«navn» «conavn» «adresse» «postdistrikt» Miljø og Teknik T Plan Laksetorvet 8900 Randers C Telefon + 45 8915 1515 Direkte 8915 1568 mi@randers.dk www.randers.dk 09 11 2015 / 01.00.00 A00 39 14 Nabohøring Randers Kommune har modtaget en ansøgning om ny bebyggelse vedrørende ejendommene matr.nr.. 500c, 515, 488b og del af 7000ø Randers Bygrunde, beliggende ved Vestervold og Staldgårdsgade Randers C. Bebyggelsen omfatter den ubebyggede hjørnegrund ved Vestervold/ /Staldgårdsgade, herunder Staldgårdsgade 7, der forudsættes f nedrevet. Det ansøgte projekt p omfatter en bebyggelse på 26 boliger og 4 etager medd en højde på 15 m over eksisterendee fortov mod syd, hvor bygningen er højest, jf. det skrånende terræn. Derudover D er der en tilbagetrukket tagetage. Området er omfattet af lokalplanerne 302 Staldgårdsgade og 309 Midtbyen. Jf. planlovens 19 kræver det ansøgte dispensation fra følgende bestemmelser i lokalplan 302: Bebyggelsens omfang og placering, 6 stk. 7. Bebyggelsen skal opføres med 2½ etage i den nordlige ende med samme højde som den eksisterende bebyggelse den udspringer fra, Vestervolds terrænspring kan udnyttes til en ekstra etage, således at bebyggelsen rummer 3½ etage e i den sydlige ende. Den maksimale bygningshøjde må ikke overstige 15 m. Bygningshøjden måles fra eksisterende terræn, eller et af Randers Kommune fastlagt niveauplan. Enkelte bygningsdelee (skorstene o. lign.) må dog have en større højde. Lokalplanen fastlægger 2 ½ 3 ½ etager, menn inden for 15 meters højde, og det fremgår ikke entydigt, om højden er ud over parkeringsdæk jf. 4 stk. 7. Etage der antallet i det ansøgte projekt er 4 etager samt en tilbagetrukket tagetage, overskrider de 15 m i højden. 1
6 stk. 8. Ny bebyggelse mod Vestervold må opføres med asymmetrisk saddeltag eller ensidig taghældning. Bebyggelsen i det ansøgte projekt har hhv. fladt tag og mansardtag. 6 stk. 5. Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 160 pct. Bebyggelsesprocenten på max. 160 for området som helhed omfatter lokalplanens delområde II, herunder det aktuelle projektområde. Det ansøgte projekt har en bebyggelsesprocent på 180 for de ansøgte ejendomme. Da den øvrige del af karréen, der er omfattet af lokalplan 302, er bebygget med en mindre tæthed, vurderer forvaltningen, at bebyggelsen overskrider bebyggelsesprocenten for den fremtidige ejendom for projektet, men ikke for området under et. 6 stk. 11. Bebyggelsen skal have et udendørs opholdsareal på mindst 50 % af boligetagearealet. Opholdsarealet skal indrettes inden for den enkelte ejendom eller i umiddelbar nærhed af den. Det ansøgte projekt udlægger opholdsareal i form af altaner på i alt 220 m² og fælles udendørs opholdsareal på 335 m², i alt 555 m². Det svarer til et opholdsareal på 24 % af bruttoetagearealet. De udendørs opholdsarealer svarer til de arealer, der fremgår af lokalplanens kortbilag. 6 stk. 2. Ny bebyggelse skal opføres inden for de på kortbilag nr. 2 viste byggefelter, og skal opføres med facaden i byggefeltets afgrænsning mod gaden. Det ansøgte projekt overskrider byggefeltet langs Vestervold i den sydlige ende ind mod gårdrummet, tilkørselsrampen overskrider byggefeltet mod øst, og altanerne krager ud over byggefeltets afgrænsning mod vest langs Vestervold. Vej og stiforhold, 4 stk. 7. I bebyggelse A, boliger og erhverv ud mod Vestervold, etableres 7 8 parkeringspladser under husets sydlige del i en høj åben kælder og 5 parkeringspladser overfor huset. Lokalplanen indeholder et specifikt antal parkeringspladser svarende til det, der etableres til det aktuelle projekt, men det nævnes i denne naboorientering, da 2
parkeringskravet er beregnet til en bebyggelse på max. 3 ½ etager. Det aktuelle projekt udlægger 12 parkeringspladser til 26 boliger. Randers Kommune er indstillet på at dispensere fra ovennævnte bestemmelser i lokalplan 302. Projektet er blevet tilpasset i dialog med kommunen, der vurderer, at bebyggelsen er fint indpasset i forhold til omgivelserne. Det indgår i forvaltningens vurdering, at lokalplanens 6 stk. 10 fastlægger, at bebyggelsen mod Vestervold kan udformes i et mere moderne formsprog, men at bebyggelsen ud mod Staldgårdsgade skal tilpasses Latinerkvarterets skala og byggeskik. Det er forvaltningens vurdering, at den ansøgte bebyggelse varetager disse hensyn, og den ny bebyggelse er tilpasset i både skala, proportioner, udformning og materialer. Inden kommunen træffer endelig beslutning om ansøgningen, skal naboer til ejendommen have mulighed for at komme med bemærkninger jf. planlovens 20. Eventuelle bemærkninger vil indgå i vurderingen af ansøgningen, og ansøgningen vil blive færdigbehandlet. Bemærkninger til ansøgningen sendes skriftligt til Randers Kommune senest onsdag den 25. november 2015 til Plan, Miljø og Teknik, Laksetorvet, 8900 Randers C. Hvis du har spørgsmål til sagen, er du velkommen til at kontakte mig på tlf. 8915 1568 eller e mail mi@randers.dk. Bilag: Tegningsmateriale situationsplan og visualiseringer Med venlig hilsen Maria Issakainen Arkitekt 3
Situationsplan Arealopgørelse: Grundstørrelse 488 b 272 m 2 500c 515 (heraf 80 m 2 vendeplads) 660 m 2 303 m 2 del af 7000ø 61 m 2 Total 1.296 m 2 Bruttoetagearealer 26 boliger I alt ca. 2.350 m 2 Opholdsarealer Ophold på terræn 335 m 2 Altaner 220 m 2 Total 555 m 2 Molokstation Vestervold-Staldgårdsgade Vestervold-Staldgårdsgade har en meget central og synlig placering i bykernen. Liggende i Lokalplan 302-området og dele af karré 120 - Byfornyelsesbeslutningen fra 2002. Området er blevet udbygget i gennem mange år og er stort set udført, men sidste afsluttende byggefelt står som en tomt. Det er et stort synligt hul og bygningernes bagside/ar skæmmer området. Ved realisering af boligbebyggelsen og med nedrivning af de sidste 2 ejendomme iht. planerne, er ringen sluttet. Mange års nedrivninger, reguleringer og istandsættelser vil være afsluttet med den sidste byfornyelsesetape 2 (etape 1 og 3 er realbeboere, vil få spændende historiske opholdsarealer, som også er tilgængelige for alle øvrige Randersborgere. Vendeplads 12 p-pladser Den arkitektoniske idè er at bebyggelsen trapper ned i karakter/proportioner og udføres i klassiske rødbrune teglsten og lodret med facade fremspring og skift i fugernes farve. Derved vil den nye bebyggelse fremtræde som individuelle byhuse. Mod vestervold tilpasser bebyggelsen Vestervolds forskellige dimensioner/arkitektur /struktur og højdespring i terræn/bygaf Staldsgårdsgade og staldgårdene bliver udstanset i metalplader og derved kan man i området gå på opdagelse i de historiske billeder og kulturhistoriske bymiljø. Note: Der tages forbehold for terrænhøjde, grundarealer, afstandskrav til skel samt arealberegninger. Der skal tages forbehold for krav fra myndigheder. Alle mål skal kontrolleres på stedet. Alle mål skal kontrolleres af en landinspektør 2 1:500 Projektet kræver dispensationer fra lokalplanen
Visualisering Alle visualiseringer er vejledende 3