Albertslund Kommune Lokalplan nr. 2.2 Erhvervsområde ved Roholmsvej - Stensmosevej Lettere industri, værksted og lager 2001 Kongsbak Informatik
Hvad er en lokalplan? Planloven, lokalplanpligt og lokalplanret Ifølge Lov nr. 388 af 6. juni 1991 om planlægning samt senere ændringer skal en kommune udarbejde en lokalplan, førend der gennemføres udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger, og i øvrigt når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Der kan endvidere udarbejdes lokalplaner til afløsning af gældende lokalplaner, byplanvedtægter og deklarationer. Det er kommunalbestyrelsen, som har lokalplankompetencen. Planloven bestemmer desuden, at borgerne skal oplyses om indholdet af et lokalplanforslag, og gives lejlighed til at komme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til lokalplanforslag. En lokalplan må ikke stride mod kommuneplanen, regionplanens retningslinier, herunder retningslinier om udviklingen i Hovedstadsområdet eller regler og beslutninger om landsplanmæssige interesser. Lokalplaners udarbejdelse Kommunalbestyrelsen står for tilvejebringelsen af lokalplaner, eventuelt i samarbejde med den, der har interesse i det pågældende bygge- og anlægsarbejde mv. Kommunalbestyrelsen lader den kommunale forvaltning udarbejde lokalplanforslag, som behandles og vedtages af kommunalbestyrelsen. Lokalplaners offentliggørelse og endelige vedtagelse Når kommunalbestyrelsen har vedtaget et lokalplanforslag, skal forslaget med tilhørende redegørelse offentliggøres med oplysning om indsigelsesfristen (høringsperioden), som skal være mindst otte uger. Offentliggørelsen sker f.eks. i den lokale ugeavis samt ved særskilt underretning til: ejere, lejere og brugere af ejendomme inden for lokalplanområdet, ejere, lejere og brugere af ejendomme uden for lokalplanområdet, hvis forslaget har væsentlig betydning for dem, foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, som har bedt om at blive underrettet, Miljøministeren samt øvrige statslige og (amts-)kommunale myndigheder, hvis interesser berøres af forslaget så vidt muligt de påtaleberettigede efter servitutdokumenter, hvis forslaget indeholder bestemmelser om servitutbortfald. Regionplanmyndigheden efterser, at lokalplanforslaget er i overensstemmelse med regionplanen og kommuneplanen. Regionplanmyndigheden og de statslige myndigheder kan nedlægge veto imod et lokalplanforslag, hvis dette strider mod overordnede planinteresser. Først når der er opnået enighed mellem den pågældende myndighed og kommunalbestyrelsen om eventuelle ændringer af lokalplanforslaget, kan kommunalbestyrelsen vedtage planforslaget endeligt. Ved den endelige behandling af forslaget skal kommunalbestyrelsen tage stilling til eventuelle bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser. For lokalplaner, hvor der rettidigt er indsendt indsigelser mv., kan vedtagelsen af lokalplanen tidligst ske fire uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Kommunalbestyrelsen kan beslutte at ændre lokalplanforslaget som følge af indsendte indsigelser mv. Hvis der er tale om større ændringer, skal det "ændrede" lokalplanforslag offentliggøres på ny i mindst otte uger. Når en lokalplan er vedtaget endeligt, skal planen bekendtgøres offentligt (f.eks. i den lokale ugeavis), og der skal gives underretning til: ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet, enhver, der rettidigt har fremsat indsigelser mv. mod lokalplanforslaget, foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, som har bedt om at blive underrettet, Miljøministeren samt øvrige statslige og (amts-)kommunale myndigheder, hvis interesser berøres af forslaget Kommunalbestyrelsen lader herefter lokalplanen tinglyse på de ejendomme, som er omfattet af planen. Lokalplaners indhold En lokalplan skal indeholde oplysninger om planens formål og retsvirkninger. Herudover kan en lokalplan indeholde bestemmelser om en lang række byplanmæssige forhold, såsom overførsel af arealer fra landzone til byzone, områdets anvendelsesforhold, ejendommes størrelse og afgrænsning (herunder udstykningsforhold), vej- og stiforhold, ledninger. Endvidere bestemmelser om bebyggelsens placering, omfang og ydre fremtræden, bevaring af bebyggelse og landskabstræk, områdets forsyning med friarealer og fællesanlæg mv. En lokalplan skal ledsages af en redegørelse om planens formål, og dens forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning for området, herunder om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end kommunalbestyrelsen. Lokalplanforslaget skal endvidere redegøre for de midlertidige retsvirkninger og forslagets offentliggørelse og indsigelsesfrist.
REDEGQIRELSE I. Indledning 2. Lokalplanens formål og indhold 3. Lokalplanens forhold til øvrige planlaegning for området side 1 side 2 side 3 BESTEMMELSER Lokalplanens formål Lokalplanens område Områdets anvendelse Udstykninger Vej - og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fiemtraeden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Lokalplanens retsvirkninger Ophaevelse af byplanvedtægt Vedtagelsespåtegning side 4 side 4 side 4 side 5 side 5 side 5 side 6 side 6 side 7 side 7 side 8 side 8 KORTBILAG Lokalplanområdet Aibertsiund Kommune
Lok5i-lpIan 2.2 Redegerelse INDLEDNING På grundlag af "Planloven" (Lov om planlægning nr. 388 af 6. juni 1991 med senere ændringer) har Albertslund Kommunalbestyrelse den 14. august 2001 vedtaget denne lokalplan for en erhvervsejendom, med et areal på ca. 24.921 m.*, på hjørnet af Roholmsvej og Stensmosevej. Ejendommen grænser mod nord op til boligbebyggelsen Godthåbsparken og mod vest op til boligområdet på Teglmosegrunden. Lokalplanen muliggør en udvidelse af det eksisterende erhvervsbyggeriet på grunden, og samtidig sikres bebyggelsen afskærmet mod de tilgrænsende boligbebyggelser med et beplantningsbælte. Albertslund Kommune 1
LOKALPLANENS FORMÅL OG IND- HOLD Lokalplanområdet omfatter matr. nr. 1 O a0 Herstedvester by på hjørnet af Roholmsvej og Stensmosevej. Arealet er udlagt til erhvervsformål, og er indrettet som erhvervsvirksomhed med dertil knyttet service og administration. Formålet med lokalplanen er: at sikre områdets fortsatte anvendelse til erhvervs formål. at sikre den eksisterende beplantning indenfor området bevaret, og fastlægge retningslinier for et beplantningsbælte mod boligområdet. Områdets beliggenhed som nabo til et boligområde har givet anledning til at justere og præcisere bestemmelserne omkring arealanvendelsen, således at værkstedsvirksomhed kun tillades i begrænset omfang. Mindre produktionsvirksomhed kan fortsat finde sted, hvis det ikke er til gene for den tilgrænsende boligbebyggelse. Området skal fremtræde med en arkitektur, der er tilpasset den tilsigtede karakter af området, herunder bygningsform, materialer og farvevalg. Lokalplanen udlægger endvidere et beplantningsbælte, der afskærmer og indrammer ejendommen i forhold til boligbebyggelserne at fastlægge retningslinier for udformning og udvidelse af erhvervsbebyggelsen. at sikre vej- og stiadgangen samt udformning af ubebyggede arealer. at området miljøbeskyttes, således at ingen virksomhed må indrettes eller drives, så det er til ulempe for andre virksomheder eller for de tilgrænsende kvarterer. Lokalplanen har en øget bebyggelsesprocent i forhold til tidligere lokalplan 2.1 for området, og giver således mulighed for en udvidelse af bebyggelsen i overensstemmelse med Kommuneplan 2010 s rammer for den fremtidige lokalplanlægning i området. Albertslund Kommune 2
Lokalplan 2.2 Redegerebe LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN OVRIGE PLANLÆGNING FOR OMRA- DET Regionplanen Nærværende lokalplan er i overensstemmelse med Regionplan 1997 for Københavns Amt. Kommuneplanen I gældende Kommuneplan 2010 for Albertslund kommune, er der bl.a. fastlagt de overordnede rammer for areal-anvendelsen, samt de mere specifikke rammebestemmelser for de enkelte delområder. Lokalplanen er i overensstemmelse med disse rammer. Lokalplaner Lokalplanområdet er i dag omfattet af lokalplan 2.1, som i lighed med nærværende lokalplan udlægger området til erhverv, og bestemmer at bebyggelse skal placeres indenfor et nærmere defineret byggefelt. Lokalplan 2.1 ophæves for det område, som er omfattet af nærværende lokalplan 2.2. I henhold til Planloven kan Kommunalbestyrelsen selv udarbejde, godkende og administrerer lokalplaner, såfremt disse er i overensstemmelse med Kommuneplanen. Ifølge Kommuneplan 20 1 O for Albertslund Kommune er lokalplanområdet udlagt til erhvervsområde E 3, der fastholder områdets anvendelse til kontor og servicevirksomhed og/eller lettere produktions-, industri- og værkstedsvirksomhed, mindre lagervirksomhed og engros-forretningsvirksomhed. En lokalplan der træffer bestemmelser for enkeltområdet skal sikre: at områdets anvendelse fastlægges til erhverv som ovenfor nævnt. at bebyggelsesprocenten for området ikke overstiger 3 3. at bebyggelsen ikke opføres i mere end to etager uden udnyttelig tagetage, og at bygningshøjden ikke overstiger 8 m fra omgivende terræn Aibertslund Kommune 3
I henhold til "Lov om planlægning", nr. 388 af 6. juni 1991, fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 01 1.1 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål: - at fastholde områdets anvendelse til erhvervsformål at fastlægge retningslinier for udformning og udvidelse af bebyggelsen - at sikre den eksisterende beplantning indenfor området bevaret, og fastlægge retningslinier for et beplantningsbælte mod boligområdet. - at området miljøbeskyttes, således at ingen virksomhed må indrettes eller drives, så det er til ulempe for andre virksomheder eller for de tilgrænsende kvarterer, udover hvad der må skønnes at være en rimelig følge af naboskabet. at sikre vej- og stiadgangen samt udformning af ubebyggede arealer. 2 2.1 LOKALPLANENS OMRÅDE Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede bilag nr. 1 og omfatter matrikel nr. 1 O a0 Herstedvester by, med et areal på 24.94 1 m2 0 3-3.1 3.2 OMRÅDETS ANVENDELSE Området må kun anvendes til erhvervsformål som følgende: Lettere industri, produktionsvirksomhed, herunder teknologisk produktion, og mindre lagervirksomhed. Der må kun i begrænset omfang indrettes eller drives mindre værkstedsvirksomhed - maks 5% af ejendommens etageareal. Der må ikke udøves særlig grundvandstruende virksomhed, eller virksomhed hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening må stilles betydelige afstandskrav eller andre særlige afstandskrav. Området må endvidere anvendes til forretningsvirksomhed, herunder kontor, service og engroshandel, som har tilknytning til de pågældende erhverv eller som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt finder plads i området. Der må dog ikke indenfor området drives handel med dagligvarer eller foregå anden detailhandel. Der må heller ikke indrettes autoværksted, autoophug, entreprenørvirksomhed eller oplagspladser. Aibertslund Kommune 4
Lokalplan 2.2 IBeetemdser 3.3 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen opføres eller indrettes indtil 2 boliger, når disse anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, partner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. 4 UDSTYKNINGER 4.1 Yderligere udstykning må ikke finde sted. 5. VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Der må kun etableres een overkørsel fra ejendommen til hver af de eksisterende omgivende veje, Roholmsvej og Stensmosevej. 5.2 Der skal udlægges parkeringsareal svarende til mindst 1 bilplads for hver 100 m2 bruttoetageareal. 5.3 Såfremt der på ejendommen opføres eller indrettes bygninger til kontor service- og forretningsvirksomhed, skal der indrettes parkeringspladser svarende til mindst 1 bilplads for hver 50 mz bruttoetageareal for disse anvendelser. 96 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet må ikke overstige 32 %. 6.2 Fremtidig bebyggelse må kun opføres indenfor det på vedhæftede bilag nr. 1 viste bygge felt. 6.3 Bygningerne må kun opfmes i to etager uden udnyttelig tagetage i en maksimal bygningshøj de på 8,O m fra omgivende terræn. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at særlige bygninger opføres i større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift gør det nødvendigt. 6.4 6.5 Mindre udhuse, skure o. lign. kan placeres i tilknytning til vej og stiarealer efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. Antennemaster må ikke opsættes på ejendommen. Der gives mulighed for ITanlæg, telenet og lignende. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Albertslund Kommune 5
Lokalplan 2.2 i BestemmeIser 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 Området skal fi-emtræde med en arkitektur, der er tilpasset den tilsigtede karakter af området, herunder bygningsform, materialer og farvevalg. Ny bebyggelse skal i udformning, materialevalg og farvesætning være i harmoni med den eksisterende bebyggelse Mindre udhuse, skure og lign. skal udføres i materialer og farvesætning i harmoni med den ovrige bebyggelse. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Den på vedhæftede bilag nr. 1 viste beplantning (med skovkarakter) er bevaringsværdig og må ikke fjernes. Udtynding/beskæring må kun ske efter aftale med Teknisk Fo rval tning. 8.2 8.3 8.4 8.5 8.6 8.7 Øvrig eksisterende beplantning af større træer, trægrupper og hegn må kun ijernes efter kommunalbestyrelsens godkendelse, og må i almindelighed påregnes at skulle erstattes ved genplantning. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer, affald og lignende skal overholdes. Finder kommunalbestyrelsen, at sådanne arealer henligger i skæmmende, forsømt eller uordentligt tilstand, kan den stille krav om foranstaltninger, som efter kommunalbestyrelsens skøn bringer dette til opbr. Foruden opholdsplads i det fri for de i virksomheden beskæftigede skal der sikres nødvendige færdselsarealer og arealer for brandredning. Det på vedhæftede bilag nr. 1 med beplantningssignatur viste areal langs Roholmsvej fastholdes som et under ejendommen hørerende beplantet afskærmnings bæ1 te. Der udlægges endvidere et beplantningsbælte på min. 5 meters bredde, langs områdets nord- og vestskel som vist på bilag nr. l. Arealerne må ikke under nogen form benyttes til oplag. Albertslund Kommune 6
Lokalpian 2.2 BestemmeIser 8.8 Kommunalbestyrelsen skal godkende nye og ændrede forslag til beplantning. 39 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 9.1 Før ny bebyggelse indenfor området tages i brug skal der være etableret opholdsog færdselsarealer samt parkeringsarealer i overensstemmelse med bestemmelserne herom i 5, stk. 2 og 3, og 8, stk. 5. 9.2 Før ny bebyggelse indenfor området tages i brug skal der, efter aftale med Teknisk Forvaltning, være etableret de i 5 8, stk. 7 nævnte afskærmningsforanstaltninger. 9.3 Før ny bebyggelse indenfor området tages i brug til boligformål, skal det sikres, at støjniveauet på de primære opholdsarealer ikke overskrider 55 db fra vejtrafik. 9.4 Al ny bebyggelse inden for området skal tilsluttes fjernvarmeanlægget under Albertslund Kommune. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted. 9.5 Regn- og spildevandsafledning skal følge gældende regler for området. 0 10 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 10.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må den ejendom, der er omfattet af planen (if. Planlovens 8 18) kun anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 10.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. 10.3 Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser. Det skal dog oplyses, at Teknisk Forvaltning hører naboer, inden der meddeles dispensation for forhold i lokalplanen - jf. bestemmelserne i Planlovens 20. Mere væsentlige afiigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 10.4 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. T
Lokalplan 2.2 Bestemm&er 8 11 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT 11.1 Lokalplan nr. 2.1, af 10. januar 1978 for ejendommen matrikel nr. 10 a0 af Herstedvester by, ophæves i sin helhed $12 VEDTAGELSESPÅTEGNING 12.1 Således vedtaget af Albertslund kommunalbestyrelse Albegund, 14. august 2001 r @% arianne Christe sen Borgmester < Teknisk Direktør ii Albertslund Kominune 8
æ s U