Købstilbud Sag nr.: 492-2014-18435/Ærø Kommune 1. Parterne: Undertegnede: sælger herved til: Ærø Kommune Statene 2 5970 Ærøskøbing Tlf. 63 52 50 00 Tlf. privat/kontor/mobil: / / 2. Ejendommen: Ifølge tinglyst adkomst tilhørende ejendom i Ærø kommune, der anvendes som vandrerhjem, beliggende Færgestræde 29, 5960 Marstal. Ejendommen er beliggende i byzone. Matr.nr. og ejerlav: Areal: Heraf vej: 134 Marstal 479 m² 0 m² 135 Marstal 79 m² 0 m² Offentlig ejendomsværdi pr. 01-10-2013 kr. 3.100.000 heraf grundværdi kr. 468.700 Ejendomsskatter/rottebekæmpelse 2015 se pkt. 7 kr. 14.319,97 Bygningsarealer ifølge BBR-ejermeddelelse af 06-03-2015, med bemærkning om, at disse betragtes som vejledende oplysninger. Sælger indestår ikke for rigtigheden af nedennævnte oplysninger om bygningsarealer. Bebygget areal 546 m² Tagetage 376 m² Kælderareal 88 m² Cykelskur 20 m² Samlet boligareal 0 m² Samlet erhvervsareal 922 m² Ejendommen sælges som den er og forefindes med de på grunden værende bygninger, ledninger, installationer, varmeanlæg, hegn, træer, beplantninger m.m. Ejendommen overtages med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere, i det omfang denne handel ikke ændrer disse forhold. I det omfang, det er installeret medfølger: Sanitet, alt i vægge og gulve, monteret badeværelsesudstyr, faste indvendige og udvendige lamper, postkasse og renovationsstativer og beholdere, varmepumper, el-radiatorer og el- og gasvarmere og FM/TVantenner. Varmeinstallationer: centralvarme v/fjernvarme. Med hensyn til inventar og løsøre henvises til pkt. 8. 3. Servitutter: 1988 - Dok. om fjernvarme/anlæg mv. 2004 Lokalplan 44 4. Forsikringer: Sælger oplyser, at ejendommen er brandforsikret til fuld- og nyværdi i Gjensidige Forsikring. Fremtidige forsikringsforhold: Køber nytegner forsikring med virkning fra dispositions- eller overtagelsesdag. 5. Overtagelse: Ejendommen overtages den 01-11-2015, hvor sælger afleverer ejendommen kl. 12.00 på overtagelsesdagen. Køber overtager risikoen for ejendommen på overtagelsesdagen. Risikoen for brandskade og anden forsikringsdækket skade overgår dog allerede til køber ved købsaftalens underskrift. Køber er da berettiget til erstatning fra forsikringen efter de herom gældende regler og forpligtet til at opfylde den indgåede handel. 1
Inden køber kan disponere over ejendommen skal: - alle forpligtelser vedrørende deponeringer og garantistillelse være opfyldt - køber have signeret digitalt skøde - køber have tegnet forsikring Det påhviler køber at dokumentere, at ovennævnte forhold er opfyldt. 6. Refusionsopgørelse: Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over ejendommens indtægter og udgifter. Saldoen reguleres over den kontante udbetaling. Refusionsopgørelsen, som udarbejdes af sælger, skal foreligge senest 30 dage efter overtagelsesdagen. Køber/sælger aflæser i fællesskab forbrugsmålere og sælger meddeler ejerskifte til de respektive værker med henblik på fremsendelse af slutopgørelse. 7. Ejendommens forhold: Sælger oplyser: - at der sælger bekendt ikke verserer sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller private vedr. ejendommen, - at sælger ikke har begæret ejendommen omvurderet eller indgivet klage over den fastsatte vurdering, - at der sælger bekendt ikke har været konstateret eller afhjulpet skader p.g.a. svamp/insektangreb, - at der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser, bortset fra de i nærværende købsaftale evt. oplyste forhold, - at al på overtagelsesdagen forfalden gæld vedr. anlægsarbejder og tilslutninger vil være betalt senest i forbindelse med handelens berigtigelse. Sælger bekendt er der ikke udført arbejder eller afsagt kendelser for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen, - at de på ejendommen værende bygninger med installationer, sælger bekendt er lovligt opført, indrettet og benyttet til vandrerhjem. - at der sælger bekendt ikke forefindes nogen antenne, - at der sælger bekendt ikke forefindes trix- og/eller septiktanke, Supplerende oplysninger: Ejendommen overtages af køber som beset og i den stand, hvori den er og forefindes på tidspunktet for købstilbuddets underskrift. Sælger oplyser at bygningens syd- og vestfløj er gennemrenoveret i 2006, mens østfløjen er udvendig renoveret samme år. I øvrigt er ejendommen løbende vedligeholdt og sælger bekendt er der ingen væsentlige fejl eller mangler ved bygningen, men køber må påregne, at bygningen er/kan være behæftet med fejl og/eller mangler. Sælger oplyser, at ejendommen er gennemgået i forbindelse med 5-års eftersyn (ombygning 2006). Denne gennemgang har ikke givet anledning til væsentlige bemærkninger. Ejendommen sælges således som den er og forefindes og som beset af køber. Der kan således ikke senere fremsættes nogen form for erstatningskrav vedrørende fejl og mangler over for sælger. Desuden sælges ejendommen uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav i relation til den fremtidige anvendelse. Bortset fra vandhjemmel påtager køber sig intet ansvar for ejendommen, herunder hverken for grunden eller bygningens beskaffenhed. Køber kan således ikke gøre misligholdelseskrav gældende overfor sælger som følge af konstatering af fejl eller mangler af en hvilken som helst art ved nogen del af ejendommen, det være sig i form af ophævelse af handlen, krav om forholdsmæssigt afslag eller krav om erstatning. Ansvarsfraskrivelsen omfatter allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved ejendommen samt faktiske såvel som retlige fejl og/eller mangler. Køber er samtidig, og inden afgivelse af købstilbud, udtrykkeligt opfordret til selv at lade ejendommen gennemgå med sagkyndig bistand. Den 1. januar 2008 trådte lov nr. 522 af 6. juni 2007 om forældelse af fordringer i kraft. I medfør af denne lov er forældelsesfristen for fordringer 3 år efter at fordringshaver er blevet bekendt med eller burde være bekendt med fordringens eksistens, jf. 3, stk. 1. Der er dog en absolut forældelsesfrist på 10 år, hvilket betyder, at også selvom fordringshaveren ikke har kendskab til den pågældende fordrings eksistens, vil fordringen under alle omstændigheder bortfalde 10 år efter overtagelsesdagen. Ved forurening er den absolutte forældelsesfrist for at gøre krav gældende mod forureneren nu 30 år, jf. 3, stk. 3, nr. 1. Køber gøres særligt opmærksom på og accepterer, at der i visse af de udleverede dokumenter fejlagtigt kan være angivet henvisning til de nu ophævede forældelsesregler, og at disse henvisninger er uden retsvirkninger, idet det er ovennævnte forældelsesregler, der finder anvendelse. I øvrigt sælges ejendommen fri for lejemål af enhver art. Endvidere oplyser sælger: - at der ikke har været tvister, retssager eller syns- og skønssager vedrørende fejl og mangler ved ejendommen. - at ejendommen har to vandmålere, en fjernvarmemåler og en elmåler. - at ejendommen er områdeklassificeret som lettere forurenet, eftersom ejendommen er beliggende i byzone. Lettere forurening er forurening, som ligger under kriterierne for kortlægning som forurenet, men over et defineret mindstekriterium. 2
- at der jf. ejendomsskattebillet 2015, ikke opkræves ejendomsskat, da der er tale om en kommunal ejendom. Ejendommen vil fra overtagelsesdagen at regne blive pålignet ejendomsskat og bidrag til rottebekæmpelse. Ejendomsskatter inkl. rottebekæmpelse 2015 kan beregnes til kr. 14.319,97. Køber er således gjort bekendt med, at køber skal betale ejendomsskatter/rottebekæmpelse fra overtagelsesdagen. Sælger tager forbehold for fremtidige stigninger i skatter og afgifter. I øvrigt forpligter sælger sig til at vedligeholde ejendommen i forsvarlig stand indtil overtagelsesdagen. Ejendommen er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger "energimærke". Der foreligger gyldigt energimærke af 06-07-2011. Sælger indestår ikke for, at udleveret tegningsmateriale er korrekt. Om driften af Vandrerhjemmet oplyser sælger, at der ikke foreligger et separat regnskab for Vandrehjemmet, hvorfor køber opfordres til at få udarbejdet driftsbudget. Køber er bekendt med og accepterer at der på ejendommen tinglyses deklaration om pligt til fortsat drift som vandrehjem jf. nedenfor: Den til enhver tid værende ejer af ejendommen matr. nr. 134 og 135 Marstal, beliggende Færgestræde 29, 5960 Marstal forpligter sig i henhold til nærværende deklaration at sikre fortsat drift som vandrerhjem på vilkår, der kan sidestilles med og opfylder betingelserne for 3 *** i DANHOSTEL S klassifikationskrav, herunder at der skal udbydes ophold for lejrskoler og grupper. Der stilles ikke krav om, at Marstal Vandrerhjem skal være medlem af DANHOSTEL. Påtaleberettiget i henhold til denne deklaration er Ærø Kommune. 8. Inventar/løsøre: Det på ejendommen værende inventar/løsøre jf. vedlagte inventarliste af 17.03.2015 medfølger. Medfølgende inventar/løsøre afleveres i gældfri og brugbar stand. 9. Købesummens fordeling m.v.: A. Købesummen fordeles som følgende: Bygninger 80,0 % Grund 15,0 % Særlige installationer 0,0 % Inventar og løsøre* 5,0 % * Værdien af inventar og løsøre kan maksimalt ansættes til kr. 100.000. B. Momsreguleringsforpligtelser: Køber er bekendt med gældende lovgivning vedr. momsreguleringsforpligtelser. Sælger oplyser, at ikke påhviler ejendommen nogen momsreguleringsforpligtigelse. 10. Købesummen: Købesummen, som er baseret på en kontant handel berigtiges som følgende: Køber erlægger følgende udbetaling: 10.1. Ved købsaftalens underskrift, eller senest 3 bankdage efter sælgers accept af købstilbuddet deponeres 10 % af købesummen, dog minimum kr. 50.000,- på spærret konto i sælgers navn og i sælgers pengeinstitut, Sydbank, Klosterplads 2, 5700 Svendborg. 10.2. Senest 5 bankdage efter sælgers accept af købstilbuddet, stiller køber uigenkaldelig pengeinstitut garanti for restkøbesummen. Garantien afløses af kontant deponering på overtagelsesdagen. Sælgers krav om deponering Sælger er kun berettiget til at stille krav om deponering, hvis sælger har underskrevet købsaftalen. Misligholdelse Såfremt deponering ikke sker rettidigt i henhold til pkt. 10.1. og 10.2. er sælger berettiget til efter påkrav at hæve handlen. Renter og gebyrer Såfremt intet andet fremgår af købsaftalens afsnit 7, finder nedenstående vilkår om forrentning af deponerede midler anvendelse. Beløb, der deponeres af køber, forrentes af sælger frem til overtagelsesdagen med den rente, der tilskrives deponeringskontoen. Såfremt handlen ikke gennemføres, og dette ikke skyldes købers misligholdelse, tilbagebetaler sælger deponerede beløb med tilskrevne renter. Renter af deponeringsbeløb i henhold til punkt 10.1. og 10.2. tilfalder sælger fra deponeringsdagen til overtagelsesdagen. Sælger afholder eventuelt gebyr til pengeinstitut vedrørende deponeringskonto. Hvis det er aftalt, at der i stedet for deponering helt eller delvist sker sikkerhedsstillelse ved bankgaranti, udgør forrentningen overfor sælger, hvis ikke andet er aftalt, den til enhver tid fastsatte rentesats iht. rentelovens 5, stk. 1, beregnet fra overtagelsesdagen til udbetalingsdagen. 3
Anvendelse af det deponerede beløb Den der berigtiger handlen, har pligt til af midlerne fra pkt. 10.1 og 10.2 at foranledige betaling af følgende: - pantegæld, der ikke skal overtages, - forfalden refusionssaldo i købers favør, - beløb, som ifølge handlens vilkår skal betales af sælger eller modregnes i købesummen, - sælgers andel af handlens omkostninger. Disse betalinger må dog først ske, når købers adkomst er fri for præjudicerende retsanmærkninger. Købers misligholdelse: Hvis handlen inden overtagelsesdagen hæves af sælger som misligholdt af køber, vil deponerede beløb efter skriftligt påkrav helt eller delvist blive udbetalt til sælger, når en af følgende betingelser er opfyldt: Der foreligger skriftlig erklæring fra køber om hel eller delvis udbetaling, eller der foreligger forlig eller endelig dom med angivelse af det krav, som sælger har over for køber, som følge af misligholdelsen. Frigivelse og tilbageholdelse af købesummen Den, der berigtiger handlen, eller depositar har pligt til at frigive købesummen til sælger, når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger, dog tidligst på overtagelsesdagen. Køber er alene berettiget til at tilbageholde købesummen helt eller delvist, såfremt dette er aftalt under afsnit 7, og betingelserne herfor er opfyldt. Den under pkt. 10.2. nævnte pengeinstitutgaranti skal stilles på følgende betingelser: Garantistiller og garantitekst Er det aftalt i denne købsaftale, at køber til sælger kan eller skal foranledige, at der stilles garanti for betaling af købesummen eller dele heraf, skal garantien stilles af pengeinstitut eller forsikringsselskab og være i overensstemmelse med en standardgaranti udarbejdet af Dansk Ejendomsmæglerforening, Advokatrådet, Andelsboligernes Fællesrepræsentation, Dansk Byggeri, Finansrådet og Realkreditrådet, hvorfor disse vilkår er gældende, medmindre andet er aftalt under afsnit 7. Sælgers krav om garanti Garantierklæring kan kun kræves, hvis sælger har underskrevet købsaftalen. Garantierklæringen udstedes til sælger og fremsendes til dennes pengeinstitut. Deponering af garantisummen Garantistiller skal uden påkrav deponere garantisummen jf. pkt. 10.2. på overtagelsesdagen ifølge denne købsaftale. Såfremt overtagelsesdagen ikke falder på en bankdag, skal garantisummen deponeres seneste bankdag forud for overtagelsesdagen. Anvendelse og frigivelses af garantisummen Garantisummen kan anvendes og frigives i overensstemmelse med købsaftalens afsnit 10. Misligholdelse Såfremt garantistillelsen ikke sker rettidigt iht. afsnit 10.2., er sælger efter påkrav berettiget til at hæve handlen. Såfremt garantisummen ikke deponeres rettidigt, forrenter køber garantisummen overfor sælger i medfør af rentelovens 3, stk. 1 og 5, stk. 1. Ved forsinket deponering, er sælger efter påkrav berettiget til at hæve handlen. 11. Gæld udenfor købesummen: Udenfor købesummen overtager køber ingen gældsposter: Køber indtræder fra overtagelsesdagen i sælgers rettigheder og forpligtelser over for ejendommens forsyningsselskaber. 12. Dokumenter: Køber har fået udleveret kopi af følgende dokumenter: Bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme To tingbogsattester af 06-03-2015 Dok. om fjernvarme/anlæg mv., tinglyst 1988 Lokalplan 44, tinglyst 2004 Grundkort Fyn oversigtskort matrikler af 27-04-2015 To attester Region Syddanmark/jordforurening af 06-03-2015 Ejendomsskattebillet 2015 BBR-ejermeddelelse af 06-03-2015 Kommunalt oplysningsskema af 13-03-2015 Årsopgørelse 2014 - Marstal Fjernvarme Årsopgørelse 2014 - Ærø Vand - 2 opgørelser. Energimærke af 06-07-2011 Inventarliste af 17-03-2015 Tegninger plantegninger stueplan/1. sal samt kloakplan 4
13. Handelsomkostninger og handlens berigtigelse: Omkostninger ved handelens berigtigelse: Skødets tinglysningsafgift deles mellem parterne med halvdelen til hver af parterne. Sælger alene betaler omkostninger til berigtigelse af handlen, herunder tinglysning af skødet. Køber er pligtig at tage endeligt skøde senest den 02-11-2015 og er berettiget hertil, når den kontante udbetaling er berigtiget. Køber og sælger er pligtig til at signere digitalt skøde senest den 02-11-2015. Skøde skal anmeldes til digital tinglysning senest den 09-11-2015. 14. Særlige vilkår/forhold: Salget sker efter reglerne i bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Der er ikke fastsat nogen mindstebud. Frist for afgivelse af købstilbud skal være Ærø Kommune i hænde senest mandag den 20. juli 2015 kl. 12.00. Der vil ikke være adgang for de bydende til at overvære åbningen af de indkomne købstilbud. Købstilbud kan afleveres personligt, fremsendes pr. post, eller pr. mail til kjo@aeroekommune.dk. Afleveres købstilbuddet personligt, eller fremsendes det pr. post, skal det afleveres/fremsendes i lukket kuvert mrk. Vandrerhjem. Købstilbuddet er bindende for tilbudsgiver indtil den 20. august 2015, idet sælger den 19. august 2015 tager stilling til om købstilbuddet kan accepteres. Er købstilbuddet ikke accepteret senest den 20. august 2015 kl. 16.00, bortfalder købstilbuddet. Ærø Kommune forbeholder sig ret til at vælge frit mellem de indkomne købstilbud, eller forkaste samtlige købstilbud. Køber erklærer sig bekendt med at reglerne om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom ikke er gældende i nærværende handel. Sælger betinger sig, at handlen berigtiges af Ærø Kommune. 15. Købers økonomiske forhold: Da der er tale om en kontanthandel, afleveres der ikke oplysninger om købers økonomi. 16. Købesum: Undertegnede tilbyder at købe ovennævnte ejendomme kontant som følgende: Kontantpris kr. Skriver kr. 17. Tilbudsgiver: Navn: Adresse: CPR./CVR-nr.: Advokat: Pengeinstitut: 5
18. Parternes underskrift/accept: Underskrevne parter, der er myndige og har fuld rådighed over vore boer, erkender på ovenfor fastsatte vilkår at have indgået bindende aftale om ejendommens overdragelse, og vi forpligter os til at opfylde denne købsaftale i alle dens ord og punkter. Som køber:, den / 2015 Som sælger: Ærøskøbing, den / 2015 Ærø Kommune 6