Beliggende på hovedgaden i Gørlev

Transkript

1 Beliggende på hovedgaden i Gørlev Stor og veleksponeret facade Sag 10S10436 TIL SALG Gørlev - Algade 36 Anvendelig til mange formål Nuværende salg og varegrupper kan overtages God P-plads lige bag ejendommen og kundeparkering på gaden foran butikken Tæt på byens supermarkeder Kontantpris kr Etageareal m Grundareal m 2 690

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Velbeliggende erhvervsejendom lige midt på byens hovedgade, med pæn og veleksponeret facade. I ejendommen har der de sidste 25 år været drevet "blandet landhandel", i ordets bedste forstand. Med et stort veletableret garnsalg og maling til uden- og indendørs brug samt gaveartikler og tæpper, har butikken været kendt i området men også med kunder langvejsfra. Den nuværende ejer går nu på pension og muligheden for at overtage hele konceptet sammen med ejendommen er således til stede. Et koncept som nuværende ejer har haft som god indtægtskilde i alle årene. Ejendommen er opført i røde sten, muret gesims, bølgeeternittag og termovinduer. Bygningen mod P-pladsen er opført i eternitplader og eternittag. Butikken er indrettet i hele bygningens facade og strækker sig bagud i 2 afdelinger, som er tilbygget ejendommen gennem årene, og som anvendes for salgslokale samt koldlager til varemodtagelse/opbevaring. Der er adgang til varemodtagelsen via niveaufri hejseport. I facaden er der store udstillingsvinduer og adgang til butikken er via overdækket "salgstorv" med både trappe og rampe for gangbesværede. Fra det forreste butikslokale er der trappe til 1. sal, som er indrettet med kontor, tekøkken og lager for småting. Ved siden af trappeopgangen i stueplan er der etableret et lille toilet. Overfor ejendommen ligger Superbrugsen og Rema og således er nærområdet velbesøgt af kunder alle ugens dage. Område / Kvarter Ejendommen er beliggende på modsatte side af SuperBrugsen med parkering lige ved døren. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 43 C Gørlev By, Gørlev Kalundborg Opført / Ombygget Opførelsesår Arealer Grundareal 690 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 340 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 417 m 2 Etageareal i alt 417 m 2 Sekundære arealer 33 m 2 2

3 2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1914 Bebygget areal 111 m 2 Sekundære arealer 33 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Butik 111 m 2 Erhvervsareal Ja Kontor 77 m 2 Erhvervsareal Ja Overdækning 33 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1991 Bebygget areal 101 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Butik 101 m 2 Erhvervsareal Ja Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 1998 Bebygget areal 79 m 2 Antal etager 0 Anvendelse Registreret som Afskrivning Butik 79 m 2 Erhvervsareal Ja Bygning nr. 4 BBR-bygningsnr. 4 Opført / ombygget år 1998 Bebygget areal 49 m 2 Antal etager 0 Anvendelse Registreret som Afskrivning Koldlager 49 m 2 Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Ejendommen er pt. forsikret således: Nykredit Østifterne Forsikring, police nr Køber kontakter eget valgt forsikringsselskab for tegning af ny ejendomsforsikring. Den anførte forsikringspræmie er anslået. Øvrige forhold Ejendommens matrikelbetegnelse og grundareal er som nævnt, idet der ikke er uoverensstemmelse mellem det hos ejendomsskattekontoret og i tingbogen oplyste. 3

4 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som offentlig. Lokalplan 27 tinglyst 11. september 1989 går i hovedtræk ud på følgende: Fsva. lokalplan nr. 27 gælder: Hele lokalplanområdet er i kommuneplanen udlagt til blandet bebyggelse: Bolig, service og ikke-generende erhverv. Lokalplanområdet er opdelt i fire underområder med hver sit hovedformål. Nærværende ejendom hører under underområde 1 I underområde 1 skal den blandede bebyggelse så vidt muligt bevares. Indenfor dette område ønsker kommunalbestyrelsen, at butikserhvervet skal udvikles, bortset fra arealkrævende udvalgsvarebutikker. Således kan nye dagligvarebutikker kun placeres her. Med denne restriktion ønsker kommunalbestyrelsen på langt sigt at koncentrere butikserhvervet om de nuværende handelsstrøg. Omkring anvendelse gælder at området kun må anvendes til formål, som naturligt og traditionelt hører hjemme i bykernen. Hertil regner kommunalbestyrelsen boliger, butikker, liberale erhverv, privat service, offentlige formål samt værksteder og fremstillingsvirksomheder, der ikke virker generende for omgivelserne. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 75. Nævnte planforhold er oplyst uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet, og køber opfordres til at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. Servitutter Følgende servitutter er lyst på ejendommens blad i tingbogen: 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. * Dokument om grøft m.v. * Dokument om vandværk m.v. * Dokument om vej m.v. * Dokument om ret for ejeren af 28 c og 28 e til bygninger i skellet mod 28 f og 43 c. * Lokalplan nr. 28, vedr. 1A Moms: Sælger oplyser at ejendommen er momsregistreret. El, vand og varme EL: SEAS-Nve Vand: Privat Varme: Naturgas Forbrugsafgifter afregnes af lejer direkte til forsyningsselskaberne. Løsøre og inventar Øvrige forhold Der henvises til lejekontrakterne. Der medfølger ingen løsøre eller driftsmateriel. 4

5 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold drift Ifølge oplysning indhentet elektronisk den 15. juli 2014 fra er der ingen oplysninger om at der på grundstykket har været aktiviteter, som kan være kilde til jordforurening og ejendommen er ifølge de indhentede oplysninger således hverken kortlagt på vidensniveau V1 eller V2. Vedrørende vidensniveau V0 (indledende kortlægning) henvises til kommunalt oplysningsskema eller Region Sjælland. Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr Renovation Rottebekæmpelse kr. 31 Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 100% Bemærkninger Driftsudgifter er anslåede og uden ansvar for Nybolig Erhverv Jørgen Klode. 6.3 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr

6 6.4 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Bemærkninger: Ovennævnte afskrivningsberegning er betinget af købers anvendelse af ejendommen til afskrivningsberettiget formål. 6.5 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. 6.6 Momsfradragsprocent Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 6

7 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nygade 6, 1., Nytorv 4200 Slagelse Tlf.:

8 FOTOS OG KORT 8

9 FOTOS OG KORT 9

10 FOTOS OG KORT 10

11 FOTOS OG KORT 11