets vindmøller. side 3
9 5. Bebyggelsens omfang og placering. 5.1 Vindmøller må kun opføres på de i kortbilaget viste placeringer. 5.2 Vindmøller må etableres med en maksimal tårnhøjde på 45 meter (navhøjde 46 m). 5.3 Fundamenter til vindmøller skal tildækkes således, at højst 50 cm af fundamentet er synligt over terræn. Kote til overkant fundament må ikke overstige 1,5 meter over omgivende terræn. 5.4 Transformatorerne placeres hensigtsmæssigt i el-teknisk henseende og må ikke overstige 3 meter. 5.5 Lokalplanen tilsidesætter Bygningsreglementets betemmelser i kap. 3 om afstands- og højdebestemmelser. Q 6. Bebyggelsens ydre fremtræden. 6.1 Vindmøllerne skal være ens og skal opføres med koniske rørtårne. 6.2 Vindmøllernes tårne, kabine og vinger skal fremstå som lysegrå. Vingernes omløbsretning skal være med uret set forfra. Vingerne skal være antirefleksbehandlede og skal have samme rotationshastighed. 6.3 Skiltning og reklamering må ikke finde sted. Dog må vindmøllernes navn være påtrykt vindmøllernes kabiner. -_ Q 7. Tilladelser m.v. 7.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra Jordbrugskommissionen. 7.2 Der kræves dispensation fra Storstrøms Amt, hvis der ændres på områder, der er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3 og 4. Der er i lokalplanområdets sydlige del beliggende et sten- og jorddige på ca. 220 m, som er beskyttet mod ændringer i tilstanden i henhold til Naturbeskyttelseslovens 4. 7.3 Inden opstilling af vindmøller skal der fremsendes anmeldelse med tilhørende støjberegning til Storstrøms Amt, som påser, at nabobebyggelser i det åbne land ikke belastes med støj på mere end 45 db(a) på udendørs opholdsarealer. Endvidere må vindmøller ikke påføre samlede boligområder eller områder med anden støjfølsom arealanvendelse mere end 40 db(a). side 4
7.4 Inden opstilling af vindmøller skal der indhentes landzonetilladelse hos Stevns Kommune. 7.5 Inden anlægsarbejder i lokalplanområdet igangsættes, skal Sydsjællands Museum kontaktes med henblik på eventuel udgravning i arkæologiske interesseområder. Q 8. Lokalplanens retsvirkninger. 8.1 N& lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort efter reglerne i planloven, må der ikke, jfr. planlovens 18, retligt eller faktisk etableres forhold i strid med bestemmelserne i lokalplanen. Lokalplanen medfører ikke i sig selv en handlepligt til at ændre eksisterende, lovlige forhold, der således kan fortsætte som hidtil. Byggeri, udstykning eller ændret anvendelse m.v., der etableres efter, at lokalplanens retsvirkninger er trådt i kraft, skal være i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige ændringer af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke er i strid med planens principper eller formål. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlægning. Private byggeservitutter og andre tilstandssetvitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Vedtagelse. Lokalplan nr. 54, "Bakkely Vindmøllepark", er endeligt vedtaget af Stevns Kommunalbestyrelse den 18. december 1997. Borg mester I side 5
II II ' L 2-4 24b 43 I 3b 3a O Ekslsterende 200 kw vlndmdle Signaturforklaringi - Lokalplangrmnse Mdcforiwld: 1:7000 Lokalplan nr. 54 hlckely Vindmellepark