Søndergade Rønne - Ejendomsmægler MDE Fax SALGSOPSTILLING

Rønne Ejendomshandel Tlf.nr.: 56 95 68 86 Søndergade 6-3700 Rønne - Ejendomsmægler MDE Fax 56 95 68 84 - www.reh.dk SALGSOPSTILLING Rummelig, 3-længet ejendom indrettet til lejrskole/spejdercenter Bygaden 18, 3720 Aakirkeby Sag 1305583 Attraktivt og naturskønt beliggende få km fra Aakirkeby

. Mægler: Steffen Lorentzen Dato: 19. juni 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Bygaden 18 3720 Aakirkeby Matr.nr. 76 i Aaker KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Bornholm Andet feriekoloni, vandrehjem og lignende OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1876-1986 AREALER Grundareal 7.595 m², heraf vej 345 m². Bebygget areal 367 m² Erhvervsareal u/afskrivning 490 m² Etageareal i alt 490 m² Sekundære arealer 10 m² OFFENTLIG VURDERING År 2014 Ejendomsværdi kr. 770.000 heraf grundværdi kr. 74.100 Fradrag for forbedringer kr. 74.100 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Bornholms Brandforsikring A/S, police nr. 206359. Kun dækning for brand. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen skal regelmæssigt energimærkes hvert 7. år. Gyldigt energimærke foreligger af 13.06.2014 med energiklassifikation G. BESKRIVELSE Hovedhus med sidebygning indeholder: Entre/hall med opgang til 1.sal. Separate herre- og dametoiletter og bruseafdeling. Stor opholdsstue med brændeovn. Spisesal med brændeovn. Kontor. Ledertoilet med bad. Industrikøkken med diverse hvidevarer. Sag 1305583 - Bygaden 18, 3720 Aakirkeby Side 2 af 26

To leder-soverum. 1.sal: To store sovesale. To lederrum. Separat bygning: Opholdsrum med brændeovn. Køkken med hvidevarer. To badeværelser med bruser og toilet. 1.sal: Sovesal. Udhus/redskabsrum. Pragtfuld, stor grund med sportsbane, græsarealer, bålplads og beplantning - dejligt ugeneret i forhold til naboer. En populær og velbesøgt spejderlejr og lejrskoleejendom - årligt indtægt kr. 80.000-100.000. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 350.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 350.000 Handelsomkostninger anslået kr. 11.885 Anslået kapitalbehov kr. 361.885 STARTFORRENTNING -4,88 %. LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. SÆRLIGE BELØB kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i landzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som septictank/trixtank. Sag 1305583 - Bygaden 18, 3720 Aakirkeby Side 3 af 26

. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 08.04.2015. 07.06.1906: Dok om færdelsret mv. 04.11.1997: Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. 17.05.2002: Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: 220 og 400 volt Vand: Offentlig Varme: Elvarme og brændeovn ØVRIGE FORHOLD Ejendommen sælges med alt løsøre/inventar som beset. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. DRIFTSUDGIFTER 2014 Forsikringer, præmie kr. 1.973 Rottebekæmpelse kr. 77 Jordflytningsgebyr kr. 7 Skorstensfejning kr. 771 Elforbrug 2013 kr. 14.838 Driftsudgifter i alt anslået kr. 17.666 Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. ØVRIGE FORHOLD OBS. Da ejendommen p.t. ejes af en kirkelig forening, er den fritaget for betaling af ejendomsskat/grundskyld. Hvis køber ikke er en kirkelig forening, må køber påregne en ekstra udgift årligt hertil. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Steffen Lorentzen, Bornholms Erhvervsmægler Søndergade 6 3700 Rønne Sag 1305583 - Bygaden 18, 3720 Aakirkeby Side 4 af 26

Att.: Steffen Lorentzen, Ejendomsmægler, MDE Tlf.: 56956886, e-mail: steffen@reh.dk. Sag 1305583 - Bygaden 18, 3720 Aakirkeby Side 5 af 26

X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1876 Bebygget areal 162 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Erhvervsareal 162 m² Erhvervsareal Nej BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 1900 Bebygget areal 127 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Erhvervsareal 213 m² Erhvervsareal Nej BYGNING NR. 3 BBR-nr. 3 Opført / ombygget år 1983 Bebygget areal 68 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Erhvervsareal 115 m² Erhvervsareal Nej BYGNING NR. 4 BBR-nr. 4 Opført / ombygget år 1986 Bebygget areal 10 m² Sekundære arealer 10 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Udhus 10 m² Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 17.666 kr. 17.666 INDTÆGTER kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr. -17.666 kr. -17.666 Sag 1305583 - Bygaden 18, 3720 Aakirkeby Side 6 af 26

Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. -17.666 Likviditet 1. år før skat kr. -17.666 Skattevirkning ved skatteprocent på 34,50 % kr. -6.095 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 34,50 % kr. -11.571 Driftsudgifter2014, specificerede FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr. 1.973 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Rottebekæmpelse kr. 77 Jordflytningsgebyr kr. 7 Skorstensfejning kr. 771 Elforbrug 2013 kr. 14.838 Driftsudgifter i alt anslået kr. 17.666 Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr. 350.000 Kontantomregnet købesum kr. 350.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 3.760 Advokatsalær skøde kr. 6.500 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 1.625 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 361.885 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Særlige installationer kr. 350.000 Kontantomregnet købesum kr. 350.000 Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 3.760 Advokatsalær skøde kr. 6.500 Moms kr. 1.625 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 11.885 Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr. 350.000 Handelsomkostninger anslået kr. 11.885 Sag 1305583 - Bygaden 18, 3720 Aakirkeby Side 7 af 26

Investeret kapital, omregnet kr. 361.885 Nettoleje til forrentning af investeret kapital - Driftsudgifter iht. budget kr. 17.666 Nettoleje til forrentning kr. -17.666 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: -17.666 X 100 = -4,88 % (anslået) 361.885 Sag 1305583 - Bygaden 18, 3720 Aakirkeby Side 8 af 26

FOTO - PLANER - KORTBILAG Sag 1305583 - Bygaden 18, 3720 Aakirkeby Side 9 af 26

Sag 1305583 - Bygaden 18, 3720 Aakirkeby Side 10 af 26