Skælskør sydøst tæt på havneområde

Salgsopstilling Rækkehusbebyggelse Skælskør sydøst tæt på havneområde Sag 17S1172 Pomonavænget 2, Gråstenvænget 64, 4230 Skælskør Beliggende i eftertragtet boligområde i Skælskør bymidte 2 grundstykker: Pomonavænget 2 kontantpris kr. 1.2 mill. + moms - 60 enheder ifølge lokalplan 1001 Gråstenvænget 64 kontantpris kr. 300.000 + moms - udlagt til boligområde Kontantpris kr. 1.500.000 excl. moms Grundareal 74.823 m 2

1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: På særdeles fordelagtige vilkår udbydes to ubebyggede grundarealer, som er beliggende i udkanten af Skælskør midtby. Grundstykket er næste etape af Guldagergård bypark - kaldet Pomonavænget. Beliggende i eftertragtet boligområde med blandet parcel- og rækkehusbebyggelse. Endvidere grundstykke Gråstenvænget 64 på 31.464 m² som ifølge lokalplan 69 er udlagt til boligområde. Skælskør er en dejlig provinsby med idyllisk havnemiljø, med restauranter og bymidte med hyggelig gågade og daglivarerbutikker. Det udbudte grundareal (Pomonavænget 2) indeholder byggeret til 60 enheder - tæt-lav, jf. lokalplan. ØVRIGE FORHOLD: Udstykningsomkostninger: Sælger afholder eventuelle omkostninger til udstykning af hovedparcellen (den udbudte ejendom). Udgifter til de fremtidige udstykninger af det købte grundareal afholdes af køber. Refusion: Sædvanlig refusion i forbindelse med salg af fast ejendom. Elforsyning: SEAS-NVE: For sælgers regning leveres storparcellen med stik til skel. Interne ledninger udføres i samarbejde med elforsyning af køber og for hans regning. El-ledninger (herunder ledninger til belysning af vej, parkering og stiarealer, telefon- og fællesantenneledninger o.a.) skal fremføres som jordkabler. For øvrige vilkår henvises til direkte forhandling med elforsyningen. Vandforsyning: SK-Forsyning A/S. For sælgers regning leveres storparcellen med stik til skel. Interne vandledninger udføres af køber og for hans regning. For øvrige vilkår henvises til direkte forhandling med vandforsyningen. Varmeforsyning: Området skal ifølge kommunens varmeforsyningsplan tilsluttes naturgas med tilslutningspligt for ny bebyggelse (bortset fra lavenergihuse). For øvrige vilkår henvises til direkte forhandling med Dong Energy. Antenne: Der skal etableres fællesantenneanlæg i området. For øvrige vilkår henvises til direkte forhandling med Skælskør Antenneforening. Spildevand: Der er mulighed for kloaktilslutning og udbygning heraf i området i henhold til SK-Forsyning A/S. For sælgers regning leveres storparcellen med spilde- og regnvandsstik til skel. Interne ledninger udføres af køber og for hans regning. Arkæologiske hensyn: Sælger har for egen regning fået udarbejdet en arkæologisk undersøgelse ved henvendelse til Sydvestsjællands Museum. Hvis der ved udgravning forekommer arkæologisk fund, skal der i henhold til museumsloven omgående rettes henvendelse til Sydvestsjællands Museum og køber skal respektere eventuelle krav hertil i henhold til museumsloven 27. Sagsnr. 17S1172 kic - Side 2 af 10

Grundejerforening: Pligt til medlemsskab af grundejerforening. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af veje, stier og fælles, grønne arealer herunder kvarterlegeplads i området. De offentlige hovedstier m.m. vedligeholdes af kommunen, jf. lokalplan nr. 1001. Vej-, sti- og adgange: Veje og stier på storparcellen projekteres og anlægges af køber. Området vejbetjenes af stamvejen Guldborgvænget. Interne boligveje anlægges med adgang til de enkelte boliger. Der skal anlægges vendepladser og stier ud til de omkringliggende hovedstier. Ledningsanlæg: Der skal etableres fællesantenneanlæg, belysning af færdsels-/fællesarealer m.v. Det oplyses endvidere at der allerede ligger regnvandsledning, hvorom der er særlige bestemmelser omkring et bælte med bebyggelse- og beplantningsforbud. Køber skal tåle eventuel tinglysning af deklaration på ejendommen angående ledninger, der føres hen over grunden. Ubebyggede arealer: Fællesarealer skal udlægges til grønne områder med opholds- og legemuligheder. Der skal opstilles en miljøstation. Den enkelte boligs friareal skal anlægges og vedligeholdes som have/gårdhave. Som afgrænsning omkring haven skal plantes og vedligeholdes bøgehække. Jordbundsforhold: Jordbundsundersøgelser udarbejdet af JORD TEKNIK af d. 15/06 1990 foreligger. Køber overtager grunden, som den er og forefindes. Sælger giver ingen garanti for jordbundsforholdene i relation til købers fremtidige anvendelse af grunden. Køber kan efter nærmere aftale for egen regning lade jordbunden undersøge i et med sælger næmere aftalt omfang. Gravehuller reetableres. Byggepligt: Der er ikke krav om fremtidig byggepligt på den solgte storparcel. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. KOMMUNE: Pomonavænget 2, Gråstenvænget 64, 4230 Skælskør 1 bø Smidstrup by, Eggeslevmagle 1 eg Smidstrup by, Eggeslevmagle Slagelse AREALER: Grundareal 74.823 m 2 heraf vej 0 m 2 2.1 OFFENTLIG VURDERING: År 2012 Ejendomsværdi kr. 7.033.300 heraf grundværdi se nedenfor kr. 7.033.300 Sagsnr. 17S1172 kic - Side 3 af 10

Pomonavænget 2: Ejendomsværdi pr. 1.10.2012: kr. 4.075.700 heraf grundværdi kr. 4.075.700 Gråstenvænget 64: Ejendomsværdi pr. 1.10.2012: kr. 2.957.600 heraf grundværdi kr. 2.957.600 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Pomonavænget 2: Rammelokalplan nr. 69 for et nyt boligområde ved Guldagergård, Skælskør Lokalplanen har følgende hovedformål: - at fastlægge nogle overordnede retningslinier for, hvorledes det nye boligområde kan opbygges. Området er opdelt i 6 delområder, hvoraf nærværende grundstykke er delområde nr. 5 For delområde 5 gælder: Bebyggelsestype: Klyngehuse eller tæt-lav boligbebyggelse. Bebyggelsesprocent: Klyngehusbebyggelse 30% og tæt-lav boligbebyggelse 35% Grundstørrelse: Gennemsnitlige grundstørrelse min. 400 kvm. Lokalplan nr. 132 for nye boligområde øst for Guldagergård Bypark, Skælskør Pigeonvænget og Guldborgvænget. Planen er tinglyst på denne ejendom, men vedrører i vid udstrækning område 1 og 4 i rammelokalplan nr. 69, og ikke delområde 5 som nærværende ejendom er beliggende i. Lokalplan nr. 1001 for boligområdet "Pomonavænget" øst for Guldagergård Bypark, Skælskør For delområde 5 gælder: Bebyggelsestype: Tæt-lav boligbebyggelse. Bebyggelsesprocent: 25% for området som helhed Grundstørrelse: Gennemsnitlige grundstørrelse min. 450 kvm. Gråstenvænget 64: Rammelokalplan nr. 69 for et nyt boligområde ved Guldagergård, Skælskør Køber anmodes endvidere til at gøre sig bekendt med de samlede planer for området. Overordnet planlægning er Kommuneplan 2009-2021 SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Ifølge tingbogsattest er følgende servitutter lyst på ejendommen: Pomonavænget 2: 14/08 2006 Dokument om regnvandsledning m.v. 28/09 2007 Lokalplan nr. 1001. Gråstenvænget 64: Der findes p.t. ingen servitutter på ejendommen 4. MILJØFORHOLD GEOTEKNISKE FORHOLD: Miljøforhold: Sagsnr. 17S1172 kic - Side 4 af 10

Ifølge lokalplan nr. 1001 henligger området i dag som udyrket mark og har, så vidt kommunen er bekendt, ikke været anvendt til andet end landbrug. Der er ikke registreret forurening i området. Der er ifølge kortlægningsmyndigheden (Region Sjælland) ikke registreret jordforurening inden for lokalplanområdet. Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. 5. VIRKSOMHED 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr. 1.500.000 6.2 DRIFTSUDGIFTER Salget af vil være omfattet af momspligt for så vidt angår 100%. Købesummen er ekskl. moms. Den momspligtige købesum tillægges moms, der betales af en køber samtidig med den aftalte købesum. Beregninger i denne salgsopstilling er uden hensyntagen til momspligt. EJENDOMSSKATTER (år 2014) kr. 182.162 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 182.162 6.3 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr. 43.860 Advokatsalær - skøde kr. 17.000 Moms kr. 4.250 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 65.110 KAPITALBEHOV: Kontantpris kr. 1.500.000 Handelsomkostninger anslået kr. 65.110 Anslået kapitalbehov kr. 1.565.110 6.4 KØBESUMMENS FORDELING KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 1.500.000 Kontantomregnet købesum kr. 1.500.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 43.860 Advokatsalær skøde kr. 17.000 Sagsnr. 17S1172 kic - Side 5 af 10

Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 4.250 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 1.565.110 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Grundens værdi kr. 15.531.010 Kontantomregnet købesum kr. 1.500.000 6.5 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 182.162 kr. 182.162 Udgifter i alt kr. 182.162 kr. 182.162 INDTÆGTER: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr. -182.161 kr. -182.161 Afskrivning 1. år, anslået kr. Skattemæssigt resultat 1. år kr. -182.161 Likviditet 1. år før skat kr. -182.161 Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr. -45.540 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. -136.621 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Jørgen Klode Nygade 6, 1. Nytorv. 4200 Slagelse Tlf. 58501212 ØVRIGE FORHOLD: COPYRIGHT: Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende salgsopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirken, må benyttes som basis for handel med nærværende ejendom uden skriftlig samtykke fra Nybolig Erhverv Jørgen Klode. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. Sagsnr. 17S1172 kic - Side 6 af 10

8. FOTOS OG KORT Sagsnr. 17S1172 kic - Side 7 af 10

Sagsnr. 17S1172 kic - Side 8 af 10

Sagsnr. 17S1172 kic - Side 9 af 10

Sagsnr. 17S1172 kic - Side 10 af 10