LOKALPLAN 157 BOLIGOMRÅDE I SULDRUP STØVRING KOMMUNE HOBROVEJ 88-9530 STØVRING 9986 8686 raadhus@stoevring.dk www.stoevring.dk
I. Redegørelse: Side Indledning... 2 Beskrivelse af lokalplanområdet... 3 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 3 II. Lokalplanens bestemmelser: Side 1 Lokalplanens formål... 7 2 Område og Zonestatus... 7 3 Områdets anvendelse... 8 4 Udstykning... 8 5 Veje, stier, parkering og byggelinier... 8 6 Tekniske Anlæg... 9 7 Bebyggelsens omfang og placering... 9 8 Bebyggelsens ydre fremtræden... 9 9 Ubebyggede arealer... 10 10 Grundejerforening... 11 11 Forudsætninger for ibrugtagning... 11 12 Tilladelser fra andre myndigheder... 11 13 Servitutter... 11 14 Retsvirkninger... 12 Kortbilag 1 Matrikulære forhold Kortbilag 2 Områdeinddeling Kortbilag 3 Udstykningsplan 1
I. REDEGØRELSE INDLEDNING En lokalplan fastlægger detaljerede bestemmelser om, hvordan et område må anvendes, herunder områdets udformning, placering og anvendelse af bygninger, veje, grønne arealer m.v. Lovgrundlaget for en lokalplan er Bekendtgørelse af lov om planlægning (Bekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002). Ifølge denne lov har Byrådet pligt til at udarbejde en lokalplan inden en større udstykning påbegyndes eller inden større bygge- eller anlægsarbejder - herunder større nedrivninger - sættes i gang. Meningen med lokalplanpligten er at sikre en større sammenhæng i planlægningen samt at sikre borgernes kendskab til og deltagelse i planlægningen. Kommunen skal fremlægge alle lokalplaner i mindst 8 uger, således der er mulighed for at fremkomme med kommentarer og ændringsforslag inden planen endelig vedtages af Byrådet. For lokalplaner gælder endvidere, at de skal udarbejdes indenfor rammerne af kommunens overordnede planlægning, dvs. kommuneplanen. Er en lokalplan ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, skal kommuneplanen ændres, f.eks. ved udarbejdelse af et tillæg til denne. Efter endelig vedtagelse af en lokalplan, lader Byrådet den tinglyse på de i lokalplanens 2 nævnte matrikelnumre. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer principperne, dvs. den særlige karakter af det område, der søges skabt med lokalplanen. Der kan således ikke dispenseres fra lokalplanens formålsparagraf, ligesom principperne også som oftest vil være udtrykt i anvendelsen. Retslige forhold vedrørende lokalplanen kan, jfr. Planlovens 58, påklages til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1360 København K eller på e-mail til nkn@nkn.dk. Skønnede forhold kan ikke påklages. Klagen skal være modtaget af Naturklagenævnet inden 4 uger efter modtagelsen af afgørelsen/inden 4 uger fra datoen for denne annonces offentliggørelse. Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af en klage, at der indbetales et gebyr på 500 kr. Nævnet vil efter modtagelsen af en klage sende en opkrævning på gebyret. Naturklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Naturklagenævnets hjemmeside www.nkn.dk Gebyret tilbagebetales, hvis klageren får helt eller delvis medhold. Nærværende lokalplan er udarbejdet af STØVRING KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING 2
Støvring Kommune Redegørelse vedr. Lokalplan 157 BESKRIVELSE AF LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdet er beliggende i den østlige del af Suldrup by. Området ligger umiddelbart bag Sportsvænget og vil, når det er udbygget, sammen med Sportsvænget danner den østlige afgrænsning af Suldrup by mod det åbne land. Lokalplanområdet omfatter matrikelnumrene 21 og 2-bs Suldrup By, Suldrup. Matrikelnummer 21 er et grønt område og matrikelnummer 2-bs er et landbrugsområde, hvoraf en del er en tilgroet sø. Søen er beskyttet af Naturbeskyttelseslovens 3. I kommuneplantillæg nr. 8 er kommuneplanrammerne for matrikelnummer 2- bs fastlagt til henholdsvis offentligt område og boligområde. Det offentlige område er i dag en lavtliggende sø med et tilgroet krat. Matrikelnummer 2-bs er i privat eje. Matrikelnummer 21 er reguleret af lokalplan 127, som omfatter Sportsvænget. Ved en vedtagelse af nærværende lokalplan overgår reguleringen af dette matrikelnummer til den nye lokalplan. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING KOMMUNEPLANEN Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplantillæg nr. 8, som udlægger området til boligformål og offentligt område. 3
Nuværende rammer for område B5 Lokalplaner, der træffer bestemmelser for området skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til boligformål (helårsboliger) med tilhørende kollektive anlæg samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, b. at bebyggelsesprocenten for området under ét ikke overstiger 25, c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 1½ etage og i højst 8,5 meters højde, d. at der etableres opholdsarealer mindst svarende til 100 % af etagearealet, e. at mindst 10 % af arealet inden for området anvendes til større samlede friarealer af forskellig art, fælles for området, f. at der anlægges mindst 2 parkeringspladser pr. bolig. Nuværende rammer for område O5 Lokalplaner, der træffer bestemmelser for området skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til grønt område, b. at området friholdes for bebyggelse med undtagelse af de for driften nødvendige mindre bygninger for områdets anvendelse. FORSYNINGER Lokalplanområdet skal seperatkloakeres og optages i den kommunale spildevandsplan. Elforsyningen sker fra EnergiNord. Området skal optages i varmeforsyningsplanen for Suldrup by, og derved pålægges tilslutningspligt til Suldrup Fjernvarmeværks forsyningsnet. Vand leveres fra Suldrup Vandværk. VEJFORHOLD Der er i dag dårlige oversigtsforhold fra den eksisterende grusvej, hvorfor lokalplanområdet skal vejbetjenes via Sportsvænget, på tværs af affaldsdepotet og via den eksisterende grusvej. Den eksisterende grusvej skal således kun føre ind til Bredkærgård, mens stykket der skal indgå i den nye vej udvides og asfalteres. Internt i lokalplanområdet udlægges 8 meter brede veje. 4
STØJFORHOLD I boligområder er de maksimalt tilladte støjniveauer: 45 db(a) i dagtimerne 1, 40 db(a) aften og weekend, og 35 db(a) om natten. Dette vil sige, at beboerne i lokalplanområdet i dagtimerne må tåle en støj på op til 45 db(a), mens de nærliggende landbrug må støje tilsvarende målt i skel til boligområdet. LANDBRUGSPLIGT Der er ikke landbrugspligt på matrikelnummer 2-bs. MILJØFORHOLD Amtet har kortlagt del af matr.nr. 21 Suldrup By, Suldrup på vidensniveau 2 efter reglerne i jordforeureningsloven, da der har været losseplads på arealet. Det kortlagte areal må kun ændres til følsom anvendelse med amtets forudgående tilladelse (jf. lovens 8). Følsom anvendelse er i denne forbindelse: Bolig, institution (f.eks. børnehave, vuggestue, dagpleje, skole, plejehjem), offentlig legeplads, rekreativt område, kolonihave eller sommerhus. Hvis der skal udføres bygge- og anlægsarbejder på det kortlagte areal, skal ejer eller bruger ansøge Amtsrådet om tilladelse, før arbejdet påbegyndes. Ejendommen udlægges til rekreativt område. Amtsrådet skal derfor give tilladelse til bygge- og anlægsarbejder på grunden, inden disse påbegyndes. Amtet kan i den forbindelse stille krav om, at ansøgeren (ejeren eller brugeren) for egen regning udfører nødvendige forureningsundersøgelser eller på anden måde dokumenterer, at det planlagte bygge- og anlægsarbejde er miljø- og sundhedsmæssigt forsvarligt. Hvis der skal flyttes jord væk fra ejendommen, skal det anmeldes til kommunens miljøforvaltning senest 4 uger inden opgravningen påbegyndes (jf. lovens 50). 1 Dagtimerne er fra kl. 07 til 18. Aften er fra 18-22. Weekend er i tidsrummet mellem 07 til 18 på søn- og helligdage, samt lørdage mellem kl. 14 18. Nat er mellem kl. 22 og 07. 5
BESKYTTET NATUR Indenfor rammeområde O5 er der registreret en sø og en sandmark, som er beskyttet af Naturbeskyttelseslovens 3, hvorfor det er Nordjyllands Amt der skal give tilladelse til ændring af den nuværende naturtilstand. FREDNINGSFORHOLD Støvring Kommune har med baggrund i de mange arkæologiske fund ved og i Suldrup valgt at lade Aalborg Historiske Museum gennemføre en arkæologisk forundersøgelse på matrikelnummer 2-bs, for at afdække behovet for en egentlig udgravning. Ved forundersøgelsen fandt man stolpehuller efter et hus, som skulle udgraves, men ved selve udgravningen fandt man ikke yderligere materiale. Området skulle derfor ikke rumme arkæologisk materiale, men hvis der under gravearbejde på matrikelnummer 2-bs findes fortidsminder, skal gravearbejdet standses og anmeldes til Aalborg Historiske Museum jf. museumslovens 27 stk2. 6
II. LOKALPLANENS BESTEMMELSER Støvring Kommune Lokalplan 157 I henhold til bekendtgørelse af lov om planlægning nr. 763 af 11. september 2002 fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Det er lokalplanens formål - at udlægge et boligområde til åben lav bebyggelse, - at fastlægge bebyggelsens struktur, - at fastlægge veje, stier og friarealer i området - at friholde det grønne område beskyttet af Naturbeskyttelsseslovens 3 for bebyggelse. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1. 2.2 Lokalplanområdet omfatter matr.nre. 21, 2-bs samt del af 7-ai, alle Suldrup by, Suldrup samt parceller, der efter den 27.10.2003 udstykkes herfra. 2.3 Matr.nr. 2-bs er beliggende i landzone, men overføres med denne lokalplan til byzone. Matr.nr. 21 er og forbliver i byzone. 7-ai er og forbliver i landzone. 2.4 Lokalplanområdet opdeles i områderne A, B og C. 7
3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 I område A må der etableres en vej. Vejens anlæggelse og gravearbejdet skal udføres efter miljømyndighedens anvisninger. Område A kan desuden benyttes til rekreative formål. 3.2 Område B er udlagt til rekreative formål, som grønt område. Der må etableres sti i området. 3.3 Område C må kun anvendes til åben-lav boligbebyggelse, hvor der på hver grund må etableres én bolig til helårsbeboelse. Se kortbilag 3. 3.4 Der må ikke etableres nogen former for erhverv i området, bortset fra liberale erhverv, som må etableres af ejeren af en bolig, hvor kun boligens ejer er beskæftiget og hvor erhvervet kan udøves uden gener for naboerne. 3.5 Der må ikke etableres detailhandel indenfor området. 3.6 Der må etableres en pumpe- samt en transformerstation til afledning og forsyning af boligerne indenfor lokalplanområdet. 4 UDSTYKNING 4.1 Udstykninger indefor område C må kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilag nr. 3 viste retningsgivende udstykningsplan. 4.2 Områder udlagt til fællesarealer og beplantningsbælte må ikke udstykkes. 4.3 Indenfor lokalplanen må der ikke udstykkes grunde mindre end 850 m 2. 5 VEJE, STIER, PARKERING OG BYGGELINIER 5.1 I område A skal adgangsvejen udlægges i 10 meters bredde. Der må ikke etableres adgang direkte fra boligparcellerne til adgangsvejen. 5.2 De interne veje i område C udlægges i 8 meters bredde, som vist på kortbilag 3, med 5,5 m kørebane og græsrabatter i siderne. 5.3 Stierne på kortbilag 3 udlægges i en bredde af 3 meter. Til stier må der kun etableres adgang for gående og cyklende færdsel. 5.4 Der skal etableres 2 parkeringspladser pr. bolig på egen grund. Carporte og garager kan indgå heri. 5.5 Ved udkørslen til Aarestrupvej skal der etableres oversigtsforhold efter Vejdirektoratets vejregler. 8
5.6 Byggelinierne fra adgangsvejen fastlægges til 5 m, mens byggelinien fra de interne veje i område C fastlægges til 3,5 m, dog skal garager og carporte altid holde 5 m til vejskel. 5.7 Arealet mellem byggelinier og skel må ikke anvendes til nogen former for bebyggelse, oplag eller lign. 6 TEKNISKE ANLÆG 6.1 Alle fremtidige ledningsanlæg skal udføres i jorden. 6.2 Der kan etableres en pumpestation til kloakforsyningen 6.3 Der kan etableres en transformerstation til brug for el-forsyningen 6.4 Hverken pumpestation eller transformerstation må have et bebygget areal, der overstiger 30 m2 og en højde på 3 m over terræn. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Der må ikke opføres bygninger indenfor område A og B. Område C 7.2 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25%. 7.3 Bygninger opføres i max. 1½ etage. Intet punkt af en ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over godkendt niveauplan. 7.4 Bygningers facadehøjde må ikke overstige 3 m målt fra terræn eller det fra grunden fastlagte niveauplan til skæring mellem facade og tagflade (bortset fra gavltrekanter). 7.5 I forbindelse med byggemodningen og godkendelse af udstykningsplaner fastlægges niveauplaner for de enkelte parceller. 7.6 Bebyggelse må kun opføres med facade eller gavl parallelt med skel mod vej. På hjørnegrunde m.v. fastlægges bebyggelsens retning ved fastsættelse af niveauplanet. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Ingen former for skiltning og reklamering må finde sted. 8.2 Udvendige bygningssider, herunder tage, må kun fremtræde i farver dannet af hvid, sort eller jordfarver eller en blanding heraf. 9
8.3 Til døre, vinduesrammer og lign. mindre bygningsdele kan også andre farver anvendes. 8.4 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Almindelige glaserede tagsten og materialer, som anvendes til energibesparende foranstaltninger, f.eks. solfangere, kan benyttes. 8.5 Udvendige antenner og paraboler må ikke opsættes højere end på terræn. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Område A og B kan anvendes til rekreative aktiviteter. 9.2 Mindst 10 % af arealet indenfor område C anvendes til større samlede friarealer. 9.3 De på kortbilag 2 og 3 viste friarealer må ikke bebygges eller udstykkes, men skal udlægges som fælles opholdsarealer for bebyggelserne i nærværende område og Sportsvænget. Fællesarealerne må ikke benyttes til parkering, oplag eller reklame el.lign. 9.4 Terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m set i forhold til det eksisterende terræn må kun foretages med Byrådets tilladelse. 9.5 Belysning af veje og andre fællesarealer må kun udføres som parkbelysning på 3 m høje standere. 9.6 En del af det udlagte vejareal anlægges som grønne rabatter. Vedligeholdelsen af disse rabatter påhviler de enkelte grundejere ud for hvilke rabatterne er anlagt, idet flugten af skellene mellem grundene udgør grænserne mellem de forskellige ejeres vedligeholdelsesområder. Såfremt den under 10 nævnte grundejerforening beslutter det, kan den overtage vedligeholdelsespligten. 9.7 I naboskel samt skel mod stier og veje må kun etableres levende hegn, hvor grundejerne har fuld hegnspligt og fuld vedligeholdelsespligt. Dette gælder også mod veje og stier. 9.8 Hegn langs stier og veje skal plantes i en afstand af mindst 40 cm fra skellinien og således, at bevoksningen til enhver tid kan holdes på egen grund. 9.9 På parcellerne må der ikke findes bevoksning, der ved skygge eller kraftig vækst er til væsentlig ulempe for tilgrænsende naboer. Jævnfør Planlovens 21 overdrages administrationen af nærværende til Grundejerforeningen. 10
10 GRUNDEJERFORENING 10.1 Grundejerne i det nye område skal oprette en grundejerforening, hvor der er medlemspligt, når halvdelen af grundene er bebygget eller når Byrådet kræver det. Grundejerforeningen kan slåes sammen med Grundejerforeningen for Sportsvænget. 10.2 Grundejerforeningen er forpligtet til at vedligeholde fællesarealerne i område A og C. 10.3 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Støvring Kommune. 11 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før tilslutning til fjernvarmenettet, der forsynes af Suldrup Kraftvarmeværk, har fundet sted. 12 TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER 12.1 Lokalplanen erstatter de tilladelser efter Planlovens 35 stk. 1, som er nødvendige for planens gennemførelse. 12.2 Hvis der under gravearbejdet findes tegn på fortidsminder, skal arbejdet standses og anmeldes til Aalborg Historiske museum jf. Museumslovens 27 stk. 2. 12.3 Inden der påbegyndes gravearbejde på matr.nr. 21 Suldrup By, Suldrup, skal der indhentes tilladelse fra Nordjyllands Amt i henhold til jordforureningslovens 8. Naturtilstanden af søen og mosearealet må ikke ændres uden tilladelse fra Nordjyllands Amt i henhold til naturbeskyttelseslovens 3. 13 SERVITUTTER Matr.nr. 2-bs 28.12.1932 Dokument om færdselsret m.v. Matr.nr. 7-ai. 10.10.1925 Dokument om færdselsret m.v. 21.03.1932 Dokument om færdselsret m.v. 25.05.1976 Dokument om telefonkabler/anlæg m.v. 15.04.1985 Dokument om telefonkabler/anlæg m.v. 11
14.03.1996 Dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v. Matr.nr. 21. 19.12.1960 Dokument om byggelinier m.v. 27.04.1963 Dokument om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning 09.11.1988 Dokument om byggepligt, evt. tilbagekøbsret m.v. 21.12.1992 Dokument om affaldsdepoter m.v. 28.07.1999 Lokalplan nr. 127 Aflyses på matr.nr. 21 i forbindelse med tinglysning af nærværende lokalplan. 14 RETSVIRKNINGER 14.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af aftalen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen kan ikke i sig selv gøre indgreb i de bestående forhold, hvorfor den eksisterende lovlige anvendeise kan fortsætte som hidtil. Endvidere medfører lokalplanen heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Om- og tilbygning eller ibrugtagning i strid med nærværende lokalplan må ikke finde sted. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således godkendt som forslag af Støvring Byråd, den 16. december 2003 (sign.) (sign.) Anny Winther / Peter Henneby Borgmester Teknisk chef 12
ENDELIG VEDTAGELSE AF LOKALPLANEN Således vedtaget af Støvring Byråd, den 27. april 2004. Retsvirkningen indtræder den onsdag den 12. maj 2004, d.v.s. dato for offentliggørelsen af den vedtagne lokalplan. (sign.) (sign.) Anny Winther / Peter Henneby Borgmester Teknisk chef 13
be 2bu 2br 2cc 2bv 2co 2ay 2bs 2cn 2db 2dc 2da 2cø 2ag "o" 2cæ 2cz bh 7bi 2cs 7aq SPORTSVÆNGET 2ct 2cu 2cy 2bf 2cv 2cx 7ai 21 hd AARESTRUPVEJ 22 7gt % STØVRING KOMMUNE LOKALPLAN NR. 157 Boligområde - Suldrup m 0 40 80 1:2000 KORT NR. 1 MATRIKULÆR Terræn af Suldrup By, Suldrup Januar 2004 teknisk/ruan/lokalplaner/157kort1 7ah
8A 8B 10 26 C 24 B SPORTSVÆNGET 19 21 AARESTRUPVEJ Lokalplanområde A Områdegrænse 10 m br. adgangsvej 27 % STØVRING KOMMUNE LOKALPLAN NR. 157 Boligområde - Suldrup m 0 40 80 1:2000 KORT NR. 2 OMRÅDEOPDELING Terræn af Suldrup By, Suldrup Januar 2004 teknisk/ruan/lokalplaner/157kort2 29