SALGSPROSPEKT Industrivej 13, 7000 Fredericia Sag 10672
. Mægler: Niels Henrik Billund Dato: 26. februar 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Industrivej 13 7000 Fredericia Matr.nr. 67 ao Fredericia Kobbeljorder KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Fredericia Produktion / lager OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1969 Ombygningsår 1976 AREALER Grundareal 5.000 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 1.330 m² Erhvervsareal m/afskrivning 1.330 m² Etageareal i alt 1.330 m² OFFENTLIG VURDERING År 2012 Ejendomsværdi kr. 3.500.000 heraf grundværdi kr. 600.000 Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr. 2.900.000 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Tryg Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. BESKRIVELSE Erhvervsejendom på 1330 m², beliggende på 5000 m² grund i udbygget erhvervsområde lige ved motortrafikvejen til motorvejsnettet og Børkop/Vejle. Ejendommen indeholder 3 udlejede lejemål. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 2.850.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 2.850.000 Handelsomkostninger anslået kr. 22.660 -Refusion depositum kr. 85.295 Sag 10672 - Industrivej 13, 7000 Fredericia Side 2 af 11
. STARTFORRENTNING 8,50 %. Anslået kapitalbehov kr. 2.787.365 LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 341.180 Erhvervslejemål kr. 341.180 I øvrigt henvises til særskilt bilag. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 19.03.2012. 24.05.1966 Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. 28.08.1970 Dok. om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv. 12.07.1972 Byplanvedtægt TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Vand: Offentlig MILJØFORHOLD DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter 2014 kr. 15.600 Dækningsafgift 2014 kr. 24.795 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 53.200 Administration kr. 6.000 Forsikringer, præmie kr. 4.622 Gebyr rottebekæmpels kr. 130 Gebyr jordflytning kr. 25 Driftsudgifter i alt anslået kr. 104.372 Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Sag 10672 - Industrivej 13, 7000 Fredericia Side 3 af 11
Att.: Niels Henrik Billund Tlf.: 75934545, mobil: 20747438, e-mail: nhb@nhbillund.dk. Ejendomsmægler Niels Henrik Billund, Danmarksgade 28, 7000 Fredericia, tlf. 75934545. Sag 10672 - Industrivej 13, 7000 Fredericia Side 4 af 11
X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1969/ 1976 Bebygget areal 1330 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Lager 1.330 m² Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Erhvervslejemål kr. 341.180 I alt kr. 341.180 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 104.372 kr. 104.372 INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 341.180 kr. 341.180 1. år før afskrivning / skat kr. 236.808 kr. 236.808 Afskrivning 1. år, anslået kr. 99.061 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 137.748 Likviditet 1. år før skat kr. 236.808 Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. 34.437 Sag 10672 - Industrivej 13, 7000 Fredericia Side 5 af 11
Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr. 202.372 Driftsudgifter, specificerede EJENDOMSSKATTER 2014 kr. 15.600 DÆKNINGSAFGIFT 2014 kr. 24.795 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 53.200 ADMINISTRATION Administration kr. 6.000 FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr. 4.622 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Gebyr rottebekæmpels kr. 130 Gebyr jordflytning kr. 25 Driftsudgifter i alt anslået kr. 104.372 Købesummens fordeling - Afskrivninger KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr. 2.850.000 Kontantomregnet købesum kr. 2.850.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 22.660 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 2.872.660 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 2.456.985 Grundens værdi kr. 393.015 Kontantomregnet købesum kr. 2.850.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr. 2.476.520 = kr. 99.061 Afskrivning 1. år kr. 99.061 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 22.660 Sag 10672 - Industrivej 13, 7000 Fredericia Side 6 af 11
Moms kr. 0 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 22.660 Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr. 2.850.000 Handelsomkostninger anslået kr. 22.660 - Refusion deposita kr. 85.295 Investeret kapital, omregnet kr. 2.787.365 Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr. 341.180 - Driftsudgifter iht. budget kr. 104.372 Nettoleje til forrentning kr. 236.808 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: 236.808 X 100 = 8,50 % (anslået) 2.787.365 Sag 10672 - Industrivej 13, 7000 Fredericia Side 7 af 11
FOTO - KORTBILAG Sag 10672 - Industrivej 13, 7000 Fredericia Side 8 af 11
Sag 10672 - Industrivej 13, 7000 Fredericia Side 9 af 11
LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. 01.06.2012 Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Fredericia Auto- & Dækservice Industrivej 13 Erhverv Værksted 165.010 41.253 2 ODS Industri Industrivej 13 Erhverv Værksted 92.700 23.175 3 JN Industri Industrivej 13 Erhverv Værksted 83.470 20.867 I ALT 0 341.180 85.295 0 0 Erhvervsdelens andel 0 341.180 85.295 0 0 Boligdelens andel 0 0 0 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 341.180 85.295 heraf faktisk 341.180 85.295 heraf anslået 0 0 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Fredericia Auto- & Dækservice Nej Faktisk Nej 2 ODS Industri Nej Faktisk Nej 3 JN Industri Nej Faktisk Nej Sag 10672 - Industrivej 13, 7000 Fredericia Side 10 af 11
KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Fredericia Auto- & Dækservice 0 Lejer Udlejer Nej Nej 2 ODS Industri 0 Lejer Udlejer Nej Nej 3 JN Industri 0 Lejer Udlejer Nej Nej Sag 10672 - Industrivej 13, 7000 Fredericia Side 11 af 11