Lager/produktionsejendom Sag 25951 TIL SALG Søndersø - Sunekær 13 Nydeligt og præsentabelt byggeri Udvidelsesmuligheder Kun ca. 10 minutters kørsel til motorvejstilkørsel 54 Kontantpris kr. 11.900.000 Etageareal m 2 3.239 Grundareal m 2 12.431
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Der er tale om et spændende og tidssvarende industribyggeri med central beliggenhed i Søndersøs industrikvarter. Den oprindelige bygning er fra 1996 med en tilbygning af lager i år 2005. Bygningen er opført med et moderne look med flot mørk glasfacade i kontorerne mod vejen og med meget præsentabelt indgangsparti. Den øvrige del af bygningen er opført i betonelementer. Ejendommen omfatter ca. 485 m² kontorer m.m. Der er 6 præsentable og store kontorer, mødelokale, arkiv, kopirum, reception, showroom, dameog herrefolkerum samt frokoststue. Dernæst er der ca. 1.706 m² produktion/lager fordelt på 3 store produktions- og lagerrum samt udvikling/laboratorium og smedeværksted. Frihøjde under søjlefrie arealer udgør 4,75 m. Der er sidst, men ikke mindst, et lager på 1.048 m² med frihøjde på ca. 5,0 meter. Udenoms arealerne er udlagt med græs, køreareal samt parkering. Der er bebygget 3.239 m² i alt, og grunden udgør 12.431 m². Mulig bebyggelsesprocent udgør 40, så der vil være bygningsmæssige udvidelsesmuligheder på ca. 1.733 m². Beliggenheden i Søndersø er central på Fyn og med kun ca. 10 minutters kørsel til motorvejstilkørsel nr. 54. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 8 n Vedby By, Søndersø Nordfyns Opført / Ombygget Opførelsesår 1996 Ombygningsår 2005 Arealer Grundareal 12.431 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 3.239 m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger 3.239 m 2 Etageareal i alt 3.239 m 2 2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1996/2005 Bebygget areal 3.239 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Sunekær 13 3.239 m 2 Erhvervsareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. 2
Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr. 15.700.000 heraf grundværdi kr. 1.243.100 Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Offentlige planer / Forhold Området, hvor ejendommen er beliggende, er omfattet af lokalplan nr. 88, der bestemmer følgende: Områdets anvendelse: Området må kun anvendes til drift og udvidelse af eksisterende virksomheder samt etablering og drift af nye virksomheder som industri, værkstedsvirksomhed, drift og udvidelse af rensningsanlæg med hertil knyttet aktivitet, genbrugsstation samt entreprenør og oplagsvirksomhed. Der må endvidere etableres kontor, service- og forretningsvirksomhed, som en del af den pågældende virksomhed. Der må ikke drives handel med dagligvarer eller foregå anden detailhandel, medmindre der er tale om mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. Inden for området må endvidere etableres udstilling- og salgsvirksomhed for særligt pladskrævende varegrupper. Bebyggelsens omfang Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40. Bygningens rumfang må ikke overstige 2,5 m³ pr. m² grundareal. Bygningshøjden må ikke overstige 10 m og ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttelig tagetage eller 2 etager uden tagetage. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 18.08.2016 Nr. 1 lyst d. 01.04.1970 Dok om luftfartshindringer mv Nr. 2 lyst d. 14.08.2001 Lokalplan nr. 88. El, vand og varme El: 220/380 V Der er 300 Ampere strøm indlagt i bygningen. Vand: Ejendommen vandforsynes fra privat alment vandværk. Varme: Ejendommen opvarmes med naturgas. 3
5. MILJØFORHOLD Forurening V1/V2 niveau Ejendommen er ikke kortlagt som forurenet eller muligt forurenet. Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr. 11.900.000 6.2 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr. 22.566 Udvendig vedligeholdelse Afsat kr. 71.258 Forsikringer Præmie årligt - forsikring kr. 29.151 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 122.975 Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 100% 6.3 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 47.930 Advokatsalær - skøde kr. 35.800 Moms kr. 8.950 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 92.680 Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr. 8.950 Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr. 83.730 Kapitalbehov: Kontantpris kr. 11.900.000 Handelsomkostninger anslået kr. 83.730 Anslået kapitalbehov kr. 11.983.730 6.4 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr. 11.900.000 Kontantomregnet købesum kr. 11.900.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 47.930 Advokatsalær skøde kr. 35.800 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 11.983.730 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. 4
Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 10.958.000 Grundens værdi kr. 942.000 Kontantomregnet købesum kr. 11.900.000 Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr. 11.035.102 = kr. 441.404 Afskrivninger 1. år kr. 441.404 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.5 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr. 122.975 kr. 122.975 Udgifter i alt kr. 122.975 kr. 122.975 Indtægter: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr. -122.975 kr. -122.975 Afskrivning 1. år, anslået kr. 441.404 Skattemæssigt resultat 1. år kr. -564.379 Likviditet 1. år før skat kr. -122.975 Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr. -124.163 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 1.188 Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. 6.6 Momsfradragsprocent Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, 1. 5000 Odense C Att.: Niels Jørgensen, erhvervsmægler, MDE Tlf.: 6613 8060, mobil: 5125 2825, e-mail: nij@nybolig.dk 5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18