Erhvervsejendom i Vordingborg

Erhvervsejendom i Vordingborg Nuværende finmekanisk fabrik Sag 11N14075 TIL SALG Vordingborg - Langøvej 5 Flot vedligeholdt ejendom Mange AMP indlagt i ejendommen Velegnet til mange typer erhverv Overtagelse efteråret 2016 Kontantpris kr. 7.500.000 Etageareal m 2 2.005 Grundareal m 2 6.499

1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Ejendommen opført i gule sten består af en stor bygning på ca. 2.000 m² samt en garage bygning på 76 m². Hovedbygningen indeholder et administrativt areal, personalefaciliteter i form af kantine og omklædningsrum med brus. Derudover er der et stort produktionsareal med flere elporte. I store dele af produktionshallenn er der dejligt lysindfald fra ovenlysvinduer. Der er krybekælder under store dele af ejendommen, hvilket gør det nemt at ændre installationer m.v. Bygningen er gennem tiden tilbygget og renoveret, så den i dag fremstår flot vedligeholdt både ud og indvendigt. Der er gode parkeringsmuligheder på ejendommen på stort asfalteret areal, og der er køremulighed hele vejen rundt om ejendommen, hvilket gør det nemmere for af og pålæsning af gods. Restareal er udlagt med græs. Hele ejendommen er indhegnet. Ejendommen er funktionelt indrettet med 400 AMP indlagt i bygningen, hvilket gør, at den kan bruges af mange brancher med stort behov for strøm, men også med stor anvendelighed til andre brancher. Installationer er forberedt for etablering af op til 600 AMP strømforsyning. Ejendommen opvarmes med fjernvarme. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. KOMMUNE: Langøvej 5, 4760 Vordingborg 182 r Marienberg Hgd., Vordingborg Jorder Vordingborg OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1964-2003 Ombygningsår 2003 AREALER: Grundareal 6.499 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 2.005 m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger 2.005 m 2 Etageareal i alt 2.005 m 2 Sekundære arealer 76 m 2 2.1 BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1964/2003 Bebygget areal 2.005 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Fabrik 2.005 m 2 Sagsnr. 11N14075 tjv - Side 2 af 17

Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 2003 Sekundære arealer 76 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Garage 76 m 2 Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2014 Ejendomsværdi kr. 5.400.000 heraf grundværdi kr. 454.900 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD: ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er pt. forsikret således: Topdanmark, police nr. E 7352 516 109. Forsikringspræmien er anslået og er uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Kommuneplan B 17.29 og lokalplan nr. E-11.1 er gældende for det område ejendommen er beliggende i. Lokalplanen fastslår følgende omkring det område ejendommen er beliggende i: Området må anvendes til erhvervsformål som fremstillings, lager-, værksteds-, service- og engrosvirksomhed og administration. Ovenstående oplysninger omkring planforhold er opgivet uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet og køber opfordres til, at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som Elektronisk tingbog af 18.03.2015 Følgende servitutter er lyst på ejendommens blad i tingbogen: Nr. 1 lyst d. 13.10.1884 lbnr. 917656-29 Vedtægt for Masnedsund digelag Nr. 2 lyst d. 11.06.1964 lbnr. 2874-29 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, Indeholder,bestemmelser om salg Nr. 3 lyst d. 24.09.1999 lbnr. 22714-29 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Nr. 4 lyst d. 09.06.2005 lbnr. 15064-29 Lokalplan nr E-11.1 Filnavn: 29_K-V_211 Sagsnr. 11N14075 tjv - Side 3 af 17

4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND og VARME: El: SEAS/NVE Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Fjernvarme 5. MILJØFORHOLD MILJØFORHOLD, DRIFT: Ifølge sælgers oplysninger er ejendommen ikke registreret på vidensniveau 1 eller 2. Jf. søgning på Region Sjælland er grunden ikke kortlagt som forurenet, men Regionen har oplysninger om tidligere aktiviteter, som kan have medført jordforurening. Grundejer er underrettet pr. brev d. 13.03.2014. Baggrunden for registeringen er at der siden 1969 har været servicestation og siden 1990 smede- og maskinreparationsværksted. På et tidspunkt skal regionen vurdere oplysningerne igen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Køber erklærer sig indforstået med at overtage dette forhold som det er og forefindes, uden at kunne gøre krav gældende overfor sælger. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr. 7.500.000 6.2 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2015) kr. 14.702 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 75.007 FORSIKRINGER Præmie årligt - forsikring I kr. 20.000 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Rottebekæmpelse kr. 184 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 109.893 BEMÆRKNINGER: I driftsudgifter er der IKKE medtaget udgifter til el, vand, varme og renovation. ØVRIGE FORHOLD: Bemærkninger De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for Nybolig Erhverv Jørgen Klode. Sagsnr. 11N14075 tjv - Side 4 af 17

6.3 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr. 46.660 Advokatsalær - skøde kr. 43.000 Moms kr. 10.750 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 100.410 KAPITALBEHOV: Kontantpris kr. 7.500.000 Handelsomkostninger anslået kr. 100.410 Anslået kapitalbehov kr. 7.600.410 6.4 KØBESUMMENS FORDELING AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 7.500.000 Kontantomregnet købesum kr. 7.500.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 46.660 Advokatsalær skøde kr. 43.000 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 10.750 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 7.600.410 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 6.868.200 Grundens værdi kr. 631.800 Kontantomregnet købesum kr. 7.500.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr. 6.960.151 = kr. 278.406 Afskrivninger 1. år kr. 278.406 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.5 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 109.893 kr. 109.893 Udgifter i alt kr. 109.893 kr. 109.893 INDTÆGTER: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr. -109.893 kr. -109.893 Afskrivning 1. år, anslået kr. 278.406 Skattemæssigt resultat 1. år kr. -388.299 Sagsnr. 11N14075 tjv - Side 5 af 17

Likviditet 1. år før skat kr. -109.893 Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr. -97.075 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. -12.818 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Præstøvej 111 4700 Næstved Tlf.: 59 50 12 12 ØVRIGE FORHOLD: COPYRIGHT: Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende salgsopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirken, må benyttes som basis for handel med nærværende ejendom uden skriftlig samtykke fra Nybolig Erhverv Jørgen Klode. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. Sagsnr. 11N14075 tjv - Side 6 af 17

8. FOTOS OG KORT Sagsnr. 11N14075 tjv - Side 7 af 17

Sagsnr. 11N14075 tjv - Side 8 af 17