Østervang 8A, Svallerup, 4400 Kalundborg

SALGSOPSTILLING Grund beliggende i landzone i Svallerup Østervang 8A, Svallerup, 4400 Kalundborg Sag 20145028

. Mægler: Bjarne Larsen Dato: 24. august 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Matr.nr. KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse AREALER Grundareal Østervang 8A, Svallerup 4400 Kalundborg 11 l Svallerup By, Svallerup Kalundborg Erhvervsgrund Ren forretning. Busholdeplads med vaskeanlæg. 3.336 m², heraf vej 0 m². OFFENTLIG VURDERING År 2013 Ejendomsværdi kr. 350.000 heraf grundværdi kr. 250.200 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD Der er ikke aktuelt tegnet forsikringer vedrørende ejendommen. ØVRIGE FORHOLD Carport - jvf BBR og som oplyst ovenfor med 90 m2 - er opført i 1992. Carporten er dog IKKE intakt og er ikke i brug. Carporten er værdiløs. BESKRIVELSE 3336 m2 stor grund beliggende i Svallerup. På grunden er der p.t. vaske- og tankanlæg, der har været benyttet til vask og tankning af busser. Der er olieudskiller. Tankanlægget er fjernet. Endvidere forefindes mandskabvogn på ejendommen - med godkendt landzonetilladelse. Brugen af grunden har hidtil været ren forretning - busholdeplads med vaskeanlæg. Denne anvendelse er netop opsagt af lejer, hvorfor grunden sælges uden aktivitet. Anvendelse af grunden skal være til lignende formål med samme indretning, alternativt skal søges ny anvendelse med ny landzonetilladelse. UDENOMSAREALER Grunden har randbeplantning og hegn, der skal holdes intakt, jvf. landzonetilladelsen. OMRÅDE / KVARTER Området er beliggende i Landzone. P-FORHOLD Der er på ejendommen udlagt arealer med befæstigelse. Den på grunden værende mandskabsbygning er placeret hensigtsmæssigt så arealet kan anvendes til selv store køretøjer. Sag 20145028 - Østervang 8A, Svallerup, 4400 Kalundborg Side 2 af 17

SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 170.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 170.000 Handelsomkostninger anslået kr. 3.760 Anslået kapitalbehov kr. 173.760 LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. ØVRIGE FORHOLD Ejendommen sælges som kontanthandel. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i landzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som anden type afløb. LOKALPLANER Der er ikke på ejendommen tinglyst nogle aktive lokalplaner OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Ren forretning. Busholdeplads med vaskeanlæg. Om ejendommens anvendelse, herunder eventuelle særlige begrænsninger i udnyttelsesretten, oplyser sælger At ejendommen er beliggende i landzone. Beliggende i Landzone. Begrænsede anvendelsesmuligheder. Køber indhenter landzonetilladelse til sin benyttelse af grunden. Hidtidig benyttelse af grunden: Ren forretning -busholdeplads med vaskeanlæg. Den på ejendommen værende mandskabsvogn har været benyttet under hensyntagen til den på ejendommen tinglyste servitut om vilkår herfor. I forbindelse med købers erhvervelse af grunden/ benyttelse af skurvognen skal der søges om ny zonetilladelse hertil. Køber alene bærer ansvaret for at fornøden tilladelse kan opnås. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 28.05.2015. Sag 20145028 - Østervang 8A, Svallerup, 4400 Kalundborg Side 3 af 17

Nr. 1 lyst d. 05.02.1937 lbnr. 2848-23 Dok om byggelinier mv, Vedr 10A, 73A,10-k og 10-l lodder til 10-a AKT: Filnavn: 23_AD_717 Nr. 2 lyst d. 29.05.1957 lbnr. 1813-23 Dok om oversigt mv, Vedr 11A - AKT: Filnavn: 23_K_50 korrekt filnavn 23_AC_750 Nr. 3 lyst d. 02.10.1961 lbnr. 0000607323 Dok om adgangsbegrænsning mv - AKT: Filnavn 23_V_216 Nr. 4 lyst d. 25.10.1996 lbnr. 32194-23 Dok om manskabsskurvogn mv. AKT: Filnavn 23_X_352 ØVRIGE FORHOLD Landzone. Ingen tinglyste Lokalplaner. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: 230 volt Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Ingen - men el indlagt ØVRIGE FORHOLD Der er indlagt el/vand og kloak på grunden. Endvidere medfølger på ejendommen værende skurvogn med el, vand, toilet. (NB er alene godkendt til nuværende benyttelse af grunden) MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. OVERFLADEFORURENING Der er olieudskiller anlagt i forbindelse med vaskeplads på grunden. Tanken skal påregnes tømt to gange årligt. Sælger, der har haft grunden udlejet, har ikke kendskab til evt. forurening herfra. FORURENING V1/V2 NIVEAU Der er ikke registreret forurening V1 eller V2 på ejendommen. Matriklen er ikke omfattet af områdeklassificering. OLIE-/TANKANLÆG På ejendommen har indtil for nyligt været et overjordisk tankanlæg. Tankanlægget har tilhørt en tidligere lejer af holdepladsen. Tankanlægget er i forbindelse med nyligt ophør af lejemålet nedtaget af lejer for dennes regning. DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter 2015 kr. 7.381 Renovation / miljøafgifter kr. 8.000 Driftsudgifter i alt anslået kr. 15.381 ØVRIGE FORHOLD Sag 20145028 - Østervang 8A, Svallerup, 4400 Kalundborg Side 4 af 17

. X Bogmærke1B yg I driftsudgifter er alene medtaget udgifter til Ejendomsskatter og forventet udgift til tømning af olieudskiller. HANDELSOMKOSTNINGER KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 3.760 Moms kr. 0 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 3.760 BEMÆRKNINGER I handelsomkostninger er ALENE medtaget omkostninger til tinglysningsafgift. Køber har herudover udgifter til egne rådgivere, advokat m.v. BEMÆRKNINGER BESIGTIGELSE I handelsomkostninger er ALENE medtaget omkostninger til tinglysningsafgift. Køber har herudover udgifter til egne rådgivere, advokat m.v. HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Mørck Erhverv & Bolig A/S Slots Bjergbyvej 44, Slots Bjergby 4200 Slagelse Att.: Bjarne Larsen Tlf.: 40153590, e-mail: bl@m45.dk. Sag 20145028 - Østervang 8A, Svallerup, 4400 Kalundborg Side 5 af 17

FOTO Sag 20145028 - Østervang 8A, Svallerup, 4400 Kalundborg Side 6 af 17

Sag 20145028 - Østervang 8A, Svallerup, 4400 Kalundborg Side 7 af 17