Ejendom med 3 udlejede lejligheder sælges Opdelt i 2 ejerlejligheder Sag 534639PJ TIL SALG Herning - Paghs Alle 12 Lejekontrakterne er med fast årllig huslejeregulering Gode genudlejningsmuligheder Kontantpris kr. 2.900.000 1. års nettoafkast % 6,52 Etageareal m 2 334
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Ejendommen består af 2 ejerlejligheder med et samlet grundareal på 498 kvm. Paghs Alle 12 A - ejerlejlighed nr. 1: Lejlighed i stueplan med et areal på 125 kvm. Kælderareal på 31 kvm. Lejligheden er indrettet med køkken, stue, 3 værelser og toilet med bad samt adgang til dejlig aflukket solterrasse. Paghs Alle 12 B - ejerlejlighed nr. 2: Lejlighed i stueplan med et areal på 78 kvm. Lejlighed på 1. sal med et real på 52 kvm. Kælderareal på 48 kvm. Garage med et areal på 23 kvm. Lejlighed i stueplan er indrettet med entre, køkken, stue adskilt i 2 rum, soveværelse og toilet med brusebad. Lejligheden på 1. sal er indrettet med entre, køkken-stue, soveværelse og toilet med brusebad. Boligareal i alt 334 kvm. - heraf lovlig beboelse i kælder med 79 kvm. Kælderen er med fælles vaskerum, et åbent køkkenområde og et soverum. Bygningerne er opført i 1954 og 1956 med senere renoveringer. Ejendommen er beliggende i et roligt boligkvarter i Herning by med kort afstand til centrum. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Paghs Alle 12, 7400 Herning Matr.nr. 1087 o Herning Bygrunde Ejerlejlighed nr. 1, 2 Kommune Herning Opført / Ombygget Opførelsesår 1954 2
2.1 Ejerlejlighedsspecifikation Ejerlejlighed nr. 1 Beliggende Paghs Alle 12A, 7400 Herning Tinglyst areal 144 m 2 Tinglyst fordelingstal 1/2 Administrativt fordelingstal 1/2 BBR-bygningsnr. 34983 - Opført / ombygget år 1954 Etageareal 144 m 2 BBR areal 156 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som 12A 156 m 2 Boligareal Ejerlejlighed nr. 2 Beliggende Paghs Alle 12B, 7400 Herning Tinglyst areal 192 m 2 Tinglyst fordelingstal 1/2 Administrativt fordelingstal 1/2 BBR-bygningsnr. 34983 - Opført / ombygget år 1954 Etageareal 192 m 2 BBR areal 178 m 2 Sekundære arealer 23 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som 12B 178 m 2 Boligareal Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejerlejligheden / ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Ejerlejligheder Tinglyst areal BBR areal Anvendelser: Boligareal Etageareal i alt Sekundære arealer 336 m2 334 m2 334 m2 334 m2 23 m2 Tinglyst fordelingstal 2 / 2 Administrativt fordelingstal 2 / 2 Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr. 2.650.000 heraf grundværdi kr. 506.200 Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Energimærkning Ejendommen er pt. forsikret således: Gjensidige Forsikring Tilbud pr. 18.11.2014. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 18.12.2014 med energiklassifikation D. 3
3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Servitutter Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som Offentlig. Der er ingen lokalplaner for ejendommen. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 10.11.2014 05.05.1956 - Dok om carport/garage mv, fælles brandmur/gavl mv 17.06.1960 - Dok om oversigt mv 22.09.1980 - Dok om fælles brandmur/gavl mv 11.04.1991 - Vedtægter for ejerforening, Paghs Alle 12 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme Ejendommene opvarmes ved fjernvarme. Ejendommene forsynes med vand fra Herning Vand. Ejendommene forsynes med el fra EnergiMidt. 5. MILJØFORHOLD Affaldsdepot - tidligere forurening Miljøforhold drift Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Region Midtjylland oplyser, at regionen ikke har oplysninger om jordforureninger på matriklen. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr. 2.900.000 6.2 Finansiering: Bemærkninger: er gerne behjælpelig med fremskaffelse af finansieringsforslag efter købers valg. 4
6.3 Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr. 197.400 I alt kr. 197.400 Anslåede lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr. 24.000 I alt kr. 24.000 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.4 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr. 7.473 Renovation Renovation kr. 3.500 Udvendig vedligeholdelse Afsat kr. 12.480 Administration Administration kr. 7.000 Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr. 3.172 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 33.625 Bemærkninger Der er i ovennævnte ikke taget hensyn til udvendig vedligeholdelse 6.5 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 9.530 Advokatsalær - skøde kr. 16.250 Moms kr. 4.063 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 29.843 Kapitalbehov: Kontantpris kr. 2.900.000 Handelsomkostninger anslået kr. 29.843 -Refusion depositum kr. 38.850 -Refusion forudbetalt leje kr. 10.150 Anslået kapitalbehov kr. 2.880.843 6.6 Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr. 221.400 - Driftsudgifter iht. budget kr. 33.625 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 187.775 5
Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: 187.775 x 100 2.880.843 = 6,52% (anslået) 6.7 Købesummens fordeling Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr. 2.900.000 Kontantomregnet købesum kr. 2.900.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 9.530 Advokatsalær skøde kr. 16.250 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 4.063 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 2.929.843 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Boligens værdi kr. 2.393.800 Grundens værdi kr. 506.200 Kontantomregnet købesum kr. 2.900.000 6.8 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr. 33.625 kr. 33.625 Udgifter i alt kr. 33.625 kr. 33.625 Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr. 197.400 kr. 197.400 Lejeindtægter, anslåede kr. 24.000 kr. 24.000 1. år før afskrivning / skat kr. 187.775 kr. 187.775 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 187.775 Likviditet 1. år før skat kr. 187.775 Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr. 41.311 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 146.465 Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Dalgas Plads 6, 1. 7400 Herning Att.: Poul Jeppesen, Erhvervsmægler & Valuar Tlf.: 7025 4052, mobil: 2177 3127, e-mail: poj@nybolig.dk 6
FOTOS OG KORT Facade Facade 7
FOTOS OG KORT Køkken Kælder 8
FOTOS OG KORT 9
LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: Paghs Alle 12, 7400 Herning ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum 28 JD Paghs Alle 12A, stuen, 7400 Herning 29 TJ Paghs Alle 12B, stuen, 7400 Herning 30 MVA og JKO Paghs Alle 12B, 1.sal, 7400 Herning 31 Paghs Alle 12B, kælder 32 JD Paghs Alle 12A, kælder, 7400 Herning Bolig 120 69.600 580 57.600 14.000 Depositum garanti Forudbetalt leje Bolig 84 65.400 779 59.400 14.850 5.150 Bolig 58 50.400 869 47.400 10.000 5.000 Bolig 25 24.000 960 25.200 6.300 Bolig 15 12.000 800 12.000 Refunderede driftsudgifter I ALT 302 221.400 45.150 10.150 0 Erhvervsdelens andel 0 0 0 0 0 Boligdelens andel 302 221.400 45.150 10.150 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT 221.400 45.150 10.150 heraf faktisk 197.400 38.850 10.150 heraf anslået 24.000 6.300 0 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 28 JD 6.000 6.000 Nej Faktisk Årlig fast regulering - slut 2015 01.01.2015 01.01.2005 Nej 29 TJ 9.000 3.000 Nej Faktisk Årlig fast regulering 01.01.2015 01.01.2016 01.01.2013 Nej 30 MVA og JKO 6.000 6.000 Nej Faktisk Årlig fast regulering 01.01.2015 01.01.2016 01.01.2014 Nej 31 Nej Anslået Nej 32 JD Nej Faktisk Nej Lejen påklaget 10
Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer KONTRAKTSVILKÅR Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 28 JD 0 01.11.2005 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 29 TJ 0 01.10.2013 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 30 MVA og JKO 0 01.02.2014 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 31 0 Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 32 JD 0 Lejer Udlejer Nej Nej Forefindes ingen lejekontrakt. 11