!"#$%&'"#$%&% (&# )# "#$%&*+##&%&#%&!!,-#&&#&%,&#.#,$+& #!- *+#/%#!&%,&#$#$+& -#%#0##&,#$+#%#!! #0#&&!%-#&-## *+#/%#$!&#%&!!,-%$ %&%##!!#&#%$&!%#$+ &##!-&,#& &%,111#$%&%!,%&!! $$&%#&*&###2,111#$%&%34*&5 *+434-4346&%,#/#4 7#$&$&##!/&!&#%&!!,-& &#&%,#&*&##!/$ &2#8,& 9$!-#%###%0 "#$%&:&!!000#,$+'#$%&% ;##-#&#%-#:&!!- 0$!-#%#%*+#0 #,#% ( 7<+ 2%& Side 1
Tillæg 1 til Kommuneplan 2009-21 For Saltrup landsby Den samlede kommuneplan kan ses på www.gribskov.dk/kommuneplan
Generel høring Dette Forslag til kommuneplantillæg nr. 1 til "Kommuneplan for Gribskov Kommune 2009-2021" er udarbejdet af Gribskov Kommune. Forslag til Kommuneplantillægget er godkendt til offentlig fremlæggelse af Byrådet den 02.11.2009 og offentligt bekendtgjort i Ugeposten den 15.12.2009. Forslag til Kommuneplantillæg nr. 1. er fremlagt offentligt i perioden i 12 uger fra den 15.12.2009 til den 09.03.2010. Indsigelser og bemærkninger til forslaget skal være modtaget inden den 10.03.2010 kl. 12.00. Indsigelser og bemærkninger skal sendes til: Planudvalget Gribskov Kommune Rådhusvej 3 3200 Helsinge eller plan-byg@gribskov.dk
Redegørelse Dette forslag til kommuneplantillæg er udarbejdet for at skabe overensstemmelse mellem kommuneplanen og Forslag til lokalplan nr. 339.01 for Saltrup landsby. Kommuneplantillægget skaber konkrete rammer for udviklingen af det åbne land omkring landsbyen og inddrager alle gårde i landsbyen, idet dette har afgørende betydning for den samlede oplevelse af landsbyen og det omkringliggende åbne land. Saltrup landsby ligger dels indenfor rammeområde 6.L.02 og dels uden for rammeområderne i kommuneplan 2009-2021 for Gribskov Kommune. Landområdet omkring landsbyen er heller ikke omfattet af rammeområderne i kommuneplanen. Ved realiseringen af kommuneplantillægget udvides rammeområde 6.L.02 og rammebestemmelserne justeres. Endvidere inddrages landområdet omkring Saltrup landsby i kommuneplanens rammebestemmelser. "Forslag til kommuneplantillæg nr. 1" fremlægges offentligt sammen med "Forslag til lokalplan 339.01 for Saltrup landsby". Baggrunden for nye rammebestemmelser for det bynære landområde omkring Saltrup Saltrup ligger frit i det åbne land i et sårbart landskab med store landskabelige og kulturhistoriske værdier. Landskabet omkring landsbyen skal bevares, så det fortsat er muligt at opleve smukke og egnskarakteristiske landskaber, som ikke er påvirkede af indgreb. De landskabelige interesser drejer sig om landskabet som det umiddelbart kan ses og opleves. Områder med landskabelige interesser er særligt sårbare over for indgreb, som afgørende ændrer landskabsbilledet. Ændringer kan medføre at forskellen mellem egnens karakteristiske landskaber udviskes. Placering af ny bebyggelse, åbent liggende industri, erhvervsbygninger i landzone, ridehaller og større fritidsanlæg ændrer ofte det omgivende landskabs karakter. Råstofgravning kan helt fjerne markante terrænformer. Tekniske anlæg som f. eks. vindmøller, tele-/mobilmaster, højspændingsledninger og belysningsanlæg, oplyste skilte m.m. virker tit visuelt dominerende, selvom på lang afstand. Det samme er lysbånd på tagflader. Nye skovplantninger kan visse steder sløre en egns karakteristiske landskabstræk. Hegning, terrænregulering og skiltning kan virke både dominerende og slørende. Forvaltningen af kulturarven gælder sporerne efter menneskers liv og færden i alle perioder fra forhistorisk tid, middelalder og frem til i dag. Kulturarven er samtidig en ressource, der positivt påvirker valg af bosætning, erhvervsudviklingen og turismen. I det åbne land findes der således spor og elementer, som har kulturhistorisk værdi og bør bevares. Byudvikling, nybyggeri og placering af trafik og tekniske anlæg samt skovrejsning bør ikke gennemføres. medmindre det kan ske uden at forringe oplevelsen og forståelsen af kulturmiljøet. Bygninger og anlæg skal placeres og udformes med hensyntagen til bevaring og beskyttelse samt mulighed for forbedring af de kulturhistoriske værdier. Byrådet har således valgt at foreslå, at der lægges en zone på ca. 600 m omkring landsbyen, hvor de landskabelige og kulturhistoriske værdier særligt kommer i fokus. Inden for dette område anvendes en stor del af området til landbrug. Derudover ligger der 6 enfamiliehuse og et enkelt sommerhus.
Rammeområde 6.BL.01 for det bynære landområde ved Saltrup landsby Det nye rammeområde vil omfatte følgende ejendomme : Dele af matr. nr.e. : 1a, 2a, 2d, 2e, 2g, 3a, 3b, 3c, 3d, 3f, 3k, 3i, 4ak, 4ap, 4am og 5a, alle Saltrup by, Esbønderup og følgende matr. nr.e. : 4ao, 4an og 5v, alle Saltrup by, Esbønderup, samt alle ejendomme som udstykkes herfra efter den 01.12.2009. Herudover omfatter det nye rammeområde følgende ejendomme : Matr. nr. e. : del af 10, og 9b, 9d, 9e, 9f, 9g og 9h, alle Nrd. Gribskov, Esbønderup, samt alle ejendomme som udstykkes herfra efter den 01.12.2009. Det nye rammeområde omfatter også følgende ejendomme : Matr. nr. e. : Del af 1f, del af 1r, del af 1ae, 1c, 1l, 1x og 1æ, alle Vokstrup by, Esbønderup. Forslag til kommuneplantillæg nr. 1 fastlægger følgende bestemmelser for rammeområdet : Anvendelse Området er fastlagt til landbrug, skovbrug og fiskeri. Gårdbutikker i overflødige landbrugsbygninger kan maks. have et brutto-etageareal på 250m² og i tilknytning til jordbrugserhvervets "stalddørssalg. Zonestatus Landzone Bebyggelsesprocent Boliger må maks. have et etageareal på 250 m². Bebyggelsens omfang og udformning Der må opføres bygninger og anlæg, der er erhvervsmæssigt nødvendige for driften af landbrug, skovbrug eller fiskeri. Endvidere kan der opføres bygninger og anlæg, som ikke slører eller forringer de særlige landskabsværdier. Nyt byggeri skal opføres i nærheden af eksisterende bebyggelse. Grundstørrelse Der kan ikke ske yderligere udstykning - gælder ikke for ejendomme med landbrugsdrift. Bygningshøjde Maks. 1½ etage og en bygningshøjde på 8,5 m* * Dette gælder ikke for bygninger til landbrugserhverv, for hvilke der gælder særlige bestemmelser. Andet Bevaring Landskabet/kulturarven For at opleve det smukke og egnskarakteristiske landskab må der ikke ske råstofgravning, terrænregulering, jord-deponering og skovplantning. Endvidere må der hverken opføres vindmøller og mobilmaster eller opsættes skilte. For at opleve tidligere tiders bosætning, erhverv, og levevilkår samt deres sammenhæng med det nære landskab må der endvidere ikke ske større byggeri og anlæg, samt fjernelse af karakteristisk beplantning og levende hegn. Eksisterende stendiger skal bevares.
Baggrund for ændringer af rammebestemmelserne for Saltrup landsby Landsbyafgrænsningen udvides, således at alle 5 gårde inddrages som en del af landsbyen. Gårdene har, uanset om de drives landbrugsmæssigt eller ej, altid været en del af landsbyen og dens liv. Gårdene har derfor stor betydning i både kulturhistorisk og bevaringsmæssig henseende. Rammeområde 6.L.02 udvides og samtidig fortages enkelte justeringer i rammebestemmelserne for landsbyen. Det nye rammeområde kommer til at hedde 6.L.04. Forslag til kommuneplantillæg giver mulighed for en mindre grundstørrelse end 1200 m² ved udstykning af gårdene Sædholmgård, Toftebakkegård, Baunegård og Søndergård, idet der i forvejen er grunde i landsbyen, som er mindre end 1200 m². Disse grunde skal dog fremtræde uden synlige skel som en del af fællesarealet. Endvidere vil de forskelligartede grundstørrelser i den ældre del af landsbyen blive fastholdt. Nogle af grundene i den ældre del af landsbyen har en høj bebyggelsesprocent og andre har en lav bebyggelsesprocent. Forslag til kommuneplantillæg fastholder dette, idet den eksisterende forskellighed i landsbyen er værdifuld. Herudover vil parcelhusgrundene på Saltrup Vænge, Esbønderupvej og Langørevej som udgangspunkt have en bebyggelsesprocent på 30. Endvidere indeholder Forslag til kommuneplantillæg i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinier for landsbyer, at ny bebyggelse skal ske inden for gårdenes eksisterende bygningsvolumen eller som huludfyldning. Arkitekturen skal være tilpasset landsbyen. Bestemmelser for Rammeområde 6.L.02 Kommuneplan 2009 2021 for Gribskov Kommune fastlægger følgende bestemmelser for rammeområdet : Anvendelse Landsbyformål, herunder boliger og landbrug samt erhverv og aktiviteter, der kan indpasses i forhold til omgivelserne. Gårdbutikker i overflødiggjorte landbrugsbygninger må maks. have et brutto-etageareal på 250 m² i tilknytning til jordbrugserhvervet "stalddørssalg". Zonestatus Byzone og landzone. Bebyggelsesprocent Maks. 25 for den enkelte ejendom. Bebyggelsens omfang og udformning Ingen særlige krav. Grundstørrelse Min. 1200 m². Opholds-og friarealer Landsbyens gadekær og grønning skal bevares. Bygningshøjde Max 1½ etage og maks. 8,5 m. Denne bestemmelse gælder ikke for bygninger til landbrugserhverv for hvilke, der gælder særlige bestemmelser.
Bestemmelser for Rammeområde 6.L.04 Forslag til kommuneplantillæg nr. 1 fastlægger følgende bestemmelser for rammeområdet : Anvendelse Landsbyformål, herunder boliger og landbrug samt erhverv og aktiviteter, der kan indpasses i forhold til omgivelserne. Gårdbutikker i overflødiggjorte landbrugsbygninger må max. have et brutto-etageareal på 250 m² i tilknytning til jordbrugserhvervet "stalddørssalg". Zonestatus Byzone og landzone. Bebyggelsesprocent Lokalplanen fastlægger dette. Bebyggelsens omfang og udformning Ny bebyggelse skal ske inden for gårdenes eksisterende bygningsvolumen eller som huludfyldning. Arkitekturen skal være tilpasset landsbyen. Grundstørrelse Lokalplanen fastlægger dette. Opholds-og friarealer Landsbyens gadekær og grønning skal bevares. Bygningshøjde Max 1½ etage og maks. 8,5 m * * Denne bestemmelse gælder ikke for bygninger til landbrugserhverv for hvilke, der gælder særlige bestemmelser. Vedtagelsespåtegning I henhold til lov om planlægning er forslag til kommuneplantillæg nr. 1 til kommuneplanen vedtaget til offentlig fremlæggelse af Gribskov Byråd den 02.11.2009. Jannich Petersen / borgmester Mogens Hegnsvad kommunaldirektør
5a 3a 1a 4ao 2a 4ak 4ap 4al 24 7000a 1f 3b 5r 4a 1r 4an 2g 5s 1d 2f 4f 5t 20 21 4h 4t 1h 1g 4y 1l 1i 4ø 4ai 4s 4v 4x 4p 1n 4z 4u 4n 11 4æ 1k 4m 25a 4e 4af 10a 4ac 4ab 4aa 1m 4ae 4ag 12 4ad 7000b 4ah 13 8a 14 25b 5n 1c 5p 25c 23 25d 5u 5l 5i Eksisterende forhold Kortbilag 1 Rammeområde 6.L.02
6.BL.01 6.L.04 Kortbilag 2 Fremtidige forhold Rammeområde 6.L.04 og 6.BL.01