Lager/produktion m. kontor Sag 25871 TIL SALG Langeskov - Lucernetoften 2 Beliggende ved motorvejen Kort afstand til Odense m.m. Ejendommen er i nydelig stand Kontantpris kr. 4.450.000 Etageareal m 2 865 Grundareal m 2 4.000
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Erhvervsejendom fra 2007 beliggende i Langeskov, 1 min. fra motorvejen og ca. 10 min. kørsel på motorvejen fra Odense. Ejendommen fremstår i nydelig stand, er indrettet med reception, gæstetoilet, kantine, rengøringsrum, storrumskontor med plads til 4-5 arbejdspladser samt 1 stort chefkontor og 1 mødelokale. Herudover er der toilet, bad og omklædning til både damer og herrer. Den bagerste del af ejendommen er stort åbent rum, som for nuværende anvendes til produktion, og lokalet kan i fremtiden anvendes til flere forskellige ting, f.eks. showroom, montage, lager, værksted og produktion. I produktionsafdelingen er der en trappe op til et stort areal, som er udnyttet over kontordelen, pladsen har været anvendt til lager med løsdele. Produktionsdelen er med loft til kip og med trolltex plader. Der er 3 caloriferer i produktionsafdelingen og adgang udefra med automatisk port i niveau. Administrationsafsnittet har gulvvarme, reception, gangarealer er klinkebelagt, og kontorlokalerne har gråt gulvtæppe. Udenomsarealerne er befæstede med perlesten og SF-sten. Der er gode parkeringsforhold ved ejendommen. Ejendommen er indflytningsklar og er en meget positiv oplevelse. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 7 M Røjerup By, Rønninge Kerteminde Opført / Ombygget Opførelsesår 2007 Arealer Grundareal 4.000 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 641 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 865 m 2 Etageareal i alt 865 m 2 2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 2007 Bebygget areal 641 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Kontor og lager 865 m 2 Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. 2
Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr. 2.700.000 heraf grundværdi kr. 400.000 Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr. 2.300.000 Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som offentlig. Området, hvor ejendommen er beliggende gælder lokalplan nr. 50 (delområde 2), idet denne bestemmer følgende: Anvendelse: Området skal anvendes til erhvervsformål. Delområde 1 og 2 udlægges til anvendelse til erhvervsformål i form af produktionserhverv, og at der ud over den til de enkelte virksomheder hørende administration m.v. ikke placeres bebyggelse til kontorer, boliger og lign. Det vil sige, at der i området kan etableres: forarbejdnings- og fremstillingsvirksomhed, større værksteds- eller oplagsvirksomhed, entreprenørvirksomhed, vognmandsforretning og lign. Byggemulighed: For delområde 2 gælder at der ikke må opføres nogen form for bebyggelse inden for delområdet, førend der er endeligt vedtaget en detaillokalplan som regulerer bebyggelse i delområdet. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 30.05.2016 2007: Vedtægter for Grundejerforeningen Langeskov Syd m.v. Vedr. 6V, 6X, 6Y. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme El: 220/380 V. Ifølge Energi Fyn har ejendommen 125 amp. Vand: Ejendommen vandforsynes fra privat, alment vandforsyningsanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes med naturgas. 3
5. MILJØFORHOLD Miljøforhold drift Ifølge Region Syddanmark er ejendommen udgået inden kortlægning. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr. 4.450.000 6.2 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr. 11.417 Dækningsafgift kr. 7.650 Udvendig vedligeholdelse Afsat kr. 30.275 Forsikringer Præmie årligt - anslået kr. 10.500 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 59.842 Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 100% 6.3 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 14.180 Advokatsalær - skøde kr. 20.900 Moms kr. 5.225 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 40.305 Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr. 5.225 Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr. 35.080 Kapitalbehov: Kontantpris kr. 4.450.000 Handelsomkostninger anslået kr. 35.080 Anslået kapitalbehov kr. 4.485.080 6.4 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr. 4.450.000 Kontantomregnet købesum kr. 4.450.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 14.180 Advokatsalær skøde kr. 20.900 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 4.485.080 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. 4
Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 3.790.800 Grundens værdi kr. 659.200 Kontantomregnet købesum kr. 4.450.000 Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr. 3.820.683 = kr. 152.827 Afskrivninger 1. år kr. 152.827 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.5 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr. 59.842 kr. 59.842 Udgifter i alt kr. 59.842 kr. 59.842 Indtægter: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr. -59.842 kr. -59.842 Afskrivning 1. år, anslået kr. 152.827 Skattemæssigt resultat 1. år kr. -240.094 Likviditet 1. år før skat kr. -59.842 Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr. -52.821 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. -7.021 Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. 6.6 Momsfradragsprocent Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, 1. 5000 Odense C Att.: Mads L. Henriksen, erhvervsmægler, MDE Tlf.: 6613 8060, mobil: 2163 7262, e-mail: mdh@nybolig.dk 5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17