SALGSPROSPEKT Strandvejen 101, Sandvig, 3770 Allinge Sag 5216E
. Tornegade 1-3 DK-3700 Rønne Tel: 56955683 Fax: 56955684 post@bornholmerbo.dk Mægler: Carsten Schou Dato: 8. december 2014 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Matr.nr. KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Strandvejen 101, Sandvig 3770 Allinge 148 B Allinge-Sandvig Markjorder Bornholm Projekt ejendom Udlejningsejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1928 Ombygningsår 2011 AREALER Grundareal 1.638 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 387 m² Boligareal 566 m² Etageareal i alt 566 m² Sekundære arealer 60 m² OFFENTLIG VURDERING År 2013 Ejendomsværdi kr. 1.300.000 heraf grundværdi kr. 393.100 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Bornholms Brandforsikring., police nr. 239468. Ejendommen er forsikret via en erhvervspolice - Spørg ejendomsmægleren for kopi af policen. Det kan oplyses at ferielejlighederne er forsikret med dækning af: Brand, el-skade, storm m.v., svamp/insekt, rørskade inkl. stikledning. Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Sag 5216E - Strandvejen 101, Sandvig, 3770 Allinge Side 2 af 11
BESKRIVELSE Investeringsejendom med 4 nyistandsatte (2011) super flotte ferielejligheder. Ejendommen er beliggende i hyggelige Sandvig med pragtfuld havudsigt, kun 450 meter fra dejlig sandstrand. Nærmiljøet byder på imponerende klippekyst og flotte solopgange og solnedgange, restauranter, minigolf, mm. Ejendommen sælges som en ejendom med 4 meget flotte ferielejligheder og mulighed for yderligere udvikling / udvidelse af antallet af ferielejligheder. Der er mulighed for at indrette ferielejligheder i sidebygningen og den tidligere værelsesfløj. Der foreligger tegningsmateriale udarbejdet af Steenbergs Tegnestue. Spørg ejendomsmægleren for kopi heraf. Ferielejlighed 1 indeholder: * Entre med trappe til 1.sal. * Flisebadeværelse med gulvvarme, toilet, håndvask og brus. * Soveværelse. * 1. sal indeholder opholds-/spisestue med køkkenafdeling samt udgang til altan. Ferielejlighed 2 indeholder: * Fælles entre / fordelingsgang med ferielejlighed 3. * Opholds-/spisestue med køkkenafdeling - Med 3 franske altaner. * Flisebadeværelse med gulvvarme, toilet, håndvask og brus. * Soveværelse. Ferielejlighed 3 indeholder: * Fælles entre / fordelingsgang med ferielejlighed 2. * Opholds-/spisestue med køkkenafdeling samt udgang til træ terrasse. * Flisebadeværelse med gulvvarme, toilet, håndvask og brus. * Soveværelse.. * Soveværelse med udgang til terrasse. Ferielejlighed 4 på 1.sal indeholder: * Entre. * Opholds-/spisestue med køkkenafdeling. * Flisebadeværelse med gulvvarme, toilet, håndvask og brus. * Soveværelse. Diverse * Adgang til fælles vaskerum med vaskemaskine. * Stor pragtfuld skrånede have. Sag 5216E - Strandvejen 101, Sandvig, 3770 Allinge Side 3 af 11
Udlejning De 4 flotte sommerlejligheder udlejes gennem BornholmTours med god lejeindtægt. Samlet lejeindtægt i 2014 kr. 143.240. Vi glæder os til at fremvise bebyggelsen for den seriøse liebhaver - fremvisning sker kun efter forudgående aftale med ejendomsmæglerfirmaet BornholmerBo. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 2.975.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 2.975.000 Handelsomkostninger anslået kr. 28.935 Anslået kapitalbehov kr. 3.003.935 PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i sommerhusområde. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig kloak.. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 08.12.2014. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: 230 og 400 volt Vand: Offentlig Varme: Elvarme MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Sag 5216E - Strandvejen 101, Sandvig, 3770 Allinge Side 4 af 11
. Tornegade 1-3 DK-3700 Rønne Tel: 56955683 Fax: 56955684 post@bornholmerbo.dk DRIFTSUDGIFTER 2015 Ejendomsskatter 2015 kr. 9.859 Renovation / miljøafgifter kr. 3.108 Forsikringer, præmie kr. 10.656 Rottebekæmpelse kr. 169 Jordflytningsgebyr kr. 7 Driftsudgifter i alt anslået kr. 23.800 BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Ejendomsmæglerfirmaet BornholmerBo Tornegade 1-3 3700 Rønne Att.: Carsten Schou, Ejendomsmægler MDE Tlf.: 56955683, mobil: 20125683, e-mail: cs@bornholmerbo.dk. Sag 5216E - Strandvejen 101, Sandvig, 3770 Allinge Side 5 af 11
FOTO - KORTBILAG Sag 5216E - Strandvejen 101, Sandvig, 3770 Allinge Side 6 af 11
Sag 5216E - Strandvejen 101, Sandvig, 3770 Allinge Side 7 af 11
Sag 5216E - Strandvejen 101, Sandvig, 3770 Allinge Side 8 af 11
Sag 5216E - Strandvejen 101, Sandvig, 3770 Allinge Side 9 af 11
Sag 5216E - Strandvejen 101, Sandvig, 3770 Allinge Side 10 af 11
Sag 5216E - Strandvejen 101, Sandvig, 3770 Allinge Side 11 af 11