Boligudlejningsejendom 2 lejligheder Sag 25241 TIL SALG Odense SØ - Toftevej 13 Velholdt ejendom med bl.a. nyere vinduer Vaskefaciliteter i kælder Fælles have Kontantpris kr. 1.775.000 1. års nettoafkast % 3,92 Etageareal m 2 162
1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Særdeles velholdt boligudlejningsejendom med 2 lejligheder beliggende i Odense SØ udbydes til salg. Ejendommen er opført i 1951 i gule teglsten og med tegltag. Ejendommen er løbende vedligeholde med bl.a. nye vinduer. Ejendommen er indretttet med 2 stk. 3-værelses lejligheder, der er ens indrettet med badeværelse, køkken, stue, spisestue og soveværelse. Køkkenelementerne i tagetagen er fra opførelsestidspunktet, men er særdeles velholdt og charmerende. Stuelejligheden har direkte adgang til fælles have fra lejlighedens stue. Kælderen indeholder 6 rum incl. vaskekælder. Der er en ældre carport. Den fælles have er velholdt. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. Toftevej 13, 5220 Odense SØ 13 bk Ejby, Odense Jorder 13 bh Ejby, Odense Jorder KOMMUNE: Odense OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1951 AREALER: Grundareal 478 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 81 m 2 Boligareal 162 m 2 Etageareal i alt 162 m 2 Sekundære arealer 81 m 2 2.1 BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1951 Bebygget areal 81 m 2 Sekundære arealer 81 m 2 Antal etager 2 Sagsnr. 25241/070815 BIB - Side 2 af 15
Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Toftevej 13, 2 lejligheder 162 m 2 Boligareal Nej Toftevej 13, kld. 81 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2014 Ejendomsværdi kr. 1.700.000 heraf grundværdi kr. 436.100 Ejendommen er ikke under omvurdering. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er beliggende i kommuneplanens område 2.B13. Området er udlagt til boligområde. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 03.08.2015 1937 Byplanvedtægt 1946 Dok. om hegn, hegnsmur mv., vej mv. Sagsnr. 25241/070815 BIB - Side 3 af 15
4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND og VARME: El: 220/380 V Vand: Ejendommen vandforsynes fra alment vandværk. Der er opsat vandmålere i lejlighederne. Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. 5. MILJØFORHOLD MILJØFORHOLD, DRIFT: Ejendommen er ikke registreret som forurenet eller muligt forurenet. Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr. 1.775.000 6.2 LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr. 110.400 I alt kr. 110.400 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Sagsnr. 25241/070815 BIB - Side 4 af 15
6.3 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2015) kr. 6.454 RENOVATION Renovation kr. 4.103 VAND / VANDAFLEDNING EL Fælles vand + vand/delvis varme 1. sal kr. 6.000 Fælles el kr. 1.000 RENHOLDELSE / VICEVÆRT Vicevært kr. 4.000 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 8.100 ADMINISTRATION Administration kr. 7.500 FORSIKRINGER Præmie årligt kr. 3.500 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 40.657 6.4 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr. 6.180 Advokatsalær - skøde kr. 18.650 Moms kr. 4.663 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 29.493 KAPITALBEHOV: Kontantpris kr. 1.775.000 Handelsomkostninger anslået kr. 29.493 -Refusion depositum kr. 20.300 -Refusion forudbetalt leje kr. 6.500 Anslået kapitalbehov kr. 1.777.693 6.5 STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr. 110.400 - Driftsudgifter iht. budget kr. 40.657 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 69.743 STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: 69.743 x 100 1.777.693 = 3,92% (anslået) Sagsnr. 25241/070815 BIB - Side 5 af 15
6.6 KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 1.775.000 Kontantomregnet købesum kr. 1.775.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 6.180 Advokatsalær skøde kr. 18.650 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 4.663 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 1.804.493 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 1.188.000 Særlige installationer kr. 132.000 Grundens værdi kr. 455.000 Kontantomregnet købesum kr. 1.775.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr. 134.193 = kr. 5.368 Afskrivninger 1. år kr. 5.368 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.7 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 40.657 kr. 40.657 Udgifter i alt kr. 40.657 kr. 40.657 INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr. 110.400 kr. 110.400 1. år før afskrivning / skat kr. 69.743 kr. 69.743 Afskrivning 1. år, anslået kr. 5.368 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 64.375 Likviditet 1. år før skat kr. 69.743 Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr. 16.094 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 53.649 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Sagsnr. 25241/070815 BIB - Side 6 af 15
7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, 1. 5000 Odense C Att.: erhvervsmægler Morten Rasmussen Tlf.: 6613 8060, mobil: 2343 1877- e-mail: mss@nybolig.dk Sagsnr. 25241/070815 BIB - Side 7 af 15
8. FOTOS OG KORT Sagsnr. 25241/070815 BIB - Side 8 af 15
Stuelejlighed Stuelejlighed Sagsnr. 25241/070815 BIB - Side 9 af 15
Stuelejlighed Stuelejlighed Sagsnr. 25241/070815 BIB - Side 10 af 15
1. sal 1. sal Sagsnr. 25241/070815 BIB - Side 11 af 15
1. sal 1. sal Sagsnr. 25241/070815 BIB - Side 12 af 15
Kælder Sagsnr. 25241/070815 BIB - Side 13 af 15
Sagsnr. 25241/070815 BIB - Side 14 af 15
Lejemålsoversigt Ejendommen: Toftevej 13, 5220 Odense SØ LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. 01.07.2015 Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Karl Krapalis Toftevej 13, st. Bolig Bolig 81 68.400 844 17.100 6.500 2 Knud Erik Madsen Toftevej 13, 1. Bolig Bolig 81 42.000 519 3.200 I ALT 162 110.400 20.300 6.500 0 Erhvervsdelens andel 0 0 0 0 0 Boligdelens andel 162 110.400 20.300 6.500 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT 110.400 20.300 6.500 heraf faktisk 110.400 20.300 6.500 heraf anslået 0 0 0 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Karl Krapalis Nej Faktisk 100 kr./md. hver den 01.01., sidste gang den 01.011.2024 01.01.2016 Nej 2 Knud Erik Madsen Nej Faktisk Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Karl Krapalis 0 01.03.2013 Lejer Udlejer Nej Nej 2 Knud Erik Madsen 0 01.04.1996 Lejer Udlejer Nej Nej Lejer betaler kr. 500 pr. måned for varme. Der sker ikke efterbetaling/tilbagebetaling. Lejer betaler ikke for vand. Sagsnr. 25241 BIB - Side 15 af 15