Lokalplan 6.2 For en del af Føllenslev by Bjergsted Kommune Offentlig bekendtgørelse: 12.09.1990 3011501L60200
BJERGSTED KOMMUNE Lokalplan nr. 6.2 for en del af Føllenslev by samt tillæg nr. 5 til kommuneplanen
Bjergsted kommune Lokalplan nr, 6,2, for en del af Føllenslev og tillæg nr, 5 til kommuneplan, Indledning Dette hæfte indeholder forudsætningerne for lokalplan for en del af Føllenslev by, omfattende virksomheden Føllenslev Møbler. Lokalplanen skal sikre virksomhedens udvidelsesmuligheder. Lokalplanens lovgrundlag er kommuneplanen, der trådte i kraft den 1. februar 197^. Redegørelse Lokalplanens forhold til overordnet planlægning. I kommuneplanen omtales Føllenslev som et af kommunens mindre bysamfund, hvori der ikke skal ske en egentlig byudvikling. Dog kan der tillades udfyldning gennem bebyggelse på enkelte grunde. Det udbud der i dag findes i form af lokalorienteret offentlig service, butikker og privat service skal søges opretholdt på nuværende niveau. Regionplanen har udpeget Føllenslev som særlig bevaringsværdig. Målsætningen med bevaring af de værdifulde bymiljøer er at sikre de kulturhistoriske og arkitektoniske oplevelser. Ændringer af bestående bebyggelser i bevaringsværdige landsbyer bør ske under videst muligt hensyn til de bygningskulturelle værdier. De kulturhistoriske forhold som ligger til grund for udpegning af Føllenslev som bevaringsværdig er ikke tilstede i lokalplanområdet. Virksomheden ligger ikke i umiddelbar nærhed af den resterende ældre del af Føllenslev by. På denne baggrund har regionplanens bestemmelser ikke direkte indflydelse på om- og tilbygning i lokalplanområd 5t.
Rammebestemmelser for boligområdet i Føllenslev samt kommunens øvrige landsbyer, jfr. kommuneplanen. Rammebestemmelse nr. 6.B.3- Lokalplaner, der træffer bestemmelser for områderne, skal sikre: a) At områdernes anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende fællesanlæg, såsom forsamlinshuse, beboerhuse, rekreative arealer, varmecentral m.v., samt nærmere angivne erhvervstyper (landbrug, håndværks- og værkstedsvirksomhed, butikker o.lign.) b) At der i område 6.B.l kan opføres 8 handicapvenlige sociale boliger, opført som tæt-lav boligbyggeri. c) At der ved bebyggelse af et ubebygget areal ikke åbnes mulighed for, at det pågældende areal under et og for hver enkelt ejendom, overstiger henholdsvis 25% for boligbebyggelse og 30% for anden bebyggelse. d) At bebyggelse ikke opføres i mere end l 1/2 etage bortset fra avls- og driftsbygninger, hvor bygningshøjden ikke må overstige 12,5 m, og 15 m for siloer. e) At delområdernes nærmere afgrænsning fastlægges endeligt i forbindelse med lokalplanlægningen. f) At der tages hensyn til landsbysamfundenes eksisterende bevarings- og miljøværdier, herunder grønne kiler m.v. g) At der tages hensyn til eksisterende landbrug ved modernisering og udvidelse af landbrugsbygninger samt ved placering af boliger og anlæg af stier. h) At det samlede antal nyopførte boliger i planperioden ikke overstiger 60. Konmunalbestyrelsens hensigt med lokalplanen Kommunalbestyrelsens hensigt med nærværende lokalplan er at sikre virksomheden udvidelsesmuligheder under hensyntagen til omgivelserne. Kort beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil.
Under iagttagelse af reglerne om naboorientering i henhold til kommuneplanlovens 47 stk. 5> 6 og 7 kan kommunalbestyrelsen meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bestemmelser i byggeloven og kommuneplanloven m.v. og de i medfør heraf udfærdigede regler.
f-[ T u*pn J«Bo suj a B T a A TrBmo us p sum o»^ J f A
Mod syd ses den gamle præstegård For Føllenslev Kirke. Mod vest åbne marker. Føllenslev Møbler er ikke placeret i umiddelbar nærhed af den sammenhængende bymæssige bebyggelse i Føllenslev by.
I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 270 af 2/5 1990) fastsættes herved følgende bestemmelser for de i 2 nævnte ejendomme. 1. Lokalplanens formål. Lokalplanen har til formål: at sikre udvidelsesmulighederne for den eksisterende møbelforretning i landsbyen Føllenslev. at sikre en hensigtsmæssig udvidelse som ikke er til gene for omgivelserne. at området gennem bestemmelser om byggefelt og anden arealanvendelse fremtræder med et samlet helhedspræg. at hindre egentlig selvstændig boligudbygning i lokalplanområdet. 2. Område- og zonestatus 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1. 2.2. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: 3 be, 3 bm og dele af 3 a» Føllenslev by, Føllenslev sogn. 2.3. Området forbliver i landzone. Tilladelse efter by- og landzoneloven er fortsat nødvendig. Kommunen er zonelovsmyndighed. 3. Områdets anvendelse 3«l Indenfor området kan opføres transformerstation til områdets forsyning. Placering skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 3«2. Området kan kun anvendes som erhvervsområde til udvidelse af den eksisterende virksomhed. 3«3«Virksomheden kan udvide lager og produktion med 1000 m2 bebygget areal i byggefelt A, jfr. kortbilag 2. 3*4. Indenfor området kan der ialt etableres to en-familieboliger. Yderligere beboelse kan ikke godkendes. Ny enfamiliebolig skal placeres i byggefelt B, jfr. kortbilag 2.
3«5- Det udendørs støjniveau fra bygningerne indenfor lokalplanområdet må ikke overstige følgende værdier: mandag-fredag kl. 07-00 - 18.00, lørdag kl. 07-00 - 14.00 45 db(a) mandag - fredag kl. 18.00-22.00, lørdag kl. 14.00-22.00, søn- og helligdage kl. 07.00-22.00 40 db(a) Alle dage kl. 22.00-07-00 35 db(a). 3»6. Anden støjende aktivitet må ikke give anledning til gener. J Udstykning 4.1. Indenfor lokalplanområdet er der forbud mod udstykning. 5. Vej- og parkeringsforhold 5«1* Virksomheden må kun have vejadgang til Eskebjergvej. 5»2. Der skal udlægges mindst 2 parkeringspladser pr. bolig. 5-3- Der skal udlægges l parkeringsplads pr. 100 m2 etageareal produktionshal/salgslokale. 5*4. Vejføring i lokalplanområdet skal følge skitseringen jfr. kortbilag 2, således at byggefelt A og B sikres vejadgang. 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1. For området er den maksimale bebyggelsesprocent 30. 6.2. Besbyggelsen må ikke opføres med mere end 11/2 etage. Facadehøjden må ikke overstige 3»5 m målt fra terræn, evt. niveauplan, til skæring mellem facade og tagflade. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 mi forhold til niveauplan, fastlagt jfr. bygningsreglementet. 6.3- Tage skal være symmetriske sadeltage med taghældning mellem 35-50.
6.4. Det samlede rumfang af bygningerne på den enkelte grund må ikke overstige 3 ^3 pr«^2 grundareal. 7> Bebyggelsens ydre fremtræden J.l. Belyste skilte skal være med fast hvidt lys. Kulørt, blinkende belysning er ikke tilladt. 7-2. Kommunalbestyrelsen kan gøre en tilladelse efter byggeloven afhængig af, at bebyggelsen får en harmonisk ydre fremtræden. 7.3. Tag og ydervægge må ikke udføres i blanke eller reflekterende materialer. 8. Ubebyggede arealer 8.1. Hegn mod det åbne land må kun etableres som levende hegn med egnstypisk beplantning. 8.2. Udendørs oplag er ikke tilladt. Forbudet omfatter også materialeoplag i container eller last-/varebil. 8.3- Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstning eller lignende gives et ordentligt udseende. 9> Forsyningsledninger og antenneanlæg. 9-l» Etelysning af parkerings- og opholdsarealer skal ske fra lave standere mindre end 1,5 meter og må ikke være til ulempe for de omkringboende. 10. Tilladelse fra andre myndigheder 10.1. Området, som jfr. kortbilag l udgør tillæg til kommuneplanen og dermed er en del af rammeområde 6.B.3-, kan ikke udstykkes før Jordbrugskommissionen har givet tilladelse, og landbrugspligten er ophævet.
Forslag til lokalplan og kommuneplantillæg er vedtaget af kommunalbestyrelsen den 9«roaj 1990. Ole S. E. Glahn borgmester Kfiud Kierkegaaré _ kommunaldirektør Lokalplan og kommuneplantillæg er endelig vedtaget af kommunalbestyrelsen den 12. september 1990. Ole S. E. Glahn borgmester kommunaldirektør
N I I I O 25 50 m Mål-forhold 1: 1000 %?%Tillæg -.Lokal til kommuneplan. planområde. Del af Føllenslev by, Føllenslev sogn. Bjergsted kommune, teknisk forvaltning. April 1990. KORTBILAG 1. A
N O 25 50 m Mål-forhold 1:lOOO SWByggefel t. 0.0 Lokal pl anområde. Del af Føllenslev by, Føllenslev sogn. Bjergsted kommune, teknisk forvaltning. April 1990. KORTBILAG 2.