VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR

VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2-02. Lokalplan for et område til institutionsformål, til bolig- og erhvervsformål samt til rekreative formål sydøst for Nimgårdsvej i Strøby Egede. INDHOLDSFORTEGNELSE: REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN SIDE Lokalplanens indhold... I Lokalplanens forhold til anden planlægning...iii Lokalplanens retsvirkninger.......... VI LOKALPLANENS BESTEMMELSER: Afsnit 1. Lokalplanens formål...1 Afsnit 2. Områdets afgrænsning og zonestatus...1 Afsnit 3. Områdets anvendelse...2 Afsnit 4. Udstykninger...... 4 Afsnit 5. Vej- og stiforhold.........5 Afsnit 6. Ledningsanlæg...5 Afsnit 7. Bebyggelsens omfang og placering...6 Afsnit 8. Bebyggelsens ydre fremtræden....8 Afsnit 9. Ubebyggede arealer...8 Afsnit 10. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse...9 Afsnit 11. Grundejerforening...9 Afsnit 12. Ophævelse af byplanvedtægt...9 Vedtagelsespåtegning...10 LOKALPLANENS KORT: Kort nr. 1 Lokalplanens placering Kort nr. 2 Oversigtskort, eksisterende matrikulære forhold Kort nr. 3 Lokalplankort, områdets opdeling Kort nr. 4 Udvisende offentlige kloakledninger Kort nr. 5 Udvisende offentlige kloakledninger Kort nr. 6 Princip for stikrydsning

BILAG A REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 2-02, VALLØ KOMMUNE Kort beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplan fastlægger de fremtidige forhold for et område omkring Lille Nimgård i Strøby Egede. Området skal anvendes til boliger, institutioner og håndværksvirksomheder. For at sikre en hensigtsmæssig placering og fordeling af bebyggelsen opdeles arealet i områder med detaljerede bestemmelser for udnyttelsen. Desuden indgår Nimgårdsvej som et særligt område for at sikre ændringer af vejen omkring Centerstiens krydsning. De enkelte områder er vist på kort nr. 3 og fordeler sig således. I. Arealet anvendes til offentlige eller private institutioner. II. III. IV. Området udlægges til boliger som åben lav eller tæt lav bebyggelse eller en blanding af disse former. Arealet udlægges til boliger som åben lav bebyggelse. Området udlægges til bolig- og erhvervsbyggeri som håndværksværksted med tilhørende bolig for ejer eller bestyrer. Det er således meningen, at området skal have karakter af boligområde, men med større grunde end normalt som giver mulighed for værksted, lagerbygning eller lignende. V. Området udlægges til rekreative formål, legeplads. I

BILAG A Lokalplanen bestemmer, at bebyggelsesprocenten for område I, II og III ikke må overstige 25 for åben lav bebyggelse og 30 for tæt lav bebyggelse. For område IV må bebyggelsesprocenten ikke overstige 40. Bebyggelsen må opføres i 1 etage med udnyttet tagetage, og bygninger må ikke opføres højere end 8,5 m. Lokalplanen overfører de ejendomme, som ligger mellem Skolestien og Stevnsvej fra landzone til byzone. Område I vejbetjenes via Ellevej og Nimgårdsvej. Område II og IV vejbetjenes via Ellevej. Område III vejbetjenes fra Stevnsvej og Ellevej. Endelig sikrer lokalplanen, at Centerstien fortsætter gennem området således, at fremtidige boligområder sydøst for lokalplanområdet bliver forbundet med det eksisterende stisystem. II

BILAG B Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplan I kommuneplanen er lokalplanarealet udlagt 1980-1992 til centerformål samt boligbyggeri dels i form af åben lav bebyggelse dels som tæt lavt byggeri. I centerområdet må bebyggelsesprocenten ikke overstige 30 og bebyggelsen må maksimalt opføres i 2 etager med en bygnings højde på 8,5 m. I boligområderne må bebyggelsesprocenten ikke overstige 25 og bebyggelsen må mak simalt opføres i 2 etager med en bygnings højde på 8,5 m. Byplanvedtægt Disse bestemmelser følger de retningslininr. 6 er, som byplanvedtægt nr. 6 (1976) afstikker for området. Med den endelige vedtagelse af Lokalplan 2-02 bortfalder byplanvedtægt nr. 6. Områdeplan Kommuneplanen 1980-92 er for Strøby Egedes Strøby Egede vedkommende behæftet med usikkerhed omkring centrale problemer. Derfor har det været nødvendigt med en præcisering af de planlægningsmæssige retningslinier på baggrund af nye forudsætninger. Der er samtidig med denne lokalplan udarbejdet en områdeplan for Strøby Egede, som er et tillæg til kommuneplanen. Heri opgives den gamle tanke om at føre Nimgårdsvej igennem til sommerhusområdet, og af samme grund opgives tanken om center ved Lille Nimgård. Lokalplanen er et udtryk for de ændrede hensigter i den overordnede planlægning. Under udarbejdelsen af lokalplanen har det imidlertid været nødvendigt med mindre små justeringer af grænserne for de enkelte om råder. III

BILAG B Det betyder, at områdeplanen vil blive ændret, således at Rammedelens områdeopdeling svarer til nærværende lokalplans disponering, som det fremgår af korteksempler på næste side. IV

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER BILAG C Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplan lovens 31 kun udstykkes, bebygges eller ivrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. VI

Matr.nr. 5-gh, 5-gi, 5-gk, 5-hi, 5-hk, 5-hl, 5-hm, 5-hn, 5-hp, 5-kø, 56-a, 56-b, 56-c, 71-b samt del af matr.nr. 5-a, Anmelder: alle Strøby by, Strøby. Vallø kommune Hovedgaden 4652 Hårlev. VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2-02 Lokalplan for et område til institutionsformål til bolig- og erhvervsformål samt til rekreative formål sydøst for Nimgårdsvej i Strøby Egede I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMAL 1.1. Formålet med nærværende lokalplan er: at sikre nye byområder i overensstemmelse med den overordnede planlægning. at at at at sikre en hensigtsmæssig trafikalsammenhæng mellem den eksisterende by og det nye byområde såvel for den motoriserede trafik som for gående og cyklende. udlægge areal til håndværkergrunde. regulere forholdene omkring Centerstiens krydsning med Nimgårdsvej. en del af matr. nr. 5-a samt eksisterende boligbebyggelse langs Stevnsvej overføres fra landzone til byzone. 2. OMRÅDETS AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1. Lokalplanen afgrænses, som vist på vedhæftede kort nr. 1 og 3 og omfatter følgende matr. nr.: 5-gh, 5-gi, 5-gk, 5-hi, 5-hk, 5-h1, 5-hm, 5-hn, 5-hp. 5-kø, 56-a, 56-b, 56-c, 71-b samt del af matr. nr. 5-a, alle Strøby by samt alle parceller der efter den 1. december 1985 ud stykkes fra de nævnte ejendomme. 1

2.2. Lokalplanens område opdeles i fem områder I, II, III, IV og V, som vist på kort nr. 3. 2.3. Lokalplanområdet ligger dels i byzone dels i landzone. Med vedtagelsen af denne lokalplan overføres en del af matr. nr. 5a samt matr. nr. 5-hp, 56-b,56-e og 71-b fra landzone til byzone. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE Område I: 3.1. Området må kun anvendes til: Offentlige eller private institutioner såsom børnehave, ungdomsskole eller lignende. Område II: 3.2. Området må kun anvendes til boligformål, enten som åben, lav bebyggelse eller som tæt, lav bebyggelse. 3.3. P$ hver ejendom må kun opføres én bolig for én familie, medmindre bebyggelse på en stor parcel opføres af et almennyttigt boligselskab, herunder en andelsboligforening. 3.4. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Område III: 3.5. Området må kun anvendes til boligformål som åben, lav bebyggelse. 2

3.6. På hver ejendom må kun opføres en bolig for en familie. 3.7. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Område IV: 3.8. Området må kun anvendes til bolig- og erhvervsformål, håndværkerområde. 3.9. På hver grund må opføres en bolig for en familie samt bygninger i forbindelse med håndværksvirksomhed, f.eks. værksted, lager eller lignende. 3.10. I området må kun drives sådan virksomhed, som efter kommunalbestyrelsens skøn ikke er til gene for de omliggende boligområder, samt at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til nå den pågældende ejendom. Område V: 3.11. Området må kun anvendes til rekreative formål og udlægges til legeplads. Der må kun opføres bygninger til områdets daglige drift. Fællesbestemmelser: 3.12. Uanset foranstående tillades inden for områderne opført transformerstationer til kvarteres forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en, højde af mere end 3 m over terræn. 3

3.13. De med beplantningssignatur på kort nr. 3 angivne arealer forbeholdes beplantnings bælter. 4. UDSTYKNINGER Område I: 4.1. Der må ikke foretages yderligere udstykning indenfor området. Område II: 4.2. Området er opdelt i storparceller, som enten kan bebygges med tæt, lave boliger el ler med åben, lave boliger. Den enkelte storparcel kan eventuelt opdeles i mindre enheder. Udstykning og bebyggelse kan kun ske efter en samlet bebyggelsesplan god kendt af kommunalbestyrelsen. 4.3. Ved udstykning til tæt, lave boligformer må ingen grund udstykkes med mindre størrelse end 400 m2. Foretages der ingen udstykning indenfor storparcellen, beregnes et tilsvarende areal pr. bolig. En del af det anførte minimumsareal tillades dog udlagt som fælles opholdsareal for storparcellens beboere. Område III: 4.4. Der må gerne foretages yderligere udstykning i området, såfremt det sker efter en samlet plan, og størrelsen på den enkelte grund ikke er mindre end 700 m2. Område IV: 4.5. Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med de på kort nr. 3 viste parceller. Område V: 4.6. Der må ikke foretages nogen form for udstykning i området. 4

5. VEJ- OG STIFORHOLD *) 5.1. Der udlægges areal til følgende veje og stier: Vej A-A i en bredde af 12 m. Vej B-B i en bredde af 13 m. Vej C-C i en bredde af 10 m. Vej D-D i en bredde af 7 m. Vej E-E i en bredde af 15 m (plads) Sti a-a i en bredde af 6 m. Sti b-b i en bredde af 4 m. 5.2. Krydset "Vej A + B" skal udføres som 40-vej. 5.3. Ved boligvejstilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres med 5 m, som vist på kort nr. 3. 5.4. Krydsningen mellem Centerstien og Nimgårdsvej reguleres i princippet, som vist på kort nr. 6. 6. LEDNINGSANLÆG 6.1. Samtlige el-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 6.2. På lokalplanens område II og IV er beliggende offentlige kloakledninger, som fremgår af kort nr. 4 og 5. Disse kloakledninger skal henligge uforstyrret, og der skal gives de til enhver tid berettigede adgang til eftersyn og rensning samt til at foretage reparationsog vedligeholdelsesarbejder i det omfang, kommunalbestyrelsen finder det nødvendigt. *) For ejendomme langs Stevnsvej er der pålagt bestemmelse vedrørende adgangsbegrænsning, idet der langs landevej nr. 514 - Stevnsvej - er pålagt byggelinie på 15 m fra vejmidte. 5

Uden forud indhentet tilladelse fra kom-. munalbestyrelsen er det forbudt, indenfor et bælte på 2,0 m til hver side for ledningens midte, at bygge, foretage beplantninger af træer eller buske med dybtgående rødder eller overhovedet iværksætte noget, der kan være til hinder eller skade for eftersyn, reparations- eller vedligeholdelses arbejder. Der må til enhver tid tåles de ulemper, der kan være forbundet med eventuelle fremtidige eftersyns- og reparationsarbejder. Erstatning for eventuel herved forvoldt skade fastsættes i mangel af mindelig overenskomst af uvildige mænd, udmeldt af retten. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Område I: 7.1. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25. 7.2. Ingen bygning må opøres med mere end 1½ etage, og højden må ikke overstige 8,5 m over terræn. 7.3. Kommunalbestyrelsen kan ved behandling af projekter med udnyttet tagetage eller ud nyttelig tagetage forlange disse bygningers placering på grunden ændret, hvis det skønnes, at den projekterede bygnings placering bliver til unødvendig gene for de omboende. 7.4. Bebyggelse i område I tillades opfart i såvel naboskel, som skel mod sti. Område II: 7.5. Områderne opdeles i storparceller som vist på kort nr. 3. 7.6. Forinden bebyggelse kan opføres på en storparcel, skal kommunalbestyrelsen have god kendt en samlet bebyggelsesplan for hele storparcellen. 6

7.7. Bebyggelsesprocenten må for hele storparcellen ikke overstige 30 ved tæt, lav bebyggelse og 25 ved åben, lav bebyggelse. 7.8. Bebyggelsen må opføres i højst 1½ etage eventuelt med høj trempel og med en største højde på 8,5 m over terræn. 7.9. Ved bebyggelse i en etage skal tagets vinkel med det vandrette plan være 25-30 og ved bebyggelse med udnyttelig tagetage 45 50. 7.10. Bebyggelsesplanen skal overfor kommunalbestyrelsen kunne dokumentere, at bebyggelsens højde og placering ikke giver væsentlige skygge- og indbliksgener for nabogrunde. 7.11. Der skal forbeholdes 15% af storparcellens areal til fælles opholdsareal for storpar cellens beboere. 7.12. På grunde, der ligger med skel til Centerstien, tillades bebyggelse opført i stiskel. Område III: 7.13. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. 7.14. Ingen bygning må opføres med mere end 1 e- tage og udnyttet tagetage, og højden må ikke overstige 8,5 m over terræn. 7.15. Kommunalbestyrelsen kan ved behandling af bygningsprojekter forlange, bygningernes placering på grunden ændret, hvis det skøn nes, at bebyggelsens højde og placering giver væsentlige skygge- og indbliksgener for nabogrunde. 7.16. Ved bebyggelse i én etage skal tagets vinkel med det vandrette plan være 25-30 og ved bebyggelse med udnyttelig tagetage 45 50. Område IV: 7.17. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom m$ ikke overstige 40. 7

7.18. Ingen bygning må opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage, og højden må ikke overstige 8,5 m over terræn. 7.19. Kommunalbestyrelsen kan ved behandling af bygningsprojekter forlange, bygningernes placering på grunden ændret, hvis det skønnes, at bebyggelsens højde og placering gi ver væsentlige skygge- og indbliksgener for nabogrunde. 7.20. Ved bebyggelse i én etage skal tagets vin kel med det vandrette plan være 25-30 og ved bebyggelse med udnyttelig tagetage 45 50. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1. Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8.2. Samtlige tage med hældning skal dækkes med mørke (mørkerøde, rødbrune eller grå) mate rialer af tegl, bølgeplader i 2 fods længde eller tagpap. 8.3. Medmindre andet godkendes af kommunalbestyrelsen, må udvendige bygningssider kun frem træde i jordfarverne (okker, terra di siena, umbra, engelskrødt, dodenkop), hvidt, gråt eller sort. Til døre, vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele kan også andre farver anvendes. 8.4. Udhuse, garager, carporte og lignende mindre bygninger kan opføres i træ eller andre materialer og med tage, hvis hældning ikke er mindre end 5 med det vandrette plan. 8.5. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 9. UBEBYGGEDE AREALER 9.1. Ubebyggede grunde skal renholdes for ukrudt og må kun anvendes til havebrug. 8

9.2. Grunde må ikke tjene som oplagsplads, og der må uden for byggeperioden ikke opstil les skure og beboelsesvogne. 9.3. Belysning af veje, stier, parkeringsarealer og andre færdselsarealer må kun udføres som parkbelysning på højst 3 m høje standere. 9.4. Hække i skel mod vej må ikke plantes tættere end 30 cm fra dette. 9.5. For hver storparcel skal der sammen med bebyggelsesplanen fremsendes en samlet beplantningsplan, som redegør for beplantning i skel mod naboområder, veje, stier og fælles opholdsarealer. 10. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 10.1. Før bebyggelse i storparceller kan tages i brug, skal de til storparcellen hørende fællesarealer være etablerede i overensstemmelse med bebyggelsesplan og beplantningsplan. 11. GRUNDEJERFORENING 11.1. Samtlige grundejere inden for lokalplanens område II og IV har pligt til medlemsskab af Strøby Egede Borger- og Grundejerforening. 12. OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT Grundejerforeningen skal være forpligtet til at optage grundejere fra område III, hvis den enkelte grundejer måtte ønske det. 12.1. Den af Vallø kommunalbestyrelse den 10. november 1976 vedtagne partielle byplanvedtægt nr. 6 for Vallø kommune ophæves for arealet indenfor nærværende lokalplan. 9

VEDTAGELSESPATEGNINGER Således vedtaget af Vallø Kommunalbestyrelse. Vallø Kommune, den 13. november 1985. Sign. Holger Sonne Sign. Freddy Mortensen Borgmester Kommuneingeniø r I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Vallø Kommune, den 14. maj 1986. Jens Peder Kure Borgmester Freddy Mortensen Kommuneingeniør 10