Ændring 2014.20 side 2 Kommuneplan 2014-2026
Ændring 2014.20 Baggrund Esbjerg Byråd offentliggjorde den 19-03-2015 Forslag til Ændring 2014.20 i kommuneplan 2014-2026, Hjerting By, For et område på Havborgvej. Byrådet fastsatte fristen for at indsende bemærkninger til den 14-05-2015. Ændringen er nu vedtaget endeligt af Byrådet den 16-06-2015. Ændringen giver mulighed for etablering af et sundhedshus med mulighed for butik, liberale erhverv, en gros-virksomhed, fitness og andre tjenesteydelser i eksisterende bygning. Som det ses på kortet omfatter et område ved Havborgvej og Østervænget i Hjerting, Esbjerg. I overensstemmelse med ændringen udarbejdes Forslag til Lokalplan nr. 05-010- 0011. Bemærkninger Ved fristens udløb var der ikke kommet bemærkninger til forslaget. Der er ingen indsigelser eller bemærkninger til forslaget fra Miljøministeriet eller andre offentlige myndigheder. Miljøvurdering Kommuneplanændringen er screenet i henhold til Lov om miljøvurdering og skal ikke underkastes en miljøvurdering. Vedtagelse af Ændringen På grundlag af ovenstående er Ændringen vedtaget endeligt uden justeringer. Kommuneplan 2014-2026 side 3
Ændring 2014.20 Hovedstrukturdel På kommuneplanens farvede hovedstrukturkort ændres et Lavt boligområde til Lokalcenter. Ændringerne er illustreret på kortet. side 4 Kommuneplan 2014-2026
Ændring 2014.20 Rammedel Af kortet kan ses at der udstykkes en mindre del af enkeltområde 05-010-240 som sammenlægges med enkeltområde 05-010-290. Anvendelsesbestemmelser og bindinger fremgår af de følgende sider. Kommuneplan 2014-2026 side 5
Kommuneplanændring nr. 2014.20 Enkeltområde 05-010-240 Område 05 Hjerting Sogn 010 Hjerting By 240 Boligområde ved Sdr. Tobølvej Status Den 29-06-2015 er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Byzone Kommuneplanstatus: Bestemmelser og bindinger er vedtaget af byrådet d. 16-06-2015 Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Byzone Lave boliger Fastholdes som byzone. Anvendelsen fastlægges til lave boliger som tæt-lave og åben-lave boliger. Der kan gives mulighed for institutioner, butikker, forretninger, liberale erhverv, kontorer og små værksteder med butik og anlæg med en naturlig tilknytning til området. Der må ikke tillades virksomheder der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 1. Inden for rammerne for butiksarealer kan der gives mulighed for dagligvarebutikker på op til 500 m² og udvalgsvarebutikker på op til 200 m². Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. B% max 30/35/40 Bebyggelsesprocenten fastsættes for åben-lav bebyggelse til max 30 for hver ejendom. For tæt-lav bebyggelse herunder dobbelthuse, rækkehuse, kædehuse og lignende fastsættes bebyggelsesprocenten, for området under et, til max 30 for bebyggelse i 1 etage, max 35 % for bebyggelse i 1½ etage og max 40 % for bebyggelse i 2 etager. Max 2 etager Støjbelastede veje Mini- og mikrovindmøller Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 2 etager. I boligområder langs støjbelastede veje kan der gives tilladelse til dagligvarebutikker med tilknyttet tankstation. Der må ikke etableres erhverv der i håndbog om Miljø og planlægning klassificeres højere end klasse 3. Der kan etableres dagligvarebutikker på op til 1000 m2 såfremt adgangen kan ske fra den støjbelastede vej. Der må ikke opsættes mini- og mikromøller i området. Opholdsarealer boliger For boliger skal der som minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 100 % af boligernes etageareal. Dette areal kan udlægges som privat eller fælles opholdsareal. Ved etablering af mere end 3 boliger skal mindst 10 % af det samlede grundareal
05-010-240 fortsat Bestemmelser Bebyggelsens indpasning Parkering Bygningskultur udlægges til et velbeliggende, anvendeligt og sammenhængende fælles opholdsareal til rekreativ brug og i tilfælde hvor der bygges 10 boliger eller mere skal det fælles opholdsareal være minimum 500 m2. Ved etablering af mere end 10 boliger skal det fælles opholdsareal have en størrelse og udformning der kan rumme en række sideløbende aktiviteter så som boldspil, legeplads, solbadning og grillaktiviteter uden, at det er til gene for de omkringliggende boliger eller aktiviteterne indbyrdes. Ny bebyggelse og ombygninger skal afpasses i forhold til omgivelserne med hensyn til bygningsvolumen, placering og proportioner. Parkering fastsættes i overensstemmelse med kommunens parkeringsregulativ. De bevaringsværdige bygninger skal tilstræbes bevaret i forbindelse med tiltag i området. Af hovedstrukturens retningslinier for kulturmiljøer, historiske landskaber og bygningskultur i det åbne land fremgår det hvilke kategorier af bevaringsværdige bygninger, der tilstræbes bevaret i det enkelte område.
05-010-240 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Skov Skovbeskyttelseslinie Kystnærhedszone Begrænset drikkevandsinteresseområde Jordforurening Hovedkloakledning Støjisolinie(r) Hovedvandledning Kollektiv Varmeforsyning Lufthavnshøjdegrænseplan Primærveje Hovedstiforbindelser Kulturmiljø Inden for skovområdet må der ikke tillades forhold i strid med Skovloven. Inden for 300 m Skovbeskyttelseslinie ( 17) må der ikke tillades etableret forhold i strid med Lov om naturbeskyttelse. Inden for kystnærhedszonen skal det igennem planlægning og administration begrundes, at bebyggelse og anlæg er i overensstemmelse med intentionerne i Planlovens bestemmelser om kystnærhedszonen. Virksomheder og aktiviteter, der kan udgøre en forureningsrisiko for grundvandet, søges henvist via planlægning, til områder med begrænsede drikkevandsinteresser. Inden for området må der ikke etableres forhold der er i strid med områdets status som V1 eller V2 kortlagt. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af hovedkloakledning. Inden for følgende støjisolinie(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien. * Vejstøjisolinien på Lden 58 db målt fra vejmidte. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af hovedvandledningen. Indenfor varmeforsyningsområder har forsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektiv varmeforsyning. Inden for lufthavnens højdegrænseplan må der ikke tillades højere byggeri eller anlæg end tilladt i henhold til de internationale sikkerhedsregler I.C.A.O annex 14. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af de reserverede veje og primærvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af vejene. Hovedstier betjener den overordnede gang- og cykeltrafik. Hovedstier skal være fremkommelige og være forbundet med det overordnede stinet. Etablerede hovedstier sikres Bevaringsværdige bebyggelser og harmoniske helheder, pladser, torve, grønninger og tofter skal fastholdes som historiske miljøer. Inden for kulturmiljøet må der kun udføres byggearbejde og anlæg, der bidrager til at fastholde, forbedre og genskabe det bevaringsværdige miljø.
Kommuneplanændring nr. 2014.20 Enkeltområde 05-010-290 Område 05 Hjerting Sogn 010 Hjerting By 290 Centerområde Havborgvej Status Den 29-06-2015 er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Byzone Kommuneplanstatus: Bestemmelser og bindinger er vedtaget af byrådet d. 16-06-2015 Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Byzone Lokalcenter Fastholdes som byzone. Anvendelsen fastlægges til lokalcenter med mulighed for at etablere butikker der betjener lokalområdet, specialbutikker eller mindre supermarkeder herunder discountbutikker, ikke miljøbelastende fremstillingsvirksomheder inden for håndværk og byggefag, engroshandel, distribution og kontorer samt boliger, liberale erhverv, offentlige institutioner og anlæg. Der må ikke tillades virksomheder der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 3, dog kan butikker med varelevering i aften- og natperioden tillades. Rammen til nybyggeri og omdannelse af butikker fremgår af tabel med lokalcentre i hovedstrukturens redegørelse. Indenfor disse rammer kan der gives mulighed for dagligvarebutikker på op til 1.000 m² og udvalgsvarebutikker på op til 500 m². Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. B% max 40 Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 40 for hver ejendom. Max 3 etager Mini- og mikrovindmøller Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 3 etager. Der må ikke opsættes mini- og mikromøller i området. Opholdsarealer lokalcenter For erhverv skal der som minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 5 % af etagearealet. For boliger skal der som minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 25 % af boligernes etageareal. Dette areal kan udlægges som privat eller fælles opholdsareal. Ved etablering af mere end 3 boliger skal mindst 10 % af det samlede grundareal udlægges til et velbeliggende, anvendeligt og sammenhængende fælles opholdsareal til rekreativ brug. Ved etablering af mere end 10 boliger skal det fælles opholdsareal have en størrelse og udformning der kan rumme en række sideløbende aktiviteter så som boldspil, legeplads, solbadning og grillaktiviteter uden, at det er til gene for de
05-010-290 fortsat Bestemmelser Bebyggelsens indpasning Parkering Centerstøj 55 omkringliggende boliger eller aktiviteterne indbyrdes. Opholdsarealer kan tilvejebringes som et hævet gårdareal eller som altaner og tagterrasse. Ny bebyggelse og ombygninger skal afpasses i forhold til omgivelserne med hensyn til bygningsvolumen, placering og proportioner. Parkering fastsættes i overensstemmelse med kommunens parkeringsregulativ. Støjbelastningen fra hver virksomhed fastsættes for perioderne dag/aften/nat til: * max 55/45/40 db(a) uden for egen grundgrænse i området, * max 50/45/40 db(a) i etageboligområder og * max 45/40/35 db(a) for områder med lav boligbebyggelse.
05-010-290 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Kystnærhedszone Begrænset drikkevandsinteresseområde Jordforurening Kollektiv Varmeforsyning Lufthavnshøjdegrænseplan Inden for kystnærhedszonen skal det igennem planlægning og administration begrundes, at bebyggelse og anlæg er i overensstemmelse med intentionerne i Planlovens bestemmelser om kystnærhedszonen. Virksomheder og aktiviteter, der kan udgøre en forureningsrisiko for grundvandet, søges henvist via planlægning, til områder med begrænsede drikkevandsinteresser. Inden for området må der ikke etableres forhold der er i strid med områdets status som V1 eller V2 kortlagt. Indenfor varmeforsyningsområder har forsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektiv varmeforsyning. Inden for lufthavnens højdegrænseplan må der ikke tillades højere byggeri eller anlæg end tilladt i henhold til de internationale sikkerhedsregler I.C.A.O annex 14.