Høng planområde. Rammer Bind 10

Transkript

1 Høng planområde Rammer Bind 10

2 Indholdsfortegnelse Høng planområde Rammer for lokalplanlægning 1 -H2.BL Rammer for Høng planområde 4 -H2.E Høng by (H1) 6 -H2.OF H1.B01 8 -Landområdet (H3) 104 -H1.B H3.BL H1.B H3.BL H1.B H3.BL H1.B H3.BL H1.B H3.BL H1.B H3.BL H1.B H3.BL H1.B H3.BL H1.B H3.BL H1.B H3.BL H1.B H3.BL H1.B H3.BL H1.B H3.BL H1.B H3.BL H1.B H3.BL H1.B H3.BL H1.B H3.E H1.B H3.R H1.B H3.T H1.BL H3.T H1.BL H3.T H1.BL H1.BL H1.C H1.C H1.E H1.E H1.OF H1.OF H1.OF H1.OF H1.OF H1.OF H1.R H1.R H1.R H1.T H1.T H1.T Sæby (H2) 88 -H2.B H2.B H2.B H2.BL01 96

3 Forside / Rammer for lokalplanlægning Rammer for lokalplanlægning fastlægger bygge- og anvendelsesmulighederne i de enkelte dele af kommunen. Rammerne er bindeled mellem hovedstrukturens mål og retningslinjer og den mere detaljerede lokalplanlægning. Bestemmelserne fastlægger anvendelses- og byggemulighederne i de enkelte dele af kommunen. De er grundlaget for den fremtidige lokalplanlægning, men er også vejledende for kommunens øvrige administration af områder og enkeltsager. Rammebestemmelser Kommunen er opdelt i en række enkeltområder, der typisk vil indeholde bebyggelse og arealer, som har eller ønskes at få ensartet træk. De enkelte rammeområder er inddelt i distrikter under planområderne Kalundborg, Svebølle, Ubby-Jerslev, Gørlev og Høng. Rammeområderne er kategoriseret efter deres arealanvendelse. Der er fastsat generelle bestemmelser for de enkelte rammeområders arealanvendelse samt for en række tværgående emner. De generelle rammebestemmelser er gældende, hvor intet andet er nævnt særskilt under det enkelte rammeområdes bestemmelser. 1

4 Søg Kort 10.1.a. Plandistrikter Revision af rammerne I forbindelse med revisionen af kommuneplanen er en række rammeområders geografiske afgrænsning og rammebestemmelser revideret under hensyn til de statslige interesser i kommuneplanlægningen og kommunalbestyrelsens mål for planlægningen. Derudover er der udlagt nye områder til byudvikling. I Gørlev er der udlagt et areal til erhvervsområde og arealer i Svebølle og Høng er udlagt til solcelle- og/eller solfangeranlæg. Læs kommuneplanens afsnit om Boligudbygning, Erhvervsudbygning og Større solcelle- og solfangeranlæg. Der henvises i øvrigt til kommuneplanens afsnit om Lokale forhold. Bestemmelserne er udarbejdet rummelige og fleksible, af hensyn til et vist spillerum ved detailplanlægningen. Retsvirkninger Rammerne består af overordnede retningsgivende bestemmelser for de enkelte områders anvendelse, bebyggelsestæthed m.m. Den egentlige detailregulering og udformning af nærmiljøet finder sted i lokalplanlægningen, og først når rammerne er indarbejdet i lokalplaner, er de retligt bindende for de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen. Det betyder også, at eksisterende lovlig brug af en ejendom - uanset rammebestemmelserne - kan fortsætte uændret. Rammerne er således ikke byggeforskrifter og giver i sig selv ikke byggeret og lignende. 2

5 Læs mere om retsvirkninger og planlovens krav i øvrigt. Ændringer Rammebestemmelserne er ikke fastlagt én gang for alle. De kan ændres ved de tilbagevendende revisioner af kommuneplaner, eller de kan ændres ved, at der udarbejdes et tillæg til kommuneplanen, for eksempel i forbindelse med udarbejdelse af en lokalplan. Hvis der er tale om mindre ændringer i rammedelen, der ikke strider mod planens hovedprincipper, kan kommunalbestyrelsen offentliggøre et forslag til kommuneplantillæg uden videre, eventuelt i forbindelse med selve lokalplanforslaget. Ved større ændringer og nye større planlægningstiltag, som påvirker kommuneplanens hovedstruktur, skal kommunalbestyrelsen før udarbejdelsen indkalde ideer og forslag med henblik på planlægningsarbejdet - en såkaldt forudgående offentlig høring (planloven 23 c). Andre bindinger Foruden kommuneplanens bestemmelser skal lokalplanlægningen og anlægsarbejder respektere eller sikres dispensation fra andre bindinger. Det kan fx være tinglyste byggelinier langs veje og ledningsanlæg samt fredninger ved skove, fortidsminder og kirker. Gældende byplanvedtægter og lokalplaner vil fortsat være gyldige efter vedtagelsen af kommuneplanen, og vil kun kunne ophæves eller ændres, såfremt der vedtages en ny lokalplan for det pågældende område. Gældende servitutbestemmelser kan kun ophæves gennem vedtagelse af en lokalplan, og kun for så vidt der er tale om forhold, der kan optages bestemmelser for i en lokalplan. Mulighed for at nedlægge forbud Efter planloven kan kommunalbestyrelsen inden for byzoner og sommerhusområder nedlægge forbud mod opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med rammebestemmelserne (Planloven 12, stk. 3). Kommunalbestyrelsen har også mulighed for at nedlægge forbud mod, at der etableres en anvendelse på en ejendom, selv om den er i overensstemmelse med rammerne. Et sådant forbud kan dog højst nedlægges for et år og skal tinglyses på ejendommen. Desuden skal kommunalbestyrelsen agte at udarbejde en lokalplan, der regulerer den detaljerede brug af området (planloven 14). Sidst opdateret 24/

6 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde Rammer for Høng planområde Rammerne er bindeled mellem hovedstrukturens mål og retningslinjer og den mere detaljerede lokalplanlægning. Bestemmelserne fastlægger anvendelses- og byggemulighederne i de enkelte dele af kommunen. De er grundlaget for den fremtidige lokalplanlægning, men er også vejledende for kommunens øvrige administration af områder og enkeltsager. Rammerne består af overordnede retningsgivende bestemmelser for de enkelte områders anvendelse, bebyggelsestæthed m.m. Den egentlige detailregulering og udformning af nærmiljøet finder sted i lokalplanlægningen, og først når rammerne er indarbejdet i lokalplaner, er de retligt bindende for de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen. Det betyder også, at eksisterende lovlig brug af en ejendom - uanset rammebestemmelserne - kan fortsætte uændret. Rammerne er således ikke byggeforskrifter og giver i sig selv ikke byggeret og lignende. Læs mere om rammer for lokalplaners indhold, retsvirkninger m.v. Generelle rammebestemmelser Der er fastsat generelle rammebestemmelser for de enkelte rammeområders anvendelse samt en række tværgående emner. De generelle rammebestemmelser er gældende, hvor intet andet er nævnt om det pågælende emne under det enkelte rammeområdes bestemmelser. Specifikke rammebestemmelser Se de enkelte rammeområders bestemmelser under følgende distrikter for byområderne og landområdet i Høng planområde: H1 Høng H2 Sæby H3 Landområdet 4

7 Søg 2 km Sidst opdateret 21/

8 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Høng by (H1) Generelle rammebestemmelser for hhv. arealanvendelsen og andre tværgående emner er gældende sammen med de specifikke bestemmelser for det enkelte rammeområde. Rammeområderne er benævnt efter det enkelte områdes arealanvendelse. Vælg et rammeområde i tabellen nedenfor for at se de enkelte områders specifikke rammebestemmelser. Boligområde (B) H1.B01 H1.B02 H1.B03 H1.B04 H1.B05 H1.B06 H1.B07 H1.B08 H1.B09 H1.B10 H1.B11 H1.B12 H1.B13 H1.B14 H1.B15 H1.B16 H1.B17 H1.B18 H1.B19 H1.B20 Blandet bolig- og erhvervsområde (BL) H1.BL01 H1.BL02 H1.BL03 H1.BL04 Centerområde (C) H1.C01 H1.C02 Erhvervsområde (E) H1.E02 H1.E03 Offentlige formål (OF) H1.OF01 H1.OF02 H1.OF03 H1.OF04 H1.OF05 H1.OF06 Rekreativt område (R) H1.R01 H1.R02 H1.R03 Tekniske anlæg (T) H1.T01 H1.T02 H1.T03 Kort over rammeområder i Høng by 6

9 Landzone, som skal overføres til byzone, er vist ved lodret skravering. Landzone, som skal overføres til sommerhusområde, er vist ved venstre-skrå skravering., som skal tilbageføres til landzone, er vist ved højre-skrå skravering. Gå til de specifikke rammebestemmelser ved at vælge rammeområdet i tabellen ovenfor. Sidst opdateret 27/

10 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Høng by (H1) / H1.B01 H1.B01 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 30 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 1.5 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning H1.B01 H1 Høng. Høng by Boligområde Åben lav bebyggelse De grønne fællesarealer skal bevares. Forsinkelsesbassiner til regnvand og lign. anlæg, skal have rekreativ værdi. Andet En del af området er udpeget som 3-områder. 8

11 Søg Andre rammeområder Se andre rammeområders bestemmelser i Høng by (H1) Lokalplaner m.v. Rammebestemmelserne ændrer ikke på bestemmelser der er fastlagt i en gældende lokalplan eller byplanvedtægter. Se lokalplaner m.v. på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Sidst opdateret 09/

12 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Høng by (H1) / H1.B02 H1.B02 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 25 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 1.5 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet H1.B02 H1 Høng. Høng by Boligområde Åben lav og tæt lav bebyggelse med tilhørende serviceanlæg, som f.eks. daginstitutioner, boliger for ældre, fælleshuse samt liberale erhverv og lignende, der uden genevirkning kan indpasses i området. Maks. bebyggelsesprocent er 25 for åben lav bebyggelse og 35 for tæt lav bebyggelse. Behov for trafiksikring med fartdæmpere skal vurderes for Finlandsvej og Snæbumgårdsvej. Områdets grønne fællesarealer skal bevares. Der skal plantes vejtræer i forbindelse med anlæg af fartdæmpere. En del af området er omfattet af skovbyggelinje. 10

14 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Høng by (H1) / H1.B03 H1.B03 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 40 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 2 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet H1.B03 H1 Høng. Høng by Boligområde Tæt lav og etagebebyggelse 12

16 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Høng by (H1) / H1.B04 H1.B04 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 40 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 2 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet H1.B04 H1 Høng. Høng by Boligområde Tæt parcelhusbebyggelse 14

18 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Høng by (H1) / H1.B05 H1.B05 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 40 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 1.5 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet H1.B05 H1 Høng. Høng by Boligområde Tæt parcelhusbebyggelse 16

20 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Høng by (H1) / H1.B06 H1.B06 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 30 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 1.5 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning H1.B06 H1 Høng. Høng by Boligområde Åben lav bebyggelse Andet En del af området er udpeget som 3-områder. 18

22 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Høng by (H1) / H1.B07 H1.B07 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 30 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 1.5 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet H1.B07 H1 Høng. Høng by Boligområde Åben lav bebyggelse 20

24 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Høng by (H1) / H1.B08 H1.B08 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 30 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 1.5 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet H1.B08 H1 Høng. Høng by Boligområde Åben lav og tæt lav bebyggelse. Parcelhuse kan tillades på ledige eller nye grunde ved udstykning. Maks. bebyggelsesprocent er 30 for åben lav bebyggelse og 40 for tæt lav bebyggelse. Der skal for Møllevej vurderes behovet for fartdæmpende anlæg og træbeplantning til miljøforbedring. Områdets grønne fællesarealer skal bevares. En del af området er omfattet af værdifuldt kulturmiljø nr Vilhelm Pedersens Maskinfabrik. 22

26 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Høng by (H1) / H1.B09 H1.B09 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 40 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 2 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet H1.B09 H1 Høng. Høng by Boligområde Etagebebyggelse 24

28 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Høng by (H1) / H1.B10 H1.B10 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 40 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 2 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet H1.B10 H1 Høng. Høng by Boligområde Tæt lav bebyggelse 26

30 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Høng by (H1) / H1.B11 H1.B11 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 40 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 2 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet H1.B11 H1 Høng. Høng by Boligområde Tæt lav bebyggelse 28

32 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Høng by (H1) / H1.B12 H1.B12 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 40 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 3 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet H1.B12 H1 Høng. Høng by Boligområde Tæt lav og etagebebyggelse Maks. bebyggelsesprocent er 40 for tæt lav bebyggelse og 60 for etagebyggelse. Maks. bygningshøjde i meter er 8.5 for tæt lav og 11.5 for etagebebyggelse. De grønne friarealer imellem områdets østlige og vestlige del skal bevares. 30

34 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Høng by (H1) / H1.B13 H1.B13 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 30 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 1.5 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet H1.B13 H1 Høng. Høng by Boligområde Lav bebyggelse Maks. bebyggelsesprocent er 30 for åben lav bebyggelse og 40 for tæt lav bebyggelse. På de primære, ældre veje i området skal der plantes vejtræer. Behov for trafiksikring ved anlæg af fartdæmpere skal vurderes for Marievej, Ingesvej og Sofievej. Områdets grønne fællesarealer skal bevares. Der skal plantes træer på de lange, brede veje: Marievej, Ingesvej og Sofievej. 32

36 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Høng by (H1) / H1.B14 H1.B14 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 30 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 1.5 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet H1.B14 H1 Høng. Høng by Boligområde Åben lav og tæt lav bebyggelse. Maks. bebyggelsesprocent er 30 for åben lav bebyggelse og 40 for tæt lav bebyggelse. Området skal have stiforbindelse til naboområderne. De grønne fællesarealer skal bevares, dog mulighed for fælleshus. 34

38 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Høng by (H1) / H1.B15 H1.B15 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 30 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 2 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning H1.B15 H1 Høng. Høng by Boligområde Lav bebyggelse. I lokalplan kan tillades parcelhusgrunde ned til 500 m2 og grupper med parcelhuse som tæt lav bebyggelse. Maks. bebyggelsesprocent er 30 for åben lav bebyggelse og 40 for tæt lav og etagebebyggelse. Området skal have tilkørsel fra Finderupvej og Industrivej. Stier skal knyttes til nabokvarterer og til Finderup. Der skal etableres en trafisti fra Tovesvej mod Løve til områdets sydøstlige hjørne, hvor stien videreføres i erhvervsområdet. Mindst 20% af området skal anvendes til større fælles friarealer. Der skal være plantebælte og evt. støjvold langs areal til omfartsvej. Der skabes forbindelse mellem de eksisterende vandhuller og beplantninger ved at plante små grupper af træer og buske, der kan fungere som økologiske trædesten. Andet En del af området er udpeget som 3-områder. 36

40 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Høng by (H1) / H1.B16 H1.B16 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 30 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 1.5 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet H1.B16 H1 Høng. Høng by Boligområde Åben lav og tæt lav bebyggelse. og landzone og landzone Maks. bebyggelsesprocent er 30 for åben lav bebyggelse og 40 for tæt lav bebyggelse. Der skal være stier imellem boligetaperne og til Centervej og Finderupvej. De grønne fællesarealer skal bevares. Der skal sikres mulighed for afskærmning på areal langs planlagt omfartsvej. nære kirkeomgivelser er omfattet af fredning. En del af området er udpeget som 3-områder. 38

42 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Høng by (H1) / H1.B17 H1.B17 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 40 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 2 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet H1.B17 H1 Høng. Høng by Boligområde Tæt lav bebyggelse Der skal være stiforbindelse til de tilgrænsende områder i byen. De grønne fællesarealer skal bevares. Der skal sikres mulighed for afskærmning på areal langs planlagt omfartsvej. 40

44 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Høng by (H1) / H1.B18 H1.B18 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 30 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 1.5 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet H1.B18 H1 Høng. Høng by Boligområde Åben lav bebyggelse Der skal være stiforbindelse til de tilgrænsende områder i byen. De grønne fællesarealer skal bevares. Der skal sikres mulighed for afskærmning på areal langs planlagt omfartsvej. 42

46 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Høng by (H1) / H1.B19 H1.B19 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 40 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 1.5 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet H1.B19 H1 Høng. Høng by Boligområde Tæt lav bebyggelse Der skal være stiforbindelse til de tilgrænsende områder i byen. 44

48 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Høng by (H1) / H1.B20 H1.B20 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 30 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 2 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet H1.B20 H1 Høng. Høng by Boligområde Lav bebyggelse Landzone Fordeling af bebyggelsestyper skal fastlægges i lokalplan. I lokalplan tillades parcelhusgrunde ned til 500m2 og grupper med parcelhuse som tæt lav bebyggelse. Maks. bebyggelsesprocent er 30 for åben lav bebyggelse og 40 for tæt lav og etagebebyggelse. Der skal være stiforløb fra Herslevvejen til Kulbyvej knyttet til sti til skolen og sti i grøn zone i område H1.B18. Mindst 20% af området skal anvendes til større fælles friarealer. Der skal etableres afskærmning langs areal til østlig omfartsvej. 46

49 Find adresse Andre rammeområder Se andre rammeområders bestemmelser i Høng by (H1) Lokalplaner m.v. Rammebestemmelserne ændrer ikke på bestemmelser der er fastlagt i en gældende lokalplan eller byplanvedtægter. Se lokalplaner m.v. på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Sidst opdateret 09/

50 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Høng by (H1) / H1.BL01 H1.BL01 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 50 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 2 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet H1.BL01 H1 Høng. Høng by Blandet bolig og erhverv Lav bebyggelse og etagehuse med forskellige funktioner. Ved renovering og ydre bygningsfornyelser skal der tages hensyn til den oprindelige byggestil og bymiljøet. Maks. bebyggelsesprocent er 50 for lav bebyggelse og 60 for etagebebyggelse. Maks. etager er 2 for lav bebyggelse og 2.5 for etagehuse. Maks. bygningshøjde i meter må være 8.5 for tæt lav bebyggelse og 11.5 for etagebebyggelse. En del af området er omfattet af værdifuldt kulturmiljø nr Høng Ting- og Arresthus. En del af området er udpeget som 3-områder. 48

52 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Høng by (H1) / H1.BL02 H1.BL02 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 50 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 2 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt H1.BL02 H1 Høng. Høng by Blandet bolig og erhverv Lav bebyggelse overvejende med boliger. Miljøforhold Miljøklasse 1-2 Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet Så vidt muligt fælles overkørsler langs Slagelsevej 50

54 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Høng by (H1) / H1.BL03 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. H1.BL03 Gl. rammenr. H1.E02 Distrikt H1 Høng. Høng by Anvendelse generelt Blandet bolig og erhverv Områdets anvendelse Til tæt lav og etagebebyggelse med boliger, service og let erhverv, institution oa. Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 50 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 2 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Der skal tilsigtes fornyelser som giver en tæt bykarakter med arkitektonisk og funktionel variation bl.a. med forskellige boligstørrelser og typer, herunder for beboere, der kan have særlig gavn den lille afstand til butikscentret. Maks. bebyggelsesprocent er 50 set som en helhed, så mulighed for gradueringer op/ned i en lokalplan. Maks. etager er 2 for tæt lav bebyggelse, 3 for etagebebyggelse. Maks. bygningshøjde er 8.5 for tæt lav bebyggelse for etagebebyggelse. Miljøforhold Miljøklasse 1-3 Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet Området skal have hovedtilkørsel fra Slagelsevej. Der skal være stiforbindelse til ny skov vest for området. Der skal anlægges plantebælte langs områdets sydlige grænse, og området skal planlægges under hensyn til en markant grøn profil og indhold. Omdannelse af området til Blandet bolig og erhverv skal baseres på en lokalplan for hele arealet samt en etape- og tidsfølgeplan. 52

56 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Høng by (H1) / H1.BL04 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. H1.BL04 Gl. rammenr. H1.E01 Distrikt H1 Høng. Høng by Anvendelse generelt Blandet bolig og erhverv Områdets anvendelse Etagebebyggelse med boliger og liberalt erhverv samt institutioner til sociale, kulturelle formål, fritidsformål mv. Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 50 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 2.5 Maks. bygningshøjde (m) 11.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Der skal tilsigtes en bymæssig parkorienteret bebyggelse, der kan berige Høng Bymidte med kobling til Bygaden. Bebyggelse langs Østergade er udpeget som bevaringsværdige og må ikke ændres i deres fremtræden uden særlig tilladelse. Bebyggelse bør fortsat finde anvendelse til erhvervsmæssige aktiviteter. Det tidligere elværk bør også indgå i de fremtidige planer for området. Den fremtidige parkbebyggelse til bl.a. boligformål på det bagvedliggende areal kan evt. udføres som punkthuse placeret i mindre klynger. Miljøforhold Miljøklasse 1-3 Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet Området skal have tilkørsel fra Østervej og stiadgang/ passage fra Bygaden. Der etableres parkering til ny bebyggelse i mindre grupper ved de enkelte bygningsenheder. Parkering til aktiviteterne ved Østervej anvender eksisterende parkeringsplads. Der bør etableres stier i området, som forbinder Bygaden med skolestien og Møllevej med Odinsvej Det åbne område bag erhvervsbebyggelsen ved Østervej skal gives en parkmæssig karakter med gennemgående stiforbindelse efter en samlet plan, der indgår i en lokalplan for området. Omdannelse af området til Blandet bolig og erhverv mv. skal baseres på en lokalplan for hele arealet. Området er udpeget som værdifuldt kulturmiljø nr Vilhelm Pedersen Maskinfabrik. 54

57 Andre rammeområder Se andre rammeområders bestemmelser i Høng by (H1) Lokalplaner m.v. Rammebestemmelserne ændrer ikke på bestemmelser der er fastlagt i en gældende lokalplan eller byplanvedtægter. Se lokalplaner m.v. på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Sidst opdateret 12/

58 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Høng by (H1) / H1.C01 H1.C01 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 80 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 2.5 H1.C01 H1 Høng. Høng by Område til butiksformål Blandet bebyggelse med butikker, boliger og liberalt erhverv. Der kan omdannes/ bygges nyt butiksareal inden for en ramme på bruttoetagemeter, maks butiksstørrelse er bruttoetagemeter for udvalgsvare og bruttoetagemeter for dagligvare. Maks. bygningshøjde (m) 11.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Miljøklasse 1-3 Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet Ved renovering og ydre bygningsfornyelser skal der tages hensyn til den oprindelige byggestil og bymiljøet. En del af området er omfattet af værdifuldt kulturmiljø nr Vilhelm Pedersens Maskinfabrik og nr Stationsbyen Høng. 56

60 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Høng by (H1) / H1.C02 H1.C02 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 70 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 2 Maks. bygningshøjde (m) 10 Bebyggelsesforhold i øvrigt H1.C02 H1 Høng. Høng by Område til butiksformål Blandet bebyggelse. Butikker, boliger og liberalt erhverv. Der kan omdannes/ bygges nyt butiksareal inden for en ramme på bruttoetagemeter, maks butiksstørrelse er bruttoetagemeter for udvalgsvare og bruttoetagemeter for dagligvare. Miljøforhold Miljøklasse 1-3 Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet En ny lokalplan for området skal sigte mod en væsentlig tættere bykarakter og et større butiksareal samt evt. boliger på 1. sal. Parkeringskælder eller parkering på tag kan tillades. Områdets grønne træk skal forstærkes med træplantning. 58

62 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Høng by (H1) / H1.E02 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. H1.E02 Gl. rammenr. Distrikt H1 Høng. Høng by Anvendelse generelt Erhvervsområde Områdets anvendelse Lettere erhverv herunder lettere industri-, værksteds-, håndværks-, lager- og transportvirksomhed. Der kan etableres op til bruttoetagemeter til særligt pladskrævende varegrupper, jf. kommuneplanens detailhandelsafsnit. Maksimal butiksstørrelse for butikker med særligt pladskrævende varegrupper er 3000 bruttoetagemeter. I butikker, der forhandler tømmer og byggematerialer kan der etableres et særligt afsnit med et butiksareal på op til m2 med varer der ikke er særlig pladskrævende, men som anvendes i forbindelse med tømmer og byggematerialer. Mulighed for bolig i tilknytning til erhvervsvirksomhed. Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 50 Maks. bygningsrumfang i forhold til 3 grundareal Maks. etager 2 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Mulighed for tilladelse til bygningshøjde over 8.5, hvis produktionsforhold taler for det. Miljøforhold Miljøklasse 1-4 Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Områdets visuelle miljø skal forbedres med vejtræer og krav til beplantning på de enkelte grunde Andet En del af området er omfattet af skovbyggelinje. 60

64 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Høng by (H1) / H1.E03 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. H1.E03 Gl. rammenr. Distrikt H1 Høng. Høng by Anvendelse generelt Erhvervsområde Områdets anvendelse Lettere erhverv herunder lettere industri-, værksteds-, håndværks-, lager- og transportvirksomhed. Mulighed for tungere erhverv i form af industri- og produktionsvirksomheder i dele af området. Der kan etableres op til bruttoetagemeter til særligt pladskrævende varegrupper, jf. kommuneplanens detailhandelsafsnit. Maksimal butiksstørrelse for butikker med særligt pladskrævende varegrupper er 3000 bruttoetagemeter. I butikker, der forhandler tømmer og byggematerialer kan der etableres et særligt afsnit med et butiksareal på op til m2 med varer der ikke er særlig pladskrævende, men som anvendes i forbindelse med tømmer og byggematerialer. Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 50 Maks. bygningsrumfang i forhold til 3 grundareal Maks. etager 2 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Mulighed for tilladelse til bygningshøjde over 8.5, hvis produktionsforhold taler for det. Miljøforhold Miljøklasse 2-5 Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Der bør etableres en trafiksti fra det nordøstlige hjørne til Slagelsevej, som bliver en del af en sikker forbindelse mellem Løve og Høng (skole). Der skal være et plantebælte langs areal udlagt til østlig omfartsvej og langs veje skal plantes træer. Andet En del af området er udpeget som 3-områder. 62

66 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Høng by (H1) / H1.OF01 H1.OF01 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 50 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 2.5 H1.OF01 H1 Høng. Høng by Offentlige formål Blandet bebyggelse. Skole og institutioner, funktionær- og elevboliger, sportsplads mv. Maks. bygningshøjde (m) 11.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Områdets grønne kvaliteter skal bevares og/eller forbedres med træer og anden beplantning, herunder - så vidt mulig - med levende hegn mod omgivelserne. Andet En del af området er udpeget som 3-områder. 64

68 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Høng by (H1) / H1.OF02 H1.OF02 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 50 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 2.5 H1.OF02 H1 Høng. Høng by Offentlige formål Blandet bebyggelse. Skole og institutioner, funktionær- og elevboliger, sportsplads mv. og landzone Maks. bygningshøjde (m) 11.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet Områdets grønne kvaliteter skal bevares og/eller forbedres med træer og anden beplantning, herunder så vidt mulig med levende hegn mod omgivelserne. 66

70 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Høng by (H1) / H1.OF03 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. H1.OF03 Gl. rammenr. Distrikt H1 Høng. Høng by Anvendelse generelt Offentlige formål Områdets anvendelse Skole, alderdomshjem, bibliotek, børnehave, private institutioner, idrætshaller med tilhørende baneanlæg, rekreative områder samt efter særlig tilladelse fra kommunalbestyrelsen liberale servicefunktioner. Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 50 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 2 Maks. bygningshøjde (m) 11.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Nem adgang til skolen skal sikres, ved at der etableres en gennemgående sti fra hallen til Kulbyvej. Det skal sikres at ændring af eller udvidelse af eksisterende bebyggelse eller ændring af eksisterende rekreative områder sker på en sådan måde, at områdets karakter kan bevares. Andet En del af området er udpeget som 3-områder. 68

72 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Høng by (H1) / H1.OF04 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. H1.OF04 Gl. rammenr. Distrikt H1 Høng. Høng by Anvendelse generelt Offentlige formål Områdets anvendelse Blandet bebyggelse. Skole, kollegium, sportsplads, ældrecenter- og beskyttede boliger o. lign. Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 50 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 2 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet Der bør etableres en sti fra Vestre Fuglsang vej til Høng centeret, som sikrer en trafiksikker cykelforbindelse parallelt med hovedgaden. Områdets grønne kvaliteter skal bevares og/eller forbedres med træer og anden beplantning, herunder - så vidt mulig - med levende hegn mod omgivelserne. En del af området er omfattet af værdifuldt kulturmiljø nr Stationsbyen Høng. 70

74 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Høng by (H1) / H1.OF05 H1.OF05 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 50 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 2 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet H1.OF05 H1 Høng. Høng by Offentlige formål Blandet bebyggelse. Institution, beskyttede boliger o. lign. Områdets grønne kvaliteter skal bevares eller forbedres. 72

76 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Høng by (H1) / H1.OF06 H1.OF06 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 50 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 2.5 H1.OF06 H1 Høng. Høng by Offentlige formål Blandet bebyggelse. Skole og institution, funktionær- og elevboliger, sportsplads o.lign. Maks. bygningshøjde (m) 11.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet Områdets grønne kvaliteter skal bevares og/eller forbedres med træer og anden beplantning, herunder - så vidt mulig - med levende hegn mod omgivelserne. 74

78 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Høng by (H1) / H1.R01 H1.R01 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 10 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 1 Maks. bygningshøjde (m) 4 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet H1.R01 H1 Høng. Høng by Rekreativt område Kolonihaver 76

80 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Høng by (H1) / H1.R02 H1.R02 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 10 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 1 Maks. bygningshøjde (m) 4 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet H1.R02 H1 Høng. Høng by Rekreativt område Kolonihaver Landzone Området skal overføres fra landzone til byzone. Området er omfattet af skovbyggelinje. 78

82 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Høng by (H1) / H1.R03 H1.R03 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 10 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 1 Maks. bygningshøjde (m) 5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning H1.R03 H1 Høng. Høng by Rekreativt område Forskellige fritidsaktiviteter med anlæg, klubhuse mv. i tilknytning hertil. Landzone Området skal overføres fra landzone til byzone. De nye anvendelsesformål skal indpasses og udviklet under hensyn til at området får karakter af park og så både organiserede og uorganiserede aktiviteter kan fungere godt i området. Andet En del af området er udpeget som 3-områder. 80

84 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Høng by (H1) / H1.T01 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. H1.T01 Gl. rammenr. Distrikt H1 Høng. Høng by Anvendelse generelt Tekniske anlæg Områdets anvendelse Varmecentral. Der kan etableres solpaneler med tilhørende anlæg til områdets funktion. Zoneforhold og landzone Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 50 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 2 Maks. bygningshøjde (m) 12 Bebyggelsesforhold i øvrigt Mulighed for højde over 12 m, hvis produktionsforhold taler for det, herunder tankanlæg. Miljøforhold Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Solcelle og solfangeranlæg skal afskærmes af beplantning mod omgivelserne. Beplantning skal tilpasses eksisterende plantning i området. Andet Solcelle og solfangeranlæg skal gives en ensartet mørk farve, med mindre særlige forhold taler for en anden løsning. 82

86 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Høng by (H1) / H1.T02 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. H1.T02 Gl. rammenr. Distrikt H1 Høng. Høng by Anvendelse generelt Tekniske anlæg Områdets anvendelse Jernbaneareal med spor, servicebygning og andet til banedriften. Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 10 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 2 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet Under hensyn til sikkerhedsforholdene bør der anlægges stier, på arealer, som kan frigøres hertil. Ligeledes vil en overgang for enden af Møllegårdsvej have stor værdi for det samlede stinet i byen. Overflødige arealer til jernbanedrift skal beplantes med træer mv., så området fungerer som økologisk korridor. I den nordlige del af området bør det rekreative område mellem de to spor reetableres. Hele arealet kan blive Rekreativt område, hvis jernbanen nedlægges.

88 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Høng by (H1) / H1.T03 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. H1.T03 Gl. rammenr. Distrikt H1 Høng. Høng by Anvendelse generelt Tekniske anlæg Områdets anvendelse Vandværk og boliger. Zoneforhold Landzone Fremtidige zoneforhold og landzone Maks. bebyggelsesprocent 30 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 1.5 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet

90 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Sæby (H2) Sæby (H2) - rammer Generelle rammebestemmelser for hhv. arealanvendelsen og andre tværgående emner er gældende sammen med de specifikke bestemmelser for det enkelte rammeområde. Rammeområderne er benævnt efter det enkelte områdes arealanvendelse. Rammeområder i Sæby (H2) Vælg et rammeområde i tabellen nedenfor for at se de enkelte områders specifikke rammebestemmelser. Boligområde (B) H2.B01 H2.B02 H2.B03 Blandet- bolig og erhverv (BL) H2.BL01 H2.BL02 Erhvervsområde (E) H2.E01 Offentlige formål (OF) H2.OF02 Kort over rammeområder i Sæby Søg 88

91 Landzone, som skal overføres til byzone, er vist ved lodret skravering. Landzone, som skal overføres til sommerhusområde, er vist ved venstre-skrå skravering., som skal tilbageføres til landzone, er vist ved højre-skrå skravering. Gå til de specifikke rammebestemmelser ved at vælge rammeområdet i tabellen ovenfor. Sidst opdateret 28/

92 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Sæby (H2) / H2.B01 H2.B01 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 30 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 1.5 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet H2.B01 H2 Høng. Sæby Boligområde Åben lav bebyggelse Nære kirkeomgivelser er omfattet af fredning. 90

93 Søg Andre rammeområder Se andre rammeområders bestemmelser i Sæby (H2) Lokalplaner m.v. Rammebestemmelserne ændrer ikke på bestemmelser der er fastlagt i en gældende lokalplan eller byplanvedtægter. Se lokalplaner m.v. på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Sidst opdateret 24/

94 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Sæby (H2) / H2.B02 H2.B02 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 30 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 1.5 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet H2.B02 H2 Høng. Sæby Boligområde Åben lav og tæt lav bebyggelse. Maks. bebyggelsesprocent er 30 for åben lav bebyggelse og 40 for tæt lav bebyggelse. De grønne arealer skal bevares og på det åbne areal ved Bagervænget skal der beplantes, så der opnås karakter af en lund med en plads til leg og ophold. Nære kirkeomgivelser er omfattet af fredning. 92

96 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Sæby (H2) / H2.B03 H2.B03 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 30 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 1.5 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet H2.B03 H2 Høng. Sæby Boligområde Åben lav og tæt lav bebyggelse. Maks. bebyggelsesprocent er 30 for åben lav bebyggelse og 40 for tæt lav bebyggelse. Området skal have tilkørsel fra Gørlevvej. Mindst 20% af området skal udlægges til et fælles grønt område. 94

98 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Sæby (H2) / H2.BL01 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. H2.BL01 Gl. rammenr. Distrikt H2 Høng. Sæby Anvendelse generelt Blandet bolig og erhverv Områdets anvendelse Lav bebyggelse til boliger og let erhverv, kontor, service eller en mindre dagligvarebutik. Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 40 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 1.5 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Ny bebyggelse langs Sæbyvej skal udføres som længehuse med saddeltag med ca. 45 hældning og bygning placeret parallelt med vejen. Ved restaurering af de ældre huse skal der lægges vægt på at følge den oprindelige byggestil. Miljøforhold Miljøklasse 1-3 Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet Behovet for fartdæmpere på Sæbyvej skal vurders. Områdets grønne træk skal styrkes, med træer langs veje. Langs Sæbyvej og Gørlevvej skal der så vidt mulig være hæk, buske eller anden grøn karakter. En del af området er omfattet værdifuldt kulturmiljø nr , Hovedgården Sæbygård. Nære kirkeomgivelser er omfattet af fredning. 96

99 Andre rammeområder Se andre rammeområders bestemmelser i Sæby (H2) Lokalplaner m.v. Rammebestemmelserne ændrer ikke på bestemmelser der er fastlagt i en gældende lokalplan eller byplanvedtægter. Se lokalplaner m.v. på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Sidst opdateret 28/

100 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Sæby (H2) / H2.BL02 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. H2.BL02 Gl. rammenr. H2.OF01 Distrikt H2 Høng. Sæby Anvendelse generelt Blandet bolig og erhverv Områdets anvendelse Åben lav og tæt lav bebyggelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 40 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 1.5 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Ny bebyggelse skal opføres efter en samlet plan, der tilstræbes en spændende udformning, fx som rækkehuse i 2 plan orienteret således, at flest muligt får kig over Tissø. Maks. etager er 1,5-2 etager. Miljøforhold Miljøklasse 1-3 Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Området skal mod det åbne land være afgrænset af skærmende buske og træer. Mindst 20 % af arealet skal udlægges som fælles friareal. Andet Nære kirkeomgivelser er omfattet af fredning. 98

101 Andre rammeområder Se andre rammeområders bestemmelser i Sæby (H2) Lokalplaner m.v. Rammebestemmelserne ændrer ikke på bestemmelser der er fastlagt i en gældende lokalplan eller byplanvedtægter. Se lokalplaner m.v. på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Sidst opdateret 19/

102 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Sæby (H2) / H2.E01 H2.E01 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 50 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 2 H2.E01 H2 Høng. Sæby Erhvervsområde Lettere erhverv herunder værksteds-, håndværks- og lagervirksomhed. 2.5 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Miljøklasse 1-3 Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet Den landskabelige beliggenhed begrunder at der skal lægges særlig vægt på at bygninger fremstår harmonisk mod omgivelserne. Der skal være skærmende beplantning langs grundgrænser. En del af området er omfattet af værdifuldt kulturmiljø nr Hovedgården Sæbygård. Nære kirkeomgivelser er omfattet af fredning. En del af området er omfattet af skovbyggelinje. 100

103 Find adresse Andre rammeområder Se andre rammeområders bestemmelser i Sæby (H2) Lokalplaner m.v. Rammebestemmelserne ændrer ikke på bestemmelser der er fastlagt i en gældende lokalplan eller byplanvedtægter. Se lokalplaner m.v. på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Sidst opdateret 09/

104 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Sæby (H2) / H2.OF02 H2.OF02 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 40 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 2 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet H2.OF02 H2 Høng. Sæby Offentlige formål Område til skole og institutioner, sportsfaciliteter samt tilknyttede boliger. Der skal anlægges sti langs sydligt skel. Området skal mod det åbne land være afgrænses af skærmende buske og træer. 102

106 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Landområdet (H3) Landområdet (H3) - rammer Generelle rammebestemmelser for hhv. arealanvendelsen og andre tværgående emner er gældende sammen med de specifikke bestemmelser for det enkelte rammeområde. Rammeområderne er benævnt efter det enkelte områdes arealanvendelse. Rammeområder i landområdet (H3) Vælg et rammeområde i tabellen nedenfor for at se de enkelte områders specifikke rammebestemmelser. Blandet- bolig og erhverv (BL) H3.BL01 Buerup H3.BL02 Reerslev H3.BL03 Løve H3.BL04 Løve syd H3.BL05 Løve nord H3.BL06 Ørslev H3.BL07 Løgtved H3.BL08 Hallenslev H3.BL09 Herslev H3.BL10 Kulby H3.BL11 Tjørnelunde H3.BL12 Tindinge Banke H3.BL13 Gierslev H3.BL14 Solbjerg H3.BL15 Torpe H3.BL16 Finderup Erhvervsområde (E) H3.E01 Rekreativt område (R) H3.R01 Tekniske anlæg (T) H3.T01 H3.T02 H3.T03 H3.T04 Kort over rammeområder i landområdet 104

107 Søg Landzone, som skal overføres til byzone, er vist ved lodret skravering. Landzone, som skal overføres til sommerhusområde, er vist ved venstre-skrå skravering., som skal tilbageføres til landzone, er vist ved højre-skrå skravering. Gå til de specifikke rammebestemmelser ved at vælge rammeområdet i tabellen ovenfor. Boligområde (B) Blandet bolig og erhverv (BL) Erhvervsområde (E) Centerområde (C) Offentlige formål (OF) Rekreativt område (R) Tekniske anlæg (T) Sommerhusområde (S) Sidst opdateret 09/

108 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Landområdet (H3) / H3.BL01 H3.BL01 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 30 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 1.5 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt H3.BL01 H3 Høng. Buerup Blandet bolig og erhverv Blandet bebyggelse Landzone Landzone Miljøforhold Miljøklasse 1-3 Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet Landbrugets avls- og driftsbygninger samt siloer kan opføres med en højde op til 12.5 m. Såfremt siloen er en del af en større bygning og grundarealet ikke er over 20 m2, må siloen højst være op til 15 m. Nybyggeri og om- og tilbygning skal ved sin udformning og beliggenhed tilpasses områdets karakter og bevaringsværdige miljø. Maks. bebyggelsesprocent 30 for åben lav bebyggelse og 40 for tæt lav og anden bebyggelse. Det bør sikres, at bebyggelsen tilpasses landskabets og landsbyens karakter, så bebyggelsen ikke virker forstyrrende på oplevelsen af det markante bakkelandskab. Af hensyn til oplevelsen af Buerup Kirke fra nordvest, bør landbrugsbyggeri over 8,5 meter begrænses til området nord for Kildegård. Det skal sikres, at det nærliggende NATURA 2000-områdes udpegningsgrundlag ikke påvirkes negativt af de ændrede rammebestemmelser. Nære kirkeomgivelser er omfattet af fredning. En del af landsbyen er omfattet af kirkebyggelinje. 106

109 Søg Andre rammeområder Se andre rammeområders bestemmelser i H3 Landområdet Lokalplaner m.v. Rammebestemmelserne ændrer ikke på bestemmelser der er fastlagt i en gældende lokalplan eller byplanvedtægter. Se lokalplaner m.v. på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Sidst opdateret 24/

110 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Landområdet (H3) / H3.BL02 H3.BL02 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 30 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 1.5 Maks. bygningshøjde (m) 7.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt H3.BL02 H3 Høng. Reerslev Blandet bolig og erhverv Blandet bebyggelse Landzone Landzone Miljøforhold Miljøklasse 1-3 Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet Landbrugets avls- og driftsbygninger samt siloer kan opføres med en højde op til 12.5 m. Såfremt siloen er en del af en større bygning og grundarealet ikke er over 20 m2, må siloen højst være op til 15 m. Nybyggeri og om- og tilbygning skal ved sin udformning og beliggenhed tilpasses områdets karakter og bevaringsværdige miljø. (Bemærk dog kirkebyggelinje). Maks. bebyggelsesprocent er 30 for åben lav bebyggelse og 40 for tæt lav og anden bebyggelse. Af hensyn til oplevelsen af kirken bør der i området Kongstedvej ikke være mulighed for at opføre landbrugsbyggeri med en bygningshøjde over 8,5 meter. Der bør tages væsentlige hensyn til bevaringen af landsbyens og kirkens kulturhistoriske udtryk både oplevet fra landsbyen og det omgivende landskab. Se i øvrigt de generelle rammebestemmelser for grundvand. En del af landsbyen er omfattet af værdifuldt kulturmiljø nr Landsbyen Reerslev. Nære kirkeomgivelser er omfattet af fredning. En del af landsbyen er omfattet af kirkebyggelinje. En del af området er udpeget som 3-områder. 108

112 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Landområdet (H3) / H3.BL03 H3.BL03 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 30 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 1.5 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt H3.BL03 H3 Høng. Løve Blandet bolig og erhverv Blandet bebyggelse Landzone Landzone Miljøforhold Miljøklasse 1-3 Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet Landbrugets avls- og driftsbygninger samt siloer kan opføres med en højde op til 12.5 m. Såfremt siloen er en del af en større bygning og grundarealet ikke er over 20 m2, må siloen højst være op til 15 m. Nybyggeri og om- og tilbygning skal ved sin udformning og beliggenhed tilpasses områdets karakter og bevaringsværdige miljø. Maks. bebyggelsesprocent 30 for åben lav bebyggelse er 40 for tæt lav og anden bebyggelse. En del af landsbyen er udpeget som værdifuldt kulturmiljø nr Landsbyen Løve. Nære kirkeomgivelser er omfattet af fredning. En del af området er udpeget som 3-områder. 110

114 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Landområdet (H3) / H3.BL04 H3.BL04 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 1.5 Maks. bygningshøjde (m) 7.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet H3.BL04 H3 Høng. jordbrugsparceller syd Blandet bolig og erhverv Jordbrugsparceller Landzone Landzone En del af landsbyen er omfattet af værdifuldt kulturmiljø nr Landsbyen Løve. 112

116 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Landområdet (H3) / H3.BL05 H3.BL05 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 1.5 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet H3.BL05 H3 Høng. jordbrugsparceller nord Blandet bolig og erhverv Jordbrugsparceller Landzone Landzone En del af landsbyen er omfattet af værdifuldt kulturmiljø nr Landsbyen Løve. En del af området er udpeget til 3-områder. 114

118 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Landområdet (H3) / H3.BL06 H3.BL06 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 30 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 1.5 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt H3.BL06 H3 Høng. Ørslev Blandet bolig og erhverv Blandet bebyggelse Landzone Landzone Miljøforhold Miljøklasse 1-3 Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet Landbrugets avls- og driftsbygninger samt siloer kan opføres med en højde op til 12.5 m. Såfremt siloen er en del af en større bygning og grundarealet ikke er over 20 m2, må siloen højst være op til 15 m. Nybyggeri og om- og tilbygning skal ved sin udformning og beliggenhed tilpasses områdets karakter og bevaringsværdige miljø. Maks. bebyggelsesprocent er 30 for åben lav bebyggelse og 40 for tæt lav og anden bebyggelse. Nære kirkeomgivelser er omfattet af fredning. En del af landsbyen er omfattet af kirkebyggelinje. 116

120 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Landområdet (H3) / H3.BL07 H3.BL07 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 30 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 1.5 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt H3.BL07 H3 Høng. Løgtved Blandet bolig og erhverv Blandet bebyggelse Landzone Landzone Miljøforhold Miljøklasse 1-3 Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet Landbrugets avls- og driftsbygninger samt siloer kan opføres med en højde op til 12.5 m. Såfremt siloen er en del af en større bygning og grundarealet ikke er over 20 m2, må siloen højst være op til 15 m. Nybyggeri og om- og tilbygning skal ved sin udformning og beliggenhed tilpasses områdets karakter og bevaringsværdige miljø. Maks. bebyggelsesprocent er 30 for åben lav bebyggelse og 40 for tæt lav og anden bebyggelse. Nære kirkeomgivelser er omfattet af fredning. En del af området er udpeget som 3-områder. 118

121 Find adresse Andre rammeområder Se andre rammeområders bestemmelser i H3 Landområdet Lokalplaner m.v. Rammebestemmelserne ændrer ikke på bestemmelser der er fastlagt i en gældende lokalplan eller byplanvedtægter. Se lokalplaner m.v. på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Sidst opdateret 09/

122 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Landområdet (H3) / H3.BL08 H3.BL08 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 30 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 1.5 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt H3.BL08 H3 Høng. Hallenslev Blandet bolig og erhverv Blandet bebyggelse Landzone Landzone Miljøforhold Miljøklasse 1-3 Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet Landbrugets avls- og driftsbygninger samt siloer kan opføres med en højde op til 12.5 m. Såfremt siloen er en del af en større bygning og grundarealet ikke er over 20 m2, må siloen højst være op til 15 m. Nybyggeri og om- og tilbygning skal ved sin udformning og beliggenhed tilpasses områdets karakter og bevaringsværdige miljø. Maks. bebyggelsesprocent er 30 for åben lav bebyggelse og 40 for tæt lav og anden bebyggelse. Nære kirkeomgivelser er omfattet af fredning. Landsbyen er omfattet af kirkebyggelinje. En del af området er udpeget som 3-områder. 120

124 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Landområdet (H3) / H3.BL09 H3.BL09 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 30 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 1.5 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt H3.BL09 H3 Høng. Herslev Blandet bolig og erhverv Blandet bebyggelse Landzone Landzone Miljøforhold Miljøklasse 1-3 Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Landbrugets avls- og driftsbygninger samt siloer kan opføres med en højde op til 12.5 m. Såfremt siloen er en del af en større bygning og grundarealet ikke er over 20 m2, må siloen højst være op til 15 m. Nybyggeri og om- og tilbygning skal ved sin udformning og beliggenhed tilpasses områdets karakter og bevaringsværdige miljø. Maks. bebyggelsesprocent er 30 for åben lav bebyggelse og 40 for tæt lav og anden bebyggelse. Andet En del af området er udpeget som 3-områder. 122

126 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Landområdet (H3) / H3.BL10 H3.BL10 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 30 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 1.5 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt H3.BL10 H3 Høng. Kulby Blandet bolig og erhverv Blandet bebyggelse Landzone Landzone Miljøforhold Miljøklasse 1-3 Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Landbrugets avls- og driftsbygninger samt siloer kan opføres med en højde op til 12.5 m. Såfremt siloen er en del af en større bygning og grundarealet ikke er over 20 m2, må siloen højst være op til 15 m. Nybyggeri og om- og tilbygning skal ved sin udformning og beliggenhed tilpasses områdets karakter og bevaringsværdige miljø. Maks. bebyggelsesprocent er 30 for åben lav bebyggelse og 40 for tæt lav og anden bebyggelse. Andet En del af området er udpeget som 3-områder. 124

128 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Landområdet (H3) / H3.BL11 H3.BL11 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 30 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 1.5 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt H3.BL11 H3 Høng. Tjørnelunde Blandet bolig og erhverv Blandet bebyggelse Landzone Landzone Miljøforhold Miljøklasse 1-3 Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet Landbrugets avls- og driftsbygninger samt siloer kan opføres med en højde op til 12.5 m. Såfremt siloen er en del af en større bygning og grundarealet ikke er over 20 m2, må siloen højst være op til 15 m. Nybyggeri og om- og tilbygning skal ved sin udformning og beliggenhed tilpasses områdets karakter og bevaringsværdige miljø. Maks. bebyggelsesprocent er 30 for åben lav bebyggelse og 40 for tæt lav og anden bebyggelse. Nære kirkeomgivelser er omfattet af fredning. En del af området er udpeget som 3-områder. 126

130 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Landområdet (H3) / H3.BL12 H3.BL12 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 30 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 1.5 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt H3.BL12 H3 Høng. Tindinge Banke Blandet bolig og erhverv Blandet bebyggelse Landzone Landzone Miljøforhold Miljøklasse 1-3 Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet Landbrugets avls- og driftsbygninger samt siloer kan opføres med en højde op til 12.5 m. Såfremt siloen er en del af en større bygning og grundarealet ikke er over 20 m2, må siloen højst være op til 15 m. Nybyggeri og om- og tilbygning skal ved sin udformning og beliggenhed tilpasses områdets karakter og bevaringsværdige miljø. Maks. bebyggelsesprocent er 30 for åben lav bebyggelse og 40 for tæt lav og anden bebyggelse. 128

132 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Landområdet (H3) / H3.BL13 H3.BL13 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 30 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 1.5 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt H3.BL13 H3 Høng. Gierslev Blandet bolig og erhverv Blandet bebyggelse Landzone Landzone Miljøforhold Miljøklasse 1-3 Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet Landbrugets avls- og driftsbygninger samt siloer kan opføres med en højde op til 12.5 m. Såfremt siloen er en del af en større bygning og grundarealet ikke er over 20 m2, må siloen højst være op til 15 m. Nybyggeri og om- og tilbygning skal ved sin udformning og beliggenhed tilpasses områdets karakter og bevaringsværdige miljø. Maks. bebyggelsesprocent er 30 for åben lav bebyggelse og 40 for tæt lav og anden bebyggelse. Nære kirkeomgivelser er omfattet af fredning. En del af landsbyen er omfattet af kirkebyggelinje. En del af området er udpeget som 3-områder. 130

134 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Landområdet (H3) / H3.BL14 H3.BL14 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 30 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 1.5 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt H3.BL14 H3 Høng. Solbjerg Blandet bolig og erhverv Blandet bebyggelse Landzone Landzone Miljøforhold Miljøklasse 1-3 Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet Landbrugets avls- og driftsbygninger samt siloer kan opføres med en højde op til 12.5 m. Såfremt siloen er en del af en større bygning og grundarealet ikke er over 20 m2, må siloen højst være op til 15 m. Nybyggeri og om- og tilbygning skal ved sin udformning og beliggenhed tilpasses områdets karakter og bevaringsværdige miljø. Maks. bebyggelsesprocent er 30 for åben lav bebyggelse og 40 for tæt lav og anden bebyggelse. Nære kirkeomgivelser er omfattet af fredning. Landsbyen er omfattet af kirkebyggelinje. En del af området er udpeget som 3-områder. 132

136 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Landområdet (H3) / H3.BL15 H3.BL15 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 30 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 2 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt H3.BL15 H3 Høng. Torpe Blandet bolig og erhverv Blandet bebyggelse Landzone Landzone Miljøforhold Miljøklasse 1-3 Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet Landbrugets avls- og driftsbygninger samt siloer kan opføres med en højde op til 12.5 m. Såfremt siloen er en del af en større bygning og grundarealet ikke er over 20 m2, må siloen højst være op til 15 m. Nybyggeri og om- og tilbygning skal ved sin udformning og beliggenhed tilpasses områdets karakter og bevaringsværdige miljø. Maks. bebyggelsesprocent er 30 for åben lav bebyggelse og 40 for tæt lav og anden bebyggelse. 134

138 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Landområdet (H3) / H3.BL16 H3.BL16 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 30 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 1.5 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt H3.BL16 H3 Høng. Finderup Blandet bolig og erhverv Blandet bebyggelse Landzone Landzone Miljøforhold Miljøklasse 1-3 Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet Landbrugets avls- og driftsbygninger samt siloer kan opføres med en højde op til 12.5 m. Såfremt siloen er en del af en større bygning og grundarealet ikke er over 20 m2, må siloen højst være op til 15 m. Bemærk kirkebyggelinje og kirkeindsigtslinje samt fredning. Nybyggeri og om- og tilbygning skal ved sin udformning og beliggenhed tilpasses områdets karakter og bevaringsværdige miljø. Maks. bebyggelsesprocent er 30 for åben lav bebyggelse og 40 for tæt lav og anden bebyggelse. Nære kirkeomgivelser er omfattet af fredning. Landsbyen er omfattet af kirkebyggelinje. En del af området er udpeget som 3-områder. 136

140 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Landområdet (H3) / H3.E01 H3.E01 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 40 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 2 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt H3.E01 H3 Høng, Erhvervsområde Erhvervsområde Lettere erhverv herunder lettere industri- og produktionsvirksomhed. Desuden værksteds-, håndværks-, lager-, emtreprenør- og vognmandsvirksomhed. Landzone Landzone Miljøforhold Miljøklasse 1-4 Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet Mulighed for tilladelse til bygningshøjde over 8.5 på enkelte bygningsdele, hvis særlige produktionsforhold taler for det. Eksisterende randbeplantning skal bevares og vedligeholdes i fornødent omfang. Eventuelt hegn mod vej skal være levende hegn. Eksisterende grønne områder skal bevares som sådan. 138

142 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Landområdet (H3) / H3.R01 H3.R01 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 2 Maks. bygningshøjde (m) 8.5 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet H3.R01 H3 Høng, Birkegårdens Haver Rekreativt område Rekreativt område Landzone Landzone Området er omfattet af skovbyggelinje. En del af området er udpeget som 3-områder. 140

144 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Landområdet (H3) / H3.T01 H3.T01 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager H3.T01 Maks. bygningshøjde (m) 118 H3 Høng. Vindmølleområde ved Kagsmark Tekniske anlæg Vindmølleanlæg Landzone Landzone Bebyggelsesforhold i øvrigt Potentiale for mølleopstilling: 2 stk. på 118 m. Forholdet mellem navhøjde og rotordiameter skal være mellem 1:1 og 1:1,35. Møllerne skal have samme rotordiameter og opstilles med samme indbyrdes afstand. Møllernes nav skal ligge på linje, således at vindmøllerne afspejler de overordnede linjer i terrænet. Den indbyrdes afstand skal være mindst 3 x rotordiameteren og maksimalt 5 x rotordiameteren, medmindre VVM - vurderingen kan dokumentere, at en anden indbyrdes afstand er nødvendig og hensigtsmæssig. Møllerne skal være ens med hensyn til størrelse, udseende, materialevalg, omløbsretning og omdrejningstal samt være 3-bladet. Der må ikke være reklamer eller logo på vindmøllerne. Mølletårne og vinger skal farvesættes med samme lysegrå farve og udføres med ikke-reflekterende overflader. Bygningshøjden må være på lynfangsmaster 25 m, Ventilhal 19 m, Lagerhal 10 m. Miljøforhold Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet Nuværende mølleantal: 3 stk. Ved planlægning for vindmøller skal der gennemføres en vurdering af virkninger på miljøet (VVM). Se i øvrigt retningslinjer for vindmøller i kommuneplanens hovedstruktur. 142

146 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Landområdet (H3) / H3.T02 H3.T02 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager H3.T02 Maks. bygningshøjde (m) 130 H3 Høng. Vindmølleområde syd for Solbjerg Tekniske anlæg Vindmølleanlæg Landzone Landzone Bebyggelsesforhold i øvrigt Potentiale for mølleopstilling: 2 stk. på 130 m. Forholdet mellem navhøjde og rotordiameter skal være mellem 1:1 og 1:1,35. Møllerne skal have samme rotordiameter og opstilles med samme indbyrdes afstand. Møllernes nav skal ligge på linje, således at vindmøllerne afspejler de overordnede linjer i terrænet. Den indbyrdes afstand skal være mindst 3 x rotordiameteren og maksimalt 5 x rotordiameteren, medmindre VVM - vurderingen kan dokumentere, at en anden indbyrdes afstand er nødvendig og hensigtsmæssig. Møllerne skal være ens med hensyn til størrelse, udseende, materialevalg, omløbsretning og omdrejningstal samt være 3-bladet. Der må ikke være reklamer eller logo på vindmøllerne. Mølletårne og vinger skal farvesættes med samme lysegrå farve og udføres med ikke-reflekterende overflader. Miljøforhold Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet Nuværende mølleantal: 3 stk. Ved lokalplanlægning for vindmøller skal der gennemføres en vurdering af virkninger på miljøet (VVM). Se i øvrigt retningslinjer for vindmøller i kommuneplanens hovedstruktur. 144

148 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Landområdet (H3) / H3.T03 H3.T03 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager H3.T03 H3 Høng. Vindmølleområde nord for Ørslev (Kragerup) Tekniske anlæg Vindmølleanlæg Landzone Landzone Maks. bygningshøjde (m) Bebyggelsesforhold i øvrigt Potentiale for mølleopstilling: 6 stk. på m. Forholdet mellem navhøjde og rotordiameter skal være mellem 1:1 og 1:1,3. Møllerne skal have samme rotordiameter og opstilles med samme indbyrdes afstand. Møllernes nav skal ligge på linje, således at vindmøllerne afspejler de overordnede linjer i terrænet. Den indbyrdes afstand skal være mindst 3 x rotordiameteren og maksimalt 5 x rotordiameteren, medmindre VVM-vurderingen kan dokumentere, at en anden indbyrdes afstand er nødvendig og hensigtsmæssig. Møllerne skal være ens med hensyn til størrelse, udseende, materialevalg, omløbsretning og omdrejningstal samt være 3-bladet. Der må ikke være reklamer eller logo på vindmøllerne. Mølletårne og vinger skal farvesættes med samme lysegrå farve og udføres med ikke-reflekterende overflader. Miljøforhold Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet Ved lokalplanlægning for vindmøller skal der gennemføres en vurdering af virkninger på miljøet (VVM). Se i øvrigt retningslinjer for vindmøller i kommuneplanens hovedstruktur. En del af området er omfattet af skovbyggelinje. En del af området er udpeget som 3-områder. 146

150 Forside / Rammer for lokalplanlægning / Høng planområde / Landområdet (H3) / H3.T04 H3.T04 Følgende bestemmelser er rammer for lokalplanlægning Se øvrige gældende bestemmelser for området under 'Generelle rammebestemmelser' for hhv. arealanvendelsen og de tværgående emner. Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager Maks. bygningshøjde (m) 25 Bebyggelsesforhold i øvrigt Miljøforhold Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning H3.T04 H3 Høng, Højspændingsstationsanlæg ved Herslev Tekniske anlæg Højspændingsstationsanlæg med tilhørende tekniske anlæg, landskabelig bufferzoner med terrænformationer samt beplantning, stianlæg m.v. Landzone Landzone I området kan opføres de for stationsanlægget nødvendige bygningsværker med de ovenfor angivne max højder over terræn. Bygningshøjderne må ikke overstige for Lynfangsmaster 25 m, Ventilhal 19 m, Lagerhal 10 m og galger 19 m. Anlægget skal indpasses i landskabet, fx ved indbygning, nedgravning, terrænregulering samt beplantning. Andet En del af området er udpeget som 3-områder. 148

Vis mere