INDHOLDSFORTEGNELSE: 1. Indledning 2. RedegØrelse for lokalplanens forhold til anden planlægning 3. Lokalplan nr. 7 Afsnit 1: Lokalplanens form21 2: Lokalplanens omr2de 3: 0mr2dets anvendelse 4: Udstykning 5: Ve j- og stiforhold 6: Ledningsanlæg 7: Bebyggelsens omfang og placering 8: Bebyggelsens ydre fremtræden 11 9: Ubebyggede arealer Il 10: Grundejerforening 11: Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 12: Dispensationer 4. Kortbilag Bilag 1: Udstykningsplan 1:2000 2: Matrikelkort 1:4000
Indledning Planerne for udstykningen er udarbejdet med den hensigt at skabe bolig- kvarter, hvor der allerede fra starten er taget de videste hensyn til de fremtidige beboere. Arealet er udlagt til boligbebyggelse. Det er tanken her at etablere en bydannelse, som tilpasser sig det særprægede terræn og den eksisterende bebyggelse. Arealet er stærkt kuperet med ret stor terrænforskel mellem bakketoppe og lavninger. Som hovedtræk kan det beskrives som en stor skråning fra det nordsydgaende hajdedrag mod Øst til det lavereliggende terræn mod nordvest, hvor et tilsvarende dalstrøg strækker sig. Lokalplanområdet grænser op til eksisterende nyere parcelhusbebyggelser mod ~ s og t syd. Mod vest ligger Nyrupskolen bag Nyrup Skolevej og mod nord ligger Nyrup- vej. b ok al plan området er saledes beliggende i et fuldt udbygget boligområde. I det meget kuperede terræn er en del af arealerne uegnede til bebyggel- se. Det gælder de høje stejle Østskrænter - herfra er der en storslået udsigt over RØsnzs og videre ud over Kattegat. Lokalplanens forhold til den Øvrige planlægning i området IfØlge i området. 15-rammerne er der fastsat falgende for kommunens planlægning a. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål med tilhorende kollek- tive anlæg samt enkelte butikker til den daglige forsyning. b. Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom m5 ikke overstige 25.
c. Bebyggelsen m2 ikke opfores med mere end 1% etage. d. Mindst 20% af omradet skal anvendes til større samlede friarealer. e. Der skal etableres differentierede vej- og stisystemer i omradet. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforene- lige med lokalplanen, fortrænges af planen. Lokalplanens omrade vil efter forslaget til spildevandsplanen (s 21-plan) blive forsynet med kloakledninger, nsr lokalplanen er endelig godkendt. området er underkastet betalingsvilkårene i "Vedtægt for fordeling af udgifterne til kloakforsyning i Kalundborg kommune".
Kalundborg kommune Lokalplan nr. 7 for et omrade Øst for Nyrup Skolevej I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 5 2 nævnte omrade. Afsnit 1 Lokalplanens formal. 1.1. Lokalplanens formål er at sikre de af planen omfattede arealers anvendelse til et boligområde, og med alment tilgængelige friarealer på en sådan måde, at området indgår i en naturlig sammenhæng med den eksisterende parcelhusbebyggelse. Afsnit 2 Lokalplanens omrade. 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist p: det tilhorende kort, bilag 1 og 2 og omfatter følgende matr.nr. af Nyrup by, Raklev sogn samt dele af matr. nr. 4a og 4f, samt alle parceller, der efter den 1. februar 1979 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Afsnit 3 Omradets anvendelse. omradet skal anvendes til boligform~l, som vist p5 kortbilag P& ejendommene m6 ikke drives handel, vognmandsvirksomhed, fabrik, værksted eller indrettes oplagsplads eller opstillingsplads for erhvervskøretøj. Der m: ej heller drives nogen anden art af virksomhed, som ved stdv, rag, lugt, støj eller ved sit udseende eller pa anden made efter byradets skøn er til gene for de omboende, fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er til stede p& den pagældende ejendom, eller efter byradets skdn strider mod omradets præg af abent, lavt boligkvarter.
P; hver parcel m: kun opfares een beboelsesbygning for een familie. Desuden mi opfores udhus og garage/carport. Indenfor omradet kan opfares transformerstationer til kvar- 2 terets forsyning, nar de ikke har mere end 30 m bebygget areal og ikke er højere end 3 m over terræn, og nar de udformes i overensstemmelse med.den Øvrige bebyggelse. GrØnne omrader Der udlægges de p2 kortet (bilag 1) viste grønne omrader. De skal henligge som ubebyggede alment tilgængelige arealer. Afsnit 4 Udstykninger. 4.1. Udstykning mi kun foretages i overensstemmelse med den p2 kortet (bilag 1) viste udstykningsplan. Afsnit 5 Vej- og stiforhold. Udlæg af nye veje m.m. Der udlægges areal til nye veje, pladser og stier med retning og beliggenhed som vist p5 kortet (bilag 1). Der m5 kun anlægges overkørsler fra parcellerne til vejene i det p; kortet (bilag 1) viste omfang. OverkØrslerne m5 højst anlægges med en bredde p; 6,O m. PA boligvejene m: opstilling af bade og andre lignende effekter ikke finde sted. Afsnit 6 Ledningsanlæg. 6.1. El-ledninger, herunder til vejbelysning, m: ikke fremføres som luftledninger, men mi alene udfores som jordkabler. Belysning af veje og andre færdselsarealer m& kun udfores efter byrsdets godkendelse.
Afsnit 7 Bebyggelsens omfang og placering. 7.1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom m: ikke over- stige 25. Bygninger mi opfores i een etage med udnyttet tagetage. P& stærkt faldende terræn kan byradet tillade, at der ind- rettes parterreetage. O Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 20 O og 45. Tagene skal være symmetriske saddeltage og den længste tagrygning skal have retning som angivet på kortet (bilag 1). Bygningshajden m: ikke overstige 4,O m malt fra færdigt terræn til skæring mellem tag- og murflade i facadesiden. Ved færdigt terræn forstk en efter byradets skøn naturlig regulering af det eksisterende terræn. HØjden m5 saledes ikke males fra opbyggede terrasser e.lign. Hvor terrænforholdene taler derfor, m; bygningshojden p; indtil halvdelen af huset male max. 5,5 m. Den Øvrige del af huset skal holdes indenfor de ovennævnte 4,O m. Terrænregulering p; mere end 0,5 m i forhold til eksisterende terræn m5 ikke finde sted nærmere skel end 2,5 m. Affaldspladser, skarnkasser o.lign. skal anbringes eller af- skærmes saledes, at de ikke er synlige fra veje, stier eller offentlige arealer. Afsnit 8 Bebyggelsens ydre fremtræden. 8.1. Tage rna udfores af rode teglsten samt andre materialer, for s5 vidt farverne er holdt i sort eller brunt.
8.2. Facader og murværk ma enten udfares af tegl, af ufarvede materialer, eller af materialer indfarvede med sort, brunt, grat eller hvidligt. Maling, pudsning og impregnering m; kun være sort, brun, gr; eller hvidlig. Det er dog tilladt at farve dore, porte og lave vindues- brystninger (d.v.s. brystninger, som ikke er mere end 1 m fra gulv). 8.3. Beboelsesbygninger af træ ma kun opføres med byridets sær- lige tilladelse. 8.4. Ingen form for skiltning og reklamering m& finde sted. 8.5. Der mi ikke opsættes radio- eller fjernsynsantenner p; tagene - sifremt der er etableret fælles antenneanlæg, som omfatter lokalplanens omrade. Antenner, som matte være opsat inden et eventuelt fællesantenneanlæg er etableret, mi Ikke have starre højde end 8 m over terræn og skal fjernes umiddelbart efter, at fællesantenneanlægget er færdigetableret. Afsnit 9 Ubebyggede arealer. 9.1. Parcellernes ubebyggede arealer, som ikke benyttes til g:rdsplads e.lign.,skal anlægges og vedligeholdes som have. Afsnit 10 Grundejerforening. 10.1. Ejere af parceller indenfor lokalplanens omrade har pligt til at være medlemmer af en grundejerforening, som skal p&tage sig alle fællesopgaver ved indretning og vedligeholdelse af omradets fælles arealer. Foreningens love skal være godkendt af Kalundborg byråd. Afsnit 11 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse. Tilslutning til folgende fællesanlæg: 11.1. Alle parceller i omr&det tilsluttes HjorthØj vandværk. 11.2. ~rnradet el-forsynes af N.V.E.
11.3. Det er en betingelse for ibrugtagen af ny bebyggelse, at bebyggel- sen er tilsluttet det af kommunen etablerede fjernvarmeanlæg. Af snit 12 Dispensationer, påtaleberettiget m.m. 12.1. Byrådet kan tillade mindre betydende lempelser i indholdet af nær- værende lokalplan, jfr. kommuneplanlovens 47, stk. 3 12.2. Påtaleret Påtaleberettiget (ifølge kommuneplanlovens S kalplan er alene Kalundborg byråd. 46) af nærværende lo- Således vedtaget til fremlæggelse af Kalundborg byråd i møde den 26. juni 1979, jfr. S 21 i lov om kommuneplanlægning. I henhold til kommuneplanlov S 1979 vedtaget foranstående lokalplan endeligt. 27 har Kalundborg byråd den 11. december påtaleberettiget i henhold til nærværende lokalplan er Kalundborg byråd, jfr. kommuneplanlovens S 46. Med hensyn til de ejendommene påhvilende pantehæftelser, byrder og forpligtelser henvises til ejendommenes blade i tingbogen. Nærværende lokalplan begæres tinglyst på de i lokalplanens afsnit 2.1. nævnte matrikelnumre. KALUNDBORG KOMMUNE v/~alundborg byråd den 23. januar 1980 P. b. v. $7' ' Aage Brejnrod Borgmester / i. Villadsen KornrnunaldirektØr