Boligudlejningsejendom Boligudlejningsejendom Sag 25770 TIL SALG Odense M - Møllervænget 8 Velholdt ejendom med 3 boliglejemål Fuld kælder med vaskerum m.m. Attraktiv beliggenhed i Odense M Kontantpris kr. 4.000.000 1. års nettoafkast % 3,64 Etageareal m 2 244
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Særdeles velholdt boligudlejningsejendom med 3 lejemål med allerbedste beliggenhed i Odense M. Ejendommen er opført i ét plan med udnyttet tagetage, i røde teglsten med tegltag. Ejendommen indeholder: Stueetage (st.th.): 3-værelses lejlighed på 90 m² med direkte udgang til terrasse. Mezzanin (st.tv.): 2-værelses lejlighed på 64 m². 1. sal: 3-værelsels lejlighed på 90 m²., Alle lejlighederne er totalrenoverede i 1992, og der er nye vinduer og tag fra 2010. Der er fuld kælder med vaskerum, teknikrum samt 2 gæsteværelser. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 8 nx Hunderup, Odense Jorder Odense Opført / Ombygget Opførelsesår 1940 Arealer Grundareal 470 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 154 m 2 Boligareal 244 m 2 Etageareal i alt 244 m 2 Sekundære arealer 154 m 2 2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1940 Bebygget areal 154 m 2 Sekundære arealer 154 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Møllervænget 8, 3 lejligheder 244 m 2 Boligareal Nej Møllervænget 8, kælder 154 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. 2
Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr. 3.250.000 heraf grundværdi kr. 694.800 Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Servitutter Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som offentlig. Ejendommen er beliggende i kommuneplanens rammeområde 2.B2. Området er udlagt til boligområde. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 11.03.2016 1895 Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 1931 Dok. om carport/garage mv. 1940 Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. Tilbudspligt Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da ejendommen udelukkende anvendes til beboelse og indeholder mindre end 6 beboelseslejligheder. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme El: 220/380 V Vand: Ejendommen vandforsynes fra alment vandværk. Der er ikke opsat vandmålere i lejlighederne. Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold Ejendommen er ikke kortlagt som forurenet eller muligt forurenet. Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 3
6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr. 4.000.000 6.2 Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr. 207.000 I alt kr. 207.000 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr. 15.084 Renovation Renovation kr. 2.918 Vand / Vandafledning El Vand/afløb kr. 7.804 Fælle el kr. 2.500 Renholdelse / Vicevært Vicevært kr. 6.000 Udvendig vedligeholdelse Afsat kr. 9.760 Administration Administration kr. 9.000 Varmeregnskab kr. 1.500 Vandregnskab kr. 1.500 Forsikringer Præmie årligt kr. 6.000 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 62.066 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 12.830 Advokatsalær - skøde kr. 29.000 Moms kr. 7.250 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 49.080 Kapitalbehov: Kontantpris kr. 4.000.000 Handelsomkostninger anslået kr. 49.080 -Refusion depositum kr. 51.750 -Refusion forudbetalt leje kr. 12.100 Anslået kapitalbehov kr. 3.985.230 4
6.5 Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr. 207.000 - Driftsudgifter iht. budget kr. 62.066 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 144.934 Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: 144.934 x 100 3.985.230 = 3,64% (anslået) 6.6 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr. 4.000.000 Kontantomregnet købesum kr. 4.000.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 12.830 Advokatsalær skøde kr. 29.000 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 7.250 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 4.049.080 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 2.830.500 Særlige installationer kr. 314.500 Grundens værdi kr. 855.000 Kontantomregnet købesum kr. 4.000.000 Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr. 318.359 = kr. 12.734 Afskrivninger 1. år kr. 12.734 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr. 62.066 kr. 62.066 Udgifter i alt kr. 62.066 kr. 62.066 Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr. 207.000 kr. 207.000 1. år før afskrivning / skat kr. 144.934 kr. 144.934 Afskrivning 1. år, anslået kr. 12.734 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 132.200 Likviditet 1. år før skat kr. 144.934 Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr. 29.084 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 115.850 Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 5
7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, 1. 5000 Odense C Att.: Morten Rasmussen, erhvervsmægler, diplomvaluar, MDE Tlf.: 6613 8060, mobil: 2343 18 77, e-mail: mss@nybolig.dk 6
FOTOS OG KORT 7
FOTOS OG KORT 8
FOTOS OG KORT 9
FOTOS OG KORT 10
FOTOS OG KORT 11
FOTOS OG KORT 12
FOTOS OG KORT 13
LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum 1 Valentin Møllervænget 8, st.tv. 2 Jamida Nabukeera Møllervænget 8, st.th. 3 Trine Sundstrup Møllervænget 8, 1.sal Depositum garanti Forudbetalt leje Bolig Bolig 90 84.000 933 21.000 7.000 Bolig Bolig 64 54.000 844 13.500 5.100 Bolig Bolig 90 69.000 767 17.250 Refunderede driftsudgifter I ALT 244 207.000 51.750 12.100 0 Erhvervsdelens andel 0 0 0 0 0 Boligdelens andel 244 207.000 51.750 12.100 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT 207.000 51.750 12.100 heraf faktisk 207.000 51.750 12.100 heraf anslået 0 0 0 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Valentin Nej Faktisk Nettoprisindeks Nej 2 Jamida Nabukeera Nej Faktisk Nej 3 Trine Sundstrup Nej Faktisk Nej Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Valentin 0 Lejer Udlejer Nej Nej 2 Jamida Nabukeera 0 01.04.2012 Lejer Udlejer Nej Nej 3 Trine Sundstrup 0 01.04.2015 Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 14