Aarhus Kommune Lokalplan nr. 793 Bydelscenter ved Bazar Vest, Edwin Rahrs Vej i Brabrand Del ophævet i henhold til Lokalplan nr. 932 (se kortet på næste side). Februar 2014
474 Gældende lokalplan nr. 793 Del aflyst i h.t. lp nr. 932 5. februar 2014 EDWIN RAHRS VEJ HEJREDALSVEJ
Århus Kommune Lokalplan nr.: Bydelscenter ved Bazar Vest, Edwin Rahrs Vej i Brabrand Indeholder tillæg nr. 104 til Kommuneplan 2001 793 Janesvej Lenesvej Edwin Rahrs Vej Hejredalsvej Gudrunsvej Statistikområde/distrikt nr.: 6.32 Registreringskortblad nr.: 44 + 45 Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri Maj 2007
Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej, 10 værelse 1.112 8100 Århus C http://www.aarhus.dk/kommune/lokalplaner Tlf. 8940 2640, 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice på Rådhuset samt Åby Bibliotek Tlf. 8940 2222 Kortgrundlag Århus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen
ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 793 Bydelscenter ved Bazar Vest, Edwin Rahrs Vej i Brabrand INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v.... 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål... 8 2. Område og opdeling... 8 3. Anvendelse... 10 3. Anvendelse... 10 4. Udstykning... 11 5. Trafikforhold... 11 6. Teknisk forsyning... 12 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m.... 12 8. Bebyggelsens udseende... 13 9. Hegn og beplantning... 13 10. Støjforhold... 14 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 14 12. Ophævelse af ældre lokalplan... 15 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, teknisk forsyning m.v... 16 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen... 21 TILLÆG NR. 104 TIL KOMMUNEPLAN 2001... 22 Virksomhedsliste... 23 LOKALPLANKORT... 25 VEDTAGELSESPÅTEGNINGER... 27 Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 793
2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område beliggende nord for Edwin Rahrs Vej i Brabrand Lokalplanområdet, der er ca. 45.000 m 2 stort, var ved planens udarbejdelse dels privat ejet og dels kommunalt ejet, og beliggende i byzone. Lokalplanområdet set fra Edwin Rahrs Vej. Bag tankstationen ses den markante varmecentral. Tankstationen er i begyndelsen af 2007 revet ned. Beskrivelse af området Lokalplanen omfatter 5 ejendomme og er præget af forskelligartet bebyggelse. Langs Edwin Rahrs Vej er der en ubebygget grund, hvor der tidligere har været en tankstation, en varmecentral (kedel- og veksleranlæg) for Varmeplan Århus og et driftskontor med bl.a. garageanlæg. Bag disse tre ejendomme ligger den tidligere Jydsk Varmekedelfabrik, som i dag er ombygget til centret Bazar Vest, et iværksættercenter og en privatskole med ca. 200 elever. Nordligst i området er en ubebygget grund, som ligger hen som uopdyrket græsareal. Terrænet i den bebyggede del af lokalplanområdet er rimeligt fladt, mens den ubebyggede grund er kuperet og præget at bunker af byggeaffald. De 4 sydlige ejendomme er i dag omfattet af den gældende lokalplan nr. 519 fra 1995. Lokalplanen udlægger området til erhvervsområde og havde til formål at muliggøre en omdannelse af den tidligere Jydsk Varmekedelfabrik til et handelscenter i form af en overdækket torveplads med stadepladser til handel og service. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 793
3 Til venstre ses indgangspartiet ved det nuværende Bazar Vest, som er indrettet i det tidligere Jydsk Varmekedelfabrik. Nedenfor ses privatskolen Lykkeskolen, som har ca. 200 elever. Planens baggrund og mål Den aktuelle årsag til planens udarbejdelse er et ønske fra ejeren af Bazar Vest om at muliggøre en udvidelse på den ubebyggede grund nord for den eksisterende bazar. Lokalplanen er udarbejdet med henblik på at ændre anvendelsen af den nordlige del af lokalplanområdet fra erhverv til bydelscenter og dermed give mulighed for den ønskede bazarudvidelse. Det eksisterende Bazar Vest rummer en lang række forskellige eksotiske butikker og restauranter, herunder bl.a. et mere end 1.000 m 2 stort frugt og grønt marked. Samlet set rummer det nuværende center ca. 3.500 m 2 detailhandel (butikker) og 1.000 m 2 service og produktion (restaurant/café og bageri). Bazarudvidelsen påtænkes at rumme en blanding af butikker, værksteder, forsamlingshus m.m.. Den samlede tilvækst til butiksformål må maksimalt udgøre 4.000 m 2 bruttoetageareal. Det samlede bruttoetageareal til detailhandel vil således maksimalt kunne udgøre 7.500 m 2 bruttoetageareal. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 793
4 Planens hovedtræk Lokalplanområdet udlægger de 3 ejendomme langs Edwin Rahrs Vej til erhvervsformål og de 2 nordlige ejendomme til bydelscenter. Lokalplanområdet opdeles i 3 områder med forskellige bestemmelser for anvendelse. I område II og III udlægges byggefelter, som ny bebyggelse skal opføres indenfor. Område I, som er den sydligste del af lokalplanområdet udlægges til erhvervsformål i form af mindre industrivirksomhed, værksteds og servicevirksomhed samt detailhandels-, lager- og engroshandelsvirksomhed. Handel med dagligvarer må kun ske i forbindelse med kioskvirksomhed på max 100 m 2. Varmecentralen (kedel- og veksleranlæg) for Varmeplan Århus i området kan fortsætte uændret. Inden for området er den maksimale bebyggelsesprocent fastsat til 60 for den enkelte ejendom. Område II og III udlægges til centerformål i form af bydelscenter. Der må i området etableres butikker, liberale erhverv, restauranter og lign., og området kan desuden anvendes til offentlige formål. Der må ikke etableres boliger. Inden for område I og II er den maksimale bebyggelsesprocent fastsat til 60 for den enkelte ejendom. For begge områder gælder, at ny bebyggelse kun må opføres i henhold til byggefelterne udlagt på lokalplankortet bagerst i lokalplanen. Bebyggelsens udseende Bazarudvidelsen mod nord ønskes opført som 3 bygninger lang lokalplanområdets afgrænsning omkring en åben plads. Langs lokalplanområdets østlige skel påtænkes det naturlige terræn udnyttet således, at ny bebyggelse kan opføres i fulde 2 etager udadtil mod skellet og med 1 etage indadtil mod gårdrummet. For lokalplanområdet gælder, at ny bebyggelse må opføres i maksimalt 2 etager samt evt. kælder med en maks. bygningshøjde på 10 meter. Bygningens rumfang må for den enkelte ejendom ikke overstige 3 m 3 pr. m 2 grundareal og højst 50% af den enkelte ejendom må bebygges. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 793
6 Den ubebyggede grund nord for den eksisterende bazar. Beplantning Der skal etableres beplantning i lokalplanområdet i princippet som vist på illustrationsplanen side 5. Ved lokalplanens nordlige afgrænsning mod den grønne Skjoldhøjkile skal der etableres et minimum 7 m bredt beplantningsbælte. Veje og stier Adgangen til lokalplanområdet skal ske ved de eksisterende 2 vejadgange fra Edwin Rahrs Vej. Den østlige vejadgang er en fuld tilslutning, der i dag er lysreguleret, mens vejadgangen ved varmecentralen giver mulighed for at køre højre ind og højre ud. Bazarudvidelsen mod nord skal vejbetjenes mht. varelevering og medarbejdere via en ensrettet vej langs ydersiden af bebyggelsen, mens kunder og besøgende primært har adgang til bebyggelsen fra den åbne plads mellem de 3 bebyggelser. Den ensrettede vej vil på østsiden af basarudvidelsen ligge lavere end den nuværende parkeringsplads/køreareal. Der etableres derfor en bakke/rampe som tilkørsel til den ensrettede vej, mens adgangsvejen føres uden om rampen. Hvor rampen grænser til adgangsvejen skal der af sikkerhedsmæssige hensyn opsættes hegn. Som forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse i lokalplanens område III, skal adgangsvejen langs lokalplanområdets østlige afgrænsning rettes ud, således at det nuværende sving omkring et mindre vandhul fjernes, og vejen får et lige forløb. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 793
7 Ved indretning af parkeringspladser skal det sikres, at større arealer inddeles med eks. beplantning eller pullerter. I forbindelse med det 7 m brede beplantningsbælte langs lokalplanområdets nordlige afgrænsning, skal der indarbejdes en stiforbindelse, som giver adgang til det omkringliggende stisystem. Adgangsvejen til parkeringspladsen, slår i dag et sving uden om et vandhul. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 793
8 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at at at lokalplanens område II og III kan anvendes til centerformål, bydelscenter, herunder sikre mulighed for udvidelse af Bazar Vest, der kan nyopføres butikker med et bruttoetageareal på maksimalt 4000 m 2, fastsætte bestemmelser for, hvilke erhvervstyper, der må findes i området, erhvervsanvendelsen inden for området ikke er til ulempe for de nærliggende boligområder, fastlægge rammer for omfang og placering af ny bebyggelse, og sikre etablering af et beplantningsbælte langs områdets nordlige afgrænsning. 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på matrikelkortet på modstående side, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: 14dt, 16fb, 16fc, 16ff og 16fi af Brabrand by, Brabrand, samt alle parceller der efter den 1. sept. 2006 udstykkes i området. Se fodnote 1. Lokalplanområdet er opdelt i områderne I, II og III som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. 1 I tvivltilfælde defineres den nøjagtige grænse af Århus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 793
9 Matrikelkort mål 1:4000 Lokalplangrænse Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 793
10 3. Anvendelse Område I Stk. 1 Stk. 2 Området er udlagt til erhvervsformål I området må der kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som følgende: Mindre industrivirksomhed, værksteds- og servicevirksomhed samt detailhandels-, lager-, og engroshandelsvirksomhed. Detailhandel omfatter ikke handel med dagligvarer, undtagen i forbindelse med kioskvirksomhed (maks. 100m 2 ). Virksomheder må kun etablere sig i området, hvis de er medtaget på virksomhedslisten side 25, virksomhedsklasse 2-4. I området kan den eksisterende varmecentral (kedel- og veksleranlæg) for Varmeplan Århus fortsætte uændret, i henhold til den til enhver tid gældende miljøgodkendelse, uanfægtet virksomhedsklasse. Stk. 3 Der må ikke indrettes boliger i området. Områderne II og III Stk. 4 Området er udlagt til centerformål i form af bydelscenter. Centerformål omfatter butikker, liberale erhverv, restauranter, caféer, oplevelses- og underholdningsfaciliteter og lignende samt andre funktioner, der med fordel kan indpasses i området. Torvehandel må kun finde sted i bygninger og på et 500 m 2 stort udendørs areal efter nærmere tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Virksomheder må kun etablere sig i området, hvis de er medtaget på virksomhedslisten side 25, virksomhedsklasse 1-4. Stk. 5 Stk. 6 For området gælder, at det samlede bruttoetageareal til detailhandel ikke må overstige 7.500 m 2. (se fodnote 2 ) For butikker gælder, at ingen enkelt butik må have større bruttoetageareal end 1.000 m 2. Allerede etablerede butikker må dog fortsat have en størrelse som i dag. 2 Det nuværende bruttoetageareal til detailhandel udgør 3.500 m 2. Den samlede tilvækst af bruttoetageareal udgør 4.000 m 2. Det samlede maksimale bruttoetageareal, jf. Planlovens 15, stk. 8 udgør således 7.500 m 2 inkl. tilvæksten. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 793
11 Stk. 7 Området kan desuden anvendes til offentlige formål såsom undervisnings- og institutionsformål, idræts- og kulturformål, der med hensyn til miljøforhold og belastning ikke adskiller sig fra den øvrige tilladte erhvervsvirksomhed i det konkrete område, samt sådanne offentlige og private serviceformål, der efter Århus Kommune, Teknik og Miljøs vurdering naturligt knytter sig til områdets hovedanvendelse. På et 500 m 2 stort areal kan der evt. tillades afholdt ikke støjende aktiviteter som udstilling, torvehandel og sædvanlige aktiviteter i tilknytning hertil under forudsætning af, at områdets parkeringsbehov fortsat kan opfyldes. Stk. 8 Der må i området ikke indrettes boliger. Fælles bestemmelser for lokalplanområdet Stk. 9 Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. 4. Udstykning Stk. 1. Lokalplanområdet må ikke udstykkes. 5. Trafikforhold Stk. 1 Stk. 2 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Edwin Rahrs Vej ad de eksisterende 2 overkørsler som vist på lokalplankortet. På lokalplankortet er med raster vist de arealer der er udlagt til: Veje A-B-C-D og ensrettet vej I-J-K Vej D-E-F Ensrettet vej L-G og K-E Ensrettet vej G-I Ensrettet vej (rampe) H-L 8,00 m bredde 10,00 m bredde 7,00 m bredde 9,00 m bredde varierende bredde 5-7 m Stk. 3 Stk. 4 Mellem vej C-D og vej(rampe) H-L skal der etableres et mindst 1 m højt hegn. Der skal etableres stiforbindelse a-b i det 7 m brede beplantningsbælte langs områdets nordgrænse. Ved punkt a og punkt b skal der desuden være forbindelse til vej I-J. Stien a-b skal udføres som en stenmelssti med en bredde, der svarer til de omkringliggende, eksisterende stier, hvortil stien skal tilsluttes. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 793
12 Stk. 5 Stk. 6 Stk. 7 Stk. 8 Arealer til fortov/anden belægning skal i princippet anlægges som vist på lokalplankortet og i mindst 2,0 m bredde (kan indskrænkes til 1,5 m langs øst- og vestsiden af det nordligste byggefelt i område III). I lokalplanområdet skal der reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med Retningslinier for anlæg af Parkeringsarealer i Århus Kommune for område II og III i princippet som vist på lokalplankortet. Ved indretning af parkeringspladser, skal det sikres, at større arealer inddeles med beplantning og/eller pullerter. Der skal til godkendelse hos Århus Kommune, Trafik og Veje indsendes teknisk vejprojekt for de under 5, stk. 2 nævnte veje. 6. Teknisk forsyning Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 1 Bygningernes rumfang må for den enkelte ejendom ikke overstige 3 m 3 pr. m 2 grundareal, og højst 50% af den enkelte grund må bebygges. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 60. Stk. 2 Stk. 3 Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager foruden evt. kælder. Intet punkt af en bygning må være højere end 10 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn, eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). En større højde kan tillades på dele af virksomheden, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. Dette gælder eksempelvis den eksisterende varmecentral og den eksisterende torvehal (Bazar Vest). Stk. 4 Stk. 5 Terrænreguleringer må kun finde sted efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. Der må ikke placeres støjfølsom erhverv inden for en afstand af 60 m fra midten af Edwin Rahrs Vej. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 793
13 Delområde II og III Stk. 6 Ny bebyggelse må kun opføres inden for de på lokalplankortet viste byggefelter. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1 Ny bebyggelse må som hovedprincip kun udføres i følgende materialer og kombinationer heraf: Teglsten, beton, stål, zink, aluminium, glas samt mindre partier i træ. Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Ny bebyggelse i henholdsvis område II og III skal med hensyn til proportioner, tag og facadeudformning, materiale- og farvevalg udformes på en sådan måde, at der efter Teknik og Miljøs skøn opnås en arkitektonisk tilfredsstillende helhedsvirkning. Ny bebyggelse i delområde I skal have facadevirkning mod Edwin Rahrs Vej. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri i hvert enkelt tilfælde. Udendørs antenner må kun opsættes med tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri i hvert enkelt tilfælde. 9. Hegn og beplantning Stk. 1 Stk. 2 Oplagring må kun finde sted i bygninger eller på visuelt tæt hegnede arealer. Hegn mod veje, stier eller naboskel skal begrønnes med klatrende planter. Der skal langs lokalplanområdets nordlige afgrænsning etableres et 7 m bredt beplantningsbælte som vist på lokalplankortet. Beplantningen skal bestå af løvfældende, hjemmehørende grupper af buske og træer. Jf. 5, stk. 3 skal der i beplantningsbæltet samtidig etableres en sti (a-b) i princippet som vist på lokalplankortet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 793
14 10. Støjforhold Vejtrafikstøj Stk. 1 Stk. 2. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som vejstøj påfører støjfølsom erhvervsbebyggelse ikke overstiger 60 db(a) på døgnbasis. Det skal sikres, at vejstøj ikke påfører støjfølsomme institutioner et udendørs støjniveau, der overstiger 55 db(a) på døgnbasis på mindst en bygningsfacade og på de tilhørende opholdsarealer, og et indendørs støjniveau, der overstiger 30 db(a). Virksomhedsstøj Stk. 3 Ved etablering af virksomheder skal det sikres, at virksomhederne ikke påfører omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier, der er gældende i henhold til Kommuneplanens støjbestemmelser. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse i det enkelte område ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Der er anlagt en efter Teknik og Miljøs skøn passende del af de i 5 nævnte veje, stier og parkeringspladser. Ny bebyggelse i delområde III må ikke tages i brug før: Vejadgangen A-B er etableret med forløb og placering som vist på lokalplankortet. Det på lokalplankortet viste plantebælte er anlagt. 3 3 Såfremt anlægget ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres forinden ibrugtagen af ny bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden for en rimelig tid. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 793
15 12. Ophævelse af ældre lokalplan Lokalplan nr. 519, som er vedtaget af Århus Byråd den 7. december 1995, ophæves ved endelig vedtagelse af nærværende lokalplan. Lokalplan nr. 793
16 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har godkendt. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes erhvervsområder 24.05.04.ER og 24.05.09.ER og i byzone. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, idet lokalplanens område II og III udlægges til centerformål i form af bydelscenter. Vedtagelse af et kommuneplantillæg er således en forudsætning for at nærværende lokalplan kan gennemføres. Den nødvendige ændring af kommuneplanen søges gennemført ved Tillæg nr. 104 til Kommuneplan 2001. Tillægget er gengivet på side 22. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 793
17 Hidtidig lokalplanlægning i området Lokalplanområdet er omfattet af den gældende lokalplan nr. 519, Erhvervsområde ved Edwin Rahrs Vej, Brabrand fra 1995. Denne plan har dannet grundlag for en transformation af Jydsk Varmekedelfabrik til et handelscenter i form af en overdækket torveplads med stadepladser til dagligvarehandel med fødevarer, andre produkter og tjenesteydelser. Lokalplanområdet er i lokalplan nr. 519 udlagt til erhvervsformål. Bebyggelsesprocenten er fastsat til 60 og bygninger må opføres i maks. 2 etager med en maks. bygningshøjde på 10 m. Nærværende lokalplan medfører, at lokalplan nr. 519 ophæves. Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra Edwin Rahrs Vej, hvorfra der er adgang til det overordnede vejnet i kommunen. Den eksisterende sti ved lokalplanområdets nordlige afgrænsning fastholdes. Lokalplanområdet er kollektiv trafikbetjent af Århus Sporvejes eksisterende bybuslinjer 5, 15, 18 og 90. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har oplyst, at museet har foretaget arkivalsk kontrol af området. Der er ikke registreret arkæologiske fund i selve området, men dog i områderne nord herfor. Skulle der ved et kommende jordarbejde fremkomme et jordfast arkæologisk levn som kulturlag, ildsteder, affaldsgruber, skal jordarbejdet standses i det omfang de arkæologiske levn berøres og museet skal straks underrettes (Museumslovens 27). Museet vil da så hurtigt som muligt tage stilling til om jordarbejdet kan fortsætte eller om der skal foretages en arkæologisk undersøgelse. Ledningsforhold N1 har oplyst at der umiddelbart nord for lokalplanområdet er en 150 kv luftledning Hasle-Hørning, der ved tinglyste deklarationer skærer ind over det nordøstlige hjørne af lokalplanområdet. Ledningens placering er vist på lokalplankortet. Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om Miljøvurdering er det vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af krav om miljøvurdering, idet den ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 793
18 Trafikstøj De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er primært belastet af vejstøj fra Edwin Rahrs Vej. På baggrund af den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstøj er støjniveauet i skel mod Edwin Rahrs Vej beregnet til ca. 70 db(a) på døgnbasis. Virksomhedsstøj Virksomheder, der etableres sig i området, må ifølge lokalplanens 10 ikke påføre omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier, der er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. Grænseværdierne fastsættes såvel i forhold til lokalplanområdet som i forhold til naboområder, afhængigt af områdernes faktiske og planlagte anvendelse. Grænseværdierne for virksomhedsstøj er angivet i nedenstående skema. Værdierne angiver det maksimale støjniveau, som den enkelte virksomhed skal overholde såvel inden for lokalplanområdet som i naboområder uden for lokalplanområdet. Hverdage: kl. 07 18 Lørdage: kl. 07-14 Hverdage: kl. 18 22 Lørdage: kl. 14 22 Søn- og helligdage: kl. 07-77 Alle dage: kl. 22-07 Alle dage: Spidsværdier om natten kl. 22-07 Lokalplanområdet 60 60 60 - Erhvervsområdet vest for lokalplanområdet Etageboligområderne nord og syd for Edwin Rahrs Vej De åbne og lave boligområder syd for Edwin Rahrs Vej 60 60 60-50 45 40 55 45 40 35 50 Grænseværdierne, der er angivet i db(a), er gældende i et hvilket som helst punkt uden for virksomhedens egen grund i de respektive områder. Grænseværdierne er gennemsnitsværdier (det ækvivalente korrigerede støjniveau) over visse tidsrum inden for de angivne døgnperioder. De nærmere definitioner m.v. er angivet i Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984 om ekstern støj fra virksomheder. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 793
19 Støjmæssige forhold Ved ny anvendelse til støjfølsom undervisnings- og institutionsformål o.lign. gælder kommuneplanens lempede støjbestemmelser, således at der skal sikres et maksimalt udendørs støjniveau på maks. 55 db(a) på mindst en bygningsfacade og på de tilhørende opholdsarealer og et maksimalt indendørs støjniveau på 30 db(a). Forureningsforhold jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har pr. 28. juli 2006 oplysninger om, at Århus Amt i 2005 har kortlagt matr.nr. 16fi og 16ff Brabrand by, Brabrand på vidensniveau 1 jf. Lov om forurenet jord. Matriklerne er kortlagt på baggrund af oplysninger om henholdsvis varmeværk og maskinfabrik/materialgård med værkstedsaktiviteter på ejendommene. Endvidere har Århus Amt pr. 22. juni 2006 fremsendt information om kortlægning på vidensniveau 1 på matr.nr. 4dt, Brabrand by, Brabrand, idet der er en servicestation på ejendommen. Servicestationen er revet ned i begyndelsen af 2007. Bygningsinspektoratet samt Natur og Miljø, Virksomheder og Jord skal kontaktes før der igangsættes grave- eller bygge-/anlægsarbejde og før arealernes anvendelse ændres til daginstitution, bolig eller anden følsom arealanvendelse, jf. Lov om forurenet jord, 8. Århus Kommune inddrager Region Midtjylland i de sager, hvor det er påkrævet. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Århus Kommunes regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Før der fjernes jord fra ejendommene skal jordflytningen anmeldes til Århus Kommune, Natur og Miljø. Omplacering og genanvendelse af evt. forurenet jord inden for ejendommen skal forhåndsgodkendes af Århus Amt. Kollektiv trafik Lokalplanområdet betjenes med kort gangafstand af Århus Sporvejes eksisterende bybuslinjer 5, 15, 18 og 90. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 793
20 Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Varme og vandforsyning sker fra: Kloakforsyning sker ved: Brabrand Elektricitetsselskab Truevej 7 Postboks 1446 8220 Brabrand Århus Kommunale Værker Bautavej 1 8210 Århus V. Århus Kommune Natur og Miljø Grøndalsvej 1 8260 Viby J. Kloakering skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægt for Århus Kommune, Vand og Spildevand, Bautavej 1, 8210 Århus V. Regnvand skal dels forsinkes på grunden og dels afledes til eksisterende regnvandsledning beliggende nordvest for området via eksisterende regnvandsbassin ved Voldbækken. Spildevand skal afledes via eksisterende ledninger beliggende dels nordvest for området og dels på selve området til Åby Renseanlæg. Der må ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået udledningstilladelse fra Århus Kommune, Natur og Miljø. Bebyggelse af området Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, i overensstemmelse med Bygherrevejledningen. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf. 8940 2500. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end byrådet Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Århus Byråd. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 793
21 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 793
22 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 104 til Kommuneplan 2001 Som anført på side 16 udskilles der af erhvervsområderne 24.04.04.ER og 24.05.09.ER et nyt delområde, der benævnes delområde 24.05.09.CE. De ændrede rammebestemmelser og de ændrede delområdegrænser fremgår af nedenstående skema og rammekort til tillæg nr. 104 til kommuneplanen. Anvendelse og specielle bestemmelser 24.05.09.CE Bydelscenter Etageantal Bebyggelsens omfang 2 etager Maks. bygningshøjde: 10 m Maks. bebyggelsesprocent: 60 Supplerende bestemmelser Området kan anvendes til virksomheder i virksomhedsklasse 1-4. Der må ikke etableres boliger i området. Der kan etableres torvehandel i en del af området. Der må i området opføres maks. 7.500 m 2 detailhandel for området under ét. Tillæg til kommuneplanen Lokalplan nr. 793
23 VIRKSOMHEDSLISTE VIRKSOMHEDSART KVT-GRÆNSE KLASSE 1 Detailhandel i form af kioskvirksomhed <100m2 Hotel- og restaurationsvirksomhed Kontorvirksomheder Liberale erhverv Servicevirksomheder Undervisnings- og konferencevirksomheder Værksteder med butik KLASSE 2 Bogbinderier Detailhandel i form af kioskvirksomhed <100m2 Elektrotekniske virksomheder Guld-og sølvsmedier. Lager- og engroshandelsvirksomheder Maskinfabrikker, maskinværksteder eller smedjer <100m2 Offsettrykkerier og serigrafiske trykkerier u/opl.midler Vaskerier eller renserier,små Anden værksteds-og servicevirksomhed svarende til klasse 2 KLASSE 3 Benzinstationer uden vaskeanlæg Brødfabrikker eller engrosbagerier <5.000 t/år Bygningssnedkerier <200m2 Detailhandel i form af kioskvirksomhed <100m2 Dyreklinikker og dyrehospitaler Lager- og engroshandelsvirksomheder Produktionsapoteker Servicestationer uden reparation og vask Anden værksteds-og servicevirksomhed svarende til klasse 3 KLASSE 4 Autolakering eller undervognsbehandling Autoværksteder Benzinstationer med vaskeanlæg Bådeværfter, træskibe Entreprenørvirksomheder,garageanlæg eller pladser til kørende materiel Galvanisering Grøntsager, vask eller rensning af Konfektions-eller trikotagefabrikker Kunststøberier Lædervare- eller skotøjsfabrikker Pulverlakeringsanlæg Trykkerier på papirvare- eller kartonnagefabrikker Vaskerier eller renserier <6kg opl.m/h < 3 vogne karvolumen<30 m3 >1000 t/år <10 m2 areal <6kg opl.m./h Virksomhedsliste Lokalplan nr. 793
24 Virksomhedsliste Lokalplan nr. 793
a K P P