GUDME KOMMUNE LOKALPLÄNNR.31a Eksisterende boligområde saint offentlige områder i Oure J
INDHOLD Indholdet af lokalpianen side i Lokaiplanens forhold til anden planlægning side 2-3 Lokaiplanens retsvirkninger side 4 Lokalpian nr. 31a side 5 Afsnit 1. Lokaiplanens formål side 6 Afsnit 2. Område- og zonestatus side 7 Afsnit 3. Områdets anvendelse side 8-1 Afsnit 4. Udstykninger side 11 Afsnit 5. Vej- og stiforhold side 12-13 Afsnit 6. Ledningsanlæg side 14 Afsnit 7. Bebyggelsens omfang og placering side 15-16 Afsnit 8. Bebyggelsens ydre fremtræden side 17 Afsnit 9. Ubebyggede arealer side 18 Afsnit 1. Servitutter side 19. Vedtagelsespåtegninger side 2 Kort over lokalpianområdet bilag
LOKALPLAN NR.3ia for eksisterende boligområder ( B 18 og B 27) samt eksisterende områder for offentlige formål (C 26 og C 33) og et nyt område for offentlige formål (C 49). Nuværende forhold Området er beliggende i Oure, umiddelbart syd for boligområdet østervangen. Mod syd grænser området op til kursuscentret Vejstruplund. Mod øst og vest af landbrugsområder. Områderne B 18, B27 og C 26 er omfattet af lokalpian nr.31. Område C33 er omfattet aflokalplan nr.34. Ved nærværende lokaiplans endelige vedtagelse ophæves b- kalplannr.31 og34. Indholdet af lokaiplanen Lokalpianen indeholder bestemmelser om: Områdets anvendelse Udstykninger Vej- og stiforhold Bebyggelsen omfang Bebyggelsens placering samt ydre fremtræden. Lokalpianens forhold til anden planlægning for området Lokaiplanområdet er beliggende i den sydlige del afoure by. En stor del af området er for nuværende omfattet af lokalpian nr. 31 og 34 udlagt til boligområder og områder for offentlige formål. Lokalplanen er, for områderne B18, B27, C26 og C33, i overensstemmelse med Kommuneplanen 1999-21. For område C49 skal der, hvis området ønskes bebygget efter lokaiplanens bestemmelser, udarbejdes kommuneplantillæg der muliggør bebyggelse af området. Lokalplanområdet afgrænses mod syd af Hammesbro Bæk, der er beskyttet af Naturbeskyttelseslovens 3. Der må ikke uden Amtets tilladelse foretages ændringer af den beskyttede naturtypes tilstand. i
Støj forhold Der er etableret en vindmølle på skolens område. Jfr. kommuneplanens vindmølleplan 1997-28 retningslinie 1.7 må der ikke etableres støjfølsom arealanvendelse som f.eks. undervisningsbokaler og boliger inden for 3 m fra den eksisterende vindmølle. Der kan inden for 3 m til 35 m etableres støjfølsom arealanvendelse, såfremt der forinden er dokumenteret at en støj grænse på 4 db(a) kan overholdes. Så længe den eksisterende vindmølle er i drift, må der derfor fastlægges begrænsninger for arealanvendelsen af lokaiplanområdet. Såfremt vindmøllen nedlægges, bortfalder disse begrænsninger. Vindmølle og støj grænser er indtegnet på kortbilag nr. 2. Vejstoj Der er i bokaiplanen udlagt en 6 m bred korridor til fremtidig vej føring. Der skønnes at kunne komme en årsdøgntrafik på 35 biler, heraf 1% tung trafik. Da det ikke er fastlagt hvor vej føringen ønskes, skal der pålægges en byggelinie på 3 m omkring vejkorridoren, eller etableres støjdæmpende foranstaltninger der muliggør at 55 db(a) kan overholdes ved ny støjfølsom arealanvendelse. Varmeforsyning Området er beliggende indenfor områder, der skal forsynes med naturgas. Der kan dog med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse gives mulighed for opvarmning med alternativ energi. Kollektiv trafik Lokalpianområdet er velforsynet med kollektiv trafik. FYNBUS mellem Svendborg og Nyborg har holdeplads ved landevejen vest for området. Skoler og børnehaver Den kommunal skole i Oure er beliggende Ca. 3 m fra området. Skolen har overbygning med 8.-9.- og 1. klasse. Friskolen i Oure er beliggende ved siden afden kommunale skole. Børnehaven er beliggende i tilknytning til kommuneskolen. Lokaiplanområdet er ved stisystem forbundet med skoleområdet. 2
Teknisk forsyning El-forsyning Sydfyns El-forsyning Fåborgvej 64 57 Svendborg Tlf. 6221 2771 Vandforsyning Oure Vandværk (privat) Varmeforsyning Naturgas Fyn l/s ørbækvej 26 522 Odense Sø Tlf. 6615 515 Spildevand Området er tilsluttet eksisterende spildevandsystem, der føres til rensningsanlægget ved Strandgården. 3
Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må ejendomme, der er omfattet af lokalpianen, ikke benyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planloven et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændringer i anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Disse retsvirkninger gælder fra den 27.4.1999 og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højest til den 27.4.2. Lokaiplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse aflokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen iflg. planloven kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Planen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre,der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser i lokaiplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalpianen. Mere væsentlige afvigelser fra lokaiplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalpianen fortrænges af denne. 4
GUDME KOMMUNE LOKALPLAN NR.31a eksisterende områder for boligformål (B 18 og B27), eksisterende områder for offentlige formål (C26 og C33) samt nyt område for offentlige formål (C49) i Oure. I henhold til planloven (lov nr. 563 af3o.juni 1997) fastsættes herved følgende bestemmelser for de i afsnit 2 nævnte områder. 5
1. Lokaiplanens formål 1.1. Lokalplanen har til formål at sikre: at område B 18 udlægges til boligformål og kollektive anlæg som naturligt kan indpasses i et boligområde. at område B 27 udlægges til boligformål - åben-lav bebyggelse. at område C 26 og C 33 udlægges til offentlige formål. (Idrætshøjskole, idrætsefterskole, kursus-og konferencecenter, idrætshal, svømmehal, tennisbaner,golfbane, o.lign idrætsfaciliteter samt tilhørende lærer-og elevboliger). at område C 49 udlægges til offentlige formål. (Idrætshøjskole, idrætsefterskole, kursus-og konferencecenter, idrætshal, svømmehal, tennisbaner,golfbane, o.lign idrætsfaciliteter samt anlæg til actionprægede aktiviteter). at områderne disponeres i overenstemmelse med nærværende lokaiplans retningslinier. 6
2. Område- og zonestatus 2.1. Lokalpianen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag dateret 2l.juli 1998. Lokalplanen opdeles i områderne B18, B27, C26, C33 og C49. Område B18 omfatter følgende matr. nr.: 2-cd, 2-cc, 2-cb, 2-ca, 2-bq, 2-cf, 2-ce, 2-bø, 2-bæ, 2-bz, 2-by, 2-bx, 2-by, 2-bu, Oure by, Oure samt alle parceller der efter den 12.januar 1999 udstykkes fra nævnte matr. nr. Område B27 omfatter følgende matr. nr.: 2-g, 2-f, 48-d, Oure by, Oure samt alle parceller der efter den l2.januar 1999 udstykkes fra nævnte matr. nr. Område C26 omfatter følgende matr. nr.: 2-cg,2-ch, 2-br, 2-1, 2-bs,2-bt, del af2o-a,oure by, Oure samt alle parceller der efter den 12.januar 1999 udstykkes fra nævnte matr. nr. Område C 33 omfatter følgende matr. nr.: 52-a, Oure by, Oure samt alle parceller der efter den 12.januar 1999 udstykkes fra nævnte matr. nr. Område C49 omfatter følgende matr. nr.: 52-b, Oure by, Oure samt alle parceller der efter den 12.januar 1999 udstykkes fra nævnte matr.nr. 2.2. Ved lokalplanens endelige vedtagelse overgår matr.nr. 52-b til byzone. øvrige nævnte matr. nr. er beliggende i byzone. 7
3. Områdets anvendelse Område B18 og B27 3.1 Områderne må kun anvendes til boligformål. 3.2. I område B 18 må kun opføres bebyggelse til brug for Idrætsskolerne som boliger for lærere og elever. 3.3. Ved bebyggelse med rækkehuse, dobbelthuse og lign. skal dette ske efter en af kommunalbestyrelsen godkendt samlet plan. 3.4. Område B 27 må kun bestå af af fritliggende enfamiliehuse til bolig for en familie. 3.5. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligområder under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der bebor ejendommen. at virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende. at virksomheden ikke medfører behov forparkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. 3.6. Inden for området kan kommunalbestyrelsen tillade opført transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 3 m 2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3m over terræn. 8
3.7. Området er forsynet med naturgas. Det vil ikke være tilladt at anvende andre former for opvarmning uden kommunalbestyrelsens godkendelse. Eks. bebyggelse er dog undtaget. Til forsyning af område B 18 kan der med kommunalbestyrelsens tilladelse gives mulighed for opvarmning med alternativ energi. 3.8. Bortset fra selskabsdyr i normalt omfang må der ikke holdes husdyr på ejendommene. 3.9. I Oure er opført et fællesantenneanlæg. Områderne skal tilsluttes anlægget. Det vil ikke være tilladt at opsætte nye udendørs antenner herunder paraboler uden kommunalbestyrelsens tilladelse. 3.1. Ved opførelse afny støjfølsom bebyggelse i område B 27 skal der træffes foranstaltninger, der sikrer, at støj niveauet ikke overstiger 55dB(A) (døgnniveau). Område C26 ogc33 3.11. Områderne må kun anvendes til offentlige formål. 3.12. I områderne må kun opføres bebyggelse til brug for idrætshaller, svømmehal og sportsanlæg. I områderne må der opføres bebyggelse til brug for idrætshøjskole, idrætsefterskole, kursus- og konferencecenter, under forudsætning af, at den eksisterende vindmølle nedlægges. 3.13. Områdernes varmeforsyning skal ske med naturgas. Der kan dog med kommunalbestyrelsens tilladelse gives mulighed for opvarmning med alternativ energi. 3.14. I Oure er opført et fællesantenneanlæg. Områderne skal tilsluttes anlægget. Det vil ikke være tilladt at opstille nye udendørs antenner herunder paraboler uden kommunalbestyrelsen tilladelse. 9
Område C 49 3.15. Området må kun anvendes til offentlige formål. 3.16. I området må der etableres anlæg til actionprægede aktiviteter, herunder f.eks. klatretårn. I området må der etableres idrætshaller og svømmehal under forudsætning af at arealudlægget medtages i Regionpianen. I området må der opføres bebyggelse til til brug for idrætshøjskole, idrætsefterskole, kursus- og konferencecenter, under forudsætning af, at den eksisterende vindmølle nedlægges og at arealudlægget medtages i Regionplanen. 3.17. Områdets varmeforsyning skal ske med naturgas. Derkan dog med kommunalbestyrelsens tilladelse gives mulighed for opvarmning med alternativ energi. 3.18. I Oure er opført et fællesantenneanlæg. Områderne skal tilsluttes anlægget. Det vil ikke være tilladt at opstille udendørs antenner herunder paraboler uden kommunalbestyrelsen tilladelse. 1
4. Udstykninger 4.1. Områderne er udstykket som vist på vedhæftede kortbilag. Yderligere udstykning må ikke finde sted uden kommunalbestyrelsens godkendelse. 11
5. Vej- og stiforhold 5.1. Vejadgang til område B 18 og C 26 skal ske fra østervangen Dermå ikke etableres vejadgang til Landevejen. (landevej 72 - Svendborg-Nyborg). 5.2. Vejadgang til området C 33 og C 49 skal ske ad privat fællesvej. Der må ikke etableres ny vejadgang til Hammesbrovej. Der må ikke etableres vejadgang til den planlagte vejforforlægning. En evt, krydsning af vej forlægningen skal ske ude af niveau og uden udgift for landevejsbestyrelsen. Inden bebyggelse af området øst for den planlagte vejforlægning, skal der foreligge en samlet plan for vejbetjeningen afhele området. Planen skal godkendes af landevejsbestyrelsen. 5.3. Stier vest for den planlagte vej forlægning skal udføres således, at færdsel til skoler og kollektiv trafik kan ske via stisystemet ved boligområdet østervangen. Til stier må kun være adgang for gående og cyklende færdsel. Ved bebyggelse i område C 26 skal bebyggelse placeres således, at der senere kan etableres cykelsti fra Vejstrup til østervangen. 5.4. Der skal som vist på kortbilag udlægges en 6 m bred korridor for evt, fremtidig vejanlæg. StojforholdlByggelinier: 5.5. Langs veje og stier pålægges byggelinier i de nedenfor nævnte afstande fra vejskel: Fordelingsveje: 5. m Boligveje: 2.5 m Stier:.6 m Landevejen: 12.5 m fra vejmidte Hammesbrovej: 1. m fra vejskel Vejkorriodren: 3. m omkring korridoren eller der etableres nødvendig støjdæmpende foranstaltninger for at sikre at 55 db(a) kan overholdes. Foranstaltningerne skal være etableret inden ny vej/ nyt støjfølsom arealanvendelse etableres 12
Der må ikke etableres støjfølsom arealanvendelse inden for 3 m fra den eksisterende vindmølle. Der kan inden for 3 m til 35 m etableres støjfølsom arealanvendelse, såfremt der forinden er dokumenteret at en støjgrænse på 4 db(a) kan overholdes. Parkeringsarealer: 5.6. I område B 27 skal udlægges parkeringsareal til mindst 2 biler til hver beboelse. Ved garagearealer til een eller flere biler nedsættes kravet til en parkeringsplads for hver beboelse. 5.7. I områderne B 18 - C 26 - C 33 og C 49 skal der udlægges parkeringsarealer efter en af kommunalbestyrelsen godkendt plan. 5.8. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at indtil 1 % afarealet mellem vejskel og byggelinie anvendes til parkeringspladser. 13
6. Ledningsanlæg 6.1. El-forsyning, herunder til vejbelysning skal udføres som jordkabler. 6.2. TV-ledninger skal udføres som jordkabler. 14
7. Bebyggelsens omfang og placering Område B 18 og B 27 7.1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25 ved åbenllav boligbebyggelse og 4 ved tæt- lav bebyggelse. 7.2. Bygninger må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage. 7.3. Ingen del af en bygnings ydervæg eller tagfiade må gives en højde, der overstiger 8.5 m over det omgivende terræn,målt efter reglerne i bygningsreglementet. 7.4. Garager- udhuse og lignende mindre bygninger skal opføres efter reglerne i bygningsreglementet. OmrådeC26og C33 7.5. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 4. 7.6. Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager og ingen del afen bygnings ydervæg eller tagfiade må være hævet mere end 8.5 m over det omgivende terræn. Dog tillades bygninger til idrætsforrnål (idrætshaller og svømmehal) hævet indtil 12.5 m over terræn. 7.7. Bebyggelsens skal placeres således, at genevirkninger i forhold til omgivelserne undgås. 7.8. Garager - udhuse og lignende mindre bygninger skal udføres efter reglerne i bygningsreglementet. Område C49 7.9. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 4. 7.1. Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager og ingen del af en bygnings ydervæg eller tagfiade må være hævet mere end 8.5 m over det omgivende terræn. 15
Dog tillades bygninger til idrætsformål (idrætshaller og svømmehal) hævet indtil 12.5 m over terræn. 7.11. Bebyggelsens skal placeres således, at genevirkninger i forhold til omgivelserne undgås. 7.12. Garager - udhuse og lignende mindre bygninger skal udføres efter reglerne i bygningsreglementet. 713. I området må der ikke opføres boliger. 7.14. I området kan tillades opførelse afklatretårn og andre actionlignende faciliteret, når disse ikke kan karakteriseres som egentlige bygninger. Ingen del afdisse faciliteter må gives en højde, der overstiger 19 m over det omgivende terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Faciliteternes antal og placering på grunden, i forhold til skel og byggelinier, fastsættes i hvert enkelt tilfælde af kommunalbestyrelsen. 16
8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1. Ingen form for skiltning eller reklamering må finde sted uden kommunalbestyrelsens godkendelse. 8.2. Til udvendige bygningssider, tagfiader samt action redskaber må ikke anvendes materialer og farvevalg som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 17
9. Ubebyggede arealer 9.1. Ubebyggede arealer må kun anvendes som have eller gårdsplads. 9.2. Udendørs oplagring må ikke finde sted. 9.3. Der må ikke foretages terrænregulering på mere end +1-,5 m uden kommunalbestyrelsens godkendelse. 9.4. Hegn i naboskel og vejskel må kun etableres som levende hegn, raftehegn eller andet ikke skæmmende. 9.5. I område B 18 skal mindst 1% af det samlede areal anvendes som fællesarealer. 18
1. Servitutter 1.1. Der er tinglyst deklaration vedr. spildevandsanlæg. Arealet indtegnet på kortbilag. 1.2. Der skal som vist på kortbilag friholdes et areal for evt. fremtidig vej anlæg. Området må ikke gøres til genstand for bebyggelse af nogen art. Evt, beplantninger og terrænanlæg skal ved vejanlæggets gennemførelse fjernes uden udgift for det offentlige. 1.3. Den under den 9.oktober 1985 af Gudme kommunalbestyrelse vedtagne lokalplan nr. 31 samt den under 14. januar 1987 vedtagne lokalplan nr. 34 ophæves ved nærværende lokalpians endelige godkendelse. 19
Således vedtaget afgudme kommunalbestyrelse, den 14. april 1999 Erik Ullemose Borgmester Olufhristensen Kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalpian endeligt. Gudme kommunalbestyrelse, den 12. april 2 Erik Ullemose Borgmester OlufCristensen Kommunaldirektør Nærværende lokaiplan begæres hermed tinglyst på foranstående ejendomme. Gudme Kommune, den 1. mal 2 Erik Ullemose Borgmester Oluf Cfiristensen Kommunaldirektør 2
w E E c c GJ 4-, ( c --- - -- -
. --- \ \ / / / /1 /1 - A5 % // ; 7- / /4 z I - L //// IL ----r i I i/ N _i. *s, l 44b% I * * \ I I.. L_ : \\\fl k%/ J1 I I /1/ r -------. çj I i zz:liu \\ t -;- i:- f GJ 4-, ( c E ( b. --- E I) 4-, tj. L L