Indstilling Til Århus Byråd Via Magistraten Teknik og Miljø Den 24. oktober 2006 Godkendelse til endelig vedtagelse af forslag til lokalplan nr. 711, - Boligområde øst for Bredgade i Malling samt tillæg nr. 78 til Kommuneplan 2001 1. Resume Bruun og Bundgaard ApS har anmodet om udarbejdelse af lokalplan for størstedelen af kommuneplanens delområde 31.05.13 BO beliggende øst for Bredgade og syd for Sydskrænten og Banevolden i den sydlige del af Malling. Lokalplanområdet omfatter ca. 18 ha og er, bortset fra et mindre kommunalt ejet areal på 2,6 ha, privat ejet. Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Med vedtagelse af lokalplanen overføres lokalplanområdet til byzone. Lokalplanen har til hovedformål at give mulighed for at etablere et nyt boligområde med varieret udbud af boligtyper i form af åben-lav, tæt-lav og etageboligbebyggelse med mulighed for opførelse af et varieret udbud af boligtyper og en varieret udformning af boligområder. Århus Kommune Planlægning og Byggeri Teknik og Miljø Byplanafdelingen Kalkværksvej 10 8100 Århus C Sagsnr. SA/03/01246-143 Journalnr. 01.02.05P00 Sagsbeh. Pia Stokholm Vogelius Telefon 8940 2640 Direkte telefon 8940 2629 Telefax 8940 2508 E-post byplan@sa.aarhus.dk E-post direkte psv@sa.aarhus.dk Et af lokalplanens formål er at sikre, at bebyggelsens udformning og placering tilpasses og understreger det kuperede terræn og landskab og at der skabes udsigtsmuligheder fra så mange boliggrunde og opholdsarealer som muligt. Det er samtidig lokalplanens formål at sikre, at ny bebyggelse, der grænser op til den eksisterende parcelhusbebyggelse langs Sydskrænten og Banevolden, opføres således, at skygge og indbliksgener begrænses. Efter Boligudbygningsplanens beregningsmodel giver lokalplanen mulighed for at opføre ca. 320 boliger som tæt-lav og etageboligbebyggelse og ca. 80 boliger som åben-lav boligbebyggelse.
Lokalplanområdet vejforsynes fra Bredgade med en ny fordelingsvej, som forløber langs den sydlige og vestlige del af lokalplanområdet. Fordelingsvejen skal kunne betjene kommende byvækstområder syd for lokalplanområdet og skal derudover kunne forlænges mod øst under Hads-Ning Herreds jernbane (Odderbanen) til betjening af evt. kommende byvækstareal øst for jernbanen. Lokalplanforslaget er ledsaget af et tillæg nr. 78 til Kommuneplan 2001, idet der i forbindelse med udlæg til fordelingsvejen sker en mindre regulering af rammeområdets afgrænsning mod det åbne land. Der er som opfølgning på Kommuneplan 2001 gennemført dispositionsplanlægning i form af planværksted i Malling. Lokalplan nr. 711 følger op på dispositionsplanlægningens overordnede principper for udnyttelse af lokalplanområdet og sammenhæng med de tilgrænsende eksisterende og kommende boligområder. Forslag og ideer til det konkrete lokalplanområde indgår i lokalplanens indhold og udformning. Som opfølgning på "Århusmodellen for borgerinddragelse" har Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø og Beder-Malling-Ajstrups Fællesråd været i dialog om dispositionsplanen og igangværende lokalplaner i lokalsamfundene, ligesom der i forbindelse med lokalplan 711 har været en løbende dialog med repræsentant for beboere nord for lokalplanområdet. Forslag til lokalplan nr. 711 har været offentligt fremlagt i perioden fra den 14. juni 2006 til den 23. august 2006. Der er indkommet 4 bemærkninger/indsigelser til planen. Af hovedpunkter kan nævnes Hads-Ning Herreds Jernbanes oplysning om, at det planlagte standsningssted, grundet tekniske forhold, skal flyttes. Fællesrådet har bemærkninger til standsningsstedet, skole og børneinstitutioner i Malling, regulering af krydset Oddervej/Bredgade og stiforbindelse til Starupvej. Herudover er der kommet en intern bemærkning til redegørelsesdelen, som tilføjes i den endelige plan. Der har været afholdt borgermøde i Malling den 10. oktober 2006 med præsentation af og dialog om forslag til dispositionsplan for byvækstområder og midtbyen i Malling og igangværende og kommende lokalplaner i Malling. På borgermødet fremkom ikke nye synspunkter på lokalplan 711. 2. Tidligere beslutninger Århus Byråd godkendte i møde den 31. maj 2006 forslag til lokalplan nr. 711 til offentlig fremlæggelse. 3. Beskrivelse af indstilling Side 2 af 12
3.1 Regionplan Lokalplanområdet er i Regionplan 2001 omfattet af kystnærhedszonen. Området er beliggende nær grænsen for kystnærhedszonen og dermed ikke særlig tæt på eller synligt fra kysten. Lokalplanområdet er i Regionplan 2001 udpeget som byvækstområde. Det vurderes, at området, som i denne lokalplan udlægges til boliger i 1-2 etager, ikke forringer kystens naturmæssige, landskabsmæssige og rekreative værdi og dermed er uden indflydelse på kystlandskabet. 3.2 Kommuneplan Lokalplanforslaget er ledsaget af et tillæg nr. 78 til Kommuneplan 2001, idet der i forbindelse med udlæg til fordelingsvej sker en grænseregulering af rammeområdet. Herudover er delområdet i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser for delområde 31.05.13 BO. 3.3 Dispositionsplan for byvækstområder og midtbyen i Malling. Som opfølgning på Kommuneplan 2001 er der gennemført et planværksted, med det formål i en dispositionsplan at få fastlagt de overordnede rammer for udformningen af de nye byvækstområder samt midtbyplan, i Malling. Ved lokalplanens udarbejdelse er forslag til dispositionsplan for de nævnte områder under udarbejdelse. 3.4 Lokalplan nr. 711 og dispositionsplanlægningen i Malling Lokalplan nr. 711 følger op på intentionerne i dispositionsplanlægningens overordnede principper for udnyttelse af lokalplanområdet og sammenhæng med de tilgrænsende eksisterende og kommende boligområder. Forslag og ideer i forbindelse med gennemført planværksted i Malling til det konkrete lokalplanområde indgår i lokalplanens indhold og udformning. 3.5 Lokalplanens formål og indhold Bruun og Bundgaard ApS har anmodet om udarbejdelse af lokalplan for størstedelen af kommuneplanens delområde 31.05.13 BO beliggende øst for Bredgade og syd for Sydskrænten og Banevolden i den sydlige del af Malling. Lokalplanområdet omfatter ca. 18 ha og er, bortset fra et mindre kommunalt ejet areal på 2,6 ha, privat ejet. Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Med vedtagelse af lokalplanen overføres lokalplanområdet til byzone. Lokalplanen har til hovedformål at give mulighed for at etablere et nyt boligområde med varieret udbud af boligtyper i form af åben-lav, tæt-lav og etageboligbebyggelse med mulighed for opførelse af en varieret udformning af boligområder. Et af lokalplanens formål er at sikre, at bebyggelsens udformning og placering tilpasses og understreger det kuperede terræn og landskab og at der skabes udsigtsmuligheder fra så mange boliggrunde og opholdsarealer som muligt. Side 3 af 12
Det er samtidig lokalplanens formål at sikre, at ny bebyggelse, der grænser op til den eksisterende parcelhusbebyggelse langs Sydskrænten og Banevolden, opføres således, at skygge og indbliksgener begrænses. Formålene følges i lokalplanforslaget op med særlige bestemmelser om, at bebyggelse og haver skal tilpasses terrænet og at der for dele af bebyggelsen op til Sydskrænten og Banevolden, fastsættes nærmere bestemmelser om terrænregulering, byggefelter, byggehøjder og gulvkoter. Lokalplanområdet vejforsynes fra Bredgade med en ny fordelingsvej, som forløber langs den sydlige og vestlige del af lokalplanområdet. Fordelingsvejen skal kunne betjene kommende byvækstområder syd for lokalplanområdet og skal derudover kunne forlænges mod øst under Hads-Ning Herreds jernbane (Odderbanen) til betjening af evt. kommende byvækstareal øst for jernbanen. Lokalplanforslaget er ledsaget af et tillæg nr. 78 til Kommuneplan 2001, idet der i forbindelse med udlæg til fordelingsvejen sker en mindre regulering af rammeområdets afgrænsning mod det åbne land. 3.6 Boligudbygningsplan og skolekapacitet. Efter Boligudbygningsplanens beregningsmodel, giver lokalplanen mulighed for at opføre ca. 320 boliger som tæt-lav og etageboligbebyggelse og ca. 80 boliger som åben-lav boligbebyggelse, svarende til ca. 240 familieboliger. Børn og Unge har fremsendt følgende om forholdet mellem Boligudbygningsplanen og skolekapaciteten på Malling skole: Eksisterende prognose I skoleåret 2005/06 havde Malling skole 617 elever fordelt på 29 klasser. Skolen har 29 lokaler til undervisningsbrug (klasse- og fælleslokaler). På baggrund af Malling skoles klassetal og lokaleantal var der sidste skoleår et overskud på 3 lokaler i forhold til lokaleprogrammets bestemmelser, da skolen skal kunne bære 3 vandreklasser. Skolen har 7 lokaler til SFO (basis- og fælleslokaler), hvilket svarede til behovet. Hvis udbygningstakten holdes, som det er forventet i skoleprognose 2005 (438 familieboliger i perioden 2005-2015 fordelt med 50-60 familieboliger pr. år), forventes et lokaleoverskud på 2 lokaler til undervisningsbrug i 2015. For SFO en forventes antallet af lokaler også at svare til behovet i 2015. Ny prognose I forbindelse med revurdering af boligprognosen, som er grundlaget for den kommende skoleprognose 2006, forventes antallet af nye familieboliger i Malling at komme i en hurtigere takt end forudsat i efteråret 2005 i boligprognose 2005 (som er grundlaget for skoleprognose 2005). Side 4 af 12
Hvis der tages udgangspunkt i den revurderede forventning til boligudbygningen på 582 familieboliger i perioden 2006-2012 med op til 100 familieboliger pr. år, har det effekt på antallet af potentielle skoleelever i Malling. Der kan således forventes et forøget elevtal på skolen. Borgmesterens Afdeling har lavet en revideret skoleprognose, som ses i tabel 1. Tabel 1. Forskel/forøgelse mellem gældende og revideret skoleprognose for årene 2005-2015 for Malling skoledistrikt som følge af revurderet boligudbygning Pr. 1. juli Gældende skoleprognose Revideret skoleprognose Forøgelse af elevantal Antal elever i B.hv.kl. 9 kl. Antal elever i B.hv.kl. 9. kl 2005 617 617 0 2006 617 627 10 2007 632 643 11 2008 635 671 36 2009 635 693 58 2010 635 708 73 2011 639 724 85 2012 635 723 88 2013 648 712 64 2014 644 694 50 2015 640 684 44 Tabel 1 viser, at der ved en hurtigere udbygning med op til 100 familieboliger pr. år i 6 år forventes at være 88 flere skoleelever i 2011 end forventet i den nugældende skoleprognose. Hvis udbygningen sker i den takt, der er beskrevet ovenfor, forventes det dog ikke at give et kapacitetsmæssige pres på Malling skole og der forventes ikke at opstå behov for lokaleudvidelse på Malling Skole. 3.7 Vandindvindingsinteresser Området ligger udenfor OSD - område; område for særlige drikkevandsinteresser. Der er ikke interesser for almen vandforsyning i området. Der er en del mindre private indvindingsboringer øst, vest og syd for området. 3.8 Kommentarer til bemærkninger/indsigelser fremkommet under den offentlige fremlæggelse af lokalplanforslaget Lokalplanforslaget har været offentligt fremlagt i perioden fra den 14. juni 2006 til den 23. august 2006. Der er indkommet 4 bemærkninger/indsigelser til planen. Disse er vedlagt indstillingen og mærket bilag 1-4. Afdelingen har følgende kommentarer til de enkelte bilag: Side 5 af 12
Bilag 1 Århus Amt, Natur og Miljø har ingen indvendinger mod planens endelige vedtagelse. Amtet gør dog opmærksom på, at der kan være et efter naturbeskyttelseslovens 3 beskyttet dige mellem matr. nr. 2 h og 3 a Krekær By, Malling, der i så fald skal indgå i planlægningen af området. Er diget et stendige, er det omfattet af Museumslovens 29 a. Ad bilag 1 I henhold til luftfotokort dels fra 2004 og tilbage til 1999 fremtræder der ikke noget dige mellem ovennævnte matrikler. Der kan have været et jorddige, men det er ikke længere muligt at registrere det på stedet. Amtet oplyser, at når man ikke kan se diget, er der ikke grundlag for at nævne 29 i museumsloven i lokalplanen. Bemærkningen giver ingen anledning til ændringer i lokalplanen. Bilag 2 Hads-Ning Herreds Jernbane v/ Mikael Tittel Lanager, ml@hhj.dk. a. Standsningsstedet kan ikke placeres som angivet i forslag til lokalplan nr. 711, da placering af eksisterende tændsted i forhold til det foreslåede standsningssted medfører forlængelse af bomnedlukning ved overkørsel 91. b. Hads-Ning Herreds jernbane tager forbehold mod, at alle hegn skal være levende hegn. Der forbeholdes ret til at kræve trådhegn sat op langs banen, således at unødig færdsel på banearealet kan forhindres. Hegnet forudsættes opsat og vedligeholdt af grundejerforeningen. Ad bilag 2 a. Den nærmere placering af et eventuelt kommende standsningssted, til erstatning for det nedlagte standsningssted ved Banevolden, vil ske i samarbejde med Hads-Ning Herreds jernbane, samt Vejdirektoratet og Trafikstyrelsen. Det areal der i forslag til lokalplan nr. 711 er reserveret til standsningssted er placeret i umiddelbar tilknytning til et internt opholdsareal og vil, såfremt det ikke bliver aktuelt at anlægge standsningsstedet det pågældende sted, naturligt indgå i dette opholdsareal. Trafik og Veje anbefaler, at arealet til standsningsstedet bibeholdes i lokalplanen, da standsningsstedets endelige placering fortsat ikke er afklaret. b. Indsigelsen tages til efterretning. At der i lokalplanen for område I er en bestemmelse om, at alle hegn skal være levende hegn udelukker ikke, at der i beplantningen af sikkerhedsmæssige årsager i område II, kan etableres et eventuelt maskinflettet hegn. Side 6 af 12
Bilag 3. Beder, Malling og Ajstrup Fællesråd v/ Jørgen Bak, Kirkebakken 23, 8330 Beder. a. Fællesrådet beklager, at dispositionsplanen for udbygning af Malling, som Århus Kommune igangsatte for ca. 5 år siden og som skulle danne grundlag for udbygning af Malling, endnu ikke er udarbejdet. b. Såfremt udbygningen af boligområdet med ca. 300 boliger ikke foregår efter en nøje fastlagt plan vil det give et stort pres på skole og børneinstitutioner. Fællesrådet finder ikke, at der i lokalplanen er taget højde for, hvilke konsekvenser udbygningen vil få for skolen og børneinstitutionerne. Fællesrådet foreslår, at der i lokalplanen udlægges/reserveres et passende område til børneinstitution/er med mulighed for senere konvertering til boligformål, såfremt reservationen ikke viser sig nødvendig. c. Forslag til lokalplan nr. 711 vil øge trafikken i krydset Bredgade / Oddervej og medføre flere uheld i krydset, såfremt dette ikke ombygges. d. Lokalplanen bør sikre, at der etableres et nyt standsningssted til erstatning for det nedlagte ved Banevolden. e. Lokalplanen bør sikre, at der kan skabes en stiforbindelse til et eventuelt kommende boligområde øst for jernbanen, da det vil medføre mulighed for at skabe en direkte stiforbindelse til børneinstitutioner og skole samt til boligområderne langs Ajstrupvej og Tværvej. Ad bilag 3 a. Der er som opfølgning på Kommuneplan 2001 gennemført dispositionsplanlægning i form af planværksted i Malling i 2003. Udkast til dispositionsplanen har været forelagt på borgermøde i Malling den 10. oktober 2006. Formålet med borgermødet var at præsentere planen for dels deltagerne i planværkstedet og dels borgerne generelt, og indhente kommentarer til planen. Dispositionsplanen færdiggøres herefter til forventet fremsendelse til Byrådet sammen med det næstkommende lokalplanforslag i Malling. Der arbejdes aktuelt med lokalplanlægning for tre forskellige områder i Malling, heraf to privat ejede, og det er ikke endelig afklaret, hvilken lokalplan, der bliver færdig først. b. Bemærkningen omkring boligudbygning og skolekapacitet er beskrevet i indstillingens punkt 3.6. Her konkluderes det, at der på baggrund af såvel den gældende Skoleprognose som den kommende Skoleprognose 2006 med en øget boligudbygningstakt ikke forventes at opstå behov for lokaleudvidelse på Malling skole. Side 7 af 12
En lokalplan skal redegøre for, hvorledes planen forholder sig til kommuneplanen og øvrig planlægning for lokalplanplanområdet. Oplysninger der beskriver bl.a. de økonomiske konsekvenser af en lokalplan og dens forhold til gældende prognoser, kommuneplanens mål og strategier beskrives ikke i en lokalplan men i indstillingen til byrådet om planen. Børn og Unge forventer på baggrund af den lokale pladsbehovsprognose fra 2006 for de ½ - 5 årige, at der i perioden frem til 2013 er behov for yderligere 18 pladser. Der ønskes dog ikke reserveret areal til daginstitutionsformål i forbindelse med lokalplan nr. 711. Dette skal ses i sammenhæng med, at der allerede er reserveret et areal i området, der vil kunne klare behovet for yderligere daginstitutioner. Børn og Unge har ingen aktuelle planer om opførelse af nye daginstitutioner i Malling skoles distrikt. c. I forbindelse med udarbejdelse af forslag til lokalplan nr. 711 har de forventede trafikstrømme til lokalplanområdet fra det omliggende vejnet været vurderet - herunder behovet for ombygning på det eksisterende vejnet som følge af udbygning af lokalplanområdet. Umiddelbart vurderes det ikke at trafikken til området udløser et behov for at ombygge det eksisterende vejnet herunder krydset Bredgade / Oddervej. Da der imidlertid er tale om byudvikling af store boligområder, vil trafikudviklingen i området blive fulgt nøje, for om nødvendigt på sigt at foretage reguleringer på det omliggende vejnet. d. Lokalplanen kan ikke sikre, at der etableres et nyt standsningssted i tilknytning til jernbanen. Den kan alene sikre, at det nødvendige areal er til rådighed såfremt der opnås enighed med operatøren og skinneejeren om at etablere standsningsstedet. I lokalplanen er der udlagt areal til et muligt standsningssted. Hads-Ning Herreds Jernbane har dog i forbindelse med den offentlige fremlæggelse af forslag til lokalplan nr. 711 påpeget, at placeringen sandsynligvis ikke kan bruges på grund af afstande til eksisterende tændsted og krydsningspunkt. Dette forhold kan først afklares endeligt i forbindelse med senere realitetsforhandlinger om placering af et nyt standsningssted. e. Med udformningen af den trafikale infrastruktur i lokalplanen er der intet planlægningsmæssigt til hinder for, at der på sigt kan etableres en stiforbindelse, der får forbindelse til arealerne øst for jernbanen og derfra videre til skole, institutioner og butikker i lokalområdet. Side 8 af 12
Det vil dog først være aktuelt at arbejde med en sådan stiforbindelse, der binder lokalplanområdet sammen med kommende byvækstområder ved Starupvej, når arealerne er fuldt udbyggede. Stiforbindelsen vil i givet fald skulle krydse jernbanen ude af niveau. På grund af terrænforholdene og anvendelsen af arealerne øst for jernbanen er det umiddelbart vanskeligt at etablere stiforbindelsen. Bilag 4 Ehs og Poul Østergaard, Banevolden 18, 8340 Malling. Der henvises til, at repræsentanter for beboerforeningen i Teglvangen, Banevolden og Sydskrænten finder, at de på planværkstedsmøderne diskuterede mulige planløsninger og de til kommunen fremsendte kommentarer i principperne svarer til nærværende lokalplan og som på en grundig måde gør rede for væsentlige forhold om bebyggelserne i boligområdet. a. Som beboer på Banevolden er særligt bestemmelserne om, at bebyggelsen kun må opføres i én etage i maksimal 6,5 meters byggehøjde og med nord-sydvendt bebyggelse på de syv nordligste grunde på storparcel Ib noteret. b. Lokalplanen foreskriver et varieret udbud af boligtyper. Det foreslås, at de mange boliger i lokalplanområdet bør danne grundlag for en indbudt arkitektkonkurrence, gerne med emnet "Arkitektur og Bæredygtighed". Der er i indsigelsen vedlagt gode og dårlige eksempler på et varieret udbud af boligtyper. c. Der har i flere år været efterlyst en sikker cykel- og gangsti fra Teglvangen, Banevolden og Sydskrænten til byens butikker og skole. Dette behov øges yderligere med en udbygning af lokalplanområdet. Det er ikke tilstrækkeligt at sikre at stisystemet inden for lokalplanområdet kan tilsluttes til den eksisterende sti gennem "parken". Der bør findes en anden løsning. d. Indsiger forventer, at boligområdet udformes i overensstemmelse med "Bygningsreglement for småhuse" jf. tilgængelighedskravene, adgangsforhold, niveauforskelle, adgangs- og tilkørselsforhold, parkeringspladser mv. Ad bilag 4 a. En af lokalplanens formål har netop været at sikre, at ny bebyggelse, der grænser op til den eksisterende parcelhusbebyggelse langs Sydskrænten og Banevolden, opføres således, at skygge og indbliksgener begrænses. Det kan dog oplyses, at der på de syv omtalte grunde, i lighed med bebyggelsen langs Banevolden og Sydskrænten, er muligt at udnytte tagetagen, jf. lokalplanens 7 stk. 3 og lokalplankortet. b. Den overvejende del af lokalplanområde nr. 711 er i privat eje. Forslaget til afholdelse af indbudt arkitektkonkurrence er videresendt til rekvirenten af lokalplanen. Side 9 af 12
c. Via de i lokalplanen udlagte veje og stier er der sikret forbindelse til eksisterende stier langs Bredgade, hvorfra der er forbindelse til skole og byfunktioner i området. I lokalplanens nordøstlige hjørne op mod jernbanen er der sikret en stiforbindelse til det eksisterende stinet i tilknytning til det nedlagte standsningssted ved Banevolden, se også ad bilag 2 punkt e. d. Overordnet byggemodning, bebyggelsesplan og konkret byggeprojekt skal ved godkendelse være i overensstemmelse med øvrig gældende lovgivning, herunder Bygningsreglement for småhuse. 3.9 Forslag til ændring i forslag til lokalplan nr. 711 Der er i forbindelse med høring af forslaget kommet en intern bemærkning til redegørelsesdelen omkring erhvervsmæssigt landbrug, beliggende nærmere end 300 m fra lokalplanens østlige afgrænsning. I afsnittet "Lokalplanen og andre planer" side 28, før afsnit om Landbrugsloven tilføjes: Omkringliggende landbrugsejendomme med dyrehold En del af område Ih og en mindre del af område II ligger mindre end 300 m fra eksisterende landbrugsejendom på Hedemarksvej med erhvervsmæssigt husdyrhold. Det betyder, at boligområderne kan bebygges i overensstemmelse med kommuneplanen, men at der i en afstand af 300 m fra boligområderne ikke kan gives tilladelse til udvidelse af eksisterende dyrehold der medfører forøget forurening. 4. Strategi for borgerinddragelse Forud for udarbejdelsen af lokalplanforslag nr. 711 blev der gennemført borgerinddragelse i relation til dispositionsplanlægningen. Som opfølgning på "Århusmodellen for borgerinddragelse" har Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø og Beder-Malling-Ajstrups Fællesråd været i dialog om dispositionsplanlægningen og igangværende udarbejdelse af lokalplaner i lokalsamfundene, ligesom der har været en løbende dialog med repræsentant for beboere nord for lokalplanområdet. Det fremgik af indstillingen om offentlig fremlæggelse af lokalplanforslaget, at forvaltningen planlagde et borgermøde om lokalplanen i høringsperioden. Denne mulighed er siden fravalgt til fordel for et borgermøde, som både kunne omhandle dispositionsplanlægningen og flere aktuelle lokalplansager i Malling. I samarbejde med Beder-Malling-Ajstrup Fællesråd har Århus Kommune derfor afholdt borgermøde i Malling den 10. oktober 2006 med præsentation af og dialog om forslag til dispositions- Side 10 af 12
plan for byvækstområder og midtbyen i Malling og igangværende og kommende lokalplaner i Malling. Dispositionsplanen blev generelt vel modtaget af de fremmødte. Der fremkom ikke, i forhold til dels den gennemførte dialog om planen og de indkomne indsigelser fra høringsperioden, nye synspunkter på lokalplan 711. Kommentarer og ønsker til dispositionsplanarbejdet fremkommet på mødet indgår i færdiggørelsen af dispositionsplanen. 5. Økonomiske konsekvenser I forbindelse med byggemodning af det kommunalt ejede areal, matr. nr. 3r Pedholt By, Malling er det af Byggemodningsafdelingen vurderet, at: Den samlede udgift inkl. arealværdien af jorden er og den forventede indtægt er 10,9 mio. kr. 12,8 mio. kr. 6. Miljømæssige konsekvenser Teknik og Miljø vurderer, at det ikke er nødvendigt at udarbejde en miljøvurdering af lokalplanen. 7. Konsekvenser i forhold til mål Lokalplanforslaget er udarbejdet i overensstemmelse med kommuneplanens mål og strategier, bl.a. at der skal sikres fleksible og gode fysiske rammer for varierede bo- og livsformer og et nuanceret udbud af boligtyper i de enkelte bydele og kvarterer. Lokalplanen er i overensstemmelse med boligudbygningsplanens anbefalinger for Malling om, at der med baggrund i ønsket om alsidighed i boligudbuddet tildeles kvoter til almene familieboliger til lokalsamfundet og tages højde for, at en del af de nye boligområder også skal kunne anvendes til flerfamiliehuse. 8. Beslutningspunkter At 1) forslag til lokalplan nr. 711, - Boligområde øst for Bredgade i Malling vedtages endeligt med ændringsforslag til lokalplanens redegørelse, der fremgår af indstillingens afsnit 3.9 og At 2) forslag til tillæg nr. 78 til Kommuneplan 2001 vedtages endeligt. At 3) bemærkninger og indsigelser fremkommet under den offentlige fremlæggelse af lokalplanforslaget besvares som under indstillingens afsnit 3.8. Peter Thyssen / Bjarne Knudsen Side 11 af 12
Bilagsfortegnelse: Forslag til lokalplan nr. 711: Vedlagt originalsagen/+elektronisk (må offentliggøres på hjemmesiden). Bilag 1-4: Bemærkninger og indsigelser til forslag til lokalplan nr. 711. Vedlagt originalsagen/+elektronisk (må offentliggøres på hjemmesiden). Lokalplan nr. 711: Oversigtskort A4. Vedlagt til alle/+elektronisk. Side 12 af 12