Andelsboligforeningen FYRREHEGNET

Andelsboligforeningen FYRREHEGNET INDHOLDSFORTEGNELSE Side Foreningsoplysninger 2 Bestyrelsespåtegning 3 Den uafhængige revisors påtegning 4 Anvendt regnskabspraksis 5-7 Resultatopgørelse 8 Balance 9 Noter til årsrapporten 10-12 Noter Nøgleoplysninger 13-15 Beregning af andelsværdi samt eventualforpligtelser 16 Budgetforslag 2014 17

ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Årsrapporten for AB Fyrrehegnet er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, andelsboliglovens para 5, stk. 11 og para 6, stk. 20 og 8, samt foreningens vedtægter. Formålet med årsrapporten er at give et retvisende billede af foreningens aktiviteter for regnskabsperioden, og vise om den budgetterede og hos medlemmerne opkrævede boligafgift er tilstrækkelig. Endvidere er formålet at give de efter bekendtgørelse nr. 1539 af 16. december 2013, jf. andelsboligforeningslovens para 6, stk. 2, krævede nøgleoplysninger og at give oplysning om andelenes værdi, jf. lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (andelsboligforeningsloven), para 6, stk 8, samt at give de efter andelsboliglovens para 5, stk. 11, krævede oplysninger om tilbagebetalingspligt vedrørende modtaget støtte. Anvendt regnskabspraksis er uændret i forhold til det foregående år. RESULTATOPGØRELSEN Opstillingsform Resultatopgørelsen er opstillet, så denne bedst viser foreningens aktivitet i det forløbne regnskabsår. De i resultatopgørelsen anførte, ureviderede budgettal for regnskabsåret er medtaget for at vise afvigelser i forhold til realiserede tal, og dermed hvorvidt de opkrævede boligafgifter i henhold til budget har været tilstrækkelige til at dække omkostningerne forbundet med de realiserede aktiviteter. Indtægter Boligafgiften vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. Omkostninger Omkostninger vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. Væsentlige resultatposter er periodiseret pr. statusdagen. Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsperioden. Finansielle indtægter består af renter af bankindeståender. Finansielle omkostninger består af regnskabsperiodens renteomkostninger og bidrag vedrørende prioritetsgæld, indexering af restgælden vedr. indexlån, samt låneomkostninger fra optagelse af lån (prioritetsgæld). AB FYRREHEGNET ÅRSRAPPORT 2013 Side 5 af 17 sider

Forslag til resultatdisponering Under resultatdisponering indgår bestyrelsens forslag til disponering af regnskabsperiodens resultat, herunder eventuelle forslag om overførsel til "Andre reserver", f. eks. reservation af beløb til dækning af fremtidige vedligeholdelsesomkostninger på foreningens ejendom. BALANCEN Materielle anlægsaktiver Foreningens ejendom (grund og bygning) indregnes på anskaffelsestidspunktet og værdiansættes ved første indregning til kostpris. Ved efterfølgende indregninger værdiansættes foreningens ejendom til dagsværdien på balancedagen. Opskrivninger i forhold til seneste indregning føres direkte på foreningens egenkapital på en særskilt opskrivningshenlæggelse. Dagsværdien af foreningens ejendom vurderes at kunne fastsættes til senest kendte offentlige ejendomsvurdering (kontantværdi) med tillæg af værdien af de forbedringsarbejder på ejendommen, som måtte være afholdt efter vurderingstidspunktet. Opskrivninger tilbageføres i det omfang, den offentlige vurdering falder. I tilfælde, hvor den offentlige vurdering er lavere end den historiske kostpris, nedskrives ejendommen til denne lavere værdi. Der afskrives ikke på foreningens ejendom. Tilgodehavender Tilgodehavender værdiansættes til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af tab. Egenkapital Under foreningens egenkapital indregnes medlemmernes andelsindskud. Der føres en separat konto for opskrivningshenlæggelsen vedrørende opskrivning af foreningens ejendom til dagsværdi ("Reserve for opskrivning af foreningens ejendom"). "Overført resultat m.v." indeholder akkumuleret resultat samt resterende overførsel af årets resultat. Under posten "Vedligeholdelsesfond" indregnes beløb reserveret til fremtidig vedligeholdelse. Det reserverede beløb indgår ikke i beregning af andelsværdien. Prioritetsgæld Prioritetsgæld indregnes ved låneoptagelsen til den kontante restgæld, svarende til det beløb der skal tilbagebetales over lånets løbetid. De afholdte transaktionsomkostninger føres i resultatopgørelsen på tidspunktet for låneoptagelsen. Prioritetsgælden er således værdisat til, hvad der for kontantlån svarer til lånets restgæld og for obligationslån til nominel restgæld, hvilket for begge typer svarer til det beløb der skal tilbagebetales. AB FYRREHEGNET ÅRSRAPPORT 2013 Side 6 af 17 sider

Øvrige gældsforpligtelser Øvrige gældsforpligtelser værdiansættes til nominel værdi ØVRIGE NOTER Nøgleoplysninger De i note 15 anførte nøgleoplysninger har til formål at leve op til de krav, der følger af para 3 i bekendtgørelse nr. 1539 af 16. december 2013 fra Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter om oplysningspligt ved salg af andelsboliger. Herudover indeholder noten visse supplerende nøgletal, der informerer om foreningens økonomi. Andelsværdi Bestyrelsens forslag til andelsværdi fremgår af note 16. Andelsværdien opgøres i henhold til andelsboligforeningsloven samt vedtægternes 27. Vedtægterne bestemmer desuden i 13, at selvom der lovligt kan vedtages en højere andelsværdi, er det den på generalforsamlingen vedtagne andelsværdi, der er gældende. AB FYRREHEGNET ÅRSRAPPORT 2013 Side 7 af 17 sider

Resultatopgørelse for året 1. januar - 31. december 2013 Realiseret Budget Realiseret 2013 2013 2012 Ordinære indtægter: Note KR. KR. KR. Boligafgift 768.000 768.000 828.000 Vandafledningsafgift 55.182 55.182 57.783 Snerydning (naboerne) 3.195 3.000 3.798 Gebyrer 1 800 3.800 900 Ordinære indtægter i alt 827.177 829.982 890.481 Ordinære omkostninger: Ejendomsskat og forsikringer 2 137.198 129.095 128.994 Forbrugsafgifter 3 112.176 111.657 130.145 Vedligeholdelse 4 95.978 123.375 164.002 Administrationsomk. 5 16.753 16.500 4.465 Øvrige foreningsomkostninger 6 15.188 12.800 9.530 Ordinære omkostninger i alt 377.293 393.427 437.136 Ordinært resultat før finansielle poster 449.884 436.555 453.345 Renteindtægter bank 15.371 20.000 38.973 Finansielle omkostninger 7-331.899-331.950-387.325 Ordinære finansielle poster netto -316.528-311.950-348.352 Ordinært resultat 133.356 124.605 104.993 Ekstraordinære Poster: For meget opkrævet renovation tidligere år 31.210 0 0 Ekstraordinære indtægter i alt 31.210 0 0 Omprioritering obligationslån 8 0 0-48.662 Ekstraordinære omkostninger i alt 0 0-48.662 Ekstraordinært resulatat 31.210 0-48.662 Årets resultat 164.566 124.605 56.331 Forslag til resultatdisponering: Hensat til større vedligeholdelsesarbejder 25.000 25.000 25.000 Overført til "Overført resultat m.v." Betalte prioritetsafdrag indexlån 925.733 925.733 921.242 Betalte prioritetsafdrag obligationslån 62.373 62.373 15.257 Indexregulering af indexlån -28.450-28.450-57.141 Overført restandel af årets resultat -820.090-860.051-848.027 139.566 99.605 31.331 Disponeret i alt 164.566 124.605 56.331 AB FYRREHEGNET ÅRSRAPPORT 2013 Side 8 af 17 sider

Balance pr. 31. december 2013 2013 2012 Aktiver Note KR. KR. Ejendommen matr. Nr. 1. A Tømmerup bys overdrev Torup 10 22.400.000 22.400.000 Optaget til offentlig ejendomsvurdering pr. 1. Oktober 2012 Anlægsaktiver 22.400.000 22.400.000 Tilgodehavende renter 0 2.209 Tilgodehavender 0 2.209 Likvide beholdninger (inkl. vedligeholdfond) 11 1.201.737 1.998.065 Omsætningsaktiver 1.201.737 2.000.274 Aktiver 23.601.737 24.400.274 Passiver Andelsindskud 3.747.900 3.747.900 Reserve for opskrivning af foreningens ejendom 3.660.500 3.660.500 Overført resultat m.v. 8.244.591 8.105.025 Egenkapital excl. andre reserver 15.652.991 15.513.425 Andre reserver (jf. forslag til generalforsamlingsbeslutning) Reserveret til vedligeholdelse af ejendommen 151.212 126.212 Andre reserver 151.212 126.212 Egenkapital 12 15.804.203 15.639.637 Langfristede gældsforpligtelser Prioritetsgæld 13 7.797.534 8.757.191 Langfristede gældsforpligtelser i alt 7.797.534 8.757.191 Kortfristede gældsforpligtelser Skyldig selvrisiko forsikringssag 0 3.446 Kortfristede gældsforpligtelser i alt 0 3.446 Gældsforpligtelser i alt 7.797.534 8.760.637 Egenkapital + passiver i alt 23.601.737 24.400.274 AB FYRREHEGNET ÅRSRAPPORT 2013 Side 9 af 17 sider

Noter til resultatopgørelsen for 2013 Realiseret Budget Realiseret 2013 2013 2012 Note 1. Gebyrer Gebyr ved andelssalg 0 3.000 0 Gebyr for ventelisten 800 800 900 800 3.800 900 Note 2. Ejendomsskat og forsikringer Ejendomsskatter 112.453 105.535 105.535 Forsikring Bygning/Brand 22.354 21.850 21.850 Forsikring Arbejdsskade 1.710 1.710 1.609 Netbanksindbrudsforsikring 681 0 0 137.198 129.095 128.994 Note 3. Forbrugsafgifter Vandafledningsafgift 55.182 55.182 57.783 Renovation 56.994 56.475 72.362 112.176 111.657 130.145 Note 4. Vedligeholdelse Udvendigt malerarbejde 35.682 Opretning fliser + ny rensebrønd 20.344 Materialer 2 containergårde 3.836 Øvrig vedligeholdelse 12.408 72.270 85.000 143.091 Snerydning 18.375 18.375 18.375 Pasning fællesarealer 5.333 20.000 2.536 95.978 123.375 164.002 Note 5. Administrationsomkostninger Bank, PBS, kontorartikler 5.596 5.000 3.715 Telefongodtgørelse 1.157 1.500 750 Revisor, administration 10.000 10.000 0 16.753 16.500 4.465 Note 6. Øvrige foreningsomkostninger Fortæring, møder 7.791 5.000 5.185 Kurser, faglitteratur mv 3.157 3.000 665 Repræsentation 520 1.000 0 ABF kontingent 3.720 3.800 3.680 15.188 12.800 9.530 Note 7. Finansielle omkostninger Renter/bidrag indexlån 44.265 Heraf offentlig støte -44.265 0 0 0 Renter/bidrag tilpasningslån (opt. 2010) 168.405 168.405 163.000 Renter/bidrag obligationslån (omprioriteret 2012) 135.044 135.095 167.184 Indexregulering af indexlån 28.450 28.450 57.141 331.899 331.950 387.325 Note 8. Omprioritering obligationslån Tinglysningsafgift 2.200 Kurstab 27.336 Stiftelsesprovision, kurtage m.v. Nykredit 19.126 0 0 48.662 AB FYRREHEGNET ÅRSRAPPORT 2013 Side 10 af 17 sider

Noter til balancen 2013 2012 KR. KR. Note 10. Ejendommen, matr. Nr. 1.A. Tømmerup Bys overdrev Torup Kostpris pr. 1. Januar 18.739.500 18.739.500 Tilgang 0 0 Afgang 0 0 Kostpris pr. 31. december 18.739.500 18.739.500 Opskrivninger pr. 1. Januar 3.660.500 3.660.500 Årets opskrivning 0 0 Tilbageført opskrivning 0 0 Opskrivninger pr. 31. December 3.660.500 3.660.500 Regnskabsmæssig værdi pr. 31. December 22.400.000 22.400.000 Ejendommen er indregnet til seneste offentlige ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2012, som besluttet på tidligere generalforsamlinger. Det må antages at den offentlige vurdering er følsom over for renteudsving. Note 11 Likvide beholdninger 2013 2012 KR. KR. Rente indest. pct. p.a. Rente gæld pct. p.a. Nykredit, foreningskonto 0,5 11,25 198.869 297.266 Nykredit, Pluskonto 1 9,25 1.001.528 0 Nykredit, aftalekonto, valørdato 7. maj 2013 n/a n/a 0 400.000 Nykredit, aftalekonto, valørdato 7. nov. 2013 n/a n/a 0 1.300.000 Nykredit, erhvervskonto n/a n/a 0 0 Kontant n/a n/a 1.340 799 1.201.737 1.998.065 AB FYRREHEGNET ÅRSRAPPORT 2013 Side 11 af 17 sider

Noter til balancen Note 12 Egenkapital Andelshaverindskud 3.747.900 Opskrivning af ejendommen Saldo pr. 31/12 2012 3.660.500 Årets opskrivning 0 3.660.500 Driftsresultat Saldo pr. 31/12 2012-4.484.715 Årets resultat efter afdrag og hensættelser -820.090-5.304.805 Prioritetsafdrag Saldo pr. 31/12 2012 18.840.885 Årets afdrag 988.106 19.828.991 Indexregulering Saldo pr. 31/12 2012-5.391.030 Årets indexregulering -28.450-5.419.480 Betalte renter nedsparingslån (afsluttet) Saldo pr. 31/12 2008-860.115 Årets renter 0-860.115 Overført resultat m.v. 8.244.591 Egenkapital excl. vedligeholdelsesfond 15.652.991 Vedligeholdelsesfond Saldo pr. 31/12 2012 126.212 Årets hensættelse 25.000 151.212 Egenkapital pr. 31/12 2013 15.804.203 Note 13 Prioritetsgæld Låntype Kontant indexlån Tilpasningslån Obligationslån I alt F5 lån, Fast forrentet, afdragsfrit til 2018 afdrag betales Hovedstol 19.297.200 4.000.000 3.216.000 Rentesats 2,50 2,00 3,50 Rente, bidrag 2013 44.265 168.405 135.045 347.715 - heraf offentlig støtte -44.265 0 0-44.265 Rente, bidrag netto 2013 0 168.405 135.045 303.450 Afdrag 2013 925.733 0 62.373 988.106 Indeksering 2013 28.450 0 0 28.450 Restløbetid 1 år 25 år 28 3/4 år Restgæld 659.164 4.000.000 3.138.370 7.797.534 Kursværdi af restgæld 657.165 3.988.404 3.084.421 7.729.990 Det forventes at indexlånet med restgæld kr. 659.164 vil være fuldt indfriet ved udgangen af 2014. Note 14 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til Nykredit Realkredit kr. 7.797.534 er tinglyst pantebrev i ejendommen værdi kr. 22.207.600 AB FYRREHEGNET ÅRSRAPPORT 2013 Side 12 af 17 sider

Note 15 Nøgleoplysninger Nøgletallene viser centrale dele af foreningens økonomi og er primært udregnet på baggrund af arealer. Ifølge foreningens vedtægter anvendes andelsindskuddene som fordelingsnøgle, og de arealbaserede nøgletal for andelsværdi og boligafgift svarer derfor ikke nøjagtigt til de, der konkret gælder for den enkelte andelshaver. Lovkrævede nøgleoplysninger I bilag 1 til bekendtgørelse nr. 1539 af 16. December 2013 er opregnet en række nøgleoplysninger om foreningens økonomi, der skal optages som noter til årsregnskabet. Disse nøgleoplysninger følger her: 31.12.13 31.12.12 31.12.11 Antal BBR Areal BBR Areal BBR Areal m2 m2 m2 B1 Andelsboliger 20 1.908 1.908 1.908 B2 Erhvervsandele 0 0 0 0 B3 Boliglejemål 0 0 0 0 B4 Erhvervslejemål 0 0 0 0 B5 Øvrige lejemål (kældre, garager m.v.) 0 0 0 0 B6 I alt 20 1.908 1.908 1.908 C1 C2 Sæt kryds Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelse af andelsværdien? Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelse af boligafgiften Boligernes areal (BBR) Boligernes areal (anden kilde) Det oprindelige indskud X X År D1 Ejendommens stiftelsesår 1989 D2 Ejendommens opførelsesår 1989 E1 Sæt kryds Ja Nej Hæfter den enkelte andelshaver for mere, end der er betalt for andelen? X F1 Sæt kryds Anvendt vurderingsprincip ved beregning af andelsværdien Anskaffelsesprisen Valuarvurdering Offentlig vurdering X F2 Forklaring på udregning Anvendt værdi pr. 31.12.2013 Ejendomsværdi (F2) divideret med m2 ultimo året i alt (B6) kr. kr. pr. m2 Ejendommens værdi ved det anvendte vurderingsprincip 22.400.000 11.740 AB FYRREHEGNET ÅRSRAPPORT 2013 Side 13 af 17 sider

F3 F4 Forklaring på udregning Generalforsamlingsbestemte reserver Forklaring på udregning Reserver i procent af ejendomsværdi Anvendt værdi pr. Andre reserver (F3) 31.12.2013 divideret med m2 ultimo året i alt (B6) kr. kr. pr. m2 151.212 79 Andre reserver (F3) divideret med ejendomsværdi (F2) ganget med 100 % 0,67 G1 G2 G3 Sæt kryds Ja Nej Har foreningen modtaget offentligt tilskud, som skal tilbagebetales ved foreningens opløsning? X Er foreningens ejendom pålagt tilskudsbestemmelser, jf. lov om frigørelse for vise tilskudsbestemmelser m.v. (lovbekendtgørelse nr. 978 af 19. Oktober 2009)? X Er der tinglyst en tilbagfekøbsklausul (hjemfaldspligt) på foreningens ejendom? X Forklaring på udregning Ultimomånedens indtægt (uden kr. pr. fradrag for tomgang, tab m.v.) m2 ganget med 12 og divideret med andelsboligernes areal på balancedagen (B1) H1 Boligafgift 64.000 x12 / 1.908 403 H2 Erhvervslejeindtægter 0 0 0 0 H3 Boliglejeindtægter 0 0 0 0 J Forklaring på udregning Årets resultat divideret med andelsboligernes areal på balancedagen (B1) 2011 2012 2013 Kr. pr. m2 Kr. pr. m2 Kr. pr. m2 Årets overskud (før afdrag) gns. pr. andels-m2 de sidste tre år -87 30 86 Kr. pr. m2 Forklaring på udregning K1 Andelsværdi 8.239 Andelsværdi på balancedagen (note 16) divideret med andelsboligernes areal på balancedagen (B1) K2 Gæld - omsætningsaktiver 3.457 (Gældsforpligtelser jf. balancen minus omsætningsaktiver jf. balancen) divideret med andelsboligernes areal på balancedagen (B1) K3 Teknisk andelsværdi 11.696 K1 plus K2 Forklaring på udregning Vedligehold (hhv. løbende og genopretning og renovering) jf. resultatopgørelsen divideret med det samlede areal ultimo året (B6) 2011 2012 2013 Kr. pr. m2 Kr. pr. m2 Kr. pr. m2 M1 Vedligeholdelse, løbende 44 86 50 M2 Vedligeholdelse, genopretning og renovering 146 0 0 M3 Vedligeholdelse i alt 190 86 50 AB FYRREHEGNET ÅRSRAPPORT 2013 Side 14 af 17 sider

P Forklaring på udregning Friværdi (gældsforpligtelser sammenholdt med ejendommens regnskabsmæssige værdi) (Regnskabsmæssig værdi af ejendommen (jf. balancen) - gældsforpligtelser i alt (jf. balancen) divideret med den regnskabsmæssige værdi af ejendommen (jf. balancen) ganget med 100 % 65 R Forklaring på udregning Årets afdrag divideret med andelsboligernes areal på balancedagen 2011 2012 2013 Kr. pr. m2 Kr. pr. m2 Kr. pr. m2 Årets afdrag pr. andels-m2 de sidste tre år 479 491 518 Supplerende nøgletal i øvrigt Udover de lovkrævede nøgleoplysninger overfor er der beregnet følgende nøgletal pr. statusdagen, der medvirker til at skabe det fornødne overblik over foreningens økonomiske forhold: Kr. pr. m2 andel Offentlig ejendomsvurdering 11.740 Anskaffelsessum (kostpris) 10.359 Gældsforpligtelser fratrukket omsætningsaktiver 3.457 Foreslået andelsværdi 8.274 Reserver uden for andelsværdi 79 Boligafgift i gennemsnit pr. andelsbolig - m2 404 Omkostninger m.v. i pct af (omkostninger + finansielle poster netto + afdrag) I pct. Vedligeholdelsesomkostninger 5,7 Øvrige omkostninger 16,7 Finansielle poster netto 18,8 Afdrag 58,8 100,0 AB FYRREHEGNET ÅRSRAPPORT 2013 Side 15 af 17 sider

Note 16 Beregning af andelsværdi Bestyrelsen foreslår følgende værdiansættelse i henhold til andelsboligforeningslovens 5, stk. 2, litra c, (offentlig vurdering) samt vedtægternes 27 Foreningens egenkapital før generalforsamlingsbestemte reserver 15.652.991 Korrektioner i henhold til andelsboligforeningsloven: Prioritetsgæld, regnskabsmæssig værdi 7.797.534 Prioritetsgæld, kursværdi -7.729.990 67.544 KR. 15.720.535 Nedrundet andelsværdi pr. bolig: 15.720.535 786.000 20 Bestyrelsen gør opmærksom på, at ovennævnte værdiansættelse er en maximal overdragelsespris, og at andelshaveren kan overdrage andelen til en lavere pris. I øvrigt henvises til foreningens vedtægter paragraf 13 + 14. Bestyrelsen foreslår at ovennævnte værdiansættelse er gældende indtil næste ordinære generalforsamling, og forelægger derfor denne til godkendelse på foreningens generalforsamling den 27. marts 2014 Under henvisning til Vestre Landsretsdom af 12. januar 1995 gør bestyrelsen dog opmærksom på, at de vedtagne andelsværdier evt. skal nedsættes, såfremt der inden næste ordinære generalforsamling fremkommer en ny offentlig vurdering, hvor ejendommens værdi er mindre end den værdi som ejendommen er opført til i denne årsrapport. Note 17 - Eventualforpligtelser Foreningens samlede betalingskrav ved opløsning af foreningen udgør i alt kr. 6.115.302. Heraf udgør den kommunale andel kr. 611.530. AB FYRREHEGNET ÅRSRAPPORT 2013 Side 16 af 17 sider