NY HIMMELEV BEHANDLINGSHJEM I HVALSØ PROGRAMOPLÆG 1 SET FRA SKOVBOGRUNDEN ARKITEKTFIRMA A/S HUNE & ELKJÆR MAJ 2008
INDHOLDSFORTEGNELSE. 1. Projektbeskrivelse -Anlægsøkonomi Side 3 Side 7 2. Program diagrammer - Hovedstruktur - Boafsnit - Skoleafsnit - Administration Side 8 Side 9 Side 10 Side 11 3. Arkitektoniske ideer - Hovedstruktur - Gaden - Karakter / tilpasning Side 12 Side 13 Side 14 4. Programoplæg - Situationsplan - Boafsnit - 1-rums værelse - 2-rums værelse - Skoleafsnit - Administrationsafsnit Side 15 Side 16 Side 17 Side 18 Side 19 Side 20 5. Arealoversigt 6.Tidsplan Side 21 Side 21 7. Oplæg fra Brugergruppen. - Bo området - Skole- / aktivitet- / dagområdet - Administration / kursusafdeling - Udearealer Side 22 Side 24 Side 28 Side 29 2
PROJEKTBESKRIVELSE. Organisering. I henhold til Byggeregulativ Region Sjælland er der til projektets gennemførelse dannet følgende projekt-organisation: - Styregruppe - Projektgruppe - Brugergruppe Der er udarbejdet kommissorium for henholdsvis Styre- og Brugergruppens arbejde. Efter annoncering er Arkitektfirma A/S Hune & Elkjær antaget som bygherrerådgiver. Bygherrerådgiveren har i samarbejde med brugergruppen formuleret de aktuelle krav og behov og skitsemæssigt sammenfattet dette i et programoplæg, der videreudvikles til projektforslag, hvorefter projektet udbydes i totalentreprise-konkurrence. Behandlingshjemmets visioner. For at imødekomme omverdenens krav og forventninger har Himmelev Behandlingshjem igennem de sidste par år arbejdet med en vision om at inddrage hele familien i det nye miljø og udvikle et tilbud, som også er et alternativ til døgnanbringelsen. - Der skal arbejdes for større integration af og i det omkringliggende lokalmiljø. - Der er udviklet et Center med tilhørende psykolog, socialrådgiver og pædagogisk leder og forstander, der vil kunne levere ydelser til familier og deres børn i eget hjem eller som kombination af ydelser internt som eksternt. - Forældre skal kunne inviteres med på en weekend eller uges ophold når børnene skal flytte ind i deres nye rammer, så hele familien lærer barnets nye bomiljø godt at kende og visa versa - Der skal arbejdes med fleksible løsninger så familier bedre kan klare hverdagen i hjemmet og for samtidig at minimere risikoen for døgnanbringelse her tænkes dagplads, aflastning, kursusaktivitet og formidling af den pædagogiske indsats. - Der skal arbejdes for at skabe et helhedstilbud hvad end for et tilbud barnet har. - kursusaktiviteten skal videreudvikles - tilbuddene til familier og fagfolk - Byggeriet skal afspejle en moderne måde at bo på - aktivere sig besøge på. 3
Proces. Den nedsatte brugergruppe har med udgangspunkt i den tidligere udarbejdede kravspecifikation fra 2003-04 formuleret ajourførte behov og krav i form af en række diagrammatiske oplæg. Disse oplæg er indsat bagest i nærværende programoplæg. Disse oplysninger har bygherrerådgiveren omsat til struktur- og rumdiagrammer til brug for fremstilling af det skitsemæssige programoplæg. Dette er fremlagt for og positivt modtaget af Brugergruppen, der har videresendt materialet til intern høring hos alle personalegrupper på Himmelev Behandlingshjem. Programoplægget omfatter endnu ikke forslag til udearealernes disponering. Der er til dato afholdt 5 møder i Brugergruppen. På grundlag af de overordnede visioner er der arbejdet med at tilvejebringe: - tidssvarende bo- og arbejdsmiljøforhold for børn og personale. - større helhed i tilbuddene, herunder tilbudene for de hjemmeboende børn - bedre muligheder for samarbejde med forældrene, herunder kursusaktiviteter og forebyggende tiltag På grundlag af den forsatte dialog og respons fra Brugergruppen viderebearbejdes programoplægget til et egentlig projektforslag. Der må således påregnes foretaget ændringer i forslaget i det videre forløb. Endvidere er der etableret kontakt til Lejre Kommune, med henblik på at skabe dialog om projektets udformning, tilpasning til det omkringliggende miljø samt den myndighedsmæssige behandling af projektet. Byggegrunden. Projektet er som tidligere tilpasset Skovbogrunden i Hvalsø. Grunden er omfattet af Lokalplan 91 for offentligt område ved Skovgården / Hvalsø Kommune. Grunden har et samlet areal på 12.000 m2 og har et defineret byggefelt, hvor der kan opføres max. 3.000 m2 bygninger. Der foreligger købsaftale på grundarealet. Prisen er kr. 9 mio excl. vejadgang og diverse tilslutningsudgifter. De relevante forsyningsleverandører er identificeret. Disse tilskrives, så snart de endelige forudsætninger kan fastlægges, med henblik på at indhente konkrete tilbud på tilslutningsbidrag samt ledningsindføringer. Ud fra de foreløbige oplysninger vurderes tilslutningsudgifter at være i størrelsesordenen kr. 1.65 mio. excl. moms. Ligeledes vurderes udgiften til anlæg af den private fællesvej at være i størrelsesordenen kr. 1.0mio excl. moms. En del af denne udgift forventes efter nærmere aftale og iht. købsaftalen at kunne videreføres til de øvrige brugere af vejen. 4
Programoplæg. Arkitektoniske ideer. Der etableres vejadgang fra Ny Ringstedvej til grunden, hvor der anlægges parkerings- og vendeplads. Programoplægget er tilpasset og disponeret indenfor grundarealets byggefelt, og opdeler bygningsanlægget i 3 hovedafsnit: - Boafsnit - Skoleafsnit - Administrationsafsnit Bygningsafsnittene placeres langs et centralt gadeforløb med pladsdannelser i funktionel sammenhæng med de enkelte afsnit. Pladser og uderum dannes i et samspil mellem forskydninger i de enkelte bygningers facader, de modstående bygninger samt terrænforskydninger tilpasset det nuværende kuperede terræn. Bygningerne dannes af to grundelementer. Henholdsvis korte længebygninger med rejste ensidige tage og formmæssigt flydende bygninger med lav tagrejsning. Disse to elementer sammenstilles i forskellige variationer, hvorved der opstår forskellige udtryk. Inden for det samme formkoncept kan de enkelte funktioner tilføres forskellig karakter og samtidig tilpasse sig det omkringliggende landsbymiljøs skala og sammensatte udtryk. Forskelle i karakter og funktion tænkes viderebearbejdet i materialer og farver. Boafsnit. Boafsnittet, der består af 20 boliger med fællesarealer, er opdelt i 2 underafsnit på hver 10 boliger. Underafsnittene er igen opdelt i 3 bogrupper med tilknyttede fælles nicher. Fællesfunktioner som opholds-/ og spisestue samt køkken er centralt placeret i hvert underafsnit. Der er to indgange til hvert afsnit, hvilket sikrer at underafsnittene ikke generes af uønsket gennemgang. 16 boliger er udformet som 1-rumsboliger med forgang og eget toilet/bad. 4 boliger er udformet som 2-rums boliger, ligeledes med forgang og toilet/bad. Der er udgang til egen lille terrasse fra alle boliger. De 2 underafsnit forbindes af en mellembygning indeholdende kontorer og vagtrum for skolens lærergruppe. Skoleafsnit. I bygningen integreres skole-, aktivitets-, værksteds- og dagfunktioner til en kompleks helhed. Fra den største udvendige gadeplads er der adgang til skolebygningens indvendige forbindelsesgade. Alle lokaler hæfter sig på dette indvendige gadeforløb, der brydes af forskydninger både vand- og lodret. I forskydningerne opstår der mindre nicher, hvorfra der er forbindelse til udvendige gårdrum. Rummenes indretning og indbyrdes placering er foretaget ud fra de pædagogiske ønsker og funktionelle krav, der er fremsat af Brugergruppen. Administrationsafsnit. Dette afsnit placeres som det første hus man kommer til fra parkeringspladsen. Her finder man skolens leder og administrative personale, socialrådgiver og psykologer. Herudover indeholder bygningen møderum, der både skal dække det daglige behov for mødelokaler, men som også tænkes anvendt som kursuslokaler. 5
Tidsplan. Der er udarbejdet en overordnet tidsplan for projektets realisering se side 21. Af denne fremgår følgende: Marts maj 08 Juni 08 Juni sept. 08 Okt. dec. 08 December 08 Jan. april 09 Maj 09 april. 10 Maj. 10 Juni 10 Formulering af krav / ideoplæg Politisk behandling Projektforslag / udbudsprojekt Udbud / licitation / kontrahering Politisk behandling Færdig projektering Byggeperiode Aflevering Klargøring / ibrugtagning. Udbud. Projektet udbydes i totalentreprise konkurrence på grundlag af projektforslag med tilhørende udbudsbetingelser. Der påregnes indbudt 5-7 entreprenørteams efter forudgående prækvalifikation til at afgive tilbud. På grund af den forventede entreprisesums størrelse skal udbuddet gennemføres i henhold til Udbudsdirektivet, EU direktiv nr. 2004/ 18/EF af 31.03.2004. 6
Anlægsøkonomi. Projektets anlægsudgift er tidligere estimeret til at udgøre kr. 34 46 mio. excl. udgift til grundkøb. Dette er baseret på en forudsat pris pr. m2 excl. moms på kr. 17 23.000 og et projektomfang på 2000 m2. Det skal bemærkes at udgift til vejanlæg samt tilslutningsafgifter i dette estimat har været indeholdt i grundkøbesummen. Det aktuelt formulerede byggeprojektet har som beskrevet et omfang på ca. 2500 m2 + anlæg af 9.500 m2 udearealer. Hertil kommer anlæg af privat fælles vejadgang fra Ringstedvej. På grundlag af det foreliggende programoplæg er der udarbejdet et anlægsoverslag se side 22. Heraf fremgår følgende hovedposter: Håndværkerudgifter kr. 48.850.000 Omkostninger kr. 2.000.000 Samlede anlægsudgift excl. moms kr. 50.850.000 Hertil kommer: Løst inventar / foreløbigt skøn kr. 2.500.000 Grundkøbesum kr. 9.000.000 Grundudgifter / tilslutningsafgifter + vejadgang kr. 2.650.000 7
DIAGRAM FOR HOVEDSTRUKTUR 8
DIAGRAM FOR BOAFSNIT 9
DIAGRAM FOR SKOLEAFSNIT 10
DIAGRAM FOR ADMINISTRATIONSAFSNIT 11
ARKITEKTONISKE IDÉER HOVEDSTRUKTUR Gårdrum Til hvert afsnit hører et gårdrum. Hvert gårdrum behandles individuelt, og giver hvert afsnit sin egen udsigt, og dermed særlige karakter. Bygningsanlægget opdeles ligeledes i afsnit, som udformes med selvstændige udtryk og karakterer. Ideen baserer sig på behandlingshjemmets behov for klare zoner, afgrænsninger og markeringer. 12
ARKITEKTONISKE IDÉER GADEN Bygningsafsnittene placeres langs et centralt gadeforløb med pladsdannelser i funktionel sammenhæng med de enkelte afsnit. Pladser og uderum dannes i et samspil mellem forskydninger i de enkelte bygningers facader, de modstående bygninger samt terrænforskydninger tilpasset det nuværende kuperede terræn. 13
Bygningerne dannes af to grundelementer. Henholdsvis korte længebygninger med rejste ensidige tage og formmæssigt flydende bygninger med lav tagrejsning. Disse to elementer sammenstilles i forskellige variationer, hvorved der opstår forskellige udtryk. Inden for det samme formkoncept kan de enkelte funktioner tilføres forskellig karakter og samtidig tilpasse sig det omkringliggende landsbymiljøs skala og sammensatte udtryk. Forskelle i karakter og funktion tænkes viderebearbejdet i materialer og farver. ARKITEKTONISKE IDÉER KARAKTER / TILPASNING 14
SITUATIONSPLAN PROGRAMOPLÆG Situationsplan Plan af disponeringen af Ny Himmelev. 15
BOLIGAFSNIT PROGRAMOPLÆG Boafsnit 2 boligafdelinger med personalehus i midten. Terrrænspring optages i personalehus Boligafdelinger med 10 boliger. Underopdelt i 2 fløje med 4 et-rums boliger, og 2 to-rums boliger omkring hjørnet. Små fællesrum ved hver fløj. 2 indgange. Køkken kan lukkes af, helt eller delvist. Bryggers opad køkken. Separat vaskerum. Handicapegnet baderum med kar. 16
1-RUMS BOLIG PROGRAMOPLÆG Plan af værelse med bad. Indbyggede skabe. Indgangsniche danner lille overgang fra fællesrum. 17
2-RUMS BOLIG PROGRAMOPLÆG Plan af 2-rums bolig med bad. Indbyggede skabe. Entré danner overgang til fællesrum. 18
SKOLEAFSNIT PROGRAMOPLÆG Plan af skolebygning, indeholdende skole, aktiviteter, værksted og dagtilbud. Forskellige gårdrum ud for hver funktion Overgangsrum ud for hver klasserum 19
ADMINISTRATIONSAFSNIT PROGRAMOPLÆG Plan af administrationshus, indeholdende mødelokaler til kursus, kontorer, køkkenalrum. 20
TIDSPLAN AREALOVERSIGT Ny Himmelev - Region Sjælland Sag:0731 2008 2009 2010 2008.05.14 Marts April Maj Juni Juli August Sept. Okt. Nov. Dec. Januar Feb. Marts April Maj Juni Juli August Sept. Okt. Nov. Dec. Jan. Feb. Marts April Maj Juni 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 Forretningsudvalgsmøder 3/6 Regionsrådsmøder 12/6 Ferie Ferie Brugergruppe Styregruppe Grundkøb 1: Kravsspecifikation Skitseoplæg Revideret sagsfremstilling 2: Projektforslag 3: Udbudsprojekt Prækvalifikation 4: Udbud & kontrahering Sagsfremstilling / Godkendelse Projektering 5: Udførelse 6: Afleveringsperiode Klargøring 7: Ibrugtagning Arkitektfirma A/S Hune & Elkjær AREALOVERSIGT Baseret på foreløbigt program oplæg. Boligafsnit 1150m² Skoleafsnit 1110m² Administrationsafsnit 240m² Total: 2500m² 21
OPLÆG BRUGERGRUPPEN 22
OPLÆG BRUGERGRUPPEN 23
OPLÆG BRUGERGRUPPEN 24
OPLÆG BRUGERGRUPPEN 25
OPLÆG BRUGERGRUPPEN 26
OPLÆG BRUGERGRUPPEN 27
OPLÆG BRUGERGRUPPEN 28
OPLÆG BRUGERGRUPPEN 29
OPLÆG BRUGERGRUPPEN 30