4 ejerlejligheder Sag 26291 TIL SALG Odense C - Schacksgade 30-32 Ejerlejligheder i veldrevet ejerforening Stort lejepotentiale på sigt Salgspotentiale ved enkeltsalg på sigt Lejlighederne er umoderniserede Kontantpris kr. 3.550.000 1. års nettoafkast % 2,27 Etageareal m 2 251
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse 4 udlejede ejerlejligheder i velfungerende ejerforening udbydes til salg. Ejendommen er en rødstensejendom med rødt tegltag, opført i 1936. Ejendommen indeholder 16 lejligheder i varierende størrelser. Lejlighederne er alle 2-vær. lejligheder med eget køkken og bad i størrelsen 62-63 m². Lejlighederne er udlejet i perioden 1954-1998, hvorfor der må påregnes renovering af lejlighederne i forbindelse med fraflytning. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Schacksgade 30-32, 5000 Odense C 9 cy Ejby, Odense Jorder Ejerlejlighed nr. 2, 4, 9, 16 Kommune Odense Opført / Ombygget Opførelsesår 1936 2.1 Ejerlejlighedsspecifikation Ejerlejlighed nr. 2 Beliggende Schacksgade 30, st. th. Tinglyst areal 57 m 2 Tinglyst fordelingstal 62/1000 Opført / ombygget år 1936 Etageareal 57 m 2 BBR areal 63 m 2 Antal etager 3 Anvendelse Registreret som Afskrivning Bolig 63 m 2 Boligareal Nej Ejerlejlighed nr. 4 Beliggende Schacksgade 30, 1. th. Tinglyst areal 57 m 2 Tinglyst fordelingstal 62/1000 Opført / ombygget år 1936 Etageareal 57 m 2 BBR areal 63 m 2 Antal etager 3 Anvendelse Registreret som Afskrivning Bolig 63 m 2 Boligareal Nej 2
Ejerlejlighed nr. 9 Beliggende Schacksgade 32, st. tv. Tinglyst areal 57 m 2 Tinglyst fordelingstal 62/1000 Opført / ombygget år 1936 Etageareal 57 m 2 BBR areal 63 m 2 Antal etager 3 Anvendelse Registreret som Afskrivning Bolig 63 m 2 Boligareal Nej Ejerlejlighed nr. 16 Beliggende Schacksgade 32, 3. th. Tinglyst areal 56 m 2 Tinglyst fordelingstal 61/1000 Opført / ombygget år 1936 Etageareal 56 m 2 BBR areal 62 m 2 Antal etager 3 Anvendelse Registreret som Afskrivning Bolig 62 m 2 Boligareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejerlejligheden / ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Ejerlejligheder Tinglyst areal 227 m 2 BBR areal 251 m 2 Anvendelser: Boligareal 251 m 2 Etageareal i alt 251 m 2 Tinglyst fordelingstal 247 /1000 Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr. 1.050.000 heraf grundværdi kr. 88.500 Ejendommen er ikke under omvurdering. Ejendomsværdi og grundværdi er fordelt således: Schacksgade 30, st. th.: Ejendomsværdi: kr. 260.000 Grundværdi: kr. 22.200 Schacksgade 30, 1. th.: Ejendomsværdi kr. 270.000 Grundværdi kr. 22.200 Schacksgade 32, st. tv.: Ejendomsværdi kr. 260.000 Grundværdi kr. 22.200 Schacksgade 32, 3. th.: Ejendomsværdi kr. 260.000 Grundværdi kr. 21.900 3
Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 18.03.2016 med energiklassifikation E. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som offentlig. Området, hvor ejendommen er beliggende gælder kommuneplanens område 2.D33, idet denne bestemmer følgende: Anvendelse: Området er udlagt til boligområde. Byggemulighed: Husdybden nå max. være 11 m. Ny bebyggelse skal opføres i min. 2 og max. 3 1/2 etager. Ejendommen har bevaringsværdi 6. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 06.03.2017 1938: Dok. om fælles brandmur/gavl m.v., færdselsret m.v., hegn, hegnsmur m.v., manøvreplads for brandvæsenet. 1938: Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. 1938: Dok. om fælles brandmur/gavl m.v. 1938: Cykelskur m.v. 1978: Vedtægter for ejerforeningen, Schacksgade 30-32. 1989: Tillæg til vedtægter for ejerforening. Tilbudspligt Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da der er tale om ejerlejligheder. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme El: 220/380 V. Vand: Ejendommen vandforsynes fra alment vandforsyningsanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. 4
5. MILJØFORHOLD Miljøforhold drift Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr. 3.550.000 6.2 Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr. 132.368 I alt kr. 132.368 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2017) kr. 1.921 Ejerforening kr. 43.310 Administration Administration kr. 6.000 Øvrige driftsudgifter Bekæmpelse af rotter kr. 32 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 51.263 Bemærkninger Fællesudgifter til ejerforening dækker forbrugsafgifter (vand og renovation), elforbrug, forsikring, trappevask, vicevært, administration, Clorius, diverse, rep. og vedligeholdelse. 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 11.480 Advokatsalær - skøde kr. 19.100 Moms kr. 4.775 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 35.355 Kapitalbehov: Kontantpris kr. 3.550.000 Handelsomkostninger anslået kr. 35.355 -Refusion depositum kr. 10.007 Anslået kapitalbehov kr. 3.575.348 5
6.5 Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr. 132.368 - Driftsudgifter iht. budget kr. 51.263 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 81.105 Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: 81.105 x 100 3.575.348 = 2,27% (anslået) 6.6 Købesummens fordeling Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr. 3.550.000 Kontantomregnet købesum kr. 3.550.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 11.480 Advokatsalær skøde kr. 19.100 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 4.775 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 3.585.355 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 3.250.800 Grundens værdi kr. 299.200 Kontantomregnet købesum kr. 3.550.000 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr. 51.263 kr. 51.263 Udgifter i alt kr. 51.263 kr. 51.263 Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr. 132.368 kr. 132.368 1. år før afskrivning / skat kr. 81.105 kr. 81.105 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 81.105 Likviditet 1. år før skat kr. 81.105 Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr. 17.843 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 63.262 Lejeindtægterne er ekskl. evt. a conto-varme og el. 6
7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, 1. 5000 Odense C Att.: Morten Rasmussen, erhvervsmægler, diplomvaluar, MDE Tlf.: 6613 8060, mobil: 2343 1877, e-mail: mss@nybolig.dk 7
FOTOS OG KORT 8
LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: Schacksgade 30-32, 5000 Odense C ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Lis Folleraas Schacksgade 30, st. th. Bolig Bolig 63 30.780 489 2 Anny Lund Schacksgade 30, 1. th. Bolig Bolig 63 30.780 489 3 Lise Dreier Schacksgade 32, st. tv. Bolig Bolig 63 40.028 635 10.007 4 Knud Egon Andersen Schacksgade 32, 3. th. Bolig Bolig 62 30.780 496 I ALT 251 132.368 10.007 0 0 Erhvervsdelens andel 0 0 0 0 0 Boligdelens andel 251 132.368 10.007 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 132.368 10.007 heraf faktisk 132.368 10.007 heraf anslået 0 0 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Lis Folleraas Nej Faktisk Nej 2 Anny Lund Nej Faktisk Nej 3 Lise Dreier Nej Faktisk Nej 4 Knud Egon Andersen Nej Faktisk Nej Lejen påklaget 9
KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Lis Folleraas 0 01.03.1955 Lejer Udlejer Nej Nej 2 Anny Lund 0 01.09.1954 Lejer Udlejer Nej Nej 3 Lise Dreier 0 15.02.1998 Lejer Udlejer Nej Nej 4 Knud Egon Andersen 0 01.07.1977 Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 10