Kommuneplan 2009-2021 for Langeland Kommune 1. Rudkøbing Bolig og erhvervsområder Fremtidig anvendelse 1.D.1 Havnepladsen Bolig og erhvervsformål: Boliger, erhvervsvirksomheder i miljøklasse 1-2, rekreative havneformål og offentlige formål. 1.D.2 Havnegade Bolig og erhvervsformål: Boliger, erhvervsvirksomheder i miljøklasse 1-2, rekreative havneformål og offentlige formål. Bebyggelsens art og ydre fremtræden Bebyggelsen skal udgøre en helhed, der harmonerer med havnemiljøet og de bevaringsværdige bygninger. Bebyggelsen skal udgøre en helhed, der harmonerer med havnemiljøet og skaber en god visuel og funktionel sammenhæng mellem bymidten/ Ørstedsparken og havnen. Bebyggelsens omfang Etagearealet må ikke overstige 7.000 m2 eksklusive småbygninger til udhuse og kiosker m.v. Bebyggelsesprocent maks. 30 for området som helhed. Bebyggelsens etageantal og højde Maks.3½ etager. Maks. 17,5 m bygningshøjde. Maks. 2 etager. Maks. 11 m bygningshøjde. Opholds- og friarealer Veje, stier og parkering Min. 1 pr. bolig. Min. 1 pr. 40 m 2 etageareal til erhverv og offentlige formål. Min. 1 pr. bolig. Min. 1 pr. 40 m 2 etageareal til erhverv og offentlige formål. Kollektiv forsyning og tekniske anlæg Ny bebyggelse skal tilsluttes fjernvarmeforsyning fra Midtlangeland Fjernvarme. Forbud mod el-opvarmning. Ny bebyggelse skal tilsluttes fjernvarmeforsyning fra Midtlangeland Fjernvarme. Forbud mod el-opvarmning. Beplantning og hegn Beskyttelse af kulturmiljø og natur Bygninger med særlig værdi på grund af alder, arkitektur, kulturhistorie eller betydning for havnemiljøet er udpeget i lokalplan nr. 59 og skal bevares. Den gamle stationsbygning og remise er omfattet af kommuneplanens foreløbige udpegning af bevaringsværdig bebyggelse og må ikke nedrives uden kommunalbestyrelsens tilladelse, jf. reglerne i bygningsfredningslovens kap. 5. Særlige bestemmelser Zoneforhold Lokalplaner og byplanvedtægter Lokalplan 59: Område til bolig og erhvervsformål på Rudkøbing Havn. Lokalplan 26: Industriareal på havnearealet. 146
Kommuneplan 2009-2021 for Langeland Kommune 1. Rudkøbing Bolig og erhvervsområder 1.D.3 Bellevue Bolig og erhvervsformål: Boliger, erhvervsvirksomheder i miljøklasse 1-2, offentlige formål, rekreative havneformål og butikker med særligt pladskrævende varer. Bebyggelsen skal udgøre en helhed, der er præget af Rudkøbings stramme og enkle bebyggelsesstruktur og skalaforhold, således at bebyggelsen opleves som en afrunding af det historiske og bevaringsværdige bygningsmiljø. Bebyggelsesprocent maks. 70 for området som helhed eller for et delområde. Rumfanget af bygninger på den enkelte ejendom må ikke overstige 3 m 3 pr. m 2 grundareal. Samlet maksimale bruttoetageareal til pladskrævende varer må udgøre 1.500 m 2. Butiksstørrelse til pladskrævende varer max. 1.500 m 2. I butikker, der forhandler tømmer og byggematerialer, kan indrettes særligt afsnit med varer som ikke er særlig pladskrævende, men som anvendes i forbindelse med tømmer og byggematerialer. Størrelsen må max. udgøre 250 m 2. Maks. 2½ etage. Maks. 10,5 m bygningshøjde. Min. 1 pr. bolig. Min. 1 pr. 40 m 2 etageareal til erhverv og offentlige formål. Ny bebyggelse skal tilsluttes fjernvarmeforsyning fra Midtlangeland Fjernvarme. Forbud mod el-opvarmning og opsætning af solfangere. Ubrudte arealer i forlængelse af Badestien og Teglbakken skal friholdes for bebyggelse og anlæg, således at udsigtsoplevelser fastholdes. Lokalplan 80: For område til bolig og erhvervsformål ved Bellevue. 147
Kommuneplan 2009-2021 for Langeland Kommune 1. Rudkøbing Bolig og erhvervsområder 1.D.4 Spodsbjergvej 83 og 89 Fremtidig anvendelse Bolig og erhvervsformål: Åben lav, tæt lav boligbyggeri. Erhvervsvirksomheder i miljøklasse 1-3, liberalt erhverv, mindre håndværks-, lagerbygninger samt restaurationsvirksomheder samt butikker med særligt pladskrævende varer. Bebyggelsens art og ydre fremtræden Arealet skal udnyttes således at ny bebyggelse fremstår som en huludfyldning ud mod Spodsbjergvej. Bebyggelsens omfang Bebyggelsens etageantal og højde Bebyggelsesprocent maks. 50 for området som helhed eller for et delområde. Rumfanget af bygninger på den enkelte ejendom må ikke overstige 3 m 3 pr. m 2 grundareal. Samlet maksimale bruttoetageareal til pladskrævende varer må udgøre 3.000 m 2. Butiksstørrelse til pladskrævende varer max. 3.000 m 2. I butikker, der forhandler tømmer og byggematerialer, kan indrettes særligt afsnit med varer som ikke er særlig pladskrævende, men som anvendes i forbindelse med tømmer og byggematerialer. Størrelsen må max. udgøre 1.000 m 2. Maks. 2½ etage. Maks. 8,5 m bygningshøjde. Opholds- og friarealer Veje, stier og parkering Min. 2 pr. bolig. Min. 1 pr. 50 m 2 etageareal. Kollektiv forsyning og tekniske anlæg Ny bebyggelse skal tilsluttes fjernvarmeforsyning fra Midtlangeland Fjernvarme. Forbud mod el-opvarmning. Beplantning og hegn Beskyttelse af kulturmiljø og natur Særlige bestemmelser Eksisterende bygninger kan nedrives. Zoneforhold Lokalplaner og byplanvedtægter 148
Kommuneplan 2009-2021 for Langeland Kommune 1. Rudkøbing Bolig og erhvervsområder 149
Kommuneplan 2009-2021 for Langeland Kommune 1. Rudkøbing Bolig og erhvervsområder 1.D.5 Banevænget / Nørrebro Fremtidig anvendelse Bebyggelsens art og ydre fremtræden Bolig og erhvervsformål: Erhvervsvirksomheder i miljøklasse 1-4, kontorvirksomheder og mindre håndværks-, lagerbygninger samt butikker med særligt pladskrævende varer. Pladskrævende varer (biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, sten og betonvarer samt møbelbutikker) kan placeres i området. Møbelbutikker kan kun placeres uden for bymidten efter særligt planmæssig begrundelse efter planlovens regler. På den enkelte ejendom skal bebyggelsen udgøre en harmonisk helhed. Bebyggelsens omfang Bebyggelsens etageantal og højde Bebyggelsesprocent maks. 50 for den enkelte ejendom. Rumfanget af bygninger på den enkelte ejendom må ikke overstige 3 m 3 pr. m 2 grundareal. Samlet maksimale bruttoetageareal til pladskrævende varer må udgøre 10.000 m² Butiksstørrelse til pladskrævende varer max. 5.000 m² I butikker, der forhandler tømmer og byggematerialer, kan indrettes særligt afsnit med varer som ikke er særlig pladskrævende, men som anvendes i forbindelse med tømmer og byggematerialer. Størrelsen må max. udgøre 2.000 m² Maks. 2 etager. Maks. 8,5 m bygningshøjde. Opholds- og friarealer Veje, stier og parkering Min. 1 pr. 50 m 2 etageareal Min. 2 pr. bolig Vejdirektoratet har tinglyst adgangsbestemmelser og byggelinie mv. langs Hovedlandevej 206 Kollektiv forsyning og tekniske anlæg Ny bebyggelse skal tilsluttes fjernvarmeforsyning fra Midtlangeland Fjernvarme. Forbud mod el-opvarmning. Beplantning og hegn Beskyttelse af kulturmiljø og natur Særlige bestemmelser Zoneforhold Lokalplaner og byplanvedtægter 150
Kommuneplan 2009-2021 for Langeland Kommune 1. Rudkøbing Bolig og erhvervsområder 151