Udbudsprospekt for ejendommen Claudisvej 9, 7430 Ikast Velbeliggende ejendom i fuldt udbygget ældre villakvarter i Ikast by. Vejledende salgspris kontant: 1.800.000 kr. Bruttoetageareal i h.t. BBR, inkl. garage: 485 m² Grundareal i h.t. tingbog: 689 m² Sags nr. 16-078 Januar 2017
1. Introduktion 1.1 Sagsnr. / dato 16-078 / Januar 2017. 1.2 Beskrivelse 1.3 Historik 1.4 Lejeforhold Ejendommen er beliggende i et fuldt udbygget ældre villakvarter, tæt på idrætsanlæg, indkøbsmuligheder og banegården. Ejendommen har oprindeligt været bolig og tekstilvirksomhed. De senere år har ejendommen været anvendt som institution af Herning Kommune. Ejendommen sælges fri for lejer. 2. Salgspris 2.1 Vejledende salgspris Kr. 1.800.000 kontant. 2.2 Evt. finansiering clausen-erhverv.dk er behjælpelig med kontakt til fremskaffelse af finansiering. 2.3 Refusion Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. 3. Beliggenhed 3.1 Matr.nr. 1 kk og 1 mq Suderbæk By, Ikast 3.2 Postadresse Claudisvej 9, 7430 Ikast 3.3 Kommune Ikast-Brande 4. Anvendelse 4.1 Nuværende 4.2 Anden anvendelse Ejendommen står tom. Alternativt vil ejendommen være velegnet til anden anvendelse, f.eks. bolig for familie med stort pladsbehov. 5. Generel beskrivelse 5.1 Opførelsesår Ejendommen er opført i 1950 og 1976 og ombygget i 1987, jf. BBR. 5.2 Kortfattet beskrivelse Ejendommen er opført i teglsten. Taget er dels tegl og Built Up belagt med tagpap. Garagen er opført i træ og taget er af anden materiale. 5.3 Bygningernes tilstand Bygningerne fremstår i en almindelig god vedligeholdelsesmæssig stand. Der er ikke foretaget byggeteknisk gennemgang.
5.4 Ejendommens indretning Stueetagen, hvor denne er bygget henover det tidligere fabrikslokale: Forgang gæstetoilet trappe til 1. sal og kælder Kontor Køkken med spiseplads Tv-stue Depot 5 elevværelser med en gennemsnitsstørrelse på 10 m² 2 badeværelser 1. sal: Vagtværelse 2 elevværelser, i størrelse lig med øvrige 1 badeværelse Kælder: Vaskerum Depotrum Personaletoilet Aktivitetsrum 5.5 Udenomsarealer Udenoms arealet er anlagt som have med græsplæne. Der er desuden parkeringsplads til 4 biler ud mod vejen. 6. Arealforhold 6.1 Samlet grundareal 689 m 2 ifølge tingbogen. Heraf vej 0] m 2. 6.2 Samlet etageareal Det samlede areal andrager ifølge BBR 485 m 2, heraf 30 m 2 7. Offentlige forhold og planer garage. Arealet på 455 m 2 har iflg. BBR status af bolig fordelt med 205 m 2 i kælderen hvor loftshøjden er lavere end 1,25 m over terræn, 188 m 2 i stueetage og 62 m 2 udnyttet tagetage. 7.1 Zonestatus Byzone 7.3 Lokalplan Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 58 Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ 8. Servitutter/Deklarationer
8.1 Servitutter Der henvises til vedhæftede uofficielle kopi af tingbogsattester af den 17.11.2016 (bilag 2). Det vurderes, at der ikke er servitutter, der er særligt byrdefulde for ejendommen. 9. Offentlig vurdering 2015 9.1 Vurdering Kr. 1.800.000 9.2 Grundværdi heraf Kr. 186.000 10. Forsikringsforhold 10.1 Forsikringsforhold Ejendommen er forsikret hos [indsæt forsikringsselskab] under police nr. [indsæt police nr.]. 10.2 Dækning Forsikringen dækker bygningsbrand, bygningsbeskadigelse, husejeransvar, svamp- og insekt, rørskadedækning samt huslejetab. Det påhviler køber at forsikre ejendommen fra overtagelsesdagen. 11. Lejeforhold 11.2 Lejere Ejendommen sælges fri for lejere. 12. Driftsbudget Driftsudgifter anslået Ejendomsskat 9.962 Vand, el, kloakafgift m.v. Renovation 4.400 Forsikring 4.550 Diverse kr. 18.912 13. Kapitalbehov ved vejledende pris. Prisforslag kr. 1.800.000 Deposita 0 1/2 registreringsafgift 6.275 Advokat, anslået 15.000 Diverse Investeret kapital kr. 1.821.275
14. Øvrige oplysninger 14.1 Overtagelse Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. 14.2 Gæld udenfor købesummen Ingen gæld. 14.3 Momsreguleringsforpligtelse Ejendommen er ikke momsregistreret. 14.4 Energiforhold Bygningerne opvarmes med fjernvarme. 14.5 Miljøforhold Ejendommen er ikke kortlagt i henhold til jord-forureningsloven. 14.6 Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. 14.7 Tinglysningsafgift Det forudsættes, at sælger/køber hver betaler halvdelen af tinglysningsafgiften ved udtagelse af skøde. 14.8 Bilag Som bilag til nærværende prospekt vedlægges: 1. Kopi af uofficiele tingbogsattester af 17.11.2016. 2. Fotomontage 3. Krak-kort 17. Besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: Torben Clausen Tlf. 30 56 56 06 torben@clausen-erhverv.dk
Claudisvej 9, Ikast