INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Indledning side 3 Lokalplanområdet side 3 Lokalplanens sagsforløb side 3 Lokalplanens baggrund side 3 Lokalplanens formål side 4 Indholdet i lokalplanen side 4 Forholdet til anden planlægning side 5 LOKALPLAN H20 1 Lokalplanens område og zonestatus side 7 2 Lokalplanens formål side 7 3 Lokalplanområdets anvendelse side 7 4 Udstykninger side 8 5 Trafikforhold side 8 6 Bebyggelsens omfang og placering side 9 7 Bebyggelsens ydre fremtræden, skiltning samt antenner side 9 8 Ubebyggede arealer side 9 9 Transformerstationer side 10 10 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse side 10 11 Lokalplanens retsvirkninger og dispensationer fra lokalplanen side 11 PLANBILAG Planbilag 1: Arealanvendelsesplan Planbilag 2: Retningsgivende bebyggelsesplan Planbilag 3: Retningsgivende facader; bygningshøjder og terrænkoter FREDENSBORG-HUMLEBÆK KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING 1
REDEGØRELSE INDLEDNING Fredensborg-Humlebæk Byråd vedtog den 26. marts 1990, den 24. september 1990 og den 29. marts 1999 endeligt lokalplan H20, som dækker et erhvervsområde ved Helsingørmotorvejen, Humlebækvej og Hørsholmvej. Lokalplanen indeholder 2 delområder: A og B. Delområde A udlægges til erhverv og delområde B udlæggges til grønt område. Erhvervsområdet må indeholde værksteder, lagerfunktioner og produktion med administration. Lokalplanen beskriver desuden de overordnede principper for etablering af fabrikken Coloplast, som efterfølgende blev bygget i området. LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanen omfatter et areal på ca. 20 ha. beliggende i Humlebæk syd for Fredensborgvej mellem Hørsholmvej og Helsingør-motorvejen. Områdets anvendelse fastlægges til erhverv. LOKALPLANENS SAGSFORLØB Den oprindelige lokalplan blev vedtaget den 26. marts 1990 og 24. september 1990. Hensigten med lokalplanen var at muliggøre etablering af arbejdspladser med lokal præg. I lokalplanen indgik en retningsgivende bebyggelsesplan, som var udarbejdet i samarbejde med Coloplast, der købte arealet af kommunen. December 1998 vedtog byrådet at fremlægge et forslag til 1. revision af lokalplanen. I planen indgik en ændring af den retningsgivende bebyggelsesplan, som åbnede mulighed for en udvidelse af Coloplast s fabriksbygninger. Revisionsforslaget blev endeligt vedtaget 29. marts 1999. LOKALPLANENS BAGGRUND Lokalplan H20 blev første gang vedtaget den 26. marts og dernæst den 24. september 1990 efter forhandlinger med Frederiksborg Amt om vejbetjening til området. Lokalplanen blev udarbejdet med henblik på at udlægge et areal til erhvervsområde. Erhvervsområdet skulle bidrage med 3
byggelinje i en afstand af 200 m til midten af motorvejen. Denne byggelinje fastlægger den fremtidige grænse for bebyggelsen mod vest. Indenfor område A kan der etableres værksteder, lagerfunktioner og produktionsvirksomhed med tilhørende administrationsbebyggelse. Den maksimale bebyggelsesprocent fastlægges for den enkelte ejendom til 45. Mod Hørsholmvej skal der desuden etableres et beplantningsbælte med egnskarakteristiske buske og træer. Den gamle Humlebækvej, som er vist skraveret på planbilag 1, nedlægges. Lokalplanen fastlægger desuden, at delområde B ikke må bebygges og kun må anvendes til grønt område. FORHOLDET TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan 1997, hvis rammebestemmelse HE4 for området fastsætter følgende: a) Områdets anvendelse fastsættes til erhvervsformål, produktionsvirksomheder, værksteder, lagervirksomhed samt til liberalt erhverv. b) Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke overstige 45. Bygningernes rumfang må ikke overstige 2,25 m 3 pr. m 2 grundareal. c) Bebyggelse må ikke opføres med større facadehøjde end 5,5 m regnet fra terræn til skæring mellem ydermur og tagflade. Såfremt bebyggelsen opføres efter en godkendt bebyggelsesplan kan facadehøjden godkendes på op til 8 m. Hvor terrænforholdene taler herfor kan højden for en bygnings ene facade øges med 4 m som følge af udnyttet kælderetage. Herudover tillades opført en sportshal med facadehøjde på 14 m målt fra terrænkote 26. Ingen del af bygningen må dog overstige kote 40. d) Der udlægges areal til beplantningsbælte i fornødent omfang langs erhvervsområdets grænser. e) Der må ikke ved fremtidig lokalisering i området placeres virksomheder med genevirkninger i form af støj, røg og lugt. Kystnærhedszonen Lokalplanområdet ligger desuden akkurat indenfor planlovens kystnærhedszone på 3 km. Strækningen mellem lokalplanområdet og kysten er imidlertid fuldt udbygget med bymæssig bebyggelse og udvidelsen af virksomheden vil således ikke få indflydelse på kystlandskabet. 5
6
LOKALPLAN H20 for et erhvervsområde ved Helsingørmotorvejen, Humlebækvej og Hørsholmvej i Humlebæk. I henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 563 af 30. juni 1997) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område: 1 LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS 1. Lokalplanen afgrænses som vist på planbilag nr. 1, og omfatter matr. nr. 7 a, 7 aø, 7 bb og 7 k, Dageløkke by, Humlebæk, samt alle parceller, der udstykkes fra de nævnte ejendomme. Herudover omfatter lokalplanen et vejstykke, som er en rest af den gamle Humlebækvej. 2. Lokalplanområdet opdeles som vist på planbilag 1 i delområderne A og B. 3. Med lokalplanens endelige vedtagelse overføres delområde A til byzone. 2 LOKALPLANENS FORMÅL Det er lokalplanens formål at sikre mulighed for en erhvervsmæssig udvikling i området, således at der i kommunen kan etableres et bredere udbud af arbejdspladser og en bedre balance mellem antal af boliger og antal af lokalt orienterede arbejdspladser. Herudover skal lokalplanen fastlægge byudviklingens endelige grænse mod Helsingørmotorvejen. 3 LOKALPLANOMRÅDETS ANVENDELSE For de på planbilag 1 viste delområder gælder følgende anvendelsesbestemmelser: 1. Område A: Området må kun anvendes til produktionserhverv, værksteder og lagervirksomhed med tilhørende administrationsbebyggelse. 7
Der må ikke indenfor området drives handel med dagligvarer eller foregå anden detailhandel, som naturligt hører hjemme i butikscentre. I området må der ikke etableres virksomheder eller anlæg, der ved støv, røg lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter byrådets skøn er til ulempe for den omliggende bebyggelse. Med s særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde kan der opføres én funktionærbolig i tilknytning til en virksomhed, såfremt dette skønnes af væsentlig betydning for virksomhedens funktion. Virksomheder må kun med s særlige tilladelse drives af andre end ejendommens ejere. Langs Humlebækvej og Hørsholmvej udlægges de på planbilag 1 med priksignatur viste beplantningsbælter. Beplantningsbælterne må ikke bebygges og anvendes til parkering, oplag eller lignende. 2. Område B: Området må ikke bebygges og må kun anvendes til grønt område. 4 UDSTYKNINGER 1. Ingen grund må udstykkes mindre end 1500 m 2. 2. Ingen grund må udstykkes med en grundbredde mindre end 30 m. 5 TRAFIKFORHOLD 1. Der kan etableres tilslutning til Hørsholmvej (amtsvejen - landevej) ved de på planbilag 1 angivne punkter a og c. 2. Det på planbilag 1 med skravering angivne vejareal d-e nedlægges. 3. Der skal udlægges parkeringsareal efter behov på hver enkelt ejendom og mindst svarende til 1 bil pr. 50 m 2 etageareal til administration og 1 bil pr. 100 m 2 etageareal til intensivt bemandede produktionslokaler, samt 1 bil pr. 500 m 2 etageareal for lokaler til øvrige formål. 8
6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 1. For hver enkel ejendom må bebyggelsesprocenten ikke overstige 45. 2. Bygningernes rumfang må ikke overstige 2,25 m 3 pr. m 2 grundareal. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningerne, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene mv. 3. Ny bebyggelse må ikke opføres inden for en afstand af 200 m fra motorvejens midterlinie. 4. Bebyggelse kan opføres i princippet som vist på planbilag 2, dateret 30.11.1998. 5. Bebyggelse kan placeres i terræn og opføres med bygningshøjder i princippet som vist på planbilag 3, dateret 30.11.1998. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN, SKILTNING SAMT ANTENNER 1. Til facader og tage må der ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 2. Skiltning og reklamering, herunder reklameflagning samt belysning af bygninger, må kun etableres med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 3. Individuelle TV- og radioantenneanlæg må kun etableres, hvor muligheden for tilslutning til fællesantenneanlæg ikke foreligger. 8 UBEBYGGEDE AREALER 1. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 2. Beplantning, befæstelse, hegning, terrænregulering, belysning og lignende anlæg på de ubebyggede arealer må kun udføres efter en af byrådet godkendt plan for hver ejendom. 3. Udendørs oplag må kun finde sted på særligt indrettede pladser, og byrådet kan kræve sådanne pladser afskærmet med fast hegn eller beplantning. 9
4. Der skal indrettes udendørs opholdsarealer svarende til mindst 20% af etagearealet til kontor og administration, 10% af etagearealet i intensive produktionslokaler og 5% af etagearealet til øvrige formål. 5. Udformning af delområde B skal ske på grundlag af en samlet plan, godkendt af byrådet, således at det sikres, at området fremstår som en naturlig forlængelse af de ubebyggede dele af delområde A. Beplantningensplanen for området B samt områderne vest for transportkorridor- byggelinien i område A skal indeholde anvisninger om store fuldkronede træer, der kan sløre omfanget af erhvervsbygningerne i delområde A. Vandhullet i delområde B bevares i dets nuværende udstrækning. Om muligt udvides vandhullet mod øst. Den eksisterende vegetation omkring vandhullet skal bevares. Plantning af træer og buske må ikke ske nærmere end 10 m fra bredden. 6. Beplantningsbælterne langs Fredensborgvej og Hørsholmvej skal tilplantes med løvfældende buske og træer af arter, som naturligt vokser på egnen og som med tiden opnår en højde som bygningerne eller højere. 9 TRANSFORMERSTATIONER Indenfor området kan opføres transformerstationer til kvarterets daglige forsyning, når de ikke har mere end 30 m 2 bebygget areal og ikke gives højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE 1. For ejendomme, hvor en del af arealet er udlagt til beplantningsbælte, må ingen ny bebyggelse tages i brug før den i 8 stk. 2 nævnte beplantning er etableret. 2. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før tilslutning til naturgasnettet er etableret. 10
11 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER OG DISPENSATIONER FRA LOKALPLANEN Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Lov om planlægning, 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. De eksisterende lovlige forhold på en ejendom, samt den lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Minde betydende lempelser af bestemmelserne i denne lokalplan kan indrømmes af byrådet, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Ændringer i lokalplanen kan ske efter byrådets vedtagelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye lokalplaner. --------------- I henhold til 27 i Planloven vedtages foranstående lokalplan endeligt. FREDENSBORG-HUMLEBÆK BYRÅD, den 26. marts 1990, den 24. september 1990 og den 29. marts 1999. John Hemming borgmester / Steen Lollike kommunaldirektør 11